Здание, состоящее из квартир и нежилых помещений, а также общего имущества (лестницы, подвалы, чердаки). Согласование в МКД часто сложнее из-за необходимости получать согласие собственников. Перепланировку в многоквартирном доме необходимо согласовывать и узаконивать через Мосжилинспекцию.
Когда необходимо согласование строительных работ в МКД?
Собственник квартиры или нежилого помещения в МКД может сделать перепланировку и переустройство, косметический ремонт. В зависимости от характера работ, требуются согласования:
- на уровне собственников помещений в доме (для работ с задействованием общедомового имущества);
- в Мосжилинспекции (изменение планировки, переустройство);
- в Роспотребнадзоре (нужно получить заключение на перепланировку в нежилых помещениях);
- в Москомархитектуре (при изменении фасадных решений – вход в помещение первого этажа, изменение размеров проема и т.д.);
- в Росреестре (обновление данных ЕГРН после перепланировки).
Без согласований можно выполнить только косметический (текущий) ремонт. Он не влечет изменений планировки помещения или дома в целом. Для текущего ремонта зачастую можно обойтись без проекта, тогда как при перепланировке этот документ нужен.
Правовая основа
Перепланировки в нежилых помещениях МКД согласовываем на основании следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ –требования к техническому плану, общие правила внесения изменений в ЕГРН после перепланировки;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения технического плана на любых типах объектов;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – порядок согласованию перепланировки в квартирах и нежилых помещениях МКД.
В Жилищном кодексе РФ описаны общие правила для проведения перепланировок и переустройства в помещениях МКД.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«При перепланировке в нежилом здании действует принцип – можно все. что не запрещено. Для МКД ситуация иная. Здесь тоже есть перечень допустимых и запрещенных работ, множество ограничений и требований безопасности. При этом процесс согласований заметно усложниться, если придется получать разрешение от собственников других помещений. Для этого проводится очное или заочное собрание, голосование с оформлением протокола. И если будет вынесен отказ, то оспорить его попросту невозможно. Необходимо активно взаимодействовать с жильцами, разъяснять им преимущества появления нового коммерческого объекта или изменения его характеристик».
Как мы решаем эту задачу
Для проведения и согласования перепланировки нежилых помещений в МКД действуем так:
- разрабатываем проект на перепланировку/переустройство;
- если требуется, помогаем провести общее собрание и получить протокол;
- запрашиваем в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- проходим согласования через Мосжилинспекцию (при изменении фасадов документы будут направлены еще и в Москомархитектуру)
- проводим обмеры и оформляем технический план после окончания перепланировки;
- подаем техплан с приложениями в Мосжилинспекцию, где будет оформлен акт приемочной комиссии;
- получаем выписку из ЕГРН и передаем ее собственнику.
Для узаконивания перепланировки в МКД нужен не проект, а техническое заключение и техплан. Если процедура завершится отказом со стороны Мосжилинспекции или Росреестра, мы обратимся в суд. В практике компании «Смарт Вэй» есть немало дел, где удалось узаконить перепланировку в МКД именно в судебном порядке.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как согласовать проем в несущей стене нежилого и жилого здания
- Кейс: Как увеличить прибыль путем узаконивания перепланировки
- Услуга: Согласование перепланировки в СЭС и Роспотребнадзоре
- Глоссарий: Мосжилинспекция
Закажите проект и другие документы для согласования перепланировки в МКД у экспертов компании «Смарт Вэй»!