Сооружение большой протяженности (дорога, трубопровод, линия электропередач). Так как линейный объект является недвижимостью, он подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого необходимо оформить технический план, предоставить в Росреестр.
Когда необходимо проходить согласования работ на линейном объекте?
Линейный объект существенно отличается по характеристикам от обычных зданий и сооружений (прежде всего, протяженностью). В перечень согласований может входить:
- получение разрешения на строительство (в обычном порядке или как на опасный производственный объект);
- получение разрешения на реконструкцию с выводом из эксплуатации всего объекта или его части;
- получение ордеров на земляные работы и на установку ограждающих конструкций по периметрам участков.
Участки под линейным объектом могут находиться в собственности других лиц (например, по соглашению о сервитуте). Соответственно, с ними придется договариваться о возможности размещения условных трубопроводов или магистралей, оговаривать плату за пользование землей. Сведения о линейном объекте, поставленном на кадастровый учет, будут внесены в ЕГРН.
Правовая основа
Для возведения или реконструкции линейного объекта, а также для постановки его на кадастровый учет, применяются следующие нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ – правила изысканий, оформления согласования документов на строительство, реконструкцию линейных объектов;
- Федеральный закон № 384-ФЗ – технический регламент безопасности зданий и сооружений, в котором много норм относятся к характеристикам линейных объектов;
- Постановление Правительства РФ № 87 – требования к содержанию разделов проектной документации на строительство и реконструкцию;
- Приказ Росреестра № П/0082 – особенности заполнения технического плана на линейный объект.
При проектировании мы руководствуемся сводами правил (СП) под разные виды линейных объектов.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Главная сложность в подготовке технических планов на линейные объекты – их протяженность, расположение на нескольких земельных участков. На месте кадастровому инженеру приходится проводить координирование на значительной территории. Это усложняет работу и увеличивает ее сроки. Также могут возникнуть проблемы с согласованием условий сервитутом или выкупом земельных участков под линейный объект. Такие споры нередко доходят до суда, если сторонам не удается договориться о стоимости, периодических платежах».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы поставить линейный объект на кадастровый учет, наши эксперты действуют так:
- изучаем документы на строительство объекта, данные о границах и характеристиках земельных участков под ним;
- выезжаем на место и проводим координирование, определяем характерные точки контура объекта (с построением схемы геодезических построений);
- оформляем технический план с описанием характеристик и местоположения линейного объекта;
- подаем документы в Управление Росреестра, ждем результатов учетно-регистрационных действий;
- получаем выписку из ЕГРН на линейный объект.
Специальные правила применяют для учета линейного объекта, который проходит через несколько кадастровых округов. Все подробности описаны в Федеральном законе № 218-ФЗ и приказах Росреестра. При возведении объекты нужны разные виды проектной документации (например, проект организации строительства).
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проект организации строительства на линейный объект
- Кейс: Как снизить налоговую нагрузку путем уточнения границ на кадастровой карте
- Услуга: Разработка проекта производства работ подъемным сооружением
- Глоссарий: Разрешение на строительство
Если вам нужна проектная документация или технический план на линейный объект, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!