Создание нового объекта недвижимости из части существующего, при этом исходный объект сохраняется в измененном виде. Для выдела проводятся строительные работы, что подпадает под перепланировку. Чтобы выделенное помещение поставили на учет с присвоением кадастрового номера, мы готовим и подаем в Росреестр технический план.
Когда необходим выдел доли или помещения?
Выдел доли в общем праве собственности не меняет характеристики объекта недвижимости. При выделе помещения, напротив, появляется новый объект, а исходный продолжит существование с измененными параметрами. Для собственников и бизнеса выдел нужен:
- чтобы оптимизировать пространство и улучшить условия для текущей деятельности;
- чтобы сдать в аренду или продать выделенное помещение, получить прибыль;
- чтобы перенести во вновь образованное помещение отделы и службы организации.
Когда выделенное помещение поставят на учет в Росреестр, оно станет полноценным объектом недвижимости. С ним можно совершать любые сделки.
Не является выделом образование неизолированной и необособленной комнаты в границах помещения. У него не будет капитальных ограждающих конструкций или отдельного входа. Постановить на кадастровый учет комнату при указанных условиях невозможно.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.10.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Выдел помещения с образованием нового через перепланировку проводится в Москве на основании следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – общие правила кадастрового учета и регистрации прав, которые относятся и к выделу;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок оформления технического плана на выделенное помещение, чтобы поставить его на учет;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – требования к перепланировке помещений в нежилом здании, в том числе при выделе или разделе;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – правила согласования и узаконивания перепланировки в помещениях МКД.
Для выдела доли в праве собственности технический план не нужен, поскольку характеристики помещения не изменятся.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«При выделе нового помещения нужно сделать ему отдельный вход. Эти работы относятся к перепланировке. Но если вход будет с улицы, то собственнику предстоит согласовать еще изменение внешнего архитектурного решения. В Москве для этого применяется Постановление Правительства № 114-ПП. Там указан список улиц, здания на которых подпадают под согласование фасадов. Мы подготовим все необходимые документы, чтобы Москомархитектура выдала положительное решение по устройству входа на фасаде при выделе помещения».
Как мы решаем эту задачу
Учитывая порядок проведения перепланировки, выдел помещения в нежилом здании проводим так:
- специалисты «Смарт Вэй» оформят проект и техническое заключение;
- если не требуется согласование изменений фасадов, собственник утверждает проект и приступает к строительным работам;
- после завершения перепланировки кадастровый инженер «Смарт Вэй» подготовит технический план на образованное помещение;
- техплан направим в Росреестр, где пройдет учет с присвоением кадастрового номера;
- мы получим выписку из ЕГРН на новое помещение, передадим ее собственнику.
Сведения ЕГРН об исходном помещении изменятся в части конфигурации и площади. Но его кадастровый номер останется прежним.
Если выдел помещения проводился без проекта и согласований, работы можно узаконить – в административном порядке или через суд. Мы предлагаем такие услуги собственникам.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление технических планов на 10 помещений после перепланировки в нежилом здании
- Услуга: Документы на перепланировку под тренажерный зал с расчетами нагрузок
- Статья: Как оформить перепланировку в нежилом здании
- Глоссарий: Технический план
Мы предлагаем услугу по проектированию и согласованию выдела помещений «под ключ». Звоните, эксперт «Смарт Вэй» расскажет все подробности!