Торговый центр (ТЦ)

Нежилое здание, предназначенное для размещения большого количества магазинов и предприятий обслуживания. Помещения в ТЦ можно сдавать в аренду или использовать для своей деятельности. Также под аренду можно выделять и ставить на временный кадастровый учет части помещений (островки).

Когда необходимо проходить согласования строительных работ в торговом центре?

В зависимости от ситуации, собственнику торгового центра нужно будет согласовывать:

• реконструкцию с изменением основных параметров ТЦ (высота, площадь и т.д.);
• перепланировку, в том числе с образованием, разделом и объединением помещений;
• выделение части помещений с постановкой на временный кадастровый учет;
• изменение фасадных решений с согласованием в Москомархитектуре иди без такового;
• изменение колористических решений с регистрацией нового паспорта.

Так как торговый центр является нежилым зданием, согласование перепланировки в нем не требуется. Но это не значит, что можно игнорировать требования безопасности. Все будет подробно описано и обосновано в проектной документации, в техническом заключении. Все изменения в характеристиках и планировке ТЦ нужно отразить в ЕГРН. Для этого кадастровый инженер «Смарт Вэй» разрабатывает технический план.

Правовая основа

Так как торговый центр является нежилым зданием, его можно возвести и реконструировать на основании следующих нормативных актов:

• Градостроительный кодекс РФ – требования к документам на строительство и реконструкцию зданий любого функционального назначения;
• Федеральный закон № 384-ФЗ – технический регламент безопасности зданий и сооружений;
• Постановление Правительства РФ № 87 – требования к разработке проектной документации на строительство, реконструкцию нежилых и жилых зданий.

Также для проектирования строительных работ в торговых центрах применяет профильный свод правил СП 464.1325800.2019.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«В торговом центре всегда будет большое скопление людей. Поэтому жизненно важно соблюсти все требования пожарной безопасности. Для этого мы можем разработать проекты противопожарной защиты, подготовить пакет документов и планов эвакуации, выполнить расчеты рисков. Без этого невозможно открытие или нормальная деятельность торгового центра. Также обязательно нужно организовать надлежащую систему оповещения и управления эвакуацией, убедиться в соответствии характеристик пожарных лестниц и т.д.».

Как мы решаем эту задачу

Вот пример, как наши специалисты помогают выделить под аренду части помещений в ТЦ:

• собственник и арендатор согласовывают условия договора и описывают характеристик части помещения (можно оформить схематичный план);
• по периметру части (островка) желательно возвести какие-либо конструкции, стеллажи или стенды, так как на это обращает внимание Росреестр;
• кадастровый инженер «Смарт Вэй» проведет обмер и оформит технический план, где будут показаны контуры выделенной части;
• договор аренды с техпланом подаем в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию;
• получаем зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, где части помещения будет присвоен временный кадастровый номер.

После завершения аренды будет аннулирован и временный кадастровый номер части помещения. Чтобы снова сдать ее новому или прежнему арендатору, необходимо снова оформить технический план и направить его в Росреестр.

Что еще почитать по теме?

• Статья: Особенности подготовки проекта перепланировки в нежилом здании
• Кейс: Проект и согласование перепланировки для образования части торгового помещения
• Услуга: Согласование перепланировки торгового центра
• Глоссарий: Перепланировка

Закажите документы на любые виды строительных работ в торговом центре у экспертов «Смарт Вэй»!