Документ, дающий право на проведение работ по строительству или реконструкции объекта. Разрешение выдает надзорный орган (в столице это Мосгосстройнадзор). До этого необходимо провести инженерные изыскания, разработать проектную документацию и предоставить ее на экспертизу.
Когда необходимо получить разрешение на строительство?
Как видно по названию документа, его нужно запросить при возведении нового объекта капитального строительства. Это завершающая стадия согласования после изысканий, проектирования и экспертизы. На возведение некапитальных построек разрешение надзорного органа не требуется. Все выданные разрешения регистрируют в информационной системе для последующего контроля за проведением работ.
Также разрешение на строительство собственнику нужно получить при реконструкции. Эта процедура тоже предусматривает проведение изысканий, прохождение экспертизы по проектной документации. Мосгосстройнадзор выдаст разрешение только при наличии положительного экспертного заключения. Дополнительное требование – не позже 7 дней до начала работ необходимо направить уведомление.
Правовая основа
Вот три основных нормативных акта для получения разрешения на строительство:
- Градостроительный кодекс РФ – содержит требования к подготовке и согласованию документов на строительство или реконструкцию зданий;
- Федеральный закон № 384-ФЗ – технический регламент безопасности зданий и сооружений;
- Постановление Правительства РФ № 87 — описывает содержание каждого раздела проектной документации на строительство и реконструкцию.
Также есть множество сводов правил под разные типы зданий, без соблюдения которых нельзя разработать и согласовать проект на строительство, реконструкцию.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Сейчас все процедуры по получению разрешений на строительство переведены в электронную форму. Это упрощает задачу согласования. Проверка документов и выдача разрешения занимает до 5 дней. Но, по сути, это только формальность. Соответствие нормам безопасности и всем остальным требованиям подтверждается в ходе экспертизы. Мосгосстройнадзор лишь проверит, есть ли в комплекте документов положительное экспертное заключение».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы получить разрешение на строительство здания, наши эксперты действуют так:
- на основании договора с собственником участка проводятся инженерные изыскания;
- запрашиваем ГПЗУ, где видны разрешенные параметры строительства и ограничения;
- разрабатываем проектную документацию на основании Постановления № 87;
- направляем документы на государственную или негосударственную экспертизу;
- после получение заключения обращаемся с документами в Мосгосстройнадзор;
- после внесения сведений в информационную систему, мы получим уведомление о выдаче разрешения на строительство.
В разрешении будет указан срок, в течение которого необходимо завершить строительство или реконструкцию. По мере необходимости, его можно продлить. После окончания работ обращаемся за Заключением о соответствии (ЗОС) и разрешением на ввод в эксплуатацию. Эти документы также выдает Мосгосстройнадзор.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Реконструкция нежилого здания
- Кейс: Ввод в эксплуатацию здания в результате реконструкции
- Услуга: Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
- Глоссарий: Реконструкция
Обращайтесь в ООО «Смарт Вэй», чтобы получить разрешение на строительство в минимально возможные сроки!