Углубление у стены здания, предназначенное для размещения окон в подвальном этаже. Устройство новых приямков относится к изменению внешнего архитектурного решения зданий. В случаях, предусмотренных Постановлением № 94-ПП, на устройство приямков необходимо разрешение Москомархитектуры.
Когда необходимо согласовать приямки в здании?
В зависимости от ситуации, собственнику здания необходимо спроектировать и согласовать новые приямки:
- для доступа к оборудованию инженерных систем и коммуникаций (например, на вводе труб в здание обычно устанавливают запорную арматуру);
- для создания светоаэрационных условий в подвальном или цокольном этаже (через приямок и оконный проем внутрь будет попадать больше света и воздуха);
- для соблюдения требований пожарной безопасности (актуально для подвальных помещений, где хранятся или используются горючие вещества – делаем окна с приямками).
Если речь идет об изменении фасадов, то согласование требуется по Постановлению Правительства Москвы № 94-ПП. Если здание не входит в перечень этого нормативного акта, разрешение на работы получать не нужно. Если приямок делаем для соблюдения норм пожарной безопасности, проверять соответствие будут в ходе плановой проверки МЧС.
Правовая основа
Если приямок изменит внешнее архитектурное решение здания, для согласования применяем следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – содержит перечень улиц города, на которых нужно согласовать изменения фасадов;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании, в том числе и с приямками на фасадах;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД, где тоже описаны допустимые работы на фасадах.
Своды правил, которые мы подбираем для проектирования приямков, зависят от типа и функционального назначения здания.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Единых ограничений по максимальной глубине приямков нет. Все зависит от целей, которые преследует собственник здания. Например, если нужно сделать приямок перед оконным проемом подвала, то нет смысла углублять его вниз на метр и более. Если же приямок нужен для доступа к какому-либо оборудованию, то, скорее, будет важна не глубина, а ширина. Если она будет недостаточна, сотрудник ремонтной службы попросту не сможет работать с коммуникациями и запорной арматурой. Все эти нюансы уточняем и согласовываем с заказчиком на начальном этапе проектирования».
Как мы решаем эту задачу
В зависимости от целей, поставленных заказчиком, при проектировании приямков в здании мы действуем так:
- определяем габариты и форму приямка (глубина, ширина и длина сверху и снизу);
- проектируем бортики или иные средства, исключающие попадание воды, ее отвод (например, дренаж или иные проектные решения);
- при большой глубине приямка проектируем горизонтальные или вертикальные ограждения;
- описываем работы и последовательность действий для устройства приямков (например, ямы около наружной стены);
- указываем мероприятия по обеспечению безопасности (к примеру, ограждения, чтобы люди случайно не упали в яму).
Форма приямков может быть прямоугольной, закругленной или трапециевидной. Это зависит от исходных архитектурных решений фасада, от особенностей фундамента или наружной стены, оконного проема из подвала или цокольного этажа. Готовый проект выдаем заказчику или направляем на согласования.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Согласование приямков в нежилом здании
- Кейс: Проведение обмеров и инвентаризации с оформлением поэтажного плана
- Услуга: Как из окна согласовать вход
- Глоссарий: Изменение фасадов
Эксперты компании «Смарт Вэй» разработают проект на устройство приемка любой сложности!