Приостановка регистрации

Временный отказ Росреестра в проведении учетно-регистрационных действий из-за ошибок в документах или других нарушений. Полный отказ может последовать при неустранении недостатков, которые повлекли приостановку. Заявитель может оспорить решение о приостановке в административном или судебном порядке.

Когда необходимо оспаривание приостановки регистрации?

Если приостановка вынесена законно, лучше сразу устранить недостатки – переоформить документы или внести в них изменения, предоставить недостающие материалы и т.д. Но зачастую учетно-регистрационные действия приостанавливают без надлежащих оснований. Оспаривание такого решения целесообразно:

• если Росреестр напрямую нарушил нормативные акты, предъявляет незаконные требования;
• если приостановка вызвана пробелами в законодательстве, но правота заявителя подтверждена судебной практикой;
• если возник спор о сроках устранения недостатков и регистратор Росреестра неверно толкует их;
• если причина приостановки вызвана техническими ошибками, допущенными ранее.

Чтобы принять правильное решение, нужно проанализировать суть претензий. Многие из них можно снять без оспаривания и в ходе взаимодействия с регистратором.

Правовая основа

Принятие решений о приостановки и описание процедур их оспаривания можно найти в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон № 218-ФЗ –порядок проведения кадастрового учета, требования к документам и многое другое, что является основанием для приостановок;
• Приказ Росреестра № П/0310 – формы заявления на кадастровый учет под разные ситуации;
• Приказ Росреестра № П/0514 –порядок ведения ЕГРН и переноса данных при кадастровом учете, что напрямую связано с приостановками и отказами.

Порядок устранения приостановок может отличаться от случая к случаю. Поэтому выбрать нормативные акты для этого можно только после анализа решения Росреестра.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«К сожалению, решения о приостановках Росреестр до сих пор часто выносит по формальным основаниям из-за пробелов в законодательстве. Регистраторы перестраховываются или предъявляют необоснованно завышенные требования к документам. Личное взаимодействие и переписка помогают далеко не всегда. Тогда мы обращаемся в суд от имени собственника с иском. В процессе доказываем свою правоту, предоставляем подтверждающие документы. На основании судебного акта Росреестр обяжут снять замечания и возобновить учетно-регистрационные действия».

Как мы решаем эту задачу

Если собственник столкнулся с приостановкой при прохождении кадастрового учета или регистрации в Росреестре, мы действуем так:

• смотрим, какие причины для приостановки указаны в решении регистратора, изучаем ссылки на приведенные нормативные акты;
• если замечания можно снять без оспаривания, оформляем или вносит корректировки в документы, лично обращаемся к регистратору;
• если приостановка незаконна, готовим административный иск в суд;
• в судебном процессе представляем собственника, обосновываем отсутствие нарушений;
• получив решение суда, обращаемся в Росреестр с требованием о возобновлении учетно-регистрационных действий.

Итогом всех действий станет проведение регистрации и/или кадастрового учета. После завершения процедур мы получим выписку из ЕГРН и предоставим ее заказчику. Общий срок на оспаривание может составить до нескольких месяцев.

Что еще почитать по теме?

• Статья: Почему Росреестр отказывает в согласовании перепланировки
• Кейс: Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки
• Услуга: Приостановка регистрации в Росреестре – как возобновить
• Глоссарий: Росреестр

Чтобы избежать приостановок регистрации или быстро оспорить их, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!