Документ, который разрабатывается на весь комплекс строительных работ на площадке и определяет общую организацию строительства. На основании ПОС подрядчик будет планировать действия на строительной площадке, подвозить техничку и рабочую силу, заказывать материалы и конструкции, вывозить мусор и отходы.
Когда необходимо заказать проект организации строительства?
Как основной или дополнительный документ, проект организации строительства нужен:
- при возведении нового здания, получении разрешения на строительство;
- при реконструкции объекта, которая включает работы на несущих конструкциях и прилегающей территории;
- при необходимости проведения отдельных видов строительных работ.
Что касается строительства, то специальные правила разработки ПОСМ установлены для нежилых зданий и сооружений, объектов производственного и иного назначения.
Помимо ПОС, во многих случаях требуется оформление проекта производства работ. Для согласования перепланировки (переустройства) или выполнения капитального ремонта проект организации строительства не нужен. Уточнить эти нюансы можно у экспертов «Смарт Вэй».
Правовая основа
Основным документом для разработки проекта организации строительства является Постановление Правительства РФ № 87. Там ПОС заявлен как раздел основной проектной документации для возведения или реконструкции здания. Для описания процессов и действий на строительной площадке дополнительно применяет своды правил и стандарты под соответствующие виды зданий, работ.
Специального согласования для ПОС не нужно. Процедура проводится по общим правилам в составе комплекта проектной документаций. Регламент получения разрешений на строительство и реконструкцию описан в Градостроительном кодексе РФ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Помимо прочего, в проекте организации строительства мы покажем границы опасных зон. На их территории необходимо обеспечить повышенный уровень защиты людей и имущества – от движения тяжелой техники. от возможного падения материалов с высоты и т.д. Доступ к опасным зонам ограничивают, чтобы туда не попали посторонние люди или рабочие без допусков. Еще в ПОС будет описан порядок подготовки участка к проведению работ, от устройства мест складирования конструкций до маршрутов движения транспорта на стройплощадке».
Как мы решаем эту задачу
Разработка проекта организации строительства специалистами «Смарт Вэй» ведется следующим образом:
- исходные данные берем из результатов инженерных изысканий на участке и/или объекте;
- готовим общий план организации работ на строительной площадке (места установки ограждений, въезды и выезды для транспорта и т.д.);
- делаем расчеты и показываем на схемах границы опасных зон, оформляем пояснения и условные обозначения к ним;
- отмечает на планах и схемах все. что связано с организацией строительных работ;
- описываем требования безопасности и охраны труда для выполнения работ на разных участках территории;
- оформляем схемы временного подключения к сетям общего пользования;
- готовим окончательный вариант ПОС, включаем его в состав разделов проекта на строительство или реконструкцию.
В основном, ПОС включает графические материалы, на которых будет множество пояснений и условных обозначений.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проект организации строительства на объекты производственного и непроизводственного назначения
- Услуга: Проект организации строительства
- Кейс: Легализация магазина в Московской области
- Глоссарий: Реконструкция
Закажите полный комплект документов, в том числе проект организации строительства, в компании «Смарт Вэй»! Все подробности разъяснят наши консультанты.