Изменение конфигурации помещений в здании-памятнике. Возможно только в тех частях, которые не входят в предмет охраны. Перепланировку с изменением охраняемых элементов помещения или здания не согласуют. Разрешение на работы выдает Департамент культурного наследия на основании заключения экспертов или без такового.
Когда необходимо согласовать перепланировку в ОКН?
Любую перепланировку на объектах культурного наследия нужно согласовать. Порядок процедуры зависит:
- от того, может ли перепланировка оказать потенциальное влияние на охраняемые элементов (в проекте нужен раздел с мерами по обеспечению сохранности);
- от характера и объема работ (например, в изменении любых фасадных решений будет отказано);
- от целей, с которыми проводится перепланировка (например, для приспособления объекта под коммерческую деятельностью требуется отдельный проект).
Все это необходимо проанализировать и учесть до разработки проекта. Во многих случаях придется еще получать в Мосгорнаследии техническое задание на проектирование. Там сразу будут указаны предписания по проектным решениям и характеру работ, мерам по обеспечению сохранности объекта. Далее, если перепланировка может оказать потенциальное влияние на предмет охраны, документы будут проходить историко-культурную экспертизу.
Правовая основа
В части перепланировки на объектах культурного значения применяются не общие, а специальные нормативные акты. В их перечень входит:
- Постановление Правительства РФ № 530;
- Приказ Минкульта РФ № 1749;
- Постановление Правительства Москвы № 723-ПП;
- Постановление Правительства Москвы № 949-ПП.
Формы всех заявлений на согласование и иные услуги можно найти на сайте Мосгорнаследия. По многим вопросам ведомство издает приказы (подзаконные акты). Мы руководствуемся ими при согласовании не только перепланировки, но и всех остальных строительных работ. Только при текущем ремонте без влияния на предмет охраны можно обойтись уведомлением, а не получением разрешений.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Если сносим или возводим любую перегородку на объекте культурного наследия, то может повлиять на вид или характеристики охраняемых элементов. Это может быть что угодно, от камина или уникальной двери, до арок или лепнины. Надзорный орган и эксперты будут проверять, как повлияют запланированные работы на предмет охраны. Даже если перепланировку разрешат, вас могут обязать обеспечить сохранность объекта. Приспособлением называет процесс, который позволяет использовать объект культурного наследия в современных целях (под офисы, торговлю или иную деятельность). Для этого наверняка потребуются строительные работы, в том числе с изменением планировки».
Как мы решаем эту задачу
Если предстоит сделать перепланировку на объекте культурного наследия, мы помогаем пройти согласования так:
- сначала идет подготовка документов для согласования (проект, техническое заключение, акт и т.д.);
- заказываем историко-культурную экспертизу, если подготовлен проект с разделом на обеспечение сохранности объекта;
- обращаемся в ДКН за заключением без экспертизы, если в проекте указано об отсутствии влияния на предмет охраны;
- получаем уведомления о начале проверок (все можно отслеживать в личном кабинете);
- получаем уведомления о положительном заключении экспертизы и Мосгорнаследия, о выдаче разрешения на перепланировку.
Если нужна экспертиза, согласования могут занять несколько месяцев. Но обойти это требование нельзя. После завершения перепланировки, как и в обычном здании/помещении, мы подготовим технический план и подадим его в Росреестр.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Перепланировка культурного наследия
- Кейс: Разработка документации на перепланировку нежилого здания и технического плана для Росреестра
- Услуга: Согласование перепланировки в культурном наследии
- Глоссарий: ОКН
Все документы на перепланировку в объекте культурного наследия вы можете заказать в компании «Смарт Вэй»!