Организация, которая до 2013 года вела технический учет объектов. Сегодня ее архивы используются для получения исходной документации. Для проектирования и иных целей мы запрашиваем в БТИ технические паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений и иные архивные материалы.
Когда необходимо обратиться в БТИ?
Сейчас объем полномочий БТИ в разы меньше, чем у Росреестра. Собственнику объекта нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации:
- для получения архивной документации (например, это актуально для проектирования и согласования перепланировок);
- для проведения первичной и периодической технической инвентаризации;
- для запроса справок и иных документов, которые важны в судебных спорах;
- для внесения изменений в техпаспорт и поэтажный план после завершения строительных работ.
Сейчас обмерные работы могут проводить не только специалисты БТИ, но и аттестованные кадастровые инженеры. Именно они оформляют документы для учета и регистрации в Росреестра (акт обследования, технический план и т.д.). Технический паспорт и поэтажный план БТИ для указанных целей не применяются.
Правовая основа
Уже почти 30 лет БТИ проводят инвентаризацию и выполняют другие работы на основании Приказа Минземстроя РФ № 37. Также учреждения используют в работе внутренние правила, положения и регламенты. Для подготовки документов на кадастровый учет и регистрацию прав они не подходят.
Росреестр принимает от собственников и их представителей документы, перечисленные в нормативных актах:
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Приказ Росреестра № П/0082 (технический план);
- Приказ Росреестра № П/0217 (акт обследования).
Перечисленные руководящие документы на деятельность Бти не распространяются.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Одна из проблем, связанных с БТИ – наличие красных линий на поэтажных планах. Они свидетельствуют о проведении несогласованных перепланировок в прошлые годы. Чтобы устранить проблему, мы помогаем с узакониванием. Для этого эксперты «Смарт Вэй» разрабатывают техническое заключение и техплан. С этими документами можно обратиться в Росреестр для обновления ЕГРН. Далее можно подать документы в БТИ, чтобы техники оформили новый поэтажный план».
Как мы решаем эту задачу
Для разработки проектов на перепланировку и с другими целями мы самостоятельно запросим в БТИ (на основании доверенности):
- копию технического паспорта на здание или помещение;
- поэтажный план;
- ведомость (экспликацию) помещений.
Так как документы хранят в архивах, требуется время на их получение. Стоимость услуг БТИ определяется внутренними тарифами (с учетом срочности).
Сейчас большинство работ. которые входят в полномочия БТИ, могут выполнить и другие организации. В частности, мы проводим обмеры с оформлением различных документов — поэтажные планы с ведомостями помещений, заключения, справки ТЭП и многое другое. Все зависит от целей, с которыми вам нужны обмерные работы и обследования. Уточните подробности на консультации экспертов «Смарт Вэй».
Что еще почитать по теме?
- Статья: Техническая инвентаризация, обмеры помещений и зданий
- Кейс: Инвентаризация с оформлением поэтажного плана и экспликации нежилого помещения за 1 день
- Услуга: Поэтажный план и ведомости помещений
- Глоссарий: Технический паспорт
Закажите работы и документы для сбора данных о технических характеристиках объекта в компании «Смарт Вэй»!