Раздел проектной документации, описывающий внешний и внутренний облик объекта. Оформляется при строительстве для согласования АГР, а также при реконструкции с изменением архитектуры объекта (пристройка, надстройка). Также требуется разработка для изменения внешнего архитектурного решения при перепланировках с устройством или заделываем входов, оконных проемов.
Когда необходимо спроектировать раздел с архитектурным решением?
Раздел с архитектурным решением заказывают для производства следующих работ:
- строительство здания, когда нужно согласовать Архитектурно-градостроительное решение (АГР);
- реконструкция объекта, если она влечет изменение внешнего облика фасадов (возведение пристройки, надстройка этажа и т.д.);
- перепланировка с устройством, изменением размеров или заделыванием проемов на фасадах;
- ряд иных работ, влекущих изменение облика фасада.
Архитектурное решение должно соответствовать градостроительным регламентам и иным нормативным актам города/региона. Они определяют внешний облик и характеристики здания по населенному пункту в целом, по отдельным районам, кварталам и даже улицам. Все это будет учтено при обосновании архитектурного решения в проекте.
Правовая основа
Для подготовки раздела с архитектурным решением мы используем нормативные акты (для Москвы):
- Постановление Правительства РФ № 87 – описывает содержание всех разделов проектной документации;
- Постановление Правительства Москвы № 284-ПП – регламент согласования Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для объектов в столице;
- Постановление Правительства Москвы № 94-ПП – регулирует правила согласования изменений внешнего архитектурного решения, в том числе при перепланировках.
Что касается обоснования проектных решений, то здесь важны требования сводов правил и стандартов, нормативной базы региона.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Далеко не всегда внешний облик здания будет зависеть от желания собственника или застройщика. Есть множество ограничений – по высоте и этажности для определенного района, по облицовке и колористическим решениям, по расположению окон и панорамного остекления. Все это необходимо изучить и оценить доя разработки раздела АР, чтобы избежать отказа в согласованиях. Тоже самое касается изменения исходного облика при реконструкциях и перепланировках. Произвольно менять никто ничего не разрешит, за исключением фасадов в удаленных районах города или за его пределами».
Как мы решаем эту задачу
Процесс оформления и обоснования архитектурного решения в проектной документации идет следующим образом:
- на начальном этапе изучаем градостроительные регламенты (в частности, по ГПЗУ);
- разрабатываем общую концепцию архитектуры здания с основными параметрами, оформляем буклет с визуализацией, фотоматериалами и коллажами;
- проходит согласование Архитектурно-градостроительного решения (АГР) и получаем свидетельство;
- разрабатываем все разделы проектной документации, в том числе по архитектурному решению;
- передаем готовые документы на экспертизу, а затем на оформление разрешения на строительство.
Менять параметры, концепцию и архитектуру облика здания после одобрения АГР нельзя. В отдельных случаях допускается незначительное отступление (вариативность), о чем сразу заявляем в буклете с визуализацией. Если после возведения здания выявят отклонения от согласованным норм, разрешение на ввод в эксплуатацию не получить.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Как повысить привлекательность фасадов здания и согласовать их изменения в Москомархитектуре
- Статья: Что такое архитектурно-градостроительные решения и как их согласовать
- Услуга: Согласование и разработка АГР и АГО
- Глоссарий: Изменения фасадов
Закажите разработку проектной документацией с разделов архитектурных решений в компании «Смарт Вэй». Это станет залогом успешного согласования!