Конструкция внутри помещения (площадка), увеличивающая его полезную площадь. Ее устройство считается перепланировкой, если размер не превышает 40% от площади помещения. Для согласования нужен проект и техническое заключение, а после завершения работ – технический план.
Когда необходима антресоль в помещении?
Собственнику помещения с достаточно большой высотой антресоль будет нужна:
- чтобы получить больше полезного пространства для ведения бизнеса;
- чтобы вынести на высоту рабочие места и зоны для приема клиентов, какое-либо оборудование;
- чтобы сделать места для хранения на поверхности антресоли;
- чтобы создать новые помещения на антресоли.
Антресоль действительно дает дополнительное пространство, хотя объем помещения остается прежним. Помимо соответствия по пропорции площадей антресоли и помещения, важно оставить достаточно высоты над и под площадкой, сделать расчеты и спроектировать лестницу. Все это происходит по правилам перепланировки. Такие работ для помещений нежилого здания согласовывать не нужно. Однако после их завершения обязательно оформляем технический план и подаем его в Росреестр для учета изменений в планировке.
Правовая основа
Так как устройство антресоли относится к перепланировке, для ее проектирования и согласования применяем следующие нормативные акты:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – порядок внесения изменений в ЕГРН после перепланировки;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения технического плана после любой перепланировки;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД (там прямо указано о возможности возведения антресоли).
Дополнительные требования для проектирования антресолей можно найти в сводах правил (СП).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«С согласованием антресолей часто возникают сложности. Управления Росреестра во многих регионах до сих пор относят ее к реконструкции, требуют предоставить разрешение на строительство. Если доказать соответствие закону не удается, нам приходится обращаться в суд. На основании судебного акта ведомство обновит ЕГРН и выдаст выписку с новыми характеристиками помещения. Снять эти сложности помогут дополнительные изменения в законодательство или разъяснения Росреестра, но пока их нет».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы законно возвести антресоль, по заданию собственника помещения наши специалисты действуют так:
- сначала согласовываем эскиз будущей перепланировки с заказчиком, проводим обследования конструкций;
- оформляем проект перепланировки с техническое заключение, проводим расчеты по несущих нагрузках и характеристикам лестницы, самой антресоли;
- передаем документы заказчику, который приступает к работам;
- после завершения перепланировки оформляем технический план, где будет показано местоположение антресоли в помещении, ее характеристики;
- обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в планировке помещения;
- получаем выписку из ЕГРН, выдаем ее собственнику.
При проектировании антресоли уделяем особое внимание надежности конструкций и материалов (основы/опоры, лестница с косоуром, ограждения и т.д.). Для этого важны данные об оборудовании и количестве людей, которые будут находиться на антресоли.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление проекта перепланировки с возведением антресоли
- Услуга: Как согласовать антресоль в нежилом помещении
- Статья: Согласование перепланировки в нежилом здании
- Глоссарий: Перепланировка
Если вы хотите сделать антресоль и согласовать ее в соответствии с законом. Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!