Если судебный спор связан с характеристиками и состоянием объекта недвижимости, итог дела может зависеть от результатов обследований. Провести их можно по своей инициативе или на основании определения суда. Эксперты могут подтвердить или опровергнуть различные факты – причина образования дефектов и качество материалов, процент износа или рыночная стоимость здания, многое другое. При обследованиях мы руководствуемся нормативными актами, стандартами и сводами правил. Об основных нюансах расскажем в этой статье.
Зачем и когда нужны обследования зданий для суда
В сфере недвижимости и строительства споры возникают регулярно. Их предметом может быть качество работ, необходимость установить причины аварий и причинения ущерба, что-либо другое. Когда споры доходят до суда, придется доказывать свою позицию документами, выводами экспертов. Доказательством может быть техническое заключение, отчет или иной документ:
- полученный по итогам обследования, проведенного по инициативе собственника;
- полученный после проведения строительно-технической экспертизы, которую назначит суд.
Выводы на поставленные вопросы даст эксперт, у которого есть профильное образование и опыт работы. Есть и ряд иных требований (членство в СРО, регулярное повышение квалификации и т.д.). Экспертное заключение станет весомым доказательством. Оно установит факты, требующие специальных знаний.
Итак, в зависимости от ситуации, может проводиться техническое обследование или судебная строительно-техническая экспертиза. Покажем, в чем заключается различие между этими процедурами.
Техническое обследование проводится, чтобы собрать данные о фактическом состоянии строительных конструкций, их износе, дефектах и соответствии нормативным требованиям. Судебная строительно-техническая экспертиза тоже является обследованием, но проводится по специальным правилам:
- есть повышенные требования к квалификации и образованию эксперта, его независимости;
- вопросы для экспертизы будут указаны в определении суда (участники процесса смогут повлиять на их перечень и содержание);
- эксперт несет ответственность (вплоть до уголовной) за результаты работы и выводы, умышленное искажение информации.
Оплата экспертного исследования относится к судебным расходам. По итогам процесса их могут взыскать с проигравшей стороны.
Сроки проведения обследования и экспертизы
Сроки обследовании зависят от его целей, сложности объекта и поставленных вопросов. Простые исследования или условные обмеры могут занимать от 1 до 3 дней. Однако, если речь идет о сложных технических исследованиях, требующих лабораторных испытаний, разработки специальных методик или детальных расчетов несущей способности, процесс может затянуться. В таких случаях сроки могут варьироваться от 14 до 30 дней. Обычно в определении суда стоит дата, до которой эксперту нужно завершить работу. Сроки ставят разумно, а по уважительным причинам их могут продлить.
Полноценным доказательством станет заключение, оформленное в соответствие с Федеральным законом № 73-ФЗ. Также есть федеральные стандарты для экспертной деятельности. Нарушение этих правил чревато отклонением выводов, назначением повторной или дополнительной экспертизы.
Основания для назначения обследований и экспертизы
Строительно-техническая экспертиза зданий назначается судом, если для рассмотрения спора нужны специальные знания. В сфере строительства и проектирования такими ситуациями могут быть:
Споры о качестве, объеме и стоимости строительных работ. Пожалуй, это самое частое основание для назначения экспертизы. Споры возникают, когда одна из сторон (например, заказчик) считает, что выполненные работы не соответствуют условиям договора, проектной документации или требованиям законодательства. Экспертиза установит, были ли нарушены технологии, соответствует ли уровень качества использованных материалов стандартам, и какой объем работ был фактически выполнен.
Пример из практики. Собственник склада отказывался подписывать акт приемки после реконструкции. Он утверждал, что подрядчик использовал материалы, не соответствующие условиям договора и проекта, что привело к снижению эксплуатационных характеристик. Наш эксперт сделал вывод, что подрядная организация строго выполнила все требования. Суд приняло решение о взыскании остатка по стоимости работ.
Установление причин аварий, повреждений и дефектов. В случае несчастных случаев, пожаров, повреждений здания (например, трещин, деформаций или частичного обрушения) важно установить причину происшествия и ответственное лицо.
Пример из нашей практики. На складе обрушилась навесная конструкция, повредив имущество. Эксперт должен был выяснить, стало ли причиной обрушения неверное проектирование, ошибки при монтаже, использование некачественных материалов или нарушение правил эксплуатации. Итоговый вывод – один из работников нарушил регламент работ при обслуживании навеса, из-за чего и произошло обрушение. Весь ущерб был взыскан с виновного лица.
Определение характеристик объекта и оценка ущерба. Экспертиза могут назначить для определения характеристик объекта, которые являются предметом спора. Примером назовем установление степени физического износа здания, прочности несущих конструкций, теплопередачи ограждающих элементов, а также расчет стоимости восстановительного ремонта или размера причиненного ущерба.
Основание для назначения экспертизы напрямую определяет ее объем. Если, например, спор связан с показателями прочности конструкций, эксперту нужно проводить инструментальные тесты и поверочные расчеты. Если же спор касается качества отделочных работ, акцент смещается на оценку соответствия технологиям и стандартам.
Нормативная база для обследования зданий в судебном процессе
Экспертиза для суда проводится по нормам технического регулирования\ и процессуального права. Вот основные руководящие документы, которые применяют эксперты.
- Федеральным законом № 73-ФЗ регулируется порядок назначения экспертизы, определяются права и обязанности эксперта;
- в Арбитражном процессуальном кодексе (АПК РФ) и Гражданском процессуальном кодексе (ГПК РФ) есть нормы по порядке выбора и назначения эксперта, оплаты его работы и постановки вопросов для исследования;
- стандарт ГОСТ 31937-2024 содержит методику проведения обследований, разъяснения по техническим нормам и т.д.
Что касается самого обследования при экспертизах, то требования к ним описаны в десятках нормативно-технических актах.
Особенности обследования и судебной экспертизы зданий
Один из главных принципов проведения экспертизы для суда — независимость эксперта. Он не может быть заинтересованным лицом, что проверяют в процессе назначения. Также эксперт не может находиться в служебной или иной зависимости от суда, участников дела или других заинтересованных лиц. Любая подобная связь или родственные отношения с участниками дела станут основанием для отвода. Вот еще несколько принципов, на которых основана судебная экспертиза.
Процессуальный контроль и прозрачность. Судебная экспертиза отличается от обычного обследования тем, что она проводится в рамках норм процессуального права. Во многих случаях стороны дела имеют право присутствовать при производстве экспертизы (если это не мешает исследованиям). Это обеспечивает прозрачность все действий.
Фокус на вопросах суда. Объем и характер исследований определяются вопросами, поставленными перед экспертом в определении суда. Эксперт не может выйти за рамки этих вопросов по собственной инициативе или по просьбе одной из сторон. По мере необходимости, можно дать дополнительные пояснения, чтобы точнее раскрыть выводы по основным вопросам.
Критерий проверяемости расчетов и выводов. Судебная строительно-техническая экспертиза часто основана на сложных инженерных расчетах. Например, это требуется для оценки несущей способности или прочности конструкций. Чтобы заключение имело доказательную силу, оно должно соответствовать критерию проверяемости. Если эксперт не может объяснить, как он пришел к своим выводам, суд не примет их для принятия решения.
Требования к проведению экспертизы и обследованиям
Чтобы заключение было признано судом достоверным и допустимым доказательством, нужно соблюсти ряд требований, предъявляемых к самому эксперту и методике его работы. Прежде всего, это квалификация специалиста. Эксперт должен обладать специальными знаниями. Их наличие должно быть подтверждено дипломом о высшем образовании по соответствующему профилю. Справки, удостоверения или сертификаты не являются достаточным подтверждением познаний. Но их можно использовать как дополнительные материалы.
Эксперт должен уметь проводить лабораторные исследования, замеры и расчеты, использовать специальное оборудование. Все методы проведения исследований должны быть научно обоснованы и рекомендованы судебно-экспертной практикой. Соблюдение этого требования обеспечивает техническую достоверность заключения.
Еще важно обеспечение процессуальной полноты и обоснованности выводов.
Заключение должно быть всесторонним. Это означает исследование всех свойств и взаимосвязей объектов экспертизы. Выводы должны быть не просто констатацией факта, но и четким объяснением, логическим следствием проведенного исследования. Недостаточная мотивированность, внутренние противоречия в заключении, а также вывод, который не является логическим следствием исследования, могут стать основанием для назначения повторной экспертизы.
Как проводится обследование
Техническое обследование даст необходимые сведения для эксперта. Оно проводится в несколько этапов, на каждом из которых решаем разные задачи. Сначала всегда идет подготовка к исследовательским работам. Эксперт собирает и анализирует:
- определение суда с вопросами;
- материалы дела, переданные вместе с определением;
- техническую документацию об объекте (техпаспорт, поэтажные планы и т.д.);
- дополнительные материалы, исходя из цели проведения экспертизы и сути спора.
На этом этапе мы сможет изучить конструктивную схему здания, историю его эксплуатации.
Следующим этапом экспертизы объекта станет визуальное обследование. Эксперт выезжает на место для общего осмотра. Там проводим фотофиксацию – здания внутри и снаружи, конструкций и покрытий, видимых дефектов (трещин, прогибов, следов коррозии, повреждений). Также делаем замеры геометрических параметров. На данной стадии можно предварительно оценить техническое состояние объекта и определить, достаточно ли данных для ответа на вопросы суда, либо требуется более глубокое, инструментальное вмешательство.
Инструментальный контроль является детальное техобследованием. Он проводится, если визуального осмотра недостаточно для точной оценки состояния конструкций. Инструментальное обследование включает в себя:
- проведение точных замеров;
- отбор образцов материалов (например, бетона, кирпича, металла) для лабораторных испытаний;
- исследования методами неразрушающего или частично разрушающего контроля.
На основании полученных данных проводятся расчеты несущей способности конструкций, определяется категория технического состояния объекта и решаются иные задачи
Кто оплачивает обследование здания для суда
Вопрос оплаты судебной экспертизы регулируется процессуальным законодательством – АПК РФ или ГПК РФ. Расходы на проведение экспертизы включают в состав судебных расходов. Сторона, которая заявляет ходатайство о назначении судебной экспертизы (истец или ответчик), обязана предварительно внести на депозитный счет суда денежные средства. Экспертная организация приступает к работам только после зачисления аванса.
По итогам дела происходит распределение расходов. По общему правилу статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, включая оплату услуг экспертов, относятся на сторону, проигравшую спор. Если иск удовлетворен полностью, все расходы несет ответчик. Возможно и пропорциональное распределение при частичном удовлетворении иска.
Следует отметить, что смета расходов на проведение экспертизы обязательно прилагается к экспертному заключению. Это нужно, чтобы включить затраты в судебные издержки и взыскать их с проигравшей стороны.
Какие документы оформляют после обследований
Результатом судебной строительно-технической экспертизы является «Заключение эксперта» или «Заключение комиссии экспертов». Документ должен быть не только технически верным, но и безупречным с процессуальной точки зрения. В противном случае суд может счесть его недопустимым доказательством.
Несколько слов о том, что входит в структуру и содержание заключения эксперта. Вводная часть содержит:
- наименование и номер дела, по которому проводится экспертиза;
- сведения об органе или лице, назначивших исследование, с указанием оснований (определение, постановление);
- полная информация об эксперте или группе экспертов (ФИО, образование, специальность, квалификация, стаж работы);
- предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Далее идет исследовательская часть. Именно она описывает весь ход работы эксперта:
- перечень объектов исследования и материалов дела, которые были предоставлены эксперту;
- вопросы, поставленные судом перед экспертом;
- содержание и результаты проведенных исследований с обязательным указанием примененных методов и методик).
Выводы — в этой части эксперт формулирует ответы на поставленные вопросы. Все должно быть обосновано, логически следовать из исследовательской части и однозначно отвечать на вопросы, поставленные судом.
Обязательные Приложения
К заключению эксперта прикладываем материалы, раскрывающие ход и результаты работы. Сюда относятся:
- фотографии, фиксирующие дефекты и ход обследования;
- диаграммы, схемы, чертежи, результаты расчетов;
- смета о расходах на экспертизу, необходимая для включения затрат в судебные издержки;
- документы, фиксирующие условия и ход исследований (например, протоколы лабораторных испытаний).
Отсутствие обязательных элементов (например, сведений о предупреждении эксперта об ответственности или неполные данные о его квалификации) может привести признанию заключения недопустимым доказательством.
Как результаты обследования зданий повлияют на судебный процесс
Заключение эксперта не обладает заранее установленной силой. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами. Но по факту, именно ответы эксперта могут иметь решающее значение. Суд проверяет экспертное заключение по нескольким критериям:
- Всесторонность и полнота. Заключение считается всесторонним, если эксперт исследовал все объекты, выявил все необходимые признаки и дал ответы на все поставленные судом вопросы.
- Обоснованность. Важно, чтобы не только выводы, но и весь ход исследования был логически последовательным, подкрепленным расчетами и ссылками на методики.
- Проверяемость. Это возможность сопоставления результатов экспертизы с исходными данными.
Если суд или сторона дела выявят серьезные недостатки, это может привести к двум вариантам развития событий. Назначение дополнительной экспертизы происходит, когда нужно устранить неполноту или неясность ранее данных выводов. Назначение повторной экспертизы требуется, когда у суда возникают сомнения в обоснованности заключения, его научной достоверности или компетентности эксперта.
Если вам требуется обследование или экспертиза здания для суда – обращайтесь к нам. На все вопросы ответят консультанты компании «Смарт Вэй»!
