При инструментальном обследовании объектов мы получим точные данные о техническом состоянии конструкций, что невозможно установить простым визуальным осмотром. Для этого используем специальное оборудование, которое позволяет «заглянуть внутрь» условной стены или перекрытия. Также, при определенных условиях, применяем полуразрушающие методы, назначаем лабораторные исследования и делаем расчеты. Все это даст полное и объективное представление о предмете обследования. Мы, эксперты компании «Смарт Вэй» расскажем подробнее об инструментальном обследовании здания в этой статье и на бесплатной консультации.
Зачем и когда проводится инструментальное обследование зданий
Слово «инструментальное» означает, что обследование проводится с использованием инструментов. По факту, большинство задач сейчас помогает решить профессиональное оборудование, которое сложно назвать обычным инструментом. Если при визуальном осмотре мы можем лишь зафиксировать наличие определенного дефекта (например, трещины или скола) то инструментальное обследование даст конкретику — фактическая прочность материала, глубина коррозионного поражения арматуры, показатели прогиба балки и т.д.
Данные, полученные в ходе обследований, станут основой для расчетов несущей способности, принятия решения о безопасной эксплуатации или о необходимости ремонта. Также с техническим заключением или отчетом будут работать проектировщики. Они смогут выбрать безопасные решения для капитального ремонта или реконструкции, перепланировки или сноса объекта. Простыми словами, инструментальные измерения позволяют перейти от качественной оценки («плохо выглядит») к расчетной модели («несущая способность снижена на 30%»).
Одним из основных руководящих актов для проведения обследований является ГОСТ 31937-2024. Помимо прочего, этот стандарт ужесточил требования к экспертным организациям и их специалистам. Наша компания отвечает всем условиям для выполнения обследований и обмеров. Подробнее об услуге, ее стоимости и сроках, можно уточнить на консультации.
Основания для проведения инструментального обследования зданий
Инструментальное обследование может проводиться по решению собственника ввиду истечения срока эксплуатации здания или в рамках планового контроля за его состоянием. У каждого объекта если определенный период службы. Вне зависимости от внешнего вида, скрытые процессы старения, усталости материалов и коррозии могут накапливаться годами. Обследование позвонил объективно оценить, как обстоит дело с нагрузками и прочностью конструкций. На этом основании можно принять решение о возможности продления нормативного срока службы объекта. Это актуально не только для зданий, построенных десятилетия назад. Для некоторых типов объектов ГОСТ 31937-2024 обязывает проводить мониторинг технического состояния (например, высотные или большепролетные сооружения).
Смена назначения или увеличение нагрузок тоже сопровождается обследованиями, так как изменятся условия эксплуатации объекта. Прежде чем увеличивать нагрузки на несущие конструкции нужно оценить, способны ли они выдержать дополнительный вес. Примерами таких ситуаций являются:
- надстройка дополнительных этажей (реконструкция);
- установка тяжелого инженерного оборудования;
- изменение функционального назначения помещения (например, перевод офисных площадей в складские).
При наличии признаков серьезных дефектов или аварийного состояния тоже не обойтись без инструментального обследования. Установить это можно как в ходе эксплуатации объекта, так и при визуальном осмотре тех или иных конструкций. Примерами назовем значительные прогибы балок, широкие или развивающиеся трещины в несущих стенах или колоннах, либо даже общий крен здания. Если эксперт, исходя из масштабов повреждений и деформаций, присвоит конструкциям категорию «Аварийное состояние», нужно будет срочно принимать решения по обеспечению безопасности, либо вовсе выводить здание из эксплуатации.
Экспертизы с обследованиями часто проводят на основании судебных определений. Заключение с выводами экспертов станет доказательством для вынесения решения по спору. В нашей практике было несколько ситуаций, когда именно результаты обследования помогли выиграть судебное дело в интересах заказчика.
Нормативная база для инструментального обследования объектов
Правила проведения обследований нужно соблюдать досконально. Именно это гарантирует точность и объективность выводов в техническом заключении. Ниже расскажем, эти вопросы урегулированы в сводах правил и стандартах.
ГОСТ 31937-2024
Основным, и обязательным к применению руководящим документом, является межгосударственный стандарт ГОСТ 31937-2024.2 Вот несколько важных моментов, которые влияют на порядок проведения инструментальных обследований:
- стандарт предусматривает три этапа — подготовка, предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование;
- в стандарте установлены специальные требования к мониторингу состояния уникальных объектов (к примеру, высотные или большепролетные здания), для контроля состояния их несущих конструкций;
- стандарта предусматривает, что за отступление обязательных правил экспертную организацию могут лишить допусков и разрешений.
Подробнее о том, проходит сам процесс обследования с учетом требований стандартов, расскажем ниже.
СП 13-102-2003
В дополнение к общему стандарту, важны и требования свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Там описана именно методика выполнения работ. также в СП мы найдем критерии, по которым присваивается категория технического состояния (например, «Исправное», «Работоспособное» или «Ограниченно работоспособное»).
СП 13-102-2003 устанавливает требования к содержанию заключений и отчетов. Помимо прочего, свод правил обязывает сделать расчетные схемы. Они учитывают геометрические размеры, армирование и условия сопряжения элементов разных конструкций.
Результаты инструментального обследования имеют силу только в том случае, если они получены с помощью поверенного и сертифицированного оборудования. Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ предписывает, чтобы все средства измерений проходили поверку. Это процедура подтверждает, что прибор или устройство показывает точные данные. Без документа о поверке показания оборудования считаются недостоверными. Соответственно, заключение или отчет с такими данными не будет иметь юридической силы.
Порядок проведения инструментального обследования зданий
Процесс обследования технического состояния здания проводится в три последовательных этапа. Ниже мы покажем на практике, как проходит каждый из них.
Этап 1: Подготовка к проведению обследования и сбор вводных данных
Подготовительные работы включают ознакомление с конструктивными и объемно-планировочными решениями здания, сбор и анализ всей доступной проектно-технической документации. Из документов, которые помогают оценить характеристики объекта, выделим следующие:
- технический паспорт и поэтажные планы;
- акты прошлых осмотров и отчеты ранее проводившихся обследований;
- проектная, рабочая, исполнительная и эксплуатационная документация.
- материалы инженерно-геологических изысканий, если они ранее проводились;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Если проектная документация на объект отсутствует или утеряна, нам предстоит дополнительная работа. Это может увеличить и срок выполнения задачи.
Этап 2: Предварительное (визуальное) обследование
На этом этапе проводится сплошное визуальное обследование здания — всех конструкций, частей, инженерных систем и т.д. Главная задача — выявить дефекты и повреждения по внешним признакам (трещины, прогибы, сколы, коррозия). Также необходимо зафиксировать их местоположение, размеры и характер. Все действия сопровождают фотофиксацией.
Визуальное обследование позволяет эксперту определить «болевые точки» объекта. Результатом станет ведомость дефектов или иное документ. Далее эксперт определяет, какие именно конструкции являются «проблемными» и где необходимо проводить детальные, высокоточные инструментальные измерения.
Этап 3: Детальное (инструментальное) обследование
Это основной этап, на котором мы используем специальное оборудование, проводим замеры, лабораторные испытания и т.д. Обследованию подлежат не только элементы с явно выраженными дефектами, обнаруженными на втором этапе. Требуется еще и выборочный контроль для оценки общего состояния блока конструкций, узла или соединений.
Для получения достоверного вывода, мы обязаны обследовать минимум 10% однотипных конструкций (колонн, балок, ферм) в пределах одного конструктивного или температурного блока. Если конструкция имеет явный дефект (трещину или прогиб), она обследуется в обязательном порядке. Целью – получение данных о прочности, влажности, фактическом армировании и степени деформации в конкретных цифрах.
Требования к оборудованию и его точности
Качество и результат инструментального обследования зависят от соблюдения метрологических и технических требований к оборудованию. Посмотрим, как это выглядит на практике.
Требование 1: строгая метрология и обязательная поверка
Все средства измерений, применяемые для обследований, должны быть поверены в соответствии с требованиями Федерального закона N 102-ФЗ. Так мы подтвердим, что прибор показывает точные данные в установленном диапазоне и соответствует требованиям стандартов.
Без документа о своевременной поверке, показания прибора считаются недостоверными. По этой причине в протоколах инструментального обследования всегда должны быть зафиксированы тип прибора, его заводской номер и дата последней поверки. Это гарантирует, что полученные в результате обследования цифры будут иметь юридическую силу.
Требование 2: применение неразрушающего контроля (НК)
Современное обследование минимизирует разрушения конструкций. Для этого активно применяются методы неразрушающего контроля (НК), которые регламентированы несколькими профильными ГОСТами. Ключевые примеры методов неразрушающего контроля:
- склерометрия для определения поверхностной прочности бетона;
- ультразвуковая дефектоскопия для поиска скрытых пустот и определения прочности;
- тепловой контроль (тепловизоры), предусмотренный ГОСТ 23483-79, используется для контроля теплопотерь и поиска скрытых дефектов.
Также используются специальные высокочувствительные методы. Примером назовем капиллярный контроль, который применяется для выявления мельчайших поверхностных трещин, недоступных для визуального обнаружения.
Требование 3: соответствие приборов стандартам НК
Техническое соответствие означает, что не только сам прибор должен быть поверен, но и метод его применения должен соответствовать стандартам. Каждый метод контроля имеет свой ГОСТ. Он описывает порядок и условия проведения измерения (например, ГОСТ 23479-79 для оптических методов).
Соблюдение стандартов, регламентирующие, например, рентгеновские методы или поверку толщиномеров, обеспечивает получение надлежащих результатов. Плюс, не забываем и о правиле воспроизводимости. Это гарантирует, что данные, полученные одной экспертной организацией, будут объективными и могут быть проверены другой.
Как проводится инструментальное обследование: правила и сроки
Первым правилом для инструментального обследования станет репрезентативность выборки. Как мы уже сказали выше, для получения достоверного вывода, нужно обследовать минимум 10% в пределах одного блока. Элементы с явными дефектами (трещина, прогиб) обследуются в обязательном порядке. Но результаты по ним не могут быть распространены на весь блок без выборочного контроля «здоровых» конструкций.
Еще одно правило — совмещение методов (неразрушающий и разрушающий контроль). Инструменты неразрушающего контроля (НК) дают приблизительную прочность. Для получения абсолютно точного значения, мы прибегаем к инвазивным (разрушающим) методам: условно, отбору кернов (образцов бетона), которые затем испытывают в строительной лаборатории для определения фактической марки. Такой комбинированный подход — обязательное условие для получения расчетной прочности.
Важен и контроль грунтов. Для определения несущей способности грунтов основания требуется проходка шурфов. Количество шурфов определяется программой работ и зависит от площади и сложности объекта, варьируясь от 2–3 до 7–8 шурфов.
Сроки: сезонный фактор
Сроки обследования могут растягиваться из-за погодных условий. Например, период с середины ноября по начало мая в большинстве регионов России является неблагоприятным для проведения инженерных изысканий. Условно, при проходке шурфов и исследовании грунтов промерзание может исказить результаты. Планирование работ по обследованию оснований нужно проводиться с учетом этого фактора, чтобы избежать задержек и сложностей.
От чего зависит вывод о техническом состоянии объекта
Финальный вывод о состоянии здания делаем на основе расчетного сопоставления фактического состояния и нормативных требований. Здесь важны сразу несколько факторов, описанных в СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2024.
Фактор 1: Количественная оценка снижения несущей способности
Вывод зависит от того, насколько фактическая прочность материала, уменьшение сечения конструкции или степень коррозии снизили ее способность воспринимать нагрузки. Если степень повреждений свидетельствует об исчерпании несущей способности и существует опасность обрушения, конструкция относится к категории «Аварийное состояние».
Если несущая способность снижена, но отсутствует немедленная угроза разрушения, присваивается категория «Ограниченно работоспособное». В этом случае эксплуатация допустима, но только при условии постоянного мониторинга состояния.
Фактор 2: Учет динамических процессов и геологических факторов
Эксперт учитывает не только текущие, но и медленные, развивающиеся во времени процессы. К ним относятся: осадка сооружения, вызванная переменой нагрузок на основание, процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции.
Присвоение категории технического состояния касается не только надземных конструкций, но и грунтов основания. Эксплуатация зданий при аварийном состоянии грунтового основания не допускается, и требуется немедленное установление обязательного режима мониторинга.
Фактор 3: Соответствие реальной расчетной схеме
Особое внимание уделяется определению реальной расчетной схемы работы конструкции. Эта схема должна отражать фактические условия опирания, геометрические размеры сечений, пролеты, а также систему фактического армирования и способ сопряжения элементов.
Если при обследовании установим, что фактическое армирование или марка бетона ниже проектной (что часто случается в старых зданиях), расчеты проводятся не по старому проекту, а по фактической схеме, определенной инструментально. Это позволяет получить истинное представление о запасе прочности. Вывод о состоянии здания, например, «Ограниченно работоспособное», может быть получен не из-за износа, а из-за выявления скрытого строительного брака многолетней давности.
В таблице мы указали категории технического состояния конструкций по СП 13-102-2003
| Категория состояния | Степень риска и снижения НС | Краткая характеристика | Необходимые действия |
| Исправное | Риск отсутствует. | Дефекты отсутствуют, несущая способность полная.7 | Плановая эксплуатация. |
| Работоспособное | Риск минимальный. | Есть отклонения, но конструкции продолжают выполнять функции и выдерживать нагрузки.7 | Наблюдение, текущий ремонт. |
| Ограниченно работоспособное | Риск умеренный, требуется мониторинг. | Несущая способность снижена, но обрушения нет; допустима эксплуатация с контролем.7 | Разработка проекта усиления и капитальный ремонт. |
| Недопустимое / Аварийное | Высокий риск. | Исчерпание несущей способности, опасность обрушения или потеря устойчивости.1 | Срочные противоаварийные меры, запрет эксплуатации. |
Какие документы оформляют после инструментального обследования
Итогом работы является техническое заключение (иногда называют отчетом). Помимо описания итогом обследования и выводов, этот документ еще подтверждает ответственность экспертной организации за выполненные работы. В состав разделов заключения или отчета входит:
- детальное описание характеристик обследуемого объекта, включая все конструктивные особенности;
- результаты всех проведенных проверок, включая протоколы лабораторных испытаний и инструментальных измерений;
- полный список всех выявленных дефектов и повреждений, зафиксированных на схемах и чертежах;
- схемы, чертежи и, что наиболее важно, расчеты несущей способности, выполненные по фактической конструктивной схеме.
Самая важная часть — выводы и рекомендации. Именно в них заключается практическая ценность заключения или отчета. Здесь мы указываем присвоенную категорию состояния и даем конкретные предложения по устранению дефектов и усилению конструкций.
Дополнительные приложения и материалы, которые заказчик получит вместе с заключением:
- протоколы инструментальных замеров и лабораторных испытаний кернов или образцов;
- расчеты несущей способности, выполненные по фактической схеме, а не по старому проекту;
- выводы о категории технического состояния и подробные рекомендации по ремонту, усилению или мониторингу.
Кейсы ООО «Смарт Вэй»: инструментальное обследование любой сложности
Кейс 1. Проведено тепловизионное обследование промышленного объекта. На основе наших выводов была полностью изменена схема энергосбережения.
Кейс 2. Проведено обследование фундамента и грунта здания в рамках инженерных изысканий перед реконструкцией.
Где используют результаты инструментального обследования зданий
Результаты обследования позволяют точно определить физический износ объекта. Например, износ 41-60% соответствует «Неудовлетворительному» техническому состоянию. На основе этих данных рассчитывают примерную стоимость капитального ремонта (как процент от восстановительной стоимости).
Техническое заключение является важным документом при проведении судебной строительно-технической экспертизы. Оно используется для решения широкого круга споров — определение качества строительных работ, подтверждение капитальности объекта или оценку ущерба после аварий.
Для объектов, имеющих высокий уровень ответственности, результаты обследования позволяют соблюсти требования обязательного режима мониторинга технического состояния, предписанного ГОСТом. Это станет гарантией безопасной и долгосрочной эксплуатации здания.
Заказать инструментальное обследования для любых типов зданий вы можете у нас, в компании «Смарт Вэй». Звоните, на все вопросы ответят опытные эксперты!
