Документ, удостоверяющий, что объект построен в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, готов к использованию. Также разрешение нужно для ввода здания в эксплуатацию после реконструкции. В обоих случаях приемка ведется специально созданной комиссией, включает обследование и другие мероприятия на месте.
Когда необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию?
Собственнику объекта или застройщику нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию только в двух случаях:
- после возведения нового объекта капитального строительства, когда будет завершен полный цикл работ по проекту;
- после завершения реконструкции, на время которой здание выводят из эксплуатации.
В обоих случаях необходимо обращаться в орган стройнадзора, который ранее выдавал разрешение на строительство. В столице таким ведомством является Мосгосстройнадзор.
Есть ряд обязательных условий, без которых нельзя получить РнВ. Сюда входит оформление акта приемки с подрядчиком, закрытие всех ордеров на земляные работы, устранение нарушений по предписаниям (если они выносились). При строительстве до обращения за разрешением сначала необходимо получить Заключение о соответствии.
Правовая основа
Как и до начала строительства/реконструкции, разрешение на ввод в эксплуатацию выдают на основании следующих нормативных актов:
- Градостроительный кодекс РФ –требования к согласованию документов на строительство или реконструкцию зданий, а также к вводу в эксплуатацию;
- Федеральный закон № 384-ФЗ – технический регламент безопасности зданий и сооружений. по которому объект проверят при вводе в эксплуатацию;
- Постановление Правительства РФ № 87 — описывает содержание проектной документации на строительство и реконструкцию, что будут проверять до и после завершения работ.
Еще на этапе ввода в эксплуатацию потребуется технический план. Он разрабатывается на основании Приказа Росреестра № П/0082.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Если здание возводилось или реконструировалось без разрешения от надзорного органа, с вводом его в эксплуатацию точно возникнут проблемы. Успешно пройти узаконивание можно далеко не всегда, даже если подтвердить соответствие всем требованиям безопасности. Многое зависит от градостроительных регламентов по месту проведения работ (например, именно там указаны ограничения на строительство). Есть большая вероятность, что самовольно построенное здание заставят снести. Также предстоит выплатить крупный штраф за незаконное строительство».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции, мы делаем следующее:
- помогаем устранить предписания, выданные по нарушениям (если они есть);
- обращается для закрытия ранее выданных ордеров ОАТИ;
- проводим обмеры и оформляем технический план (это требуется и для прохождения кадастрового учета, регистрации прав);
- не позже 7 дней после завершения работ направляем уведомление в Мосгосстройнадзор;
- подаем заявление о получении Заключения о соответствии (при строительстве);
- обращаемся за госуслугой по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию.
Комиссия, созданная надзорный органом, обязательно проведет осмотр и обследование на месте. Разрешение регистрируется в информационной системе. После получения документа собственник может обращаться в Управление Росреестра для постановки объекта на учет или обновления сведений в ЕГРН.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Проектирование и согласование пристройки
- Кейс: Ввод в эксплуатацию здания в результате реконструкции
- Услуга: Незаконная реконструкция нежилого здания
- Глоссарий: Разрешение на строительство
Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», если вам нужна помощь в получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию!