Тренды в сфере коммерческого дизайна меняются с завидной регулярностью. Что-то приходит из-за рубежа, но и отечественные наработки всегда пользуются успехом. Мы постоянно следим за появлением новых решений, адаптируем их под задачи клиентов и реализуем в виде дизайн-проектов. Успех сейчас измеряется вовсе не количеством освоенных квадратных метров. Дизайн будущего — это создание среды, которая работает на благополучие бизнеса и клиентов. В статье поговорим, какие прогнозы в плане дизайнерских решений можно сделать на ближайшее время.
Прогноз на основе текущих трендов
Общий тренд, который мы наблюдаем последний десяток лет – переход от квадратных метров к экосистеме. Поясним, что это означает на практике. На смену количественным показателям приходят качественные критерии. Помимо прочего, сюда можно отнести комфорт, функциональность и соответствие облика здания/помещения корпоративным требованиям. Плюс, физическое пространство стало инструментом для удержания и привлечения персонала.
Указанный переход был вызван несколькими факторами. Во-первых, наблюдается дефицит по-настоящему качественных площадей, особенно в сегменте Класса А. В сочетании с ростом арендных ставок это подталкивает компании делать «офис для себя», т.е. под индивидуальные требования. Доля таких сделок постоянно расчет. Бизнес готов к долгосрочным и контролируемым инвестициям в свою среду и активно реализует это на практике.
Во-вторых, горизонт планирования сейчас значительно сократился. Решения о переезде или масштабной перепланировке/реконструкции сегодня принимают за несколько месяцев, а не лет. Дизайн, востребованный завтра, должен быть готов к быстрой адаптации и трансформации без необходимости капитальных вложений.
Еще мы видим переход к тренду на децентрализацию. Растет привлекательность офисов и других коммерческих объектов за пределами исторического центра Москвы и других крупных городов. При этом офисы в новых районах, развивающихся по концепции «15-минутного города», выигрывают, если способны предоставить не только рабочее место, но и полноценную экосистему.
Проектирование дизайна будущего подразумевает, что коммерческое пространство будет интегрироваться именно в концепцию «15-минутной» жизни. Оно будет включать развитую инфраструктуру: сервисные функции, зоны отдыха, места для спорта, сбалансированное питание. Если компания не находит готового объекта под эти требования, она инвестирует в собственный проект. Кстати, это может оказаться даже дешевле, так как период окупаемости вложений в дизайн не слишком большой.
Гипер-гибкость и трансформируемость пространств
Главное требование к дизайну завтрашнего дня — способность мгновенно менять свою функцию в зависимости от потребностей бизнеса. Гипер-гибкость, или внедрение концепции Activity-Based Working (ABW) становится ответом на необходимость оптимизации расходов и повышения эффективности использования каждого квадратного метра.
Концепция ABW отказывается от закрепленных рабочих мест в пользу зонирования по видам деятельности. Сотрудник или клиент выбирает место, исходя из текущей задачи. Это дает возможность оптимизировать площадь, особенно в условиях дефицита качественных предложений и высоких ставок. В офисах будущего выделим следующие типы пространств:
- Зоны глубокой концентрации (Focus Rooms).Небольшие, полностью звукоизолированные кабинеты или боксы, необходимые для выполнения задач, требующих максимального внимания.
- Зоны сотрудничества (Collaboration Zones). Пространства, оснащенные легко перемещаемой мебелью и технологиями, идеальные для быстрых совещаний и мозговых штурмов.
- Социальные хабы (Hubs).Кафетерии, лобби или кухни, которые используются не только для приема пищи, но и для неформального общения и генерации идей. Они выступают в роли незакрепленных рабочих мест.
Проектировщики и дизайнеры компании «Смарт Вэй» порой добиваются чудес оптимизации, сокращая неиспользуемое пространство до минимально возможных значений. Например, даже такие транзитные зоны, как лифтовой холл, можно оборудовать диванами и журнальными столами. Это место собственник или арендатор будет использовать в качестве зоны ожидания для гостей или как дополнительное рабочее место.
Три подхода к гипер-гибкому дизайну
Эффективность гипер-гибкости заключается в том, что каждый квадратный метр приносит пользу. Для этого важен грамотный инженерный и дизайнерский подход:
- Мобильность и адаптивность мебели, оборудования. Использование модульных и легких систем мебели, которые можно быстро перемещать и переконфигурировать без специальных инструментов. Это позволяет изменить назначение зала в считанные минуты.
- Гибкие перегородки и акустическое зонирование. Применение сдвижных или трансформируемых стен, а также акустических ширм и высоких стеллажей. Эти элементы позволяют быстро создать временный изолированный кабинет или переговорную комнату, не жертвуя при этом тишиной.
- Дублирование коммуникаций. Проектирование инженерных систем с разводкой электрических, сетевых и интернет-кабелей в полу или потолке. Это дает возможность рабочим станциям «мигрировать» по пространству без привязки к фиксированной точке.
Как мы уже сказали выше, сегодня компании принимают решения о переезде или ремонте в условиях сокращенного горизонта планирования. Поэтому гибкость и трансформируемость дизайна станет гарантией его актуальности новым трендам. Пространство, которое может адаптироваться к изменению бизнес-процессов (например, для сдачи части площади в субаренду), представляет ценный и устойчивый коммерческий актив.
Упор на экологичность и устойчивое развитие (sustainability)
Еще один тренд, который точно будет востребован в ближайшем будущем – экологичность. В этой сфере в России уже есть собственная и адаптированная система сертификации — стандарт GREEN ZOOM. Она не просто следует мировым трендам, но и объединяет лучшие практики с учетом отечественной нормативной и нормативно-технической базы.
Соответствие требованиям GREEN ZOOM дает реальную финансовую выгоду. Объекты, отвечающие стандарту, могут снизить энергопотребление и коммунальные расходы на 20–30%. Это делает их привлекательными для долгосрочных арендаторов и инвесторов. Кроме того, наличие сертификата повышает рыночную стоимость актива, подтверждает его высокое качество и долговечность.
Для соответствия стандарту проектировщики и дизайнеры «Смарт Вэй» согласовывают соответствующие решения техническом задании. Оно всегда оформляется индивидуально для каждого объекта. ТЗ учитывает и региональные особенности (например, климатические условия), транспортную доступность и многие другие факторы.
Ключевые критерии устойчивого дизайна
Устойчивый дизайн — это мышление на десятилетия вперед. Оно направлено на максимальное увеличение срока эксплуатации объекта при минимальных затратах. Для получения сертификата важно следовать таким критериям:
- Энергоэффективность и водоэффективность. Внедрение автоматизированных систем, которые контролируют и минимизируют потребление ресурсов. Еще сюда входит умное управление климатом и, при возможности, сбор и повторное использование воды.
- Экологичность материалов. Выбор материалов с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС), использование вторично переработанных материалов или материалов, добытых локально. Помимо прочего, это снижает логистические расходы.
- Управление отходами. Проектирование инфраструктуры, облегчающей раздельный сбор и утилизацию как строительного мусора на этапе возведения, так и эксплуатационных отходов.
- Увеличение срока службы. Применение технологий и решений, которые максимально продлевают срок эксплуатации инженерных систем и отделки. Тем самым мы снижаем частоту капитальных ремонтов.
Компания «Смарт Вэй» уже сейчас предлагает дизайнерские решения, который работают под указанный выше стандарт.
Дальнейшая интеграция технологий и виртуальной реальности
Технологии в коммерческом дизайне будущего — это не просто украшение, а «невидимый мозг», который управляет всей средой, делая ее здоровой и высокоэффективной. Посмотрим, как этот тренд стал актуальным для современного бизнеса.
BMS: Мозг, управляющий комфортом
Ключевую роль играют системы управления зданием (СУЗ) или BMS (Building Management Systems). Эти комплексы технологий и программного обеспечения для централизованного мониторинга, управления и оптимизации работы всех инженерных систем — от отопления и вентиляции до освещения и электроснабжения. На российском рынке активно развиваются и внедряются отечественные платформы. Примером можно назвать AggreGate Building Automation и Navigator Connect Platform. Они обеспечивают стабильность работы инфраструктуры.
«Умный» офис, управляемый BMS, подстраивается под человека и внешние факторы. Тем самым он обеспечивает максимальную экономию ресурсов:
- Оптимизация микроклимата. СУЗ постоянно отслеживает и регулирует системы жизнедеятельности (отопление, вентиляция, кондиционирование). Система может автоматически снизить температуру, когда помещение пустует, или увеличить приток свежего воздуха, если датчики фиксируют скопление людей.
- Энергосберегающее освещение. Автоматическое управление освещением не только по расписанию, но и с учетом уровня естественного света. Это способствует снижению энергоемкости объекта и является одним из ключевых требований стандарта GREEN ZOOM.
- Поддержка Well-being. Технологии обеспечивают точный контроль параметров среды, критически важных для здоровья. Сюда входит поддержание циркадного освещения (смена цветовой температуры в течение дня) и оптимальной влажности в общественных зонах.
Без «умного» управления невозможно достичь ни настоящей экономии, ни идеального самочувствия человека. Технологии выступают как связующее звено. Они позволяют добиться соблюдения стандартов энергоэффективности GREEN ZOOM и постоянного поддержания комфорта Well-being.
Роль виртуальной и дополненной реальности (VR/AR)
Технологии активно влияет как на процесс проектирования, так и на эксплуатацию коммерческих объектов. VR и AR дают возможность увидеть будущий дизайн офис еще до начала строительных работ. Это особенно ценно для тренда гипер-гибкости:
- Тестирование трансформации. Клиент может виртуально переставлять перегородки, оценивать конфигурации мебели и потенциал многофункциональных зон.
- Оценка среды. Можно проверить, как распределяется естественный свет (инсоляция), оценить виды из окон, и даже предварительно протестировать акустические характеристики помещения, снижая риски на этапе строительства.
Все это мы стараемся предложить уже сейчас. Но полноценное использование технологий VR и AR пока еще является трендом завтрашнего дня.
Пространства, ориентированные на благополучие (well-being) сотрудников и клиентов
Концепция благополучия (Well-being) — это признание того, что самочувствие и продуктивность человека напрямую зависят от окружающей среды. В «зеленых» офисах производительность труда всегда существенно выше. Поэтому решения Well-being уже сейчас активно используют все дизайнеры на отечественном рынке.
Биофильный дизайн (Biophilic Design)
Биофилия — это стремление вернуть природу в городское пространство. В российском климате этот тренд особенно актуален. Он снижает стресс, повышает концентрацию и создает ощущение связи с внешним миром. В нашей работе есть три основных способа интеграции биофильного дизайна в коммерческие интерьеры:
- Интеграция живых элементов. Использование комнатных растений, вертикальных садов, фитостен и аквариумов. Эти живые уголки преображают пространство, делая его «живым и атмосферным».
- Использование природных материалов. Отделка интерьера натуральными текстурами, такими как дерево, камень, бамбук или глина. В российских офисных проектах, например, используются слэбы дерева карагача в качестве столешниц и раковины из натурального речного камня.
- Максимум естественного света. Использование крупноформатного, панорамного или портального остекления, которое наполняет пространство естественным светом. Внутри помещений рекомендуется замена непрозрачных перегородок на прозрачные, чтобы естественный свет проникал глубже.
Еще Well-being включает элементы, которые не всегда заметны глазу, но критически важны для ментального и физического здоровья.
Акустический комфорт. В эпоху гибких и открытых планировок шум является главным врагом концентрации. Использование звукопоглощающих панелей, акустических потолков и правильное зонирование необходимы для создания комфортной рабочей среды. Количество компаний, которые предлагают профессиональные акустические решения, растет с каждым годом.
Циркадное освещение. Это системы освещения, управляемые через BMS. Они имитируют естественные суточные ритмы, меняя яркость и цветовую температуру в течение дня. Циркадный свет помогает поддерживать бодрость и концентрацию.
В России уже есть проекты, отвечающие высоким стандартам well-being. Они объединяют бизнес-пространства с превентивной медициной, сбалансированным питанием, умным контролем влажности и циркадным освещением. Этот высокий стандарт из сервисного сегмента становится трендом для офисной недвижимости Класса А.
Кейсы ООО «Смарт Вэй»: следим за трендами и предлагаем клиентам самое лучшее
Кейс 1. Строгое и даже минималистичное решение для дизайна бизнес-центра.
Кейс 2. Все крупные компании постепенно внедряют в дизайне зоны отдыха для персонала.
Как компания «Смарт Вэй» следит за трендами и готова разработать дизайн-проект, актуальный на годы вперед
Разработка дизайна будущего требует креативного видения и умения выбрать именно те решения, которые важны заказчику. Специалисты компании «Смарт Вэй» успешно справляются с этой задачей. Мы учитываем современные тренды, которые дают успех для бизнеса и обеспечивают благополучие человека:
- Гибкий подход. В проектах, например, для IT-компаний в Москве, специалисты «Смарт Вэй» используют нестандартные решения: яркие акценты, граффити и открытое пространство, подчеркивающее прогрессивность и сплоченность коллектива.
- Well-being через качество материалов. Использование натуральных и долговечных материалов, таких как слэб дерева карагач и натуральный речной камень в отделке. Это соответствует принципам биофильного дизайна и обеспечивает высокое качество среды, важной для здоровья сотрудников.
Гипер-гибкий, экологичный и технологичный офис — это сложный механизм. Его устойчивость и безопасность зависят от грамотного проектирования. Мы отвечаем за качество и эффективность выбранных решений для любого дизайн-проекта!
Вот несколько преимуществ, которое точно оценят клиенты компании «Смарт Вэй»:
- большой опыт в проектировании ключевых систем безопасности и жизнедеятельности;
- возможность разрабатывать проектную документацию для сложных коммерческих объектов в предельно сжатые сроки;
- работа с широким спектром коммерческой недвижимости, от складов пиротехники до магазинов и медицинских центров;
- проектирование под технологии будущего, выбор решений с запасом и возможностью легкой интеграции BMS, циркадного освещения и дополнительных коммуникаций.
Все это гарантирует, что даже самый сложный креативный дизайн будет не только безопасным и долговечным, но и совместимым с будущими технологиями.
Создаем дизайн будущего уже сегодня
Будущее коммерческого дизайна в России — это уже не теория, а набор конкретных, измеримых требований. Здания и помещения под бизнес будут востребованы всегда, если они отвечают четырем ключевым требованиям:
- Гипер-гибкость. Обеспечивает быструю реакцию на экономические изменения и изменения в численности персонала, позволяя максимально эффективно использовать каждый квадратный метр.
- Экологичность (Sustainability).Позволяет снижать эксплуатационные расходы на 20–30% (по стандартам GREEN ZOOM) и повышает рыночную капитализацию объекта.
- Технологичность. Использование отечественных СУЗ/BMS для автоматического управления комфортом, освещением и энергоэффективностью, что является основой для реализации всех других трендов.
- Гуманизм (Well-being).Применение биофильного дизайна, обеспечение акустического комфорта и циркадного освещения, что повышает продуктивность сотрудников до 15% и служит стратегическим инструментом удержания кадров.
Обращайтесь к нам, чтобы получить дизайн будущего для коммерческого помещения или здания прямо сейчас!
