Заявление на оформление колористического паспорта подают в электронном виде через личный кабинет правообладателя на mos.ru, и от аккуратности заполнения зависит, уйдёт ли комплект на рассмотрение или вернётся в первый же день. Разберём заявление по полям, покажем, какие приложения к нему собирают, кто расписывается за собственника и как быть, если здание в долевой собственности или помещение находится в многоквартирном доме. Образцы для скачивания идут сразу после первого раздела, а стоимость проекта и согласования на 2026 год, разбор причин отказа и ответы на типовые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Куда подаётся заявление на колористический паспорт и кто его принимает
Услуга называется «Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Регулирует её 114-е постановление Правительства Москвы от 28.03.2012. Приём заявлений идёт только в электронной форме: бумажный экземпляр в окно не примут, МФЦ по этой услуге не работает. Сама госуслуга бесплатная. Платить придётся за разработку проекта колористического решения, без которого заявление подавать бессмысленно, и иногда за документы БТИ.
Отдельный момент, который в 2026 году путает секретарей и юристов. Постановлением 2993-ПП от 03.12.2025 Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики города Москвы, департамент стал правопреемником по всем правам и обязанностям. Регламентные сроки и состав документов реорганизация не поменяла. Поэтому если в шаблоне заявления, который вам передал проектировщик, в шапке стоит «Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы», это не ошибка старого файла, а прежнее наименование того же адресата. В Смарт Вэй мы в таких случаях указываем действующее название органа, а реквизиты услуги оставляем как в регламенте.
📌 Факт: паспорт оформляется на здание целиком, а не на отдельный фасад и не на помещение. После получения у собственника есть 5 лет на выполнение работ: не уложился в срок или передумал по цветам — процедуру проходят заново.
Образцы документов для подготовки и подачи заявления
Комплект ниже собран под задачу секретаря: начните с инструкции по подаче заявления через портал, дальше смотрите образец готового паспорта, чтобы понимать, к какому результату вы идёте.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Инструкция по подаче заявления на предоставление государственной услуги (ПКР) | Скачать |
| Образец паспорта фасада здания | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников МКД | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
Что писать в заявлении: разбор по полям
Электронная форма на портале собирается из блоков, и каждый блок повторяет реквизиты, которые в бумажном образце заявления идут сверху вниз. Секретарю проще заполнять форму, когда все данные заранее выписаны на один лист. Вот что понадобится.
- Сведения о заявителе. Для юридического лица — полное наименование по уставу, ОГРН, ИНН, юридический адрес, фамилия, имя, отчество и должность подписанта. Для ИП — ОГРНИП и данные регистрации. Для физического лица — паспортные данные правообладателя.
- Основание владения. Реквизиты выписки ЕГРН, номер и дата свидетельства или договора, по которому объект принадлежит заявителю. Арендатор дополнительно указывает реквизиты доверенности от собственника.
- Данные объекта. Адрес строго так, как он написан в документах БТИ и ЕГРН, кадастровый номер, район, административный округ, год постройки, назначение, этажность, общая площадь.
- Вид колористического решения. Типовое, если здание относится к серии из альбома типовых колористических решений, либо индивидуальное, если серия не подходит или собственник хочет собственную палитру.
- Описание планируемых работ. Окраска стен, замена облицовки, ремонт цоколя, переустройство входной группы, окраска кровли и металлических элементов. Формулировки берут из проекта, а не придумывают заново.
- Сведения о проектной организации. Наименование разработчика проекта колористического решения, реквизиты договора.
- Перечень приложений с указанием количества листов по каждому файлу.
- Подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя или уполномоченного лица организации.
Слабое место всегда одно: адрес и площадь. Если в выписке ЕГРН стоит «стр. 1», а в проекте адрес написан без литеры, комплект развернут ещё на входном контроле, и вы потеряете две недели. Секретарю имеет смысл сверить три источника — выписку, поэтажный план БТИ и титульный лист проекта — до того, как отправлять файлы проектировщику на печать штампа.
Константин М, начальник технического отдела:
«Колористику части здания не делают. Мы отрисовываем всё здание и абсолютно все элементы фасада: вывески, козырьки, лестницы, водосточные трубы. Иначе выйдет техник, зафиксирует то, чего нет в проекте, и скажет переделывать.»
Приложения к заявлению и кто их подписывает
Комплект приложений собирается вокруг проекта колористического решения. Сам проект включает пояснительную записку с описанием здания и конструктивных элементов, чертежи всех фасадов (уличного, дворового, торцевых) с кодами цвета по палитрам NCS и RAL, фотофиксацию текущего состояния, ведомость окраски и отделки и, если ведомство потребует, развёртку фасада по улице с прорисовкой соседних зданий. К заявлению также идут выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, поэтажные планы и экспликация БТИ, документы о полномочиях подписанта.
С документами БТИ история отдельная. Долгое время действовало требование о планах не старше одного года, и это ломало бюджеты: техническую инвентаризацию в Москве по 106-му постановлению выполняет МосгорБТИ, стоимость в среднем 27 рублей за квадратный метр, срок 30-40 дней. На бизнес-центре площадью 29 000 квадратных метров новая инвентаризация выходила дороже 1,5 млн рублей, то есть дороже и проекта, и самих малярных работ. В 2024-2025 годах требование смягчили, и архитекторы Смарт Вэй получали подтверждение, что поэтажные планы принимают любой даты выпуска. Проверять актуальность этого правила перед каждой подачей стоит отдельно: правило меняли уже дважды.
Кто подписывает заявление, зависит от того, как оформлена собственность на здание. Таблица ниже собрана по сценариям, с которыми мы сталкиваемся на объектах.
| Сценарий | Кто подписывает заявление | Что приложить дополнительно |
|---|---|---|
| Здание целиком у одного юридического лица | Руководитель или сотрудник с доверенностью, электронной подписью организации | Решение собственника о проведении фасадных работ |
| Нежилое здание в долевой собственности | Один из собственников по поручению остальных | Согласие всех собственников на изменение фасада |
| Помещение в многоквартирном доме | Собственник помещения либо технический заказчик капремонта | Протокол общего собрания, кворум не менее 2/3 голосов «за» |
| Объект в аренде, работы ведёт арендатор | Представитель арендатора по доверенности от собственника | Доверенность на согласования в органе архитектуры, договор аренды |
| На фасаде есть дефекты или нужны леса | Собственник или его представитель | Техническое заключение о состоянии конструкций фасада |
Из таблицы видно главное правило: заявление подаёт правообладатель здания, а не подрядчик и не дизайнер. Арендатор без доверенности от собственника до подачи не доходит, и это самая частая причина, по которой работа зависает на старте.
Сверьте адрес, площадь и кадастровый номер объекта по данным ЕГРН
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
ℹ️ Полезно знать: если в поэтажных планах БТИ есть красные линии, то есть отметки о несогласованной перепланировке или пристройке, паспорт не выдадут. Сначала узаконивают изменения, и только потом подают заявление на колористику.
Как подать заявление и сколько ждать решения
Как подать заявление на колористический паспорт: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите архивный паспорт по объекту. Открытого реестра оформленных паспортов нет, сведения выдают только по запросу в орган архитектуры. Если паспорт существует, разработка нового проекта может не понадобиться.
- Шаг 2. Сверьте адрес, площадь и кадастровый номер по выписке ЕГРН и поэтажному плану БТИ. Расхождения устраняют до подачи.
- Шаг 3. Соберите документы о полномочиях: решение собственника, согласия совладельцев, протокол общего собрания для МКД, доверенность для арендатора.
- Шаг 4. Закажите проект колористического решения. В паспорт допускается включить до трёх вариантов цветового решения фасадов при условии, что изменение насыщенности цвета не превышает 5%.
- Шаг 5. Утвердите с руководителем выбранный вариант и ведомость отделки. Перекрашивать здание после согласования дороже, чем один раз обсудить палитру на берегу.
- Шаг 6. Сформируйте заявление в личном кабинете, приложите проект и документы, подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Шаг 7. Отслеживайте статус и держите наготове ответственного проектировщика: замечания приходят с ограниченным сроком на устранение.
Регламентный срок рассмотрения — 30 дней. На практике первый ответ приходит быстрее, недели через две, но почти всегда с рекомендациями по доработке. Ведомство редко согласовывает проект с первого раза, особенно по зданиям в центре города и по фасадам со сложными элементами: нестандартная окраска, графика у оконных проёмов, дополнительный декор. Мы закладываем в договор одну итерацию правок и вносим их без доплаты, иначе заказчик считает срок в месяц, а получает три. Детали услуги и требования к электронной подаче опубликованы на странице государственной услуги по оформлению паспорта колористического решения на официальном портале Москвы.
💡 Лайфхак: начинайте не с проекта, а с запроса архивного паспорта. По отделению банка на Новослободской и по торговому центру на Рогожской Заставе ранее зарегистрированный паспорт приходил в электронном виде за 1 день, и это сразу снимало часть вопросов по цветам.
Из-за чего заявление разворачивают и сколько стоит ошибка
Отказы делятся на две группы: формальные и содержательные. Формальные лечатся вниманием секретаря, содержательные — переработкой проекта.
- Адрес, площадь или кадастровый номер в заявлении не совпадают с ЕГРН и БТИ.
- Нет согласия совладельцев или протокола общего собрания по многоквартирному дому.
- В БТИ отражены несогласованные перепланировка, пристройка, новые проёмы.
- Проект предполагает частичную окраску здания или окраску натурального камня.
- Заявлена облицовка зеркальным либо цветным тонированным стеклом на здании классической архитектуры.
- Проект закрывает панелями или краской карнизы, пилястры, колонны, наличники.
- Использованы запрещённые материалы: ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани, металлочерепица для облицовки фасада.
- Заявленный облик не соответствует градостроительным требованиям квартала на сегодняшний день.
Последний пункт бьёт больнее всего. Здание тридцать лет простояло в вентфасаде, собственник хочет заменить отбитые панели на такие же, подаёт проект и получает ответ: в этом квартале сейчас разрешена только штукатурка в определённой гамме. Оспорить такой отказ нельзя, орган действует в рамках регламента. Простой ремонт превращается в замену системы отделки. Смарт Вэй сталкивается с этим сценарием на зданиях 80-90-х годов постройки регулярно, поэтому предварительный анализ квартала мы делаем до того, как собственник утвердит смету на материалы.
Цена ошибки считается не в переделке чертежа. Фасадные работы без согласованного паспорта — административное нарушение по статье 8.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях: для юридических лиц штраф составляет от 50 000 до 100 000 рублей. Если нарушение не устранить в отведённый срок, повторный штраф для организаций доходит до 400 000-500 000 рублей. Когда работы квалифицируют как самовольную реконструкцию, добавляется ответственность по статье 9.5 КоАП РФ. Плюс сопутствующая потеря: пока фасад не согласован, вывеску тоже не согласуют, а значит, арендатор не открывается в срок.
⚠️ Внимание: паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, недействительны. Если в папке лежит документ 2009 или 2010 года, ссылаться на него в заявлении бесполезно — процедуру проходят заново по действующему регламенту.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Развёртка — самая объёмная часть работы. Инженер обходит здание, идёт 20 минут во все стороны, фотографирует и снимает видео окружающей застройки, потом мы совмещаем это с панорамами и врисовываем соседние дома так же подробно, как сам объект.»
Когда заявление на колористический паспорт не подают
Три ситуации, в которых заявление либо не нужно, либо бессмысленно.
Первая: по объекту готовится АГР. Архитектурно-градостроительное решение включает колористику как составную часть, поэтому отдельный паспорт при наличии АГР в подавляющем большинстве случаев не оформляют.
Вторая: действующий паспорт есть в архиве, и в нём указан тот же код RAL, в который вы собираетесь красить. Тогда достаточно закупить краску по коду из паспорта и обновить покрытие. Новый документ не потребуется.
Третья: собственник владеет помещением, а не зданием, и хочет согласовать только свой участок фасада. Паспорт на помещение не выдаётся, оформляют его на здание. Вариантов остаётся два: вносить изменения в существующий паспорт здания в части адресного фрагмента либо отрисовывать здание целиком, что для торгового центра на десятки тысяч квадратных метров экономически не окупается.
Заявление на АГР: чем комплект отличается от колористики
Разграничение простое, и квалифицировать задачу можно одним вопросом: меняется только цвет и материал отделки или ещё и конструкция — новые окна, входы, пристройки, этажность. Если только отделка, нужен колористический паспорт. Если конструктив, готовят АГР. В Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и других регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик.
| Параметр | Колористический паспорт | АГР (АГО) |
|---|---|---|
| Что фиксирует | Цвет и материалы отделки фасада | Облик целиком: колористика, проёмы, входные группы, этажность |
| Влияние на ЕГРН | Не влияет, к техническому плану не прикладывается | Прикладывается к техплану как основание изменений сведений |
| Графика в комплекте | Чертежи фасадов, фотофиксация, развёртка, ведомость отделки | Поэтажные планы, разрезы, визуализация, 3D-модели объекта |
| Форматы 3D | Не требуются | Полигональные модели НПМ и ВПМ в FBX, цифровая информационная модель в IFC |
| Срок согласования | Регламент 30 дней, на практике 1-2 месяца с учётом правок | Проект от 1 месяца, согласование в среднем 3 месяца |
Из таблицы следует практический вывод для секретаря: комплекты нельзя перепутать, потому что у АГР добавляется тяжёлая цифровая часть. Требования к 3D-моделям для АГР сформулированы жёстко. Низкополигональная модель (НПМ) идёт на ранней стадии, у неё быстрая загрузка, невысокая детализация и лимит до 150 000 полигонов. Высокополигональная модель (ВПМ) подаётся после согласования концепции, детализация там максимальная, а допустимый размер по объекту капитального строительства снижен до одного миллиона полигонов в одном FBX-файле. Отдельно готовится ЦИМ АГР в формате IFC: цифровая информационная модель должна воспроизводить облик полигональных моделей и содержать элементы для расчёта площадей. Отсутствие моделей или их несоответствие требованиям ведёт к приостановке либо отказу в услуге, поэтому подготовку высокополигональной модели закладывают в график заранее, а не в последнюю неделю.
Константин М, кадастровый инженер:
«Колористический паспорт в Росреестр не уходит. Отделка фасада не меняет планировочные решения и сведения об объекте в ЕГРН. К техническому плану прикладывают АГР или проект изменения фасадов, а паспорт остаётся документом для органа архитектуры.»
Изменение в паспорт фасада: как подать заявление на корректировку
Корректировку заказывают чаще, чем первичное оформление. Поменялся якорный арендатор, обновили входную группу, докрасили цоколь другим тоном — облик отличается от того, что зафиксировано в действующем паспорте. Последовательность действий такая: запрос архивного паспорта в органе архитектуры, сопоставление фактического состояния с ведомостью отделки, разработка проекта на изменяемый фрагмент с отрисовкой здания, подача заявления о внесении изменений с приложением проекта.
Два нюанса, о которых секретарю стоит знать заранее. Первый: реестра оформленных паспортов в открытом доступе нет, узнать наличие документа можно только запросом, ответ обычно приходит в течение недели. Второй: если с даты выдачи паспорта прошло больше пяти лет, корректировать нечего, оформляют новый документ. В практике Смарт Вэй мы всегда начинаем с этих двух проверок, потому что они определяют и бюджет, и график работ.
Константин М, судебный эксперт:
«На большинство зданий в Москве паспорт уже оформлен и лежит в архиве органа архитектуры. Первый шаг — запросить его. Если код RAL в паспорте совпадает с тем, чем красили, собственник просто закупает краску по этому коду и обновляет фасад.»
Стоимость проекта колористического решения и согласования в 2026 году
Цена зависит от площади и сложности здания: количества элементов на фасаде, необходимости развёртки по улице, состояния конструкций. Ниже цены по фасадному направлению.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 рублей | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 рублей | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 рублей | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 рублей | от 5 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 рублей | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 рублей | от 30 дней |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
Итоговая сумма складывается из площади фасадов, числа элементов в ведомости отделки и того, требуется ли развёртка по улице и техническое заключение о состоянии конструкций. Отдельной строкой у собственника могут пойти расходы на техническую инвентаризацию, если ведомство запросит свежие планы. Сориентироваться точнее поможет полный прайс по согласованию фасадов и колористики.
Работу удобнее оценивать по результату у тех, кто уже проходил эту процедуру: отзывы собственников и арендаторов коммерческих зданий показывают, как проекты доходят до регистрации паспорта и в какие сроки.
Выводы
Заявление на колористический паспорт остаётся формальностью ровно до того момента, пока в нём не разошлись адрес, площадь или полномочия подписанта. Основной объём работы лежит до подачи: запрос архивного документа, сверка данных БТИ и ЕГРН, сбор согласий собственников и разработка проекта с ведомостью отделки. Регламентные 30 дней почти всегда превращаются в полтора-два месяца из-за одной итерации замечаний, и этот запас нужно закладывать в график фасадных работ.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от обмеров и фотофиксации до получения зарегистрированного паспорта, а по отделению банка на Новослободской и торговому центру на Земляном Валу комплект готовился за 7 рабочих дней. Если по конкретному зданию нужно понять, хватит ли корректировки существующего паспорта или придётся оформлять новый, можно оставить заявку и обсудить объект с инженером.
Часто задаваемые вопросы
Может ли заявление подать представитель по доверенности?
Для юридического лица — да: заявление формирует уполномоченный сотрудник и подписывает электронной подписью организации, арендатору дополнительно нужна доверенность от собственника на согласования в органе архитектуры. По физическим лицам приём запросов от уполномоченных представителей в электронной форме не предусмотрен, поэтому владелец-физлицо подаёт заявление из своего личного кабинета сам.
Сколько стоит техническая инвентаризация, если ведомство запросит свежие планы БТИ?
В Москве услугу по 106-му постановлению выполняет МосгорБТИ. Средняя стоимость — 27 рублей за квадратный метр, срок 30-40 дней. Цена плавает от площади, сложности объекта и удалённости выезда техника: на здании площадью 29 000 квадратных метров расчёт выходил дороже 1,5 млн рублей даже со скидкой.
Когда к заявлению нужно техническое заключение о состоянии фасада?
В трёх случаях: если на фасаде есть сколы, трещины, выбоины и другие повреждения; если ранее применённый материал попал в перечень запрещённых и его меняют; если для работ нужны строительные леса или подъёмные площадки, поскольку разрешение ОАТИ выдаётся на основании такого заключения.
Что делать, если собственник хочет граффити или рисунки на фасаде?
Такие проекты согласуют, но с большей вероятностью замечаний: по сложной окраске, дополнительным архитектурным элементам и графике у оконных проёмов ведомство почти всегда выдаёт рекомендации по доработке. Для зданий в центре города контроль строже. Закладывайте минимум одну итерацию правок и утверждайте макет с руководством до старта проектирования, а не в процессе.
Можно ли включить в паспорт несколько вариантов цвета?
В паспорте допускается до трёх вариантов цветового решения фасадов при условии, что изменение насыщенности цвета не превышает 5%. Типовые решения берут из альбома типовых колористических решений, который обновляется раз в пять лет, индивидуальные разрабатывают под конкретный объект.
Согласуют ли вывеску, если колористический паспорт не оформлен?
Нет. На практике собственнику отказывают в согласовании информационной конструкции до тех пор, пока изменения фасада не узаконены. По одному из объектов заказчик получил предписание на демонтаж конструкции и параллельно отказ по вывеске именно потому, что колористика не была согласована.
Нужен ли паспорт, если здание отнесено к объектам культурного наследия?
По таким объектам действует отдельный порядок: работы согласуются с органом охраны памятников, и до подачи проекта потребуется разработка раздела обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Отказ органа охраны памятников закрывает возможность согласовать колористическое решение в обычном порядке.
