Простыми словами, внешнее архитектурное решение представляет собой фасад здание, а точнее, его внешний облик. Вы можете изменить указанное решение различными способами, от устройства и ликвидации входа до изменения габаритов или формы оконных проемов. На указанные работы во многих случаях придется оформлять разрешение. Если это требуется по Постановлению № 94-ПП (действует в Москве), то после выполнения работ необходимо получить и заключение. О том, как и где оформляют документ, я расскажу ниже.
- О чем идет речь и что это за документ – заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения
- На каком основании оформляют заключение
- Список полезных документов
- Рассказываем о порядке получения заключения на изменение внешнего архитектурного решения
- В какой срок нужно получить
- Какие документы подаем в Москомархитектуру
- Порядок и сроки выдачи заключения
- Когда могут отказать
- Что еще нужно сделать после оформления заключения
- Подведем итоги
О чем идет речь и что это за документ – заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения
Изменение фасадных решений – это особый вид работ, ведь их результат будет виден невооруженным взглядом прямо с улицы. Во всех крупных населенных пунктах есть определенные требования к внешнему облику, архитектуре, композиции и колористике фасадов. Это особенно актуально для улиц, кварталов и районов в центральной части города. Поэтому изменить существующее внешнее архитектурное решение можно только с весьма серьезными ограничениями, и, в большинстве случаев, после прохождения согласований.
В тему этой статьи вынесено название документа. Заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения подтвердит:
- что при производстве работ соблюдены все требования нормативных актов в части архитектуры и визуального облика фасадов;
- что у надзорного органа нет претензий к выполнению специальных требования для фасада некоторых видов объектов;
- что выполненные работы безопасны и допустимы.
По сути, указанное заключение можно назвать аналогом акта приемки. Но речь идет скорее не о качестве работ, а об их соответствии установленным требованиям. По качеству вы будете решать вопросы напрямую с подрядчиком. Впрочем, это тоже может сказаться на получении заключения.

Есть решения, которые тоже влияют на внешний облик фасада, но не меняют его архитектуру. Речь идет о колористике, т.е. цвете отделки наружных стен и их элементов. Это тоже нужно согласовывать, но по отдельному нормативному акту – Постановлению № 114-ПП (для Москвы). В рамках этой статьи мы не будем останавливаться на колористических решения. Вы можете прочитать об этом в одном из наших материалов на сайте.
Какой документ нужно получать после изменений внутренней планировки помещения или здания?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании Смарт Вэй». После перепланировки в помещениях МКД вы получаете акт приемки через Мосжилинспекцию (МЖИ). В принципе, это тоже аналог заключения, которые выдается на фасадные решения. Но применяться будет другой нормативный акт – Постановление № 508-ПП. Если же изменена планировка в помещениях нежилых зданий, то акт вам можно оформить напрямую с подрядчиком.
На каком основании оформляют заключение
Порядок согласований напрямую зависит от того, где расположено здание. Заключение, о котором я рассказываю в статье, выдается по нормам Постановления № 94-ПП. Прежде всего, мы видим там перечень улиц столицы. Если здание находится именно там, то на изменение фасадов вы получаете разрешение Москомархитектуры, а после окончания работ – заключение. Если объект расположен на других улицах, указанные документы вам не нужны. Но проект и техзаключение все равно придется оформлять.
Еще в Постановлении № 94-ПП указан перечень работ, которые нужно согласовать. Если вы незначительно меняете элементы фасада, и это не подпадает пот требования нормативного акта, то разрешение и заключение не нужны. Все эти моменты обязательно разъяснят наши проектировщики и инженеры при заключении договора. Вообще, компания «Смарт Вэй» предлагает множество услуг, связанных с согласованием строительных работ. Вы можете посмотреть информацию об этом на сайте.
Список полезных документов
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
2 | Образец технического заключения | Скачать |
3 | Образец технического плана | Скачать |
4 | Образец технического паспорта | Скачать |
5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
6 | Образец акта межведомственной комиссии | Скачать |
7 | Проект перепланировки | Скачать |
8 | Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое | Скачать |
Рассказываем о порядке получения заключения на изменение внешнего архитектурного решения
Заключение выдают на уже выполненные работы. А до этого вам тоже нужно выполнить ряд формальностей по Постановлению № 94-ПП и другим нормативным актам:
- получить отдельный проект на изменение внешнего архитектурного решения или проектную документацию на перепланировку (там тоже можно сделать раздел по фасадным решениям);
- заказать техническое заключение (это обязательное требование по 94-ПП);
- обратиться с запросом в Москомархитектуру, получить разрешение со сроком действия до 1 года.
Проект и техзаключения до обращения в МКА вы получаете в проектной организации, входящей в СРО. Такой допуск есть и у компании «Смарт Вэй».

Стоит сказать, что разрешение и заключение по Постановлению № 94-ПП изначально не выдаются:
- если работы в здании относятся к реконструкции (в нормативном акте прямо указаны примеры – изменения фасадов в результате появления пристройки или надстройки);
- если работы выполнены на фасадах здания, отнесенного к самовольной постройке (тут будут проверять права на объект, сведения из реестра самостроя Москвы);
- если здание расположено за пределами улиц, перечисленных в Постановлении № 94-ПП (там можно начинать работы после оформления проекта, а по их завершении акт оформляем с подрядчиком).
В этой статье я не затрагиваю особенности допустимых работ и решений по изменению фасадов. Об этом мы уже неоднократно рассказывали в предыдущих материалах. Поговорим об особенностях выдачи заключения, основаниях приостановки и отказа, а также о других важных нюансах.
Нужно ли получать разрешения и заключения в МКА, если мы меняем фасадные решения в жилфонде?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании Смарт Вэй». Москомархитектура участвует в согласовании данных работ. Но порядок действий будет иным. Все документы вы подаете в Мосжилинспекцию. Этот орган сам проводит проверки, а в части фасадных решений направляет межведомственный запрос в МКА. По сути, для заявителя это будет единая процедура. На основании общего разрешения можно будет начать перепланировку с изменением внешнего архитектурного решения. Для согласования руководствуемся Постановлениями № 508-ПП и № 94-ПП.
В какой срок нужно получить
Смотрим п. 1.7 Постановления № 94-ПП. Там указано следующее о сроках обращения за документами:
- надзорный орган выдает разрешение со соком действия 1 год;
- при определенных условиях можно подать заявление о продлении установленного срока (не более чем на 1 год);
- после завершения работ у вас есть 3 месяца, чтобы подать запрос на оформление заключения;
- если пропустить указанный выше срок, можно получить штраф по Кодексу Москвы об административных правонарушениях.
Если вы не получали разрешение на работы, но выполнили их по факту, то по 94-ПП можно пройти узаконивание. Здесь действуют специальные сроки. Для зданий, которые подпадают под действие постановления, но расположены за пределами Садового кольца столицы, за заключением можно обратиться вплоть до 1 января 2026 года. Если объект расположен в границах Садового кольца, то заключение по выполненным работам выдавали только до октября 2023 года.
Лучше обратиться в МКА сразу после завершения работ, а не ждать последних дней трехмесячного срока. Иначе могут возникнуть сложности с доказыванием, когда именно подрядчик завершил все на объекте. Дата в акте не всегда однозначно свидетельствует об этом, чему есть примеры в судебной практике.

Какие документы подаем в Москомархитектуру
Для получения разрешения в МКА мы подаем запрос, прикладываем проект и техзаключение. При обращении за заключением о выполненных работам нам нужно представить (п. 2.5.1.1.5):
- запрос в электронной форме (формируется в сервисе на портале mos.ru);
- техническое заключение, если работы были сделаны без разрешения (но проект в данном случае не нужен);
- доверенность на представителя (если он действует от вашего имени).
По сути, это все. Данные о ранее выданном разрешении и сроке его действия Москомархитектура увидит сама.
В рамках электронного взаимодействия с другими ведомствами МКА сама запросит для проверки:
- выписку из ЕГРН на здание, помещение и/или участок;
- выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (если запрос подает предприниматель или юридическое лицо);
- документы технического-инвентаризационного учета из МосгорБТИ (техпаспорт объекта, поэтажный план).
Уведомление о регистрации запроса вы получите в личный кабинет пользователя mos.ru. Сама процедура выдачи разрешений и заключений бесплатна для заявителя. Далее в личном кабинете будет меняться статус обращения, по мере проведения проверок.
Зачем нужен представитель при обращении за разрешением или заключением МКА?
Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании Смарт Вэй». Прежде всего, большинству заказчиков важно не тратить лишнее время на прохождение процедур. Есть и другой практический аспект. Если интересы заявителя представляет специалист в сфере юриспруденции, кадастра или проектирования, ему проще устранить замечания (они возникают достаточно часто). Расходы на сопровождение не настолько большие, экономить на своем времени и рисковать приостановкой, отказом.
Порядок и сроки выдачи заключения
После получения запроса на госуслугу Москомархитектура проводит следующие действия:
- сначала проверяют основания, по которым заявителю могут оказать в выдаче заключения (пропуск срока, наличие сведений о самострое и т.д.);
- в течение 6 рабочих дней проводится натурное обследование, после чего составляется описание с анализом объекта;
- результаты обследования сверяют с проектом и техническим заключением, по которым выдавалось разрешение;
- если нарушений не выявлено, чиновники Москомархитектуры оформляют заключение на выполненные работ;
- уведомление о положительном заключении отправят в личный кабинет на портале mos.ru.
Общий срок проверок и выдачи заключения составляет до 20 рабочих дней. Его могут продлить на 10 суток, если нужно направить запрос в Департамент культурного наследия (для соответствующих объектов). Регистрация электронного запроса осуществляется в течение 1 дня.

Обследование фасадов в натуре проводят эксперты организации, уполномоченной Москомархитектурой. Заявитель узнает о времени и дате из уведомления, обеспечит участие своего представителя. В ходе обследования можно давать пояснения по всем замечания, подтверждать свои доводы проектом, журналами производства работ и иными документами. Если срок оформления заключения будет нарушен (а такое нередко бывает в работе чиновников), можно подать жалобу, административный иск в суд. Наши специалисты имеют наработанную судебную практику по оспариванию бездействия разных гос. органов.
Когда могут отказать
Работу по запросу могут приостановить. Таким основанием может быть необходимость получения акта об отсутствии или наличии факта незаконного использования участка или размещения на нем самостроя. Общий срок приостановки может достигать 60 дней. Уведомление об этом будет направлено электронно.
Также в Постановлении № 94-ПП перечислены основания для отказа в выдаче заключения:
- наличие в запросе и иных документах недостоверных сведений;
- получение отказа в согласовании из Департамента культурного наследия (если требуется заключение по соответствующему объекту);
- несоответствие завершенных работ проекту и техзаключению (эта причина возникает чаще всего);
- невозможность доступа на территорию, чтобы провести натурное обследование;
- истечение срока действия разрешения и отсутствие запроса на его продление.
Устранить указанные основания не всегда просто. Нам приходится постоянно взаимодействовать с чиновниками МКА, если возникают спорные вопросы. В исключительных случаях, при заведомо незаконном отказе, обращаемся в суд. Точный алгоритм действий будет выбран индивидуально к ситуации.
Что еще нужно сделать после оформления заключения
Если изменения фасадов не были связаны с перепланировкой (иногда это бывает), то после получения заключения в МКА ничего делать не нужно. Но обычно одновременно меняется и планировка – входы, оконные проемы и т.д. и в этом случае вам необходимо:
- заказать технический план через кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй»;
- направить документ в Управление Росреестра (обращаемся через МФЦ);
- получить выписку из ЕГРН с обновленными данными о помещении/здании.
Процедура, которую вы проходите через Управление Росреестра, называется кадастровый учет. Ее не избежать при перепланировках в МКД или нежилом здании.

На нашем сайте есть несколько кейсов, связанных с изменениями фасадов и согласованием их через МКА. О примерной стоимости некоторых работ компании «Смарт Вэй» я указал ниже.
№ п/п | Вид документа | Стоимость |
1 | Паспорт фасада | от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик) |
2 | Паспорт фасада со сложной конфигурацией | от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик) |
3 | Колористический паспорт | от 65000 руб. |
4 | Сопровождение согласования | Определяется по техническому заданию и договору. |
Подведем итоги
- Заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения мы получаем по Постановлению № 94-ПП. Но только в случае, если здание расположено на одной из улиц, перечисленных в нормативном акте.
- Запрос на выдачу заключения подаем в электронной форме в Москомархитектуру. Кроме проверок, ведомство организует натурное обследование фасадов через уполномоченную организацию.
- Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут получить разрешение и заключение на изменения фасадов нежилых зданий.