Дизайн и архитектура при перепланировке

В штате компании «Смарт Вэй» работают не только инженеры-проектировщики и архитекторы, но и опытные дизайнеры коммерческих и жилых объектов.

Дизайн при выполнении перепланировки и приспособления помещения под определенный вид деятельности, является необходимым элементом строительных работ.

При обращении за услугами в нашу компанию, вы получаете существенное преимущество, которое выражается в комплексном подходе работы с вашим объектом.

1. Профильные специалисты проводят обмеры для разработки проектной документации, и их же мы используем в дальнейшем для разработки дизайн-проекта.
2. Дизайнеры изготавливают концепцию в соотвествии с нормативами и строительными регламентами на основании рекомендаций инженеров. Поверьте, сколько раз нам приходилось исправлять дизайн-проекты сторонних компаний по причине их не соответствия регламентам и и строительным нормам. Визуал - это только часть работы, важно чтобы он не противоречил законодательству.
3. При проектировании инженерных систем и коммуникаций инженеры плотно взаимодействуют с дизайнерами по всем вопросам отрисовки узлов и соединений. Каждый элемент проекта проходит обсуждение и утверждение сначала внутри компании, затем с заказчиком работ.
4. Если на этапах согласования поступают корректировки к проекту от органов власти , мы вносим соответствующие изменения как в проект перепланировки, так и в дизайн проект. И это является гарантированным и бесплатным для наших клиентов. Мне сложно сосчитать количество случаев, когда корректировки в дизайн проект либо просто отклонялись исполнителями, либо производились по сути по цене его первичного изготовления.
5. Авторский надзор при проведении работ мы осуществляем не только по вопросам соблюдения дизайнерской концепции, но и на предмет соответствия проектам перепланировки.
6. Помимо того, что работами на объекте занимаются инженеры проектировщики и дизайнеры, в комплексных заказах мы также подключаем наших экспертов пожарной безопасности. Ведь всегда убойнее, дешевле и быстрее выявить и обустроить на этапе проектирования работ, чем после их завершения при проверке объекта инспектором МЧС.

Договор с компанией «Смарт Вэй» является гарантией соблюдения законодательства о выполнении строительных работ на объекте и в контексте их проектирования, и при разработке дизайн-проекта. Все согласования также проводят наши сотрудники, которые в постоянном взаимодействии друг с другом и с заказчиком работ.

По всем вопросам вы можете обратиться к нашим экспертам или заказать обратный
Согласование перепланировки

Анастасия, 11 лет.

Часто задаваемые вопросы про онлайн регистрацию в Росреестре

1. Правда ли, что юридические лица подают на кадастровый учёт и регистрацию права только в режиме онлайн?

- Да, основанием для этого изменения послужил Федеральный закон № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.03.2025

2. Как можно осуществить подачу онлайн?

- Есть несколько путей. Первый - через личный кабинет Росреестра.
Второй - через нашу компанию.

3. Какая доверенность нужна?

- Нужна доверенность от нотариуса с выгрузкой в формате МЧД ( машиночитаемая доверенность). Не все нотариусы научились их делать, мы пока нашли только 5 нотариусов Москвы, которые уже умеют. Если нужно - можем скинуть список.

4. Почему именно доверенность в формате МЧД?

- Юрлица больше не могут оформлять на сотрудников ЭЦП и только делать МЧД доверенности, а Росреестр их научился считывать. Подробнее про нее - https://m4d.nalog.gov.ru/emchd
Кстати, если мчд нет, то Росреестр выдает приостановку автоматически.

5. Если Смарт Вэй регистрирует в онлайн формате, значит ли это, что мы гарантируем регистрацию?

- да, если Росреестр выдаст отказ, мы будем добаваться результата. Поэтому услуги по регистрации больше не стоят дёшево и сам формат "Просто отправляем" у нас отменён. Каждая регистрация проходит с гарантией.

6. Что нужно кроме доверенности в МЧД формате?

- Зависит от типа документов, для кадастрового учёта - технический план, для договоров аренды - подписанные правильным способом договора (мы написали отдельный сервис для этого, работает бесплатно) и т.д.

7. Какие сложности могут быть при онлайн регистрации

- Такие же, как и при обычной. Возможны приостановки, отказы, необоснованные требования, ошибки в документах или заявлении. Мы стараемся подключать нашего сотрудника, даже если происходит подача через личный кабинет - можно онлайн, можно выезд по Москве или Санкт-Петербургу.

Если остались вопросы, обращайтесь по контактам в описании канала.

Смена назначений помещений нннадо?

Выиграли сложный суд по смене назначений помещения. Наш начальник юр отдела и его команда вытащили сложнейшую судебную практику. Ещё ждём финальное решение суда, но уже можно финализировать эту услугу:

1. Незначительная смена назначения не реконструкция, как считает Росреестр. Правильно оформленные доки нашими профи и наши юристы готовы доказать это всем споряшим - ГИН, ДГИ, Росреестр и т.д.
2. Значительное изменение назначения (склад на офисы, производство на гостиницу т.д.) требует соблюдение норм нового назначения, правильных документов, команды инженеров с большим стажем, команды юристов с арбитражем от 100 судов, желание заказчика идти легальным путем.

Делаем под ключ. Полностью официально. Дорого.

Как прибавить к стоимости объекта 100 млн рублей с помощью крыши?

У нас часто спрашивают, а как увеличить стоимость своего здания?

Самый простой вариант - сделать крышу здания эксплуатируемой.

Что мы делаем для этого:
1. Проводим обследование и рассчитывсем нагрузки и усиления;
2. Проводим аудит здания, безопасность эксплуатации, пож. безопасность и пр.;
3. Собственник делает ремонтные работы;
4. Проводим юридические процедуры в гос органах;
5. Признаем безопасность изменений через суд и судебную экспертизу;
6. Регистрируем изменения в Росреестре.

Сколько прибавится у стоимости объекта? Посчитать очень просто, ведь стоимость квадратного метра почти такоя же, как у внутренних изменений. 500 кв м крыша - прибавляем 100 млн для не сильно дорого расположения.

Вся процедура полностью легальна и через официальный механизм. Делаем под ключ. Дорого.

Мария Жилева, наш заместитель директора, выступила на РБК по поводу индустрии сносов в России, а также на тему недавней аварии на Снежкоме.

Сколько времени длится суд для регистрации изменений объекта

Сейчас практика регистрации и учета изменений объекта нежилой недвижимости в Москве все чаще уходит в поле судебной процедуры.

Это связано с увеличением количества отказов органа регистрации и отсутствия возможности доказать правомерность выполненных работ через административный порядок.

Раздел объекта на помещения, регистраци антресоли - раньше только такие «сложные» по мнению Росреестра действия являлись 100% поводом отказать в регистрации, сейчас почти все перепланировки видятся ему также.

Итого в 2025 году в приостановках и отказах мы все чаще выявляем требование предоставить акт ввода в эксплуатацию после реконструкции.

Про формальные претензии говорить не будем - условные обозначение, погрешности, линейные размеры и прочие «отписки» давно вошли в обиход кадастровых инженеров и ни одна мышца на нашем лице не вздрогнет при виде них.

Что касается претензий к незаконной реконструкции - тут вопрос сложнее.

Мы оспариваем незаконные отказы для своих клиентов в суде с обязательной подготовкой мотивированной позиции: технические документы, заключения, архивные данные. При необходимости в судебных заседаниях участвуют наши инженеры и дают необходимые пояснения.

Мы чаще всего выходим с заявлением в арбитражный процесс. Подаем иск от своего имени - как кадастровой компании, которая обжалует незаконный отказ.

Сроки сейчас по рассмотрению таких споров составляют примерно 6 месяцев до выдачи решения суда. За 2024 - 2025 год у нас 100% положительная практика по отказам Росреестра при регистрации перепланировки.

Если будет апелляционное обжалование - +3 месяца.

На судебное решение мы получаем исполнительный лист и сопровождаем регистрацию через приставов. Как показывает опыт самостоятельного решения этого вопроса клиентами - Росреестр может накосячить и тут и внести совершенно иные сведения, чем указаны в Решении суда и подготовленном на основании него техническом плане.

Да, времени уходит немало, если учесть все необходимые процедуры, но желаемого результата добиться иным путем нет, к сожалению.

Пока деятельность органа регистрации не будет поставлена на нужное русло, а регистраторы не перестанут считать себя более квалифицированными специалистами в сфере проектирования, чем Главные инженеры и Главные архитекторы проектов (которые, на секунду, проходят сейчас регулярные экзамены перед НОПРИЗом и защищаю свою профессию).

Пути «альтернативных» решений являются временным способом. Только за последнюю неделю мы имеем три заявки от клиентов, которые ранее к нам обращались, выбрали другой, более быстрый способ, а теперь у них предписания от разных госорганов о предоставлении подтверждений законности произведенной регистрации изменений объектов.

С такими кейсами работать гораздо сложнее, чем с самого начала следовать законному пути.

Для получения подробной консультации и оформления предложения по вашему запросу, обратитесь к нашим экспертам.

Согласование перепланировки

Как избежать приостановки Росреестра при регистрации изменений


Мы работаем в сфере кадастра с 2013 года. И можем точно и уверенно заявить, что в 2025 году в Москве нет никаких методов, которые помогут избежать приостановки или отказа Росреестра в регистрации.

На самом деле, конечно не все объекты требуют судебного сопровождения в регистрации - если мы имеем дело с перепланировкой или изменением фасадов можно все пройти без суда.

Однако, приостановка все равно будет, хотя бы одна - просто потому, что с первого раза регистратор побоится внести сведения - это может вызвать внутреннюю проверку его действий.

Следующий важный вопрос - на каком основании орган регистрации отказывает в учете, если все необходимые этапы и процедуры были пройдены.

Самые непонятные приостановки касаются случаев, когда мы имеем на руках: акты МЖИ, согласованные проекты в Москомархитектуре, получение согласия от всех возможных госорганов…. На каком основании тут можно отказать … да на любом!)

«Не вижу линейные размеры» (указаны, естественно), «не указан номер телефона кадастрового инженера» (спойлер - указан всегда), «не уточнены координаты» (причем во всех случаях это незаконно если целью регистрации изменений нет координат)….

Избежать таких приостановок нельзя - даже если вы сделаете все, что попросил Росреестр - вплоть до координирование и предоставления сведений об отсутствии реконструкции. Отказ неизбежен - проверено👌

Коллеги из сферы кадастрового учета - можете в комментариях написать, какую дичь вам пишут в приостановках.

Мы от своего имени выходим в суд и оспариваем незаконный отказ. Да - долго. Да - непросто (но благо у нас уже более 5 лет стабильных судебных процессов с Росреестром)… и готовы заниматься этой работой и дальше, пока в законодательстве Москвы не появится необходимой информации и волевого решения привести в порядок процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Согласование перепланировки

Что будет, если внести ЕГРН сведения без подготовки необходимых документов и прохождения согласований

За прошлую неделю мы получили 4 запроса от клиентов о необходимости подготовки документов на ранее зарегистрированные изменения.

Причины для таких ситуаций разные, но результат у них один - сложный процесс согласований, штрафы за незаконные действия, судебное признание своей правоты.

Сейчас Росреестр сам спускает информацию в профильные органы о том, что запись в ЕГРН по объекту сделана без оснований для этого.

По нежилым зданиям сведения уходят в Государственную комиссию по недвижимости. Причем любые работы приравнивают к реконструкции и возбуждают проверку по этому факту. Штрафы за такие действия для юрлиц начинаются с 500 000 рублей. Причем выставляют их регулярно пока длится нарушение.

По помещениям в многоквартирных домах - сведения отправляют в Мосжилинспекцию. Здесь также предусмотрены штрафы, санкции в виде приостановления деятельности, и даже изъятие объекта.

В таких ситуациях есть два варианта: можно и дальше пытаться уходить от ответственности и затягивать вопрос с подготовкой проектов и прохождения согласований . С ГИНом вообще не пройдет - там все четко, по сценарию: акт, предписание, суд, снос.

С Мосжилинспекций вопрос притормозить можно, но мы такой вариант не рекомендуем - это бомба замедленного действия.

Мы все таки за легальный и законный путь решения этой проблемы - разработать все необходимые документы, пройти требуемые согласования, возможно - выйти с легализацией в суд. Но Решения суда по вашему вопросу поставит точку раз и навсегда - никто и никогда не придет к вам с проверкой и на все изменения будет твердое подтверждение их правомочности.

С предложением по конкретно вашему случаю можете обратится к нашим экспертам.

Согласование перепланировки

Если в ЕГРН отсутствует запись о праве на объект - какие действия

До 2013 года учет объектов недвижимости проводило БТИ и аналогичные организации. Регистрацию прав осуществлял Росреестр.

При регистрации прав собственник получал свидетельство. В этом документе отражалась информация об объекте недвижимости, его характеристиках.

Наверное вы помните - свидетельства распечатывались на гербовой форме и хранились у правообладателей. При каждой сделке с недвижимостью необходимо было его прикладывать (в виде копии).

Потом, постепенно с 2013 года, свидетельства перестали выдавать и на их смену пришли выписки из ЕГРН.

Сейчас выписку с информацией о правообладателе можно получить только ему самому или на основании нотариальной доверенности.

Встречаются случаи, когда клиенты обращаются к нам за помощью в ситуации отсутствия зарегистрированных прав на объект.

Почему так происходит?

Обычно подобные вопросы возникают по причине длительного отсутствия активности с недвижимостью. Например, стоит помещение с арендатором на долгосрочной аренде уже более 10-15 лет. Сейчас возникает потребность что то с ним сделать: перепланировка, новый арендатор… просто продажа другому лицу.

Собственник оформляет договор аренды, подает его в Росреестр на регистрацию и получает отказ - прав на объект в ЕГРН он не имеет.

При этом гербовое свидетельство на руках, и даже приложено к документам по сделке. Но у органа регистрации есть четкие инструкции - не заполнена графа ЕГРН о правообладателе - прав никто не имеет.

Как быть в такое ситуации?

У нас в соответствии с ФЗ 218 есть четкие правила устранения ошибок и разночтение в реестре недвижимости. Путем направления заявлений с приложением документов или как реестровые ошибки (которых выявляется очень много).

Однако, орган регистрации не спешит помочь собственникам с решением их проблемы.

Причины очевидны: сделки с недвижимостью сейчас находятся в очень подвижной системе регулирования. Все наверное слышали об оспаривании продажи объектов и возврату их продавцам в связи с временной потерей сознания ими при заключении договора. А теперь представьте - вы подаете в Росреестр сведения, что являетесь правообладателем объекта. На руках у вас - свидетство (которое к слову сейчас не имеет юридической силы), документы БТИ (а мы знаем, что туда можно было включить что угодно) и ваши слова и доводы в пользу владения объектом.

Росреестр и так через натяг проводит сейчас любые корректировки ЕГРН, а здесь вообще ему все как бы намекает: «не бери на себя ответственность! А вдруг подстава? Пусть идет в суд и там доказывает, что он на самом деле собственник». Логично? Конечно!

И в этой точке мы снова приходим к нашему, уже в принципе постоянному, варианту развития событий: заявление, отказ Росреестра, суд, внесение сведений по исполнительному листу.

Только сейчас мы занимаемся одновременно тремя такими вопросами - по двум из них клиенты пытались сами заходить в Росреестр и получали там бесконечные отказы на протяжении двух и трех лет. Сейчас с ними работаем мы.

Если у вас есть сложные кейсы и проигранные войны по вопросам регистрации недвижимости - мы с удовольствием поможем в их решении.

Согласование перепланировки

Реестр риелторов - как проверить информацию о специалисте

На прошлой неделе появились новости о появлении в России реестра риелторов.
Через него можно найти специалиста по номеру телефона, ФИО, городу.

Ссылка на реестр риелторов:

https://reestr.rgr.ru/rieltory/

Создание реестра направлено на борьбу с мошенничеством в сфере сделок с недвижимостью.

Мы ознакомились с реестром и вот что интересно.

Во-первых этот ресурс создан некоммерческой организацией - Российская гильдия риелторов (РГР). Членство в ней в соответствии с законодательством РФ не является обязательным, как и аттестация риелторов в целом.

Однако, в это партнерство можно вступить и попасть в реестр соотвественно. Есть региональные представительства, все они прописаны на сайте.

Если примерно посмотреть по городам, то в Санкт-Петербурге немного более 1700 риелторов, в Москве чуть меньше 1000… по остальным городам от 3 до 200.

То есть понимаете, здесь не все - потому что участие не на безвозмездной основе.

Насколько объективно наличие такого ресурса - не понятно. И почему столько шума вокруг его появления ….

Но, возможно, это даст дополнительные гарантии при выборе специалистов для поиска и сопровождения сделки с недвижимостью.

Мы сотрудничаем с риелторами по коммерческой недвижимости, так как наша деятельность тесно с ними связана. Однако, кроме риелторского сопровождения, в таких вопросах всегда нужно иметь и юридическую поддержку, а также - проверить объект с технической стороны.

В «Смарт Вэй» есть услуги по проверке коммерческой недвижимости перед ее покупкой - комплексно. Мы заказываем и проверяем документы на объект, проводим его обмеры и обследование, сопоставляем сведения из архивов.

Бывает например, что в объекте затаилась реконструкция, которая не была ранее согласована - мы помогаем с решением таких вопросов.

По всем необходимым услугам вам предоставят информацию наши эксперты.

Согласование перепланировки

Если по самострою был выигран суд, а сведения в Егрн остались прежними?

Как вы думаете, такое возможно? И насколько часто встречается на практике?

Давайте наверное с предыстории… Обратился клиент (сразу скажу, что за месяц у нас таких случаев примерно от пяти и более). Где то в 2009 году или в 2014 году… ну тут не суть важно… на него подало в суд Правительство Москвы с признанием изменений объекта реконструкцией. Представлять интересы в суде он привлек юриста/адвоката.

В ходе процесса, по ст. 222, была проведена экспертиза, проверен объект. Был признан соответствующим. Кстати, еще пару лет назад экспертизы проводили частные компании по самостроям - понимаете, да? В чем отличие от строительно-технической экспертизы Минюста?

Ну так вот, по Решению суда Правительству Москвы отказывают в иске - объект самовольной постройкой не признают. Юрист/адвокат молодец, правда?

А что дальше? Какие правовые последствия наступают после такого процесса? Причем и раньше и сейчас они одинаковые. - никаких!

Это решение суда страхует собственника от сноса объекта, но никаких правовых последствий для дальнейшего учета изменений оно не несет.

Все связано с тем, что для внесения сведений в ЕГРН должны быть соблюдены определенные условия и порядок. Подготовлены документы, представлены в суд. Само решение (его текст) оформлен так, чтобы потом по нему можно было произвести регистрационные действия.

Я неоднократно рассказывала об этом порядке в своих постах. А знаете, что недавно адвокат клиента сказал ему на наше предложение пойти по такому пути в судебном процессе?

1 У вас нет правовых оснований заявить виндикационный иск в процесс.

Я, если честно, такие термины в универе 20 лет назад изучала …. На практике стараюсь с клиентами их не применять. Особенно, если они совсем не к месту.

Но что делать юристу, который ведет процесс, но не является ни кадастровым инженером, ни обследователем? Ему остается только убеждать клиента в том, что никакие технические документы не потребуются.

Знаете, я бы и не против была такой тактики, если бы не видела проигранные по трем инстанциям дела, снесенные после этого здания или изъятые у правообладателей объекты.

А в тех случаях, где иски Правительства отбиваются (чаще просто по причине пройденной экспертизы - тут никакой юрист и не нужен по сути), клиентам потом приходится повторно заходить в процесс для легализации произведенных изменений и тратить на это еще плюс минус два года. Ведь вам нужен результат - отразить сведения об объекте в ЕГРН, а не процесс (оплачиваемый юристам за посещение каждого заседания и подготовку каждого заявления к нему).

Мы в вопросах регистрации недвижимости не теоретики, а практики. Для получения реальной «дорожной карты» по решению вашего вопроса и получению квалифицированной помощи - обратитесь к экспертам нашей компании.

Согласование перепланировки

Как составить техническое задание для согласование перепланировки

Техническое задание для проведения согласовательных процедур в первую очередь основывается на том, какой результат вы хотите получить.

Я вообще искренне считаю, что нашим клиентам не нужно самим углубляться в процессы и нормативное регулирование разработки технической документации и проведения по ней согласований.

Эту работу проводят наши специалисты: проектировщики готовят техническую документацию, юристы проводят анализ исходных документов, согласователи посещают органы власти, а какдастровые инженеры разрабатывают технические планы и подают их на регистрацию.

Однако, есть часть обязательств, которые возлагаются на клиента: предоставление исходных документов, видение результата (то, к чему мы должны прийти в итоге), предоставление доверенности в нужном формате.

Какие исходные документы требуются в том или ином случае мы прописываем в договоре. Но если вы располагаете несколькими вариантами планов БТИ, архивными данными, проектами на ранее производимые работы - лучше все предоставить, что у вас имеется на объект. Если есть предписания, письма, акты и протоколы органов власти - все это только детализирует план действий. Не нужно скрывать от исполнителя такие сведения.

Понимание результата и для чего вам требуется провести учет изменений объекта - важный элемент формирования этапов работ.

Как пример: вам необходимо продать помещение по частям. Это по сути финал, для достижения которого мы разработаем необходимую стратегию.

Или вам выдано предписание МЖИ на легализацию перепланировки и есть необходимость исполнить требование органа власти. Этот вопрос нужно также связать с вашими целями и потребностями. Если у вас была выполнена ранее одна перепланировка, но есть необходимость в других изменениях - лучше их все заводить в один процесс согласований.

В результате, когда вы обращаетесь в нашу компанию за услугой, нам нужна цель, а как ее достичь - подскажут эксперты «Смарт Вэй».

Законодательство в сфере учета изменений объектов очень динамичное. Знать, что требуется подготовить и каки согласовательные процедуры пройти вы не обязаны. Это задача специалистов. Где то требуются проекты, где то заключения, может быть в вопросе будет задействована Москомархитектура…. Все этапы должны соответствовать требованиям закона. 218 ФЗ, постановление 508 и 432, приказ 0082…..

Только постоянное использование этих НПА позволяет знать актуальную редакцию и верное их применение.

Кроме этого в сети очень много недостоверных сведений - на инфасайтах до сих пор есть статьи, в которых указано, что перепланировку нужно согласовать в БТИ и получить там технический паспорт, который потом подается в Росреестр.

Да, конечно если нет опыта в согласованиях, или он основан на прошлых законах и порядках, кто то идет по такому пути, но зачем тратить больше времени и средств, если есть альтернативный и оптимальный вариант.

За консультацией по вашему вопросу и уточнением процесса работ обратитесь к нашим экспертам.

Согласование перепланировки

Департамент градостроительной политики Москвы на смену Москомархитектуре

На прошлой неделе мы переваривали новости о слиянии Комитета по архитектуре города Москвы и Департамента градостроительной политики.
Приказ Мэра на эту темы был официально опубликован 4 декабря 2025 года.

Что поменяется и как теперь будут выглядеть согласовательные процедуры, проводимые ранее МКА?

Начнем с того, что на 12 декабря 2025 года нами было за неделю получено несколько согласований в Москомархитектуре по ранее поданным заявлением. Они относятся к колористическим решениям и изменению фасада по 94 ПП. То есть органом, выдавшим эти документы, осталась МКА.

Следующее важное уточнение - все услуги, регламенты и нормативные акты пока остаются в прежнем виде. Вероятно, новые правила мы увидим после Нового года - с окончанием каникул обновится все нормативная база Москвы.

Сейчас нет сведений о руководстве Москомархитектуры и есть впечатление, что должность была ликвидирована. Правопреемником по всем вопросам стал Департамент.

По нашему многолетнему опыту работы с московскими органами власти, все может измениться молниеносно. Законы и постановления меняют и вводят в действие одним днем.

Я предполагаю, аналогично будет и с 432 Постановлением, и с 94 и 114, которые непосредственно применяются в работе по согласовательны вопросам в Москомархитектуре.

Какие есть предположения:
Добавление нового согласовательного органа по перепланировкам в нежилых зданиях в Москве. Об этом давнего говорят в кулуарах Правительства - по аналогии с Мосжилинспекцией для помещений в МКД. Посмотрим, так оно будет или нет.

Я советую не откладывать в долгий ящик решение вопросов по согласованию изменений объектов на 2026 год и если уже сейчас понятен фронт работ - заказать эти услуги сейчас по ценам 2025 года и порядку, который действует в настоящее время. Мы еще можем в этом году проектов и подать документы до окончания 30 декабря.

Согласование перепланировки

Править 1.5 года техплан или обжаловать отказ в суде?
В сложных регистрационных вопросах зачастую Росреестр без выяснения причин выдает приостановку или отказ.

Собственники объектов винят кадастровых инженеров, потому что в документе четко написано «технический план не соответствует требованиям приказа N0082…”. Однако, любые ошибки или недостающие документы являются таким «несоответствием», включая отсутствие в приложении акта о завершенной реконструкции объекта, даже если ее не проводилось.

Мы обжалуем незаконные решения органа регистрации через Арбитражный суд от имени компании «Смарт Вэй», однако клиенты по некоторым вопросам считают, что нужно поправить техплан, устранить замечания регистратора, сходить к нему на консультацию. Да, иногда все это может привести к учету изменений. Но если у вас в уведомлении выставлено требование предоставить документы на реконструкцию, бороться с Росреестром в административном порядке бесполезно.

Считается, что суды это долго и быстрее будет вносить бесконечные правки в документы по требованиям Росреестра. Но у нас за первую половину декабря примерно 6 заявок от клиентов, которые от 1 года до 1.5 лет пытались это сделать: координировали здания (когда это не нужно для регистрации перепланировки), предоставляли архивные данные БТИ, неоднократно посещали консультацию в Росреестре. И в итоге последние уведомления они получили с «реконструкцией» - шансов не осталось.

Сколько времени проходит суд в Арбитраже по отказу Росреестра? По нашей практике это занимает до 6 месяцев. Буквально сейчас вышло решение по нашему иску, который рассмотрел суд за рекордные 2 месяца! (Скрин прилагаем).

Апелляция по таким делам возможна, конечно. Однако учитывая размер пошлин сейчас - Росреестр крайне редко использует механизм обжалования решения суда первой инстанции.

Внимание, вопрос?

Получается, если взять весь процесс по регистрации, то мы потратили на этот процесс 3 месяца для получения отказа для суда (по приостановкам не судимся), 2 месяца на суд, и примерно 2 недели на исполнительное производство. 5 месяцев против 1.5 лет……

И это по вопросам, которые как считается, должны проходить просто регистрацию.

А если у клиента антресоль или сложный раздел объекта - вариант оспаривания в суде отказа Росреестра является единственным путем доказать законность процедуры надлежащим образом.

Для получения разъяснений по вопросу судебного сопровождения обжалования отказа Росреестра обратитесь к нашим специалистам.

Согласование перепланировки