Вывеска на период согласования обычно оказывается в одном из трёх состояний: висит старая, висит новая без согласования или короб стоит пустым. Директору важно понимать, какое из этих состояний спокойно проходит проверку, а какое приносит предписание и штраф. Разберём, что 902-ПП говорит про плёнку и баннерную ткань на фасаде, сколько реально идёт согласование дизайн-проекта в Москомархитектуре и как быть, когда вывеска попадает в паспорт фасада или в состав АГР. Сроки процедур, требования к 3D-моделям для АГР, цены на 2026 год и ответы на частые вопросы разобраны во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Можно ли закрыть вывеску плёнкой на период согласования
Плёнка не выводит конструкцию из-под действия 902-ПП. Постановление регулирует размещение информационной конструкции на фасаде, а не содержание её информационного поля. Короб, закрытый плёнкой, физически остаётся на фасаде, крепления остаются в стене, габариты остаются прежними. Инспектор ОАТИ фиксирует факт размещения, а не читаемость надписи.
Второй слой проблемы касается самого материала. 902-ПП прямо ограничивает плёнку и баннерную ткань на фасаде. Полная окраска и оклейка плёнкой остекления витрин запрещены. Полностью перекрывать окна и витрины баннерами, плёнкой или постерами нельзя. Вывески из баннерной ткани на фасадах тоже не допускаются, исключение сделано для афиш и световых коробов на нежилых зданиях. Попытка временно закрыться рождает второй состав нарушения поверх первого.
Отдельная история с историческими зданиями. Для фасадов объектов культурного наследия и домов постройки до 1952 года информационное поле выполняется из отдельных элементов — букв, знаков, декоративных деталей — без непрозрачной подложки. Плёнка, натянутая на короб, эту подложку и создаёт. На таком объекте закрытая плёнкой вывеска нарушает требование прямо, даже если сам короб когда-то был согласован.
Что остаётся директору на переходный период? Работающих вариантов три: не монтировать конструкцию до получения уведомления, смонтировать только несущий каркас без информационного поля и подсветки, либо разместить информацию в объёме, который по 902-ПП согласования не требует — табличка с наименованием и режимом работы у входа. Первый вариант чистый, третий законный, второй требует аккуратности: каркас без поля тоже виден с улицы, и претензии по внешнему виду фасада к нему возникают.
⚠️ Внимание: по 94-ПП Москвы согласовать можно только планируемые работы по изменению внешнего облика. Если работы уже выполнены, Москомархитектура выдаёт отказ и требование привести фасад в соответствие. Ответственность для юридических лиц доходит до 500 000 руб.
Когда вывеску согласовывать не нужно
Часть конструкций проходит без дизайн-проекта. Согласование не требуется, если конструкция полностью укладывается в типовые требования 902-ПП, объект не входит в архитектурно-художественную концепцию улицы и не относится к объектам культурного наследия, а на поле размещены только наименование организации и режим работы.
Типовые габариты для настенной конструкции: высота информационного поля до 50 см, длина до 70% протяжённости фасада помещения и не более 15 м, размещение на уровне между первым и вторым этажами, выступ от плоскости фасада не более 10 см. Консольные конструкции: расстояние между соседними не менее 10 м, нижний край не ниже 2,5 м от земли, размещать их одна над другой запрещено. Крышные конструкции с 5 марта 2025 года по 412-ПП допускаются только при включении здания в утверждённую городскую Схему.
Проверка занимает полчаса и экономит от месяца. В практике Смарт Вэй каждый второй запрос на срочное согласование вывески закрывается выводом, что конструкция типовая и согласовывать нечего — достаточно привести габариты в соответствие с постановлением.
Сверьте адрес и площадь помещения по данным Росреестра перед подачей дизайн-проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Константин М, начальник технического отдела:
«Наружная реклама, баннеры, светопрозрачные конструкции и кондиционеры — это отдельные виды государственных услуг Москомархитектуры. Если вы хотите согласовать изменения по рекламной части, это отдельный вид проекта, в проект частичного изменения фасада он не входит.»
Что делать с фасадом, пока согласование не закончено
Сценарии различаются по типу объекта, и универсального ответа тут нет. Ниже собрано, на что смотреть в первую очередь и что можно отложить.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Помещение вне АХК и ОКН, типовая настенная вывеска | Габариты: 50 см по высоте, 70% фасада, вынос 10 см | Дизайн-проект и подача через mos.ru |
| Здание внутри Садового кольца или на магистрали из перечня 94-ПП | Работы должны быть планируемыми, не выполненными | Скорость монтажа |
| ОКН или здание постройки до 1952 года | Отдельные буквы без непрозрачной подложки, никакой плёнки | Стоимость изготовления конструкции |
| Крышная конструкция | Наличие здания в утверждённой городской Схеме | Вариативность дизайна |
| Смена концепции всего фасада с новыми проёмами | АГР с 3D-моделью, вывески идут внутри альбома | Отдельный дизайн-проект вывески |
Из таблицы следует практический вывод: чем ценнее фасад с точки зрения города, тем меньше у собственника пространства для временных решений. На ОКН переходного периода не существует вовсе — там либо согласованная конструкция, либо чистая стена.
📌 Факт: 94-ПП ограничило сроки легализации ранее выполненных работ на фасаде. Для зданий в пределах внешней границы Садового кольца срок истёк 1 октября 2023 года, для зданий на перечисленных улицах-магистралях — 1 января 2026 года.
Сроки согласования вывески и способы сократить простой
Регламентный срок рассмотрения дизайн-проекта размещения вывески в Москомархитектуре составляет 15 рабочих дней с момента регистрации заявки. С учётом подготовки документов, возможных замечаний и их отработки процесс занимает от 1 до 2 месяцев. Подача идёт электронно: с 29 апреля 2025 года документы принимают только через mos.ru, где описан состав государственной услуги по согласованию дизайн-проекта размещения вывески и перечень оснований для отказа.
Сравнение регламентных и практических сроков по смежным процедурам выглядит так.
| Процедура | Орган | Регламент | На практике |
|---|---|---|---|
| Согласование дизайн-проекта размещения вывески | Москомархитектура | 15 рабочих дней | 1-2 месяца |
| Оформление паспорта колористического решения фасадов | Москомархитектура | 17 рабочих дней | 1-2 месяца |
| Согласование АГР | Москомархитектура | 25 рабочих дней | до 3 месяцев |
| Лист согласования на оборудование фасада (Санкт-Петербург) | КГА | 15 рабочих дней | до 1 месяца |
| Задание на проект благоустройства (Санкт-Петербург) | КГА | 22 рабочих дня | до 1,5 месяцев |
Главный вывод из этих цифр: простой фасада почти никогда не равен регламенту. Планировать открытие точки нужно от практического срока, а старую конструкцию демонтировать после получения уведомления, а не до подачи заявки.
Что проверить до подачи дизайн-проекта
- Правоустанавливающий документ на помещение или фасад: выписка ЕГРН либо договор аренды с правом размещения конструкции.
- Статус объекта: входит ли здание в перечень ОКН, попадает ли в зону влияния памятников, есть ли утверждённая архитектурно-художественная концепция улицы.
- Год постройки. Для зданий до 1952 года действует требование отдельных букв без непрозрачной подложки.
- Наличие действующего паспорта колористического решения фасадов и его соответствие фактическому виду здания.
- Согласие собственника здания или управляющей компании, если помещение арендуется.
- Фактические габариты участка фасада: замер лазерным дальномером, а не пересчёт по поэтажке.
Как пройти период согласования вывески без штрафа: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите тип конструкции. Информационная конструкция и рекламная конструкция согласуются по разным процедурам, и переквалификация вывески в рекламу меняет размер ответственности.
- Шаг 2. Сверьте габариты будущей вывески с типовыми требованиями 902-ПП. Если конструкция укладывается в типовые параметры и объект не входит в АХК и ОКН, дизайн-проект не потребуется.
- Шаг 3. Соберите исходные данные: выписку ЕГРН или договор аренды, фотофиксацию фасада, действующий колористический паспорт, доверенность на представителя.
- Шаг 4. Разработайте дизайн-проект с точными размерами, материалами, узлами крепления и схемой подсветки, наложите макет на фотофиксацию фасада.
- Шаг 5. Подайте комплект через mos.ru и держите старую конструкцию на месте до решения, если она согласована ранее. Новую не монтируйте и не закрывайте плёнкой.
- Шаг 6. Получите уведомление о согласовании, после этого демонтируйте старую конструкцию и монтируйте новую строго по согласованным габаритам.
💡 Лайфхак: закажите эскиз фасада с разметкой мест под вывески до разработки дизайн-проекта. Эскиз делается по натурным обмерам, передаётся в PDF и DWG, и на нём удобно согласовать расположение конструкций с собственником здания и арендаторами до подачи в архитектуру.
Изменение в паспорт фасада: когда вывеска идёт через колористический паспорт
Паспорт колористического решения фасадов регламентирует цвет и отделочные материалы здания. Конструктивных изменений он не содержит: новых оконных и дверных проёмов, тамбуров, изменения формы кровли там нет. Вывеска попадает в паспорт как элемент, размещаемый на плоском участке фасада, свободном от других элементов, с привязкой по чертежу.
Порядок оформления менялся. Срок оказания услуги сокращён до 17 рабочих дней, паспорт действует бессрочно до реализации утверждённого колористического решения, тогда как раньше требовалось обновление раз в 5 лет. Подача идёт через портал мэра Москвы. Изменения в паспорт вносятся по истечении установленных регламентом сроков реализации либо по заявлению правообладателя. Практический смысл для директора простой: если на фасаде появилась новая вывеска, а паспорт описывает фасад без неё, город видит расхождение при цифровой сверке.
Колористический паспорт в Росреестр не уходит. Отделка фасада не меняет планировочные решения объекта, поэтому в ЕГРН эти сведения не попадают и в БТИ тоже не фиксируются. Государственная услуга по паспорту и по согласованию изменения фасадов бесплатная, платить приходится за проектирование и сопровождение. В Смарт Вэй мы начинаем работу с выезда на объект: инженер делает фотофиксацию и обмеры, и только после этого понятно, хватит ли корректировки паспорта или потребуется проект изменения фасадов.
Образцы документов по вывескам, паспорту фасада и АГР
Комплект для самопроверки перед подачей: начните с образца паспорта фасада, дальше смотрите альбом АГР.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
Константин М, инженер-проектировщик:
«АГР сам по себе комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт мы в большинстве случаев не делаем.»
АГР и 3D-модели: когда вывеска входит в архитектурно-градостроительное решение
Архитектурно-градостроительное решение готовится, когда меняется концепция фасада целиком: цвет, отделка, проёмы, входные группы, иногда этажность. В Москве документ называется АГР, в Московской области и Санкт-Петербурге — АГО, архитектурно-градостроительный облик. Вывески в таком проекте перестают быть самостоятельной историей и проходят внутри альбома вместе со всей архитектурой.
АГР требуется не всегда. По действующим нормам согласование не нужно для объектов площадью до 1500 м² при этажности не более двух и без назначения для проживания граждан, для строительства и реконструкции ИЖС, для складских зданий с оговорками по магистральным улицам, для объектов вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон, для объектов не на магистральных улицах общегородского и районного значения, для некапитальных и временных зданий, а также для работ по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Самая трудоёмкая часть альбома — трёхмерная модель. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами, и по трудозатратам это основной объём работы по АГР. Требования Москомархитектуры к моделям обновлялись дважды за 2026 год. С 19 января 2026 года добавлено требование обязательной IFC-модели для низкополигональной и высокополигональной моделей в BIM-проектах. Распоряжением № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 со 2 апреля 2026 года разработчик предоставляет цифровую информационную модель АГР в формате IFC.
Разница между НПМ и ВПМ прикладная. Низкополигональная модель подаётся на раннем этапе, содержит до 150 000 полигонов, грузится быстро и нужна для размещения объекта на общей 3D-карте города. Высокополигональная модель подаётся после одобрения низкополигональной и содержит до 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле по объекту капитального строительства. По благоустройству диапазон шире — от 300 тысяч до 4,5 млн полигонов в зависимости от площади, а предельный размер ZIP-архива ВПМ увеличен до 1 ГБ. Допустимое число источников света поднято до 250, расстояние между ними выдерживается в диапазоне 1,5-5 м. Допустимая погрешность геометрии — не более 10 см. Число пунктов проверки сокращено с 210 до 153.
Для директора отсюда следует одна практическая вещь. Если здание идёт через АГР, отдельно согласовывать вывеску до утверждения альбома смысла нет: архитектура смотрит фасад в комплексе, и любая конструкция, повешенная в промежутке, попадёт в замечания. Наши инженеры в таких проектах закладывают на архитектуру 3 месяца, хотя регламент говорит про 25 рабочих дней.
ℹ️ Полезно знать: в Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и Московской области — АГО. При наличии согласованного АГР отдельный колористический паспорт на здание обычно не оформляют: колористика уже внутри альбома.
Сколько стоит ошибка с вывеской на период согласования
Считать нужно не стоимость конструкции, а стоимость трёх месяцев неправильного решения. По статье 8.6.1 КоАП Москвы штраф для юридических лиц составляет от 200 000 до 500 000 руб. Под неё попадают превышение габаритов, размещение выше линии второго этажа, перекрытие оконных проёмов, консольные конструкции ближе 10 м друг к другу. Если инспектор переквалифицирует конструкцию в рекламную, применяется статья 14.37 КоАП РФ со штрафом до 1 000 000 руб. За ненадлежащее содержание конструкции штраф для юридического лица составляет от 50 000 до 70 000 руб.
Дальше идёт демонтаж. Если конструкции не приведены в соответствие в установленные сроки, ОАТИ выявляет их и направляет материалы для выдачи предписаний на демонтаж через Департамент средств массовой информации и рекламы. Расходы на принудительный демонтаж взыскиваются с владельца. К прямым потерям добавляется повторная разработка дизайн-проекта, повторная подача и ещё один цикл в 15 рабочих дней регламентного срока.
Отдельная сумма возникает по фасаду. За незаконное изменение внешнего архитектурного облика ответственность для юридических лиц доходит до 500 000 руб., и Москомархитектура выставляет требование вернуть фасад в исходное состояние. Согласовать постфактум по 94-ПП нельзя: сроки легализации ранее выполненных работ закрылись, остаётся демонтаж, повторное согласование планируемых работ и только потом монтаж.
Константин М, судебный эксперт:
«По 94-му постановлению согласовать можно только планируемые работы. Если работы уже выполнены, в согласовании будет отказано, а Москомархитектура выставит требование привести фасад в соответствие. Единственный вариант — вернуть всё обратно и пройти согласование заново по планируемым работам.»
Стоимость согласования вывески, паспорта фасада и АГР в 2026 году
Стоимость зависит от того, по какой процедуре идёт объект: типовая вывеска, колористический паспорт или полноценное АГР с трёхмерной моделью. На цену влияют площадь и конфигурация фасада, число конструкций, статус здания и необходимость дополнительных разделов.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Эскизы, дополнительные разделы проектов | от 90 000 руб. | по запросу |
| Эскизы, 3D оцифровка, предварительный анализ сотрудником Архитектуры | индивидуально | по запросу |
Итоговая сумма собирается из объёма проектирования и числа согласовательных процедур: один фасад с одной вывеской и торгово-офисное здание с семью конструкциями стоят по-разному. Ориентироваться точнее помогает полный прайс по согласованию фасадов и колористики с разбивкой по услугам и срокам.
Работу мы сдаём по результату, а не по количеству поданных заявлений, и это видно по обратной связи: отзывы собственников и арендаторов коммерческих помещений показывают, как проходят реальные проекты по фасадам и вывескам.
Выводы
Плёнка не решает задачу переходного периода: конструкция остаётся на фасаде, а полное перекрытие витрин и баннерная ткань сами по себе нарушают 902-ПП. Рабочая схема выглядит иначе — сначала проверка, попадает ли конструкция в типовые параметры, затем подготовка дизайн-проекта и подача через mos.ru, монтаж после получения уведомления. Для зданий, идущих через паспорт колористического решения или АГР, вывеска согласуется внутри общего документа, и торопиться с монтажом до утверждения альбома смысла нет.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: обмеры и эскиз фасада, дизайн-проект вывески, паспорт колористического решения, АГР с трёхмерной моделью и сопровождение в Москомархитектуре. Если нужно оценить конкретный объект и понять, какая процедура ему подходит, можно оставить заявку — инженер посмотрит фасад и статус здания.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли на время согласования повесить временную вывеску из баннерной ткани?
Размещение вывесок из баннерной ткани на фасадах не допускается. Исключение сделано только для афиш и световых коробов на нежилых зданиях. Временный статус конструкции 902-ПП не предусматривает: конструкция либо соответствует требованиям, либо подпадает под предписание о демонтаже.
Что будет, если оставить пустой короб без информационного поля?
Пустой короб продолжает находиться на фасаде и попадает под требования к содержанию конструкций. За ненадлежащее содержание информационной конструкции для юридического лица предусмотрен штраф от 50 000 до 70 000 руб. Безопаснее демонтировать конструкцию целиком и оставить только закладные детали крепления.
Нужно ли согласовывать оборудование на дворовом фасаде в Санкт-Петербурге?
В Петербурге на лицевых фасадах оборудование не размещают, кондиционеры и подобные элементы допускаются только на дворовых фасадах. Под элементы оборудования готовится лист согласования КГА, он подаётся электронно, предварительного разрешения на его разработку не требуется, срок рассмотрения не более 15 рабочих дней.
Влияет ли новая вывеска на сведения об объекте в ЕГРН?
Нет. Колористические решения и информационные конструкции в ЕГРН не регистрируются и в БТИ не фиксируются. В Росреестр уходят проект изменения фасадов и АГР, когда меняются проёмы, входные группы или другие характеристики, влияющие на планировку и параметры объекта.
Сколько полигонов допускается в модели для АГР и в каком формате её сдавать?
Низкополигональная модель содержит до 150 000 полигонов, высокополигональная по объекту капитального строительства — до 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле. По благоустройству диапазон от 300 тысяч до 4,5 млн полигонов в зависимости от площади. С 19 января 2026 года для НПМ и ВПМ в BIM-проектах требуется IFC-модель, со 2 апреля 2026 года цифровая информационная модель АГР предоставляется в формате IFC.
Что делать, если старая вывеска висит с нарушением габаритов, а новую ещё не согласовали?
Демонтировать старую конструкцию, не дожидаясь предписания, и параллельно вести согласование новой. Размещение выше линии второго этажа, перекрытие оконных проёмов и превышение габаритов относятся к типичным основаниям для штрафа по статье 8.6.1 КоАП Москвы в размере от 200 000 до 500 000 руб. для юридических лиц.
Нужен ли отдельный колористический паспорт, если по зданию делается АГР?
В большинстве случаев не нужен. АГР включает колористические решения, проект изменения фасадов и решения по элементам фасада целиком, поэтому отдельный паспорт дублировал бы уже согласованный документ. Отдельный паспорт остаётся актуальным, когда меняются только цвет и отделочные материалы без конструктивных изменений.
