Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Выполнение функции генерального проектировщика

17 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за разработку проекта перед заказчиком, однако может поручать непосредственное выполнение всех или отдельных работ субподрядным организациям. Организация работы в таком формате позволяет значительно ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги.

Читайте в этом материале, что входит в функции генерального проектировщика, когда необходимо заключение такого договора, как правильно выбрать компания для проектирования.

Понятие генерального проектировщика

Генеральным проектировщиком является проектная организация (юридическое лицо), состоящая в СРО, заключившая договор с застройщиком или техническим заказчиком. В договоре должно быть предусмотрена возможность делегирования части полномочий и передачи проектных работ субподрядчикам. При этом генеральный проектировщик полностью отвечает перед заказчиком за результат работы, даже если их выполняли другие компании по договорам субподряда.

Возложение функций генерального проектировщика обычно происходит в следующих случаях:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • для проектирования сложных имущественных комплексов, состоящих из нескольких объектов;
  • при проектировании объектов, имеющих разное функциональное назначение (например, если одновременно проектируются многоквартирные дома, торговый центр и школа);
  • если изыскания и проектные работы проводятся в отношении нескольких участков, расположенных в разных городах и регионах (в этом случае субподрядчикам поручаются отдельные виды работ, тогда как основной объем документов готовит генеральный проектировщик);
  • при проектировании комплексной застройки.

Генеральный проектировщик сам принимает решение о привлечении к работам субподрядчиков, проверяет их надежность и квалификацию специалистов, определяет условия сотрудничества. Для заказчика эти моменты также имеют значение, однако принимать готовый проект он будет все равно у генпроектировщика.

Нормативные акты

В РФ есть специальные нормативные актов о возложении и исполнении функций генерального проектировщика. На данный момент действует Положение о проектной организации – генеральном проектировщике, утвержденное Госстроем СССР еще в 1969 году. Также Приказом Госкомархитектуры СССР № 368 утверждено Положение о проектной организации – генеральном проектировщике поселка (города). Проектная организация может выполнять полный комплекс работ без привлечения субподрядчиков, применяя стандартных нормативные акты, СП, ГОСТ и СНиП. Перечень нормативных актов зависит от вида объекта.

При заключении договора с генеральным проектировщиком учитываются нормы:

  • Градостроительного кодекса РФ (скачать);
  • Гражданского кодекса РФ (скачать);
  • Постановления Правительства РФ № 87 (скачать).

По этим нормативным актам оформляется договор, определяется объем полномочий и функций, требования к содержанию проектной документации, ответственность за ошибки и недостатки проекта. Остальные руководящие документы будут определяться в стандартном порядке, т.е. по условиям технического задания и виду объекта, списку работ. Всю необходимую информацию о нормативных актах можно найти на сайте Минстроя.

Читайте также:  Аудит пожарной безопасности

Простым языком

Грамотное и обоснованное разграничение полномочий почти всегда оптимизирует выполнение работ, в том числе в сфере проектирования. Процесс работы с генеральным проектировщиком заключается в следующем:

  • заключается договор с основной проектной организацией (генеральным проектировщиком), определяется вид проекта, обязательства сторон;
  • генеральный проектировщик может сам выполнить все работы, либо поручить их субподрядным проектным организациям;
  • с субподрядчиком заключается отдельный договор, причем он несет ответственность не перед заказчиком (инвестором), а перед генеральным проектировщиком;
  • результаты работы субподрядчиком обобщает в единый проект генеральный проектировщик, сдает его по акту заказчику.

Между субподрядчиками можно распределить весь объем изыскательских и проектных работ, либо их часть. Оплата работы субподрядчика осуществляется за счет генерального проектировщика, если иное не указано в договоре с заказчиком.

Комментарий специалиста. Вопрос о возложении функций генерального проектировщика нужно решить на начальной стадии сотрудничества, т.е. при оформлении технического задания и подписания договора. Уже на этом этапе начнется сбор и разработка исходно-разрешительной документации, будут проводиться инженерные изыскания. Эти работы могут быть поручены субподрядным проектным организациям.

функции генерального проектировщика

Общая схема взаимодействия генпроектировщика, субпроектных организаций и других участников строительства

Что входит в функции Ген. Проектировщика

Перечень функций генерального проектировщика определяется по договору с заказчиком, должен соответствовать законодательству. В общий список функций входит:

  • разработка заданий на проектирование, изыскания, выбор строительной площадки;
  • оценка и определение объемов работ, их стоимости;
  • сбор и разработка исходно-разрешительной документации для прохождения экспертиз, согласований и разрешений;
  • оформление и сдача проекта заказчику в соответствие с техническим заданием;
  • подготовка рабочей документации для подрядчика;
  • выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, определение вида работ для передачи субподрядчику;
  • разработка, составление и выдача ТЗ субподрядным организациям на выполнение отдельных видов  и этапов работ;
  • согласованию планов, программ, схем работ и сроков их выполнения с субподрядчиками;
  • координация работы всех задействованных субподрядных организаций;
  • проверка качества и прием работы, выполненной субподрядными организациями;
  • участию в устранении выявленных недочетов строительства совместно с субподрядчиками;
  • авторский надзор за работой субподрядных организаций;
  • сопровождение на всех стадиях согласований, экспертиз и разрешений;
  • участию в сдаче объекта и вводе его в эксплуатацию.

Если после сдачи работы или в процессе проектирования к генеральному проектировщику будут предъявлены иски и претензии, он может привлекать третьими лицами субподрядчиков. Однако ответственность за итоговый результат работы все равно несет основной подрядчик.

Комментарий специалиста. В договоре с генеральным проектировщиком можно указать точный перечень работ и этапов, для которых можно привлекать субподрядчиков. В этом случае заказчик может предусмотреть ряд ограничений по передаче полномочий.

Как выбрать компанию Ген. Проектировщика

Функции генерального проектировщика может осуществлять только юридическое лицо, состоящее в СРО проектировщиков. Однако не целесообразно передавать такие полномочия первой же организации, чье предложение вы увидели в интернете. Обратите внимание на следующие моменты:

  • наличие в штате собственных архитекторов, проектировщиков, экспертов, инженеров и иных специалистов, так как окончательный проект все равно будет сдавать основная проектная организация;
  • наличие опыта реализации крупных строительных проектов, в том числе с исполнением функции генерального проектировщика;
  • раскрытие информации о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает генеральный проектировщик.
Читайте также:  Проектирование противопожарной безопасности

Выбор субподрядчиком может осуществляться строго под разработку конкретного проекта. Однако обычно генеральный проектировщик на постоянной основе сотрудничает с группой компаний, готов предоставить информацию об их опыте работе и реализованных проектов. Компания Смарт Вэй предлагает свои услуги как генеральный проектировщик, причем вы можете заранее убедиться в профессионализме и квалификации своих специалистов и субподрядчиков.

Виды работ, которые выполняет Ген. Проектировщик

Ниже расскажем об основных функциях, которые реализует ген. проектировщик. Они связаны с общей координацией проектных работ, взаимодействием с заказчиком и государственными органами.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Взаимодействие с заказчиком

Ген. Проектировщик выполняет следующие функции при взаимодействии с заказчиком:

  • подписывает общее техническое задание и договор на проектно-изыскательские работы;
  • разрабатывает архитектурную концепцию будущего объекта;
  • участвует в сборе и разработке исходно-разрешительной документации;
  • выбирает основные архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и иные решения;
  • формирует и сдает готовый проект на утверждение заказчику;
  • формирует и сдает полный комплект рабочей документации.

При возникновении проблем при прохождении экспертиз, согласований и выдачи разрешений, заказчик будет предъявлять претензии генеральному проектировщику.

Функции при взаимодействии с субподрядными организациями

Процесс взаимодействия ген. проектировщика с субподрядными организациями предусматривает следующие функции:

  • определение объема, видов и этапов работ, которые будут переданы для исполнения субподрядчику;
  • выбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, оформление технических заданий и планов работы;
  • координация работ, выполняемых всеми субподрядчиками, оперативный контроль за их деятельностью;
  • прием результатов проектно-изыскательских работ, выполненных субподрядчиками, предъявление требований об устранении ошибок и недостатков.

Количество субподрядных организаций, которые привлекаются для отдельных видов и этапов работ, определяет сам ген. проектировщик. Согласование этих моментов с заказчиком может предусматриваться основным договором на проектно-изыскательские работы.

Ген проектировщик

Генеральный проектировщик оформляет итоговый вариант проекта, который получит заказчик

Участие в согласованиях и разрешениях

Так как ген. проектировщик несет ответственность за итоговый результат работы, его функции включают:

  • подготовка проектной и рабочей документации на экспертизу, получение разрешения на строительство;
  • участие в согласованиях с государственными и муниципальными ведомствами, ресурсоснабжающими организациями (их перечень зависит от условий проектирования);
  • сопровождение процедуры экспертизы и получения разрешения на строительство;
  • авторский надзор за строительными работами;
  • сопровождение процедур при оформлении заключения о соответствии, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Точный перечень полномочий и функций определяется по договору с заказчиком.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг в качестве генерального проектировщика. Мы на постоянной основе сотрудничаем с надежными и проверенными субподрядными организациями, контролируем весь процесс проектно-изыскательских работ, гарантирует успешное согласование и получение разрешений.

Какие документы разрабатывает и оформляет Ген. Проектировщик

Генеральный проектировщик несет полную ответственность перед заказчиком за итоговый результат проектно-изыскательских работ. В перечень документов, которые оформляет основная проектная организация, входит:

Читайте также:  Обследование инженерных систем зданий и помещений в 2020 году
  • договоры  и технические задания с субподрядными организациями;
  • технические отчеты и заключения по результатам инженерных изысканий;
  • акты, протоколы, заключения и иные документы по итогам обследований реконструируемых объектов;
  • проектная документация с текстовыми и графическими материалами;
  • рабочая документация для строительных работ;
  • исходно-разрешительная документация, необходимая для экспертиз, согласований и разрешений.

Точный перечень документов, которые будет разрабатывать ген. проектировщик, определяется по условиям договора и технического задания.

Ген подрядчик

Генеральный проектировщик осуществляет авторский надзор на стадии строительства

Ответственность генерального проектировщика

Ключевой особенностью исполнения функций генерального проектировщика является его полная ответственность перед заказчиком за итоговый результат проектно-изыскательских работ. На практике это выглядит следующим образом:

  • если по причине недостатков проектной документации были получены отказы в согласованиях и разрешениях, заказчик вправе предъявить претензии и иски к ген. проектировщику;
  • если указанные выше ошибки были допущены субподрядчиками, претензии и иски к ним может предъявить ген. проектировщик;
  • при рассмотрении дел в судах или иных вариантах разрешения споров ген. проектировщик может привлекать третьими лицами субподрядчиков, однако не вправе перекладывать на них ответственность перед заказчиком.

Такие же последствия влечет причинение убытков по причине дефектов строительства, если они были вызваны ненадлежащим проектированием. При необходимости переделки проекта или проведении дополнительных строительных работ, заказчик может предъявить претензии к генеральному проектировщику, а не к субподрядчикам.

На что обратить внимание при выборе Ген. Проектировщика

Генеральный проектировщик отвечает перед заказчиком не только за свою деятельность, но и за качество работ, выполненных субподрядчиками. Поэтому за ген. проектировщика изначально возлагается повышенный объем полномочий.  Как указывалось выше, при выборе основной проектной организации нужно обратить внимание:

  • на наличие собственного штата всех необходимых специалистов, собственного оборудования для проектирования;
  • на наличие успешного опыта проектирования с исполнением функции генерального проектировщика;
  • на предоставление информации о субподрядных компаниях, с которыми сотрудничает ген. проектировщик.

Всем этим критериям отвечает компания Смарт Вэй, которая выполнит все необходимые функции генерального проектировщика с надлежащим качеством.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наша компания специализируется на оказании проектных работ любой сложности, в том числе с исполнением функций генерального проектировщика. Наши преимущества:

  • строгий контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, результатом их работы;
  • полная ответственность за результаты проектирования, экспертиз и согласований;
  • максимально сжатые сроки проектирования, так как мы работаем только с надежными и проверенными компаниями;
  • доступные цены на все виды проектных работ.

Обращайтесь, мы расскажем подробнее обо всех преимуществах работы с нашей компанией, предложим индивидуальные условия сотрудничества.

Выводы

Генеральный проектировщик является юридическим лицом, несет полную ответственность за проектно-изыскательские работы перед заказчиком, однако может поручать выполнение отдельных этапов проектирования субподрядчикам. Организация работы через ген. проектировщик позволяет ускорить процесс проектирования и согласований. При правильном выборе надежного генерального проектировщика заказчик ничем не рискует, экономит свое время и деньги.

Заключить договор на проектно-изыскательские работы с функциями генерального проектировщика вы можете с компанией Смарт Вэй. Обо всех условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Гражданский кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up