Выписка о кадастровой стоимости в 2026 году

Выписка о кадастровой стоимости содержит сведения ЕГРН. Автор статьи — Константин М, кадастровый инженер с 15-летним стажем, сертификат 78-16-1134. Собственник может получить обычную выписку с информацией обо всех характеристиках недвижимости, либо специальную форму по Приложению 11 к Приказу № П/0329. Документ нужен для расчета налогов, проверки начислений ИФНС или снижения кадастровой стоимости. Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость и как она формируется, читайте в материнской статье. Заказать выписку можно через МФЦ, онлайн-сервис Росреестра или на Госуслугах.

Читайте, для каких целей нужна выписка, какие формы документа выдает Росреестр, как пройти оспаривание кадастровой стоимости.

Кадастровая выписка онлайн бесплатно

Что такое выписка о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость входит в состав обязательных сведений ЕГРН. Государственные органы рассчитывают её в ходе кадастровой оценки, орган власти субъекта РФ утверждает показатель, а Росреестр переносит данные в ЕГРН. На основании кадастровой стоимости ФНС начисляет налоги на землю, объекты капитального и незавершенного строительства, помещения, гаражи, машиноместа. Также по этому показателю рассчитывают:

• цену выкупа недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
• арендные платежи, в том числе начальную цену для аукционов;
• размер административных штрафов;
• налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости.

Собственник объекта или участка может в любой момент получить выписку ЕГРН. В 2026 году все виды выписок выдают по формам Приказа Росреестра № П/0329 (в редакции от 20.08.2025). Это официальный документ для судебных споров, подготовки декларации на имущественный или земельный налог.

Раньше Росреестр выдавал справку о кадастровой стоимости по запросу собственника. Документ оформлялся исключительно для целей оспаривания итогов кадастровой оценки. Сейчас такая справка не выдается — вместо нее получают общую или специальную выписку ЕГРН с данными об актуальной кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта. «Для сделок с недвижимостью не обязательно использовать данные о кадастровой стоимости. Но контрагенты часто берут эту информацию за основу при согласовании рыночной цены купли-продажи или размера арендных платежей. При этом рыночная стоимость объекта может существенно отличаться от кадастровой — в нашей практике расхождение достигает 45%. Это становится основанием для оспаривания.»
— Константин М, инженер-эксперт, начальник технического отдела Смарт Вэй

Для каких целей нужна выписка

Если владелец хочет просто узнать показатель текущей кадастровой стоимости, он может воспользоваться ПКК (Публичная кадастровая карта). Это информационный ресурс Росреестра с основными данными ЕГРН. Запрос выписки с кадастровой стоимостью нужен для следующих целей:

• оспаривание кадастровой стоимости, если она превышает рыночную цену;
• расчет авансовых платежей или налогов на имущество (организации обязаны делать это самостоятельно);
• проверка правильности начислений налогов (актуально для граждан, которым ИФНС рассчитывает платежи);
• обжалование результатов налоговых проверок, повлекших доначисление налогов;
• подготовка отчетов о рыночной цене — эксперт-оценщик обязан учитывать сведения ЕГРН;
• расчет НДФЛ при продаже недвижимости по цене ниже 70% кадастровой стоимости.

В этих ситуациях выписка служит доказательством в суде. Её прикладывают к искам, заявлениям и жалобам.

Выписки заказывают по мере необходимости и неоднократно. В законах нет ограничений по количеству документов для собственника. Однако после завершения кадастровой оценки Росреестр не рассылает уведомления владельцам. Поэтому нужно самостоятельно отслеживать, когда прошла очередная оценка — в Москве и Санкт-Петербурге это каждые 2 года, в регионах — каждые 4 года.

Форма выписки о кадастровой стоимости

Выписки со сведениями ЕГРН оформляет и выдает Росреестр по формам Приказа № П/0329. Собственник получает:

• стандартную выписку ЕГРН на объект или участок (там всегда указан показатель кадастровой стоимости);
• выписку по форме Приложения № 11 (специально для подтверждения кадастровой стоимости, без технических характеристик).

В Приказе № П/0329 описаны особенности заполнения всех разделов выписок. Эти нормы применяют должностные лица Росреестра.

На какую дату определена кадастровая стоимость в выписке

В выписке (Приложение № 11) всегда указана дата, на которую определена кадастровая стоимость. Также в документе есть следующие даты:

• внесения обновленной информации в ЕГРН;
• утверждения показателя стоимости после оценки;
• подачи заявления на пересмотр стоимости (если собственник проходил эту процедуру);
• применения новой кадастровой стоимости на основании решения суда или ГБУ.

Собственник получает все данные, связанные с определением и изменением кадастровой стоимости своей недвижимости.

Комментарий эксперта. «На основании данных из выписки можно сравнить кадастровую стоимость с рыночной без заказа отчета у оценщика. Зная характеристики и адрес объекта, найдите схожие предложения на вторичном рынке. Если сравнение показывает, что рыночная цена значительно ниже показателя из ЕГРН — обращайтесь к оценщику, заказывайте отчет и подавайте на оспаривание.»

Как заказать выписку

Сведения ЕГРН носят публичный характер. Выписку может заказать не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо. Но для целей оспаривания кадастровой стоимости выписка нужна именно собственнику — он заинтересован в снижении налогов. Документ заказывают:

• через МФЦ (выписка выдается в письменной форме);
• через Госуслуги (формируется электронная выписка);
• через онлайн-сервис Росреестра (документ оформляется в цифровом виде).

Электронные документы с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) имеют такую же силу, как и письменные выписки. Заявление на предоставление выписки может подать представитель собственника по доверенности.

Быстрее всего выписка оформляется через онлайн-сервисы. На Госуслугах документ можно получить за 1-4 дня. Через сервис Росреестра — еще быстрее. Если вы закажете выписку в ООО «Смарт Вэй», она будет готова за считанные минуты — наши специалисты работают напрямую с электронными сервисами Росреестра.

Где еще посмотреть сведения о кадастровой стоимости

Основная информация о недвижимости из ЕГРН доступна на Публичной кадастровой карте (ПКК). Свой объект можно выбрать на графической карте или через форму поиска. Внизу карточки объекта указан показатель стоимости по ЕГРН. Данные с ПКК носят неофициальный характер — используйте их в информационно-справочных целях.

На нашем сайте есть сервис для проверки стоимости по кадастровому номеру или адресу объекта. Сведения подгружаются напрямую из ЕГРН — они достоверны и объективны.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Как определяется кадастровая стоимость для ЕГРН

Государственная оценка недвижимости проводится на основании Закона № 237-ФЗ, Федерального стандарта ФСО № 4. Кадастровая стоимость определяется как для объектов на открытом рынке, так и для недвижимости с ограниченным или отсутствующим рынком. Под оценку подпадают все объекты, учтенные в ЕГРН. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет — государственная оценка не проводится.

Государственная оценка охватывает массу объектов. Для этого проводится группировка по схожим характеристикам. Кадастровая стоимость определяется по следующим этапам:

• заключение договора с бюджетным учреждением на проведение кадастровой оценки;
• составление задания на оценку, формирование перечня объектов;
• сбор и изучение информации о рынке объектов, обоснование выбора модели оценки;
• определение и оценка факторов, влияющих на цену недвижимости;
• группировка объектов по основным характеристикам;
• сбор информации о рынке недвижимости по отдельным группам;
• построение модели оценки;
• расчет кадастровой стоимости;
• составление отчета;
• направление документов на проверку в Росреестр.

После утверждения отчета Росреестр вносит данные о кадастровой стоимости в ЕГРН. На сайте Росреестра размещаются все основные документы, связанные с кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка проводится без учета ограничений и обременений объекта. Исключение — обременения, установленные в публично-правовых интересах (зонирование, охрана объектов). При нарушении правил оценки результат работ можно оспорить.

Правовое значение выписки при оспаривании кадастровой стоимости

Выписка ЕГРН — основной документ в процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Она нужна:

• для заказа отчета о рыночной цене;
• для подачи заявления в ГБУ (обязательный досудебный порядок с 2026 года);
• для подачи административного иска в суд после отказа ГБУ.

С 1 января 2026 года обращение в ГБУ является обязательным этапом перед подачей иска в суд (ст. 22.1 ФЗ-237 в редакции ФЗ-269). Собственник сначала подает заявление и отчет оценщика в бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку. При отказе ГБУ можно обжаловать решение в суде в порядке главы 25 КАС РФ. При рассмотрении административного иска суд назначает экспертизу на предмет обоснованности рыночной цены в отчете. В состав документов для суда и эксперта обязательно входит выписка о кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

1. Закажите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости — узнайте дату, на которую определена текущая стоимость.
2. Сравните с рыночными ценами — найдите аналогичные объекты на вторичном рынке.
3. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости — оценка делается ретроспективно, на ту же дату. Выбирайте оценщика, состоящего в СРО.
4. Подайте заявление в ГБУ — для Москвы это ГБУ «Городской центр имущественных платежей». Срок рассмотрения — до 30 дней.
5. При отказе ГБУ подайте иск в суд — для Москвы это Московский городской суд.
6. Пройдите судебную экспертизу — срок от 1 до 6 месяцев.
7. Получите решение суда — ППК «Роскадастр» внесет изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после поступления судебного акта.
8. Пересчитайте налоги — новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления в ГБУ. Можно вернуть переплату за последние 3 года.

Стоимость получения документа

С 1 января 2025 года тарифы за выписки ЕГРН изменились (Приказ Росреестра от 21.11.2024 № П/0335/24). Актуальные цены для физических лиц:

• выписка об основных характеристиках: электронная — 580 руб., бумажная — 920 руб.;
• выписка об объекте недвижимости: электронная — 700 руб., бумажная — 1 740 руб.

Для юридических лиц тарифы выше:

• выписка об основных характеристиках: электронная — 1 160 руб., бумажная — 2 540 руб.;
• выписка об объекте недвижимости: электронная — 1 400 руб., бумажная — 5 100 руб.

Льготные категории граждан (ветераны боевых действий, инвалиды I и II группы, многодетные семьи) получают скидку 50% при заказе выписок на принадлежащие им объекты.

Через кадастрового инженера получение выписки ЕГРН обходится дешевле или входит в стоимость услуг.

Наши услуги

Кроме получения выписки о кадастровой стоимости, вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»:

• отчет о рыночной цене недвижимости;
• подготовку и подачу заявления на снижение кадастровой стоимости;
• сопровождение процедуры оспаривания в суде;
• другие услуги в области кадастра, недвижимости, проектирования.

Подробнее обо всех услугах — уточняйте у наших консультантов. Примерные цены на услуги смотрите на странице с ценами.

Кейсы ООО «Смарт Вэй»

Кейс 1. При поддержке специалистов ООО «Смарт Вэй» была оспорена кадастровая стоимость нежилого здания в Московской области. Кадастровая стоимость снижена через суд почти на 25%. Годовая экономия клиента на налогах составила более 800 тыс. руб.

Кейс 2. Специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили комплект документов для оспаривания кадастровой стоимости административного здания в Москве. После обновления данных в ЕГРН общая экономия на налогах составила более 150 тыс. руб. в год. За период до следующей переоценки клиент сэкономил более 300 тыс. руб.

Заключение

• Выписка о кадастровой стоимости содержит сведения из ЕГРН. Туда вносятся данные после каждой кадастровой оценки недвижимости.
• В 2026 году все формы выписок выдаются по Приказу Росреестра № П/0329 (ред. от 20.08.2025). Собственник может получить обычную выписку или специальный документ с кадастровой стоимостью (Приложение № 11).
• Выписка нужна для подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости. С 2026 года сначала обязательно обращение в ГБУ, затем — в суд. Документ заказывают через онлайн-сервис Росреестра, в МФЦ, на Госуслугах.

Обращайтесь в ООО «Смарт Вэй», если вам нужно заказать выписку о кадастровой стоимости или оспорить её через суд.

Часто задаваемые вопросы

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (скачать)
• Федеральный закон № 269-ФЗ от 31.07.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Приказ Росреестра № П/0329 (ред. от 20.08.2025) «Об утверждении форм выписок из ЕГРН»
• Приказ Росреестра № П/0335/24 от 21.11.2024 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений ЕГРН»
• Кодекс административного судопроизводства РФ (глава 25)
• ФСО № 4 (скачать)
• ФСО № 7 (скачать)