Выписка о кадастровой стоимости содержит сведения ЕГРН. Собственник может получить обычную выписку, где будет указана информация обо всех характеристиках недвижимости, либо специальную форму (утверждена Приложением 11 к Приказу № П/0329). Документ может использовать для расчета налогов или проверки начислений со стороны ИФНС, для снижения кадастровой стоимости. Заказать выписку можно через МФЦ, онлайн-сервис Росреестра или на госуслугах. Также выписку о кадастровой стоимости могут получить специалисты ООО «Смарт Вэй», если вы заключите договор на услуги.
Читайте, для каких целей можно заказать выписку, какие формы документа выдаются Росреестром, как пройти оспаривание кадастровой стоимости.
- Кадастровая выписка онлайн бесплатно
- Что такое выписка о кадастровой стоимости
- Для каких целей нужна
- Форма выписки о кадастровой стоимости
- На какую дату определена кадастровая стоимость в выписке
- Как заказать выписку
- Где еще посмотреть сведения о кадастровой стоимости
- Список полезных документов
- Как определяется кадастровая стоимость для ЕГРН
- Правовое значения выписки при оспаривании кадастровой стоимости
- Стоимость получения документа
- Наши услуги
- Кейсы ООО “Смарт Вэй”
- Заключение
- Список использованной литературы
Кадастровая выписка онлайн бесплатно
Что такое выписка о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость входит в состав обязательных сведений ЕГРН. Она рассчитывается в ходе государственной кадастровой оценке, утверждается органом власти субъекта РФ, переносится Росреестром в ЕГРН. На основании данных о кадастровой стоимости осуществляется расчет налогов на землю, объекты капитального и незавершенного строительства, помещения, гаражи, машиноместа. Также по показателям кадастровой стоимости может рассчитывать:
- цена выкупа недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- арендные платежи, в том числе их начальная цена для аукционов;
- для назначения административного наказания в виде штрафов.
Собственник объекта или участка может в любой момент получить выписку ЕГРН на свою недвижимость. Сейчас все виды выписок выдаются по формам, утвержденным Приказом Росреестра № П/0329. Это будет официальный документ, который можно использовать для разных целей, от рассмотрения судебных споров до подготовки декларации на имущественный, земельный налог.

Еще 5 лет назад Росреестр выдавал справку о кадастровой стоимости (по запросу собственника объекта). Документ оформлялся исключительно для целей оспаривания итогов кадастровой оценки на конкретный объект. Сейчас указанная справка уже не выдается. Вместо нее можно получить общую или специальную выписку ЕГРН, где будут указаны данные об актуальной кадастровой стоимости.
Также можно обратиться к нашим специалистам, чтобы заказать выписку из реестра для оспаривания кадастровой стоимости, для иных целей.
Заключение эксперта. Для сделок с недвижимостью не обязательно использовать данные о кадастровые стоимости. Но контрагенты могут взять эту информацию за основу для согласования рыночной цены при купле-продаже, размера арендных платежей. Тем не менее, рыночная стоимость объекта может существенно отличаться от кадастровой. Это может стать одной из причин для оспаривания итогов кадастровой оценки.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости | Описание | |
1 | Заявление в комиссию | Подается собственником, если он решил оспорить кадастровую стоимость через комиссию. С 2024 года заявление нужно подавать в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку. |
2 | Административный иск | Подается в суд, если собственник выбрал такой вариант оспаривания кадастровой стоимости, либо обжалует отказ комиссии. |
3 | Выписка ЕГРН | Запрашивается через МФЦ, госуслуги или Росреестр. Содержит актуальный показатель кадастровой стоимости. |
4 | Отчет о рыночной стоимости | Оформляется через независимых оценщиков. Подтверждает рыночную цену объект, к которой будет приравнена кадастровая стоимость. |
Для каких целей нужна
Если владелец объекта или участка хочет просто узнать показатель текущей кадастровой стоимости, он может воспользоваться ПКК (Публичная кадастровая карта). Это информационный ресурс Росреестра, где отражены все основные данные ЕГРН. Запрос выписки с кадастровой стоимостью может быть важен для следующих целей:
- для оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную цену;
- для расчета авансовых платежей или налогов на имущество, участки (организации обязаны делать это самостоятельно);
- для проверки правильности начислений налогов (например, это актуально для граждан, которых ИФНС сама рассчитывает налоговые платежи);
- для обжалования результатов налоговых проверок, в том числе повлекших доначисление налогов, взыскание штрафных санкций;
- для подготовки отчетов о рыночной цене, так как эксперт-оценщик обязан учитывать и сведения ЕГРН, показатели выкупной стоимости, размера аренных платежей (исходя из статуса объекта, отсутствия или наличия обременений права).
В указанных ситуациях выписка, как официальный документ Росреестра, будет являться доказательством. Ее можно прикладывать к искам, заявлениям и жалобам, другим видам обращений.
Выписки о кадастровой стоимости можно заказывать по мере необходимости и неоднократно. В законах нет ограничений и запретов по количеству выписок, которые может получить собственник. Однако после завершения кадастровой оценки и обновления данных ЕГРН документ не направляется владельцам объектов по умолчанию. Поэтому нужно самостоятельно отслеживать, когда прошла очередная оценка, чтобы вовремя подать документы на оспаривание, исключить случаи завышения налогов.
Форма выписки о кадастровой стоимости
Выписки со сведениями ЕГРН оформляет и выдает Росреестр. При этом документы могут выдаваться только в формах, утвержденных нормативными актами. В 2024 году формы выписок ЕГРН обновились. Теперь они утверждены Приказом Росреестра № П/0329. Собственник может получить:
- стандартную выписку ЕГРН на объект или участок (там всегда будет указан показатель кадастровой стоимости);
- выписку из ЕГРН по форме Приложения № 11 (данная форма выдается специально для подтверждения кадастровой стоимости, но не содержит технические характеристики).
Также в Приказе № П/0392 описаны особенности заполнения всех разделов выписок. Эти нормы применяют в работе должностные лица Росреестра.

На какую дату определена кадастровая стоимость в выписке
В выписке (Приложение № 11) всегда указана дата, на которую определена кадастровая стоимость. Также в документе будут указаны следующие даты:
- внесения обновленной информации в ЕГРН;
- утверждения показателя стоимости после оценки;
- подачи заявления на пересмотр стоимости (если собственник проходил эту процедуру);
- применения новой кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии.
Таким образом, собственник получит все данные, связанные с определением и изменением кадастровой стоимости своей недвижимости. Это может быть важно при рассмотрении споров.
Заключение эксперта. На основании данных из выписки можно сравнить кадастровую стоимость с рыночной. Для этого необязательно сразу заказывать отчет у оценщика. Зная характеристики и адрес своего объекта, можно найти схожие предложения на вторичном рынке. Если сравнение показывает, что рыночная цена значительно ниже показателя из ЕГРН, можно обращаться к оценщику, заказывать отчет. С отчетом можно подавать заявление или иск на оспаривание.





Как заказать выписку
Сведения ЕГРН носит публичный характер. Это означает, что выписку может заказать не только правообладатель, но и иное заинтересованное лицо. Но для целей оспаривания кадастровой стоимости выписка нужна именно собственнику, так как он заинтересован снижении налогов. Документ можно заказать:
- через МФЦ (выписка будет выдана в письменной форме);
- через госуслуги (по запросу формируется электронная выписка);
- через онлайн-сервис Росреестра (документ оформляется в цифровом виде).
Электронные документы, заверенные ЭЦП, можно использовать так же как и письменные выписки. Заявление на предоставление выписки может подать представитель собственника (с доверенностью).
Быстрее всего выписка оформляется через онлайн-сервисы. На госуслугах документ можно получить за 1-4 дня. При подаче запроса через сервис Росреестра время на подготовку документа будет еще меньше. Если вы закажете выписку о кадастровой стоимости в ООО «Смарт Вэй», она будет готова за считанные минуты. Наши специалисты работают напрямую с электронными сервисами Росреестр, что упрощает процесс запроса документов.
Где еще посмотреть сведения о кадастровой стоимости
Основная информация о недвижимости из ЕГРН доступна на Публичной кадастровой карте (ПКК). Свой объект можно выбрать прямо на графической карте или через форму поиска. Внизу карточки объекта будет указан показатель стоимости по ЕГРН. Данные с ПКК носят неофициальные характер, поэтому их можно использовать в информационно-справочных целях.
На нашем сайте есть сервис для проверки стоимости по кадастровому номеру или адресу объекта. Сведения подгружаются напрямую из ЕГРН, поэтому являются достоверными и объективными. После проверки через онлайн-сервис вы сможете заказать официальную выписку через наших специалистов.

Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Ссылки | Описание |
1 | Скачать | Образец технического задания на рыночную оценку объекта |
2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью |
3 | Скачать | Образец заявления в Комиссию при Росреестре |
4 | Скачать | Образец иска о снижении кадастровой стоимости |
5 | Скачать | Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН |
6 | Скачать | Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости |
7 | Скачать | Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости |
8 | Скачать | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений |
Как определяется кадастровая стоимость для ЕГРН
Государственная оценка недвижимости для определения кадастровой стоимости осуществляется на основании Закона № 237-ФЗ, Федерального стандарта ФСО № 4. Кадастровая стоимость определяется как для объектов, присутствующих на открытом рынке, так и для недвижимости, рынок которой ограничен или полностью отсутствует. Под оценку подпадают все объекты, учтенные в реестре ЕГРН. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, ее государственная оценка не проводится.
Государственная оценка осуществляется в отношении массы объектов. Для этого проводится группировка по объектам, имеющим схожие характеристики. Кадастровая стоимость определяется по следующим этапам:
- заключение с бюджетным учреждением договора на проведение кадастровой оценки;
- составление задание на оценку, формирование перечня объектов;
- сбор и изучение информации о рынке объектов, обоснование выбора модели оценки;
- определение и оценка факторов, влияющих на цену недвижимости;
- группировка объектов оценки по основным характеристикам, типу;
- сбор информации о рынке недвижимости по отдельным группам, по сделкам за предыдущие периоды;
- построение модели оценки;
- расчет кадастровой стоимости, исходя из полученных данных;
- составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- направление документов на промежуточную и окончательную проверку в Росреестр.
После утверждения отчета, Росреестр вносит данные о кадастровой стоимости в ЕГРН. На сайте Росреестра размещаются в публичном доступе все основные документы и сведения, связанные с кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка проводится без учета ограничений и обременений объекта. Исключением являются только обременения, установленные в публично-правовых интересах (зонирование, охраной объектов и т.д.). Еще несколько важным моментов, связанных с определением кадастровой стоимости:
- до построения модели оценки специалисты ГБУ осуществляют сбор достоверной рыночной информации об объектах из перечня;
- для расчетов применяется ценовая информация, соответствующая сложившемуся уровню рыночных цен;
- при недостаточности рыночной информации проводится оценка рыночной стоимости индивидуально для конкретного объекта.
При определении кадастровой стоимости специалисты ГБУ используют сведения, включенные в фонд данных Росреестра, государственный кадастр недвижимости, другие базы субъектов РФ и муниципальных образований.
Для незастроенного участка, у которого нет утвержденного вида разрешенного землепользования, специалист ГБУ выбирает тот вид, который обеспечивает максимальную рыночную стоимость. При этом учитываются положения территориального планирования и градостроительного зонирования.
При нарушении правил оценки и расчета кадастровой стоимости результат работ можно оспорить. Также орган власти субъекта РФ вправе заказать дополнительную или повторную оценку по отдельным группам объектов. В этом случае ранее размещенные материалы и сведения ЕГРН будут дополнены новыми данными.

Правовое значения выписки при оспаривании кадастровой стоимости
Выписка ЕГРН является основным документом в процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Она будет нужна:
- для заказа отчета о рыночной цене;
- для подачи заявления в комиссию, а с 2024 года –в ГБУ (досудебный порядок);
- для подачи административного иска в суд.
Обращение в комиссию редко дает положительный результат, поэтому лучше сразу подавать документы в суд. При рассмотрении административного иска будет назначена экспертиза на предмет обоснованности рыночной цены в отчете. В состав документов для суда и эксперта обязательно входит и выписка о кадастровой стоимости.
Стоимость получения документа
Последний раз ставки пошлины за выдачу выписок ЕГРН менялись в 2020 году. Сейчас за получение документа нужно оплатить 350 руб. (электронная) или 600 руб. (письменная). Суммы пошлины за обычную выписку или за специальный документ о кадастровой стоимости не отличаются. Через кадастрового инженера получение выписки ЕГРН намного дешевле, либо будет вообще входить в стоимость услуг.

Наши услуги
Кроме получения выписки о кадастровой стоимости, вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»:
- отчет о рыночной цене недвижимости;
- подготовку, подачу заявления на снижение кадастровой стоимости;
- сопровождение процедуры оспаривания в суде, комиссии;
- другие услуги в области кадастра, недвижимости, проектирования.
Подробнее обо всех услугах можно уточнить у наших консультантов. Примерные цены смотрите ниже.
№ п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
1 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. |
2 | Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости | от 10 000 руб. |
3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кейсы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. При поддержке специалистов ООО “Смарт Вэй” в 2021 году была оспорена кадастровая стоимость нежилого здания в Московской области. Кадстроваястоимость была снижена через суд почти на 25%.
Кейс 2. В 2022 году специалисты ООО “Смарт Вэй” подготовили комплект документов для оспаривания кадастровой стоимости административного здания. После обновления данных в ЕГРН общая экономия на налогах составила более 150 тыс. руб. в год.
Заключение
- Выписка о кадастровой стоимости содержит сведения из ЕГРН. Туда вносятся данные после каждой кадастровой оценке недвижимости.
- В 2024 году все формы выписок выдаются по Приказу Росреестра № П/0329. Собственник может получить обычную выписку или специальный документ с кадастровой стоимостью (Приложение № 11 к Приказу № П/0329).
- Выписка будет нужна для подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости через суд, комиссию. Документ можно заказать через онлайн-сервис Росреестра, в МФЦ, на госуслугах.
Обращайтесь в ООО «Смарт Вэй», если вам нужно заказать выписку о кадастровой стоимости или оспорить ее через комиссию, суды.