Автор статьи: Константин М, руководитель технического отдела «Смарт Вэй», кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), член НОПРИЗ (П-011683), судебный эксперт. Стаж в проектировании и согласовании более 15 лет.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 15.06.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Перепланировка коммерческого помещения нередко затрагивает вопросы пожарной безопасности. Один из самых серьёзных: нужен ли второй эвакуационный выход при изменении планировки? Ошибка в расчётах может привести к отказу в согласовании, штрафам или даже приостановке деятельности. В этой статье разберём, когда наличие второго выхода обязательно по закону, какие нормы регулируют требования к эвакуации и как правильно согласовать изменения. Материал входит в раздел перепланировка и реконструкция помещений.
Эвакуационный и аварийный выход: в чём разница
Прежде чем считать количество выходов, важно разобраться в терминологии. Эвакуационный выход предназначен для планового покидания здания при пожаре или другой чрезвычайной ситуации. К нему предъявляются строгие требования по размерам, расположению и пропускной способности.
Аварийный выход выполняет вспомогательную функцию. Это может быть окно размером не менее 0,75×1,5 м с приставной лестницей или люк не менее 0,6×0,8 м. Аварийные выходы допускаются в определённых ситуациях как альтернатива второму полноценному эвакуационному выходу, но не заменяют его полностью.
«По поводу пожарных мероприятий. У нас в Москве и в Петербурге есть определённые требования к эвакуационным выходам. То есть они должны быть не менее метра девяносто в высоту, не менее восьмидесяти сантиметров в ширину».
При согласовании перепланировки нежилого здания проектировщик обязан учитывать именно эвакуационные выходы. Их параметры регламентирует СП 1.13130.2020.
Нормативная база: СП 1.13130.2020
Основной документ, регулирующий требования к эвакуации, это Свод правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Пункт 4.2.7 устанавливает критерии, при которых из помещения должно быть не менее двух эвакуационных выходов. Этот свод правил обязателен для применения при проектировании новых и реконструкции существующих объектов.
Дополнительно применяются: СНиП 2.09.04-87 для административных зданий, СП 2.13130.2020 по огнестойкости, а также региональные постановления. В Москве это ПП №508-ПП для помещений в МКД и ПП №432-ПП для отдельно стоящих зданий. При работе с фасадами добавляется согласование по ПП №94-ПП.
Когда второй эвакуационный выход обязателен
СП 1.13130.2020 чётко определяет случаи, когда одного выхода недостаточно. Рассмотрим основные критерии.
По количеству людей
Два эвакуационных выхода обязательны, если в помещении одновременно находится 50 и более человек. Это касается любых объектов: офисов, торговых залов, кафе, учебных центров. При планировании перепланировки под кафе или ресторан этот критерий становится ключевым.
«Если у нас более пятидесяти человек в помещении, то тогда у нас должно быть два эвакуационных выхода. В Москве это обязательно. В Петербурге на усмотрение пожарного инспектора».
По расстоянию до выхода
Даже если людей меньше 50, второй выход требуется при расстоянии от наиболее удалённого рабочего места до выхода более 25 метров. Расчёт ведётся с учётом смежных помещений, если в них находится более 5 человек и они не имеют самостоятельного выхода. Подробнее о расчётах пишем в статье про расчёт пожарного риска.
Подвальные и цокольные этажи
Для помещений, заглублённых более чем на 0,5 метра, второй выход нужен при численности более 6 человек. При этом для помещений с 6-15 людьми допускается устройство аварийного выхода вместо полноценного эвакуационного. Если людей больше 15, оба выхода должны быть эвакуационными.
Поэтажные требования
Пункт 4.2.9 СП 1.13130.2020 устанавливает требования к выходам с этажей. Для зданий классов Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4 при численности до 500 человек на этаже требуется не менее двух выходов. При 501-1000 человек нужно минимум 3 выхода, при численности свыше 1000 человек не менее 4 выходов.
Исключение: для этажей высотой до 15 метров с помещениями классов Ф1.2, Ф3, Ф4.3 площадью до 300 м² и численностью до 20 человек допускается один эвакуационный выход.
Особые случаи: производство, многоуровневые помещения, антресоли
Производственные здания имеют свои нормативы. Согласно п. 8.2.5 СП 1.13130.2020, наружные лестницы 3-го типа допускаются как второй эвакуационный выход при следующих условиях:
- Многоэтажные здания высотой более 28 м: не более 5 человек на этаже
- Многоэтажные здания высотой до 28 м: не более 15 человек на этаже
- Двухэтажные здания с помещениями категорий В1-В3: не более 50 человек
- Двухэтажные здания с помещениями категорий В4, Г, Д: не более 100 человек
Для определения категории помещения используйте калькулятор категорий пожарной безопасности:
Калькулятор категории
Реальный расчет категорий пожарной опасности необходимо заказать у специалистов компании Смарт Вэй.
При устройстве антресоли важно помнить: в Москве площадь антресоли не должна превышать 40% от площади основного помещения. Деревянные конструкции антресоли требуют обязательной огнезащитной обработки. Подробнее об этом читайте в статье устройство антресоли: почему это не реконструкция.
Размеры и расположение эвакуационных выходов
Минимальные требования к эвакуационному выходу: высота не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м. Для помещений с единовременным пребыванием 50 и более человек ширина двери увеличивается до 1,2 м согласно п. 7.6.3 СП 1.13130.2020.
«Ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход, но не менее 0,9 м».
При наличии двух и более выходов они должны располагаться рассредоточенно. Через одно соседнее помещение допускается устраивать не более 50% требуемых выходов согласно п. 4.2.8 СП 1.13130.2020. Информацию о требованиях к наружным противопожарным лестницам найдёте в отдельном материале.
Как согласовать второй эвакуационный выход при перепланировке
Порядок согласования зависит от типа объекта и региона. Рассмотрим алгоритм для Москвы.
Помещения в многоквартирных домах
Согласование проводится через Мосжилинспекцию по ПП №508-ПП. В составе проекта обязательны: пояснительная записка, архитектурные решения с планами до и после, раздел конструктивных решений, инженерные системы, раздел пожарной безопасности и ОДИ (мероприятия по доступности для маломобильных групп). Документы МосгорБТИ обязательны.
«Подавая документы в Мосжилинспекцию, у нас есть определённые требования согласно 508-му ПП, какие документы мы сдаём. Для таких помещений, которые находятся внутри многоквартирных домов, у нас есть вариант один: согласование через Мосжилинспекцию».
Если новый выход располагается на фасаде, потребуется дополнительное согласование проекта фасада через Москомархитектуру. Порядок визита инспектора описан в статье инспектор МосЖилИнспекции: что смотрят.
Отдельно стоящие нежилые здания
Согласование ведётся по ПП №432-ПП. Требуется проект от организации с допуском СРО и техническое заключение. Состав документов: проект перепланировки, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН в формате XML, допуск СРО проектировщика, доверенность.
Как согласовать второй эвакуационный выход: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Закажите техническое заключение о возможности устройства выхода. Документ готовит организация с допуском СРО.
- Шаг 2. Разработайте проект перепланировки с разделом пожарной безопасности. Проект должен содержать расчёт путей эвакуации и обоснование размеров выхода.
- Шаг 3. Если выход выходит на улицу, подготовьте проект изменения фасада для согласования в Москомархитектуре.
- Шаг 4. Подайте документы в Мосжилинспекцию (для МКД) или соответствующий орган (для нежилых зданий).
- Шаг 5. После получения разрешения выполните работы и пригласите инспектора для приёмки.
- Шаг 6. Подготовьте технический план и подайте документы на кадастровый учёт изменений.
Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности
Отсутствие требуемого эвакуационного выхода квалифицируется по ст. 20.4 КоАП РФ. С апреля 2025 года действуют обновлённые размеры штрафов:
Первичное нарушение:
- Граждане: 5 000-15 000 рублей
- Должностные лица: 20 000-30 000 рублей
- ИП: 40 000-60 000 рублей
- Юридические лица: 300 000-400 000 рублей
Повторное нарушение на объектах высокого риска:
- Граждане: 12 000-20 000 рублей
- Должностные лица: 30 000-60 000 рублей
- ИП: 60 000-80 000 рублей или приостановление деятельности до 30 суток
- Юридические лица: 400 000-800 000 рублей или приостановление деятельности
При пожаре с причинением тяжкого вреда здоровью или смерти штраф возрастает до 2 млн рублей с возможным приостановлением деятельности до 90 суток. Рассчитать возможный штраф поможет калькулятор штрафа за незаконную реконструкцию:
Частые ошибки при проектировании эвакуационных выходов
Практика показывает типичные просчёты, которые приводят к отказам в согласовании:
Неверный расчёт численности. Проектировщик считает штатных сотрудников, забывая о посетителях. Для торговых помещений расчёт ведётся по площади: один человек на определённое количество квадратных метров в зависимости от назначения.
Недостаточная ширина двери. Установка стандартной двери 0,8 м при расчётной численности, требующей двери 1,2 м.
Выход через соседнее помещение. Устройство более 50% выходов через одно соседнее помещение противоречит п. 4.2.8 СП 1.13130.2020.
Игнорирование смежных помещений. При расчёте расстояния до выхода не учитываются люди в соседних помещениях без самостоятельного выхода.
«Проект это не просто план. Это комплексный документ, который доказывает безопасность ваших решений для всего здания. Он включает расчеты по нагрузкам, электрике, вентиляции, пожарной безопасности. Без него Мосжилинспекция просто не примет документы, а вы рискуете получить штраф и предписание вернуть все в исходное состояние».
Для подготовки правильных планов эвакуации используйте наш калькулятор количества планов:
Калькулятор планов эвакуации
Региональные особенности: Москва и Санкт-Петербург
Требования в столицах существенно различаются. В Москве нормы жёстче: перегородки должны быть из негорючих материалов (кирпич, пеноблок, ГКЛ), антресоли ограничены 40% площади помещения с обязательной огнезащитой деревянных конструкций. Второй выход при численности более 50 человек обязателен без исключений.
В Санкт-Петербурге требования мягче: наличие второго выхода при той же численности остаётся на усмотрение пожарного инспектора. Нет жёстких ограничений по материалу перегородок и площади антресолей. При этом базовые требования СП 1.13130.2020 к размерам выходов действуют одинаково в обоих регионах.
Актуальную информацию о требованиях пожарной безопасности найдёте на портале Правительства Москвы.
Часто задаваемые вопросы
При какой численности людей нужен второй эвакуационный выход?
Можно ли заменить второй эвакуационный выход аварийным?
Какие размеры должен иметь эвакуационный выход?
Какой штраф за отсутствие второго эвакуационного выхода?
Нужно ли согласовывать устройство второго выхода с Москомархитектурой?
Закажите проект перепланировки с расчётом эвакуации
Специалисты «Смарт Вэй» разработают проект перепланировки с полным разделом пожарной безопасности. Мы рассчитаем необходимое количество эвакуационных выходов, подготовим документацию для согласования и сопроводим процесс до регистрации изменений в ЕГРН. Более 15 лет опыта в проектировании и согласовании коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
