Вебинар про переплнировку

Как собственнику согласовать перепланировку в 2021 году_ — запись вебинара.mp4 Спикер 1: 00:00:07 — Так, начинаем вебинар «Как собственникому согласовать перепланировку». Сегодня мы рассмотрим с вами важные темы изменения законодательства, которые произошли у нас в 2021 году, и коснемся различных вопросов, касающихся перепланировки многоквартирных домах в нежилых помещениях. Давайте с вами начнем, обсудим вопросы, которые затронем. Здесь у нас есть… 00:00:35 — Так, как согласовать перепланировку в многоквартирном доме? Мы будем рассматривать с вами, кратко коснемся этого вопроса. Как согласовать перепланировку в нежилом здании рассмотрим? В чем отличие между перепланировкой в нежилом здании и многоквартирном доме? Основные изменения, которые были у нас в 2021 году в сфере перепланировок, да, и согласования по 508 ПП, и возведение антресоли тамбуров, изменение фасадов, очень много вопросов, 00:01:06 — которые мы можем затронуть и рассмотреть, потому что всегда есть спорные моменты, госорганы трактуют их в свою пользу и собственникам необходимо правильно ориентироваться в тонкостях. Спасибо за комплимент, Наталья. Да, я тут немного переживала, но все нормально у нас идет. Так, значит, реконструкция и перепланировка, отличия, которые необходимо знать для того, чтобы не наткнуться в дальнейшем на сложности в согласованиях. 00:01:33 — Как выбрать исполнителя для согласования перепланировки? Тоже рассмотрим с вами, на что обратить внимание, что выделить для себя, чтобы вы в дальнейшем приняли правильное решение по этому поводу. Давайте познакомимся. Меня зовут Мария Жилёва. Я являюсь руководителем экспертной группы компании Smartway. Мы занимаемся в том числе согласованием перепланировок в многоквартирных домах, в нежилых зданиях. 00:01:58 — И делаем это уже долгий период времени. С момента появления кадастрового учета в 2013 году реализовано более 5000 объектов под моим руководством. В том числе работу проводим стабильно, регулярно. Занимаемся и квартирами, и помещениями. Работаем со сложными объектами, затрагиваем и реконструктивные работы. Поэтому много сложностей, с которыми может столкнуться как собственник, так и согласующее лицо, и их необходимо выяснить. 00:02:31 — Мы со всеми этими сложностями сталкивались, поэтому имеем большой опыт, можем им поделиться с вами. Значит, давайте организационные моменты рассмотрим на нашем сегодняшнем вебинаре. Познакомимся в первую очередь я попрошу вас написать в комментариях из какого вы города с нами сегодня чтобы мы поняли с каким регионом больше работаем там 00:02:54 — москва московская область например и также напишите какие каким помещением вы владеете если вы собственник либо пользуетесь для того чтобы мы тоже понимали с какой аудиторией работаем какие какую проблематику для вас будет интереснее раскрыть. Про себя я уже рассказала. Длительность нашего вебинара, она примерно составит 1−2 часа, посмотрим как пойдем по плану. 00:03:20 — Все вопросы, которые были изначально запланированы, мы их точно рассмотрим. В конце я отвечу на ваши вопросы, которые у вас есть. Там, я вижу, сейчас уже задают под террасой нежилое помещение. Мы все это в конце рассмотрим, поэтому там будет отдельный модуль для этого ответа на вопросы. Для Тех, кто прослушает до конца наш вебинар, у нас предусмотрен подарок. Это список документов, которые необходимы для согласования перепланировок в многоквартирных домах, либо это будут у нас помещения в нежилых зданиях. 00:03:52 — Там тоже будет предусмотрена информация полезная. Также хотела предупредить, что запись вебинара мы отправлять не будем, поэтому все, кто сегодня с нами, с нами и получат информацию. Отдельно рассылки никакой не предполагается. Давайте, наверное, приступим, потому что вопросов много, и все их необходимо рассмотреть сейчас. 00:04:16 — Значит, примерно по статистике, которую мы поднимали и поднимали, например, организации другие, Мосжилинспекция брали данные о том, какое количество согласований оно проводит, этот государственный орган, и вообще в целом структуру государственных органов. 97% отказов госорганов при согласовании перепланировки собственников помещений. 00:04:39 — В случае, если документы первый раз согласуются, если нет никакого опыта, если вы самостоятельно решаете заниматься этим вопросом, то примерно такой процент отказов выдают государственные органы в этом процессе. С чем это связано? Это связано с тем, что, во-первых, бюрократический процесс в нашей стране очень глубоко погряз в таких моментах, как в первую очередь 00:05:03 — пытаются отказать заинтересованному лицу, собственнику помещения, либо какой-то организации, которая этим занимается, а дальше уже постольку-поскольку приступают к выполнению работы. Ну и, конечно, нехватка кадровая, то есть просто физически даже организации, которые занимаются согласованием перепланировок, у нас в стране чиновников их не хватает, не хватает госслужащих, поэтому постоянно происходит перенос сроков, перенос рассмотрения документов, выдаются 00:05:34 — какие-то отписки, поэтому процесс непростой и для того, чтобы к нему быть полностью готовым, необходимо неоднократно пройти всю процедуру для того, чтобы уже наработать какой-то для себя опыт и с первого раза проходить все необходимые согласования, получать все необходимые положительные документы от госорганов. Мы с этим работаем, как я уже сказала вам, с 2013 года. Наработан довольно большой опыт и по любым объектам, по любым видам перепланировок. 00:06:04 — Поэтому давайте начнем с того, что рассмотрим по перепланировку в многоквартирном доме. Какие отличия есть от этого процесса? Я вижу, что есть арендаторы нежилых помещений подвальное в МКД. Вот у ДГИ арендуют. Да, это тоже необходимо согласовывать, особенно ДГИ, они сами обязывают своих арендаторов по договорам аренды производить такие согласования. 00:06:29 — Как же, какие тонкости есть в согласовании перепланировки в МКД? Согласует Можжеволинспекция в Москве. Если мы говорим о регионах, я видела, что здесь у нас есть Новосибирск, Екатеринбург, например, да, то там предусмотрен процесс согласования свой внутренний, то есть в каждом городе есть своя процедура, и она регламентируется документами этого региона, то есть региональными нормативными актами. 00:06:55 — Про Москву это МОЗЖИЛ инспекции, они сделали отдельный для этого орган, скажем так, который занимается голосованием. Для других регионов это может быть свои органы. В Санкт-Петербурге, к примеру, это межведомственные комиссии решают этот вопрос, они создаются при администрациях районов. Для Москвы мы работаем по 508-му ППМ. 00:07:16 — Этот документ регламентирует строгий порядок согласования, во всяком случае, ему следует в большей степени, может, инспекция, все больше сужают список документов, например, которые необходимо предоставлять для согласования перепланировки. Поэтому, конечно, когда есть четкие параметры, есть четкие перечни документов, работать проще. Если мы говорим о регионах, чаще всего таких документов нет. 00:07:45 — И здесь мы берем в работу жилищный кодекс, берем в работу положение жилищного кодекса, федеральных других нормативных актов, которые затрагивают вопросы, касающиеся изменения объекта недвижимости. Ну и при наличии пользуемся региональными нормативными документами, как я уже сказала. В Москве также. Что еще есть отличительные какие особенности? Это участие дополнительных государственных органов в согласованиях, то есть вы должны обращаться в МОСГОРБТИ, к примеру, да, для получения технических документов. 00:08:19 — При необходимости МИТы участвуют в процессе согласования и другие. Если мы, если мы, к примеру, говорим о том, что требуется согласовать изменение конструктивных элементов, да, в помещении, то тогда необходимо прибегать к услугам дополнительных вот этих государственных органов, помимо моджел инспекции. 00:08:42 — Отличительной особенностью перепланировки в многоквартирном доме является наличие штрафов за незаконную перепланировку. Эти штрафы предусмотрены как в Москве, так и в регионах. В Москве они регламентируются своим кодексом административным, в административных правонарушениях по регионам у нас работает наш федеральный кооп по суммам. 00:09:05 — И также сейчас в Москве с 2018 года, вернее, если мы говорим про МКД, то у нас с этого года, с 1 января 2021 года наложим мораторий на согласование изменений фасадов по факту. То есть, если уже были произведены согласования, какие-то входные группы, какие-то оконные проемы, какие-то тамбуры были устроены, то для многоквартирных домов по факту сейчас согласовать такие работы нельзя. 00:09:33 — Об этом мы поговорим с вами чуть дальше, когда будем рассматривать изменения законодательства. В московской области как происходит согласование, чем отличается согласование многоквартирных домах перепланировок. 00:09:49 — Согласуют местные органы власти, администрации и чаще всего это налагают эти функции на администрации муниципальные, которые трактуют также законодательства все в свою пользу, то есть очень сложно сосредоточиться и наработать какую-то определенную стратегию по согласованию перепланировок московской области, потому что эти местные администрации, они устанавливают, пытаются устанавливать свои требования и правила. В этом есть, конечно, свои плюсы и минусы. 00:10:18 — То, что нет единого нормативного документа, как я уже говорила, мы руководствуемся нормами жилищного кодекса, какие-то муниципалитеты, они руководствуется 508-м постановлением по аналогичной практике в Москве, но в целом так сказать, что какое-то есть единообразие правоприменения в этом вопросе в Московской области его нет. Список документов везде очень условный, то есть вы обратитесь там в один район Воденцовский, вам скажут одно, обратитесь в другой район, вам скажут другое, то есть здесь надо знать, надо нарабатывать практику в каждом отдельном районе, и тогда только вы получите какой-то опыт, который вы можете в дальнейшем использовать. 00:11:01 — Это то, что касается Московской области. Какие изменения нельзя согласовать? То есть, если мы говорим о перепланировке в многоквартирном доме, то есть перечень работ по изменению объекта недвижимости, который вы согласовать не сможете при любом своем желании, то есть независимо ни от чего. Это объединение нежилых и жилых помещений в случаях, когда нежилые помещения находятся, предполагается разместить над жилыми помещениями. 00:11:29 — То есть, если мы берем типовые планировки квартир, например, многоквартирном доме, и вы хотите совместить, к примеру, кухню с гостиной сейчас, да, или, например, санузел объединить там с частью комнаты жилой, то это сделать нельзя, это можно делать только в случае, если под вами расположены не жилые помещения. 00:11:52 — И то тоже будет ряд сложностей, которые мы с вами дальше обсудим. Демонтаж венканалов у нас также запрещен, то есть, если вы будете это делать, это заблокируется процесс согласования. Про штрафы. Да, смотрите, штрафы предусмотрены, чуть позже, наверное, давайте вопросы-ответы, мы вернемся к этому вопросу. 00:12:13 — Демонтаж вен-каналов запрещен, потому что вен-каналы являются конструктивным элементом, они относятся, они очень сильно влияют на конструктив как всего здания, на обеспечение его вентиляции, да, к примеру, и трогать их нельзя ни в коем случае. Если специалист из мосжевой инспекции, либо другой какой-то уполномоченной организации придет к вам в помещение и увидит эту работу, то вам заблокирует процесс перепланировки согласования 100%. 00:12:41 — При стройке пристраивать к МКД ничего нельзя, никакие помещения, потому что это является, это уже несогласуемые изменения, то есть к нам часто обращаются организации, которые, к примеру, снимают в аренду помещения в подвалах, помещения на первых этажах за каких-то пристроек пытаются увеличить арендую свою площадь, увеличить площадь там своего объекта недвижимости, но этого делать нельзя. 00:13:10 — И присоединять к помещениям балконы и лоджии. Часто в квартирах собственники для того, чтобы увеличить площадь своей квартиры присоединяют лоджию, к примеру, особенно если она позволяет большой объем и это всегда там станет плюсом, например, для кухни, если вы объедините существующую кухню с лоджией, но по текущему законодательству и СНИПам делать это нельзя, потому что это нарушение. 00:13:38 — Как это обходят сейчас? Устанавливают либо небольшие какие-то конструктивные элементы, МКД это многоквартирный дом, значит устанавливают какие-то небольшие конструктивные элементы, к примеру, оставляют какое-то подоконное пространство, то есть убирают, например, оконный проем, убирают раму, убирают дверной проем на балкон, оставляют вот это подоконное пространство. 00:14:02 — Таким образом формируется какая-то входная группа на балкон все равно, то есть, по сути, он все равно остается балконом, но как бы без четких границ с квартирой, с общей площадью квартиры. В общую площадь квартиры все равно включить площадь балкона не получится, либо еще делают раздвижные какие-то двери, да, демонтируемые перегородки, но все равно перегородка должна быть, который отделяет. Это основные такие моменты, да, что нельзя согласовать. 00:14:28 — Вообще, перечни вот этих несогласуемых изменений, он есть, он установлен в 508 ПП, к примеру, и в других нормативных актах тоже, да, которые рекламинируют реконструкции, перепланировки. Мы остановились на основных, потому что их слишком много для того, чтобы их всех охватить, скажем так. Это основное, что нужно помнить, да, если вы делаете перепланировку в помещении, либо в квартире многоквартирной, доме. 00:14:55 — Следующее, как согласовать перепланировку в нежилом здании? А про апарты я расскажу отдельно. Да, я вижу, Натали, у нас будет про это. Значит, как согласовать перепланировку в нежилом здании? Как раз-таки, вот смотрите, апартаменты это нежилое здание и все нормативы, которые применяются к согласованиям перепланировок в нежилых зданиях, относятся также и к апартаментам. Единого документа по перепланировке в Российской Федерации нет. 00:15:20 — Есть в Москве 432-е постановление правительства, в котором предусмотрены параметры изменения объекта недвижимости, являющиеся, не являющиеся реконструкцией. То есть это постановление, оно разграничивает реконструкцию, по сути, от перепланировки, но четкого понятия перепланировки, процесса согласования перепланировки в этом документе также нет. И в Московской области даже такого постановления тоже у нас нет. 00:15:50 — Они пользуются обычно госорганы московской области пользуются 432 постановлением правительства в основном по нашей практике конечно бывают возникают ситуации когда это вызывает споры у госорганов московской области кто-то требует согласовать реконструкцию к примеру подменяет понятие перепланировки реконструкции так так про кухню и гостиную давайте вынесем этот вопрос в обсуждение в ответы на вопросы, наверное, да, это я расскажу чуть позже. 00:16:20 — Значит, и согласование изменения фасада в Москве сейчас нельзя сделать по нежилым зданиям, потому что с 2018 года у нас наложен был запрет на осуществление моском архитектуры этого процесса, до 2018 года, до ноября мы успешно согласовывали, готовили проектную документацию для этих целей, сейчас это сделать нельзя. И также есть судебная практика на эту тему, обширная, том числе и у нашей организации. 00:16:47 — Процесс застопорен, скажем так. Давайте дальше просмотрим информацию. В чем отличие между перепланировками жилом здания и МКД? Мы с вами обсудили многоквартирный дом, обсудили с вами нежилое здание, да, и, соответственно, какие основные отличия необходимо выделить. Особенно это касается апартаментов, в том числе, если есть собственники апартаментов, это для вас будет актуально. 00:17:13 — Смотрите, перепланировка у нас в МКД, если мы делаем антресоль, ставить можно. Это касается и квартир, и нежилых помещений. Там необходимо соблюдение определенных требований, но антресоль возможна. Согласуем перепланировку по многоквартирным домам в можилой инспекции. Да, это является согласовательным органом по 508 УПП. При необходимости требуется получение согласия жильцов многоквартирного дома. Какие-то случаи мы чуть дальше рассмотрим. 00:17:42 — Также, если мы согласуем перепланировку МКД по факту, автоматически начисляется штраф при согласовании уже совершенной перепланировки и предусмотрены пошлиным согласующие органы. То есть, так как согласование перепланировки в многоквартирном доме обросло еще дополнительными государственными органами, Москва, например, она очень хорошо этот механизм использует для получения денежных средств в бюджет, поэтому также вы дополнительно ко всему оплачиваете там услуги этих органов, скажем так, государственных. 00:18:12 — Неперепланировка в нежилом здании. Значит, в первую очередь нельзя ставить антресоль. Очень часто по апартаментам обращаются с антресолью, потому что часто потолки позволяют, площадь позволяет. Людям хочется увеличивать площадь самого апарта за счет вот этой антресоли, но делать этого нельзя по причине того, что антресоль в апартаментах является реконструкцией, но не перепланировкой. 00:18:37 — Значит перепланировка в нежилом здании у нас сразу регистрируется в Росреестре, она не проходит никакие согласования ни в каких госорганах, ни в Москве, ни на территории другого какого-то региона. По срокам, да, вот про МКД не сказала, сроки 4−9 месяцев, если мы говорим о сроках в нежилом здании, то у нас составляют 2−4 месяца примерно и сроки с составлением всех документов, то есть если все нормально, никаких сложностей нет, тогда, соответственно, согласуется довольно быстро. 00:19:07 — Штрафов за незаконную перепланировку в нежилых зданиях у нас нет, и госпошлин, госорганам также нет. То есть вы никому не платите и даже не платите Росрегистру за внесение изменений в средние ЕГРН. То есть процесс гораздо проще. Для апартаментов тоже стоит это учитывать, что вы не можете на инспекцию уходить, вы заказываете просто проектную документацию, документы какие-то дополнительные, и все это в Росрегистре согласуете. 00:19:34 — Значит, что касается изменений 508-го постановления правительства города Москвы, которые вступили в силу с 2021 года, с 1 января. Так, изменение функционального назначения части здания под свободное назначение в многоэтажном гараже. Так, можете немножко конкретнее, Игорь, озвучить вопрос, чтобы мы его в конце тоже попытались на него найти ответ для вас, хорошо? Хорошо. 00:20:02 — Так, значит согласовать перепланировку можно только на основании проекта или типового проекта. То есть это указали сейчас конкретно, конкретизировали в 508-м постановлении правительства в изменениях к нему. Дальше. 00:20:17 — Проектный институт включен в перечень органов согласования, ГУП, НИИ, ТЭП, о чем мы с вами говорили в определенных случаях, сократили сроки, выдачили разрешение до 35 дней и акта после выполнения перепланировки до 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об окончании этой перепланировки. Самое главное изменение, которое произошло у нас с этого года, которое все ждали, мы предупреждали о них наших клиентов, это то, что оформить акт о завершенной перепланировке при изменении фасадов сейчас не допускается, если это было выполнено фактически. 00:20:54 — То есть, То есть если, например, до 1 января вы могли изменить фасад, перестроить что-то, поставить, например, какие-то элементы к нему, например, изменить входную группу, установить там пандусы, какие-то тамбуры в многоквартирном доме. Если раньше это можно было сделать по факту, то с 1 января сделать по факту это нельзя. Какая будет судебная практика? Скорее всего, она будет. Значит, какая будет судебная практика, мы еще пока не знаем. 00:21:24 — То есть пока еще прошло слишком мало времени для понимания этого процесса. На сегодняшний день Можжевоинспекция такую документацию для согласования не принимает. Поэтому будем работать с чем есть. Как это будет происходить? Как это происходит сейчас? Просто заставляют демонтировать ранее выполненную перепланировку изменения фасадов И подготовить проект перепланировки с изменением фасадов и согласовывать все заново. 00:21:51 — То есть, если, например, было выполнено раньше, то теперь вам не потребуется сначала произвести демонтаж, дальше уже производить новые согласования, как будто ничего не было раньше. То есть, это на самом деле большая проблема, потому что в Москве как-то все застопорились с этим вопросом. Мы обсуждали много с клиентами эту ситуацию еще летом, да, когда у нас только карантин заканчивался первый, а на эту тему много беседовали, предупреждали, 00:22:18 — делали рассылки, никто не шевелился, никто ничего не хотел делать, а сейчас получается делать это нельзя, и представляете, какие это затраты, да, то есть сначала произвести демонтаж по всем правилам, с проектной документацией, со всеми необходимыми документами, потом подготовить новую проектную документацию, произвести понесогласование, то есть очень много лишней работы, которую необходимо теперь проводить собственником таких помещений. Есть еще изменения в законодательстве 508 ПП. 00:22:46 — Они касаются требований к проектной документации, они касаются требований к производимым работам. Сам документ очень объемный. Если вы занимаетесь, например, сейчас перепланировкой, если вы планируете эти работы проводить, то, наверное, ознакомились с этим документом, видели, что в нем содержится много информации, поэтому сейчас, если только рассматривать его каждый пункт, у нас займется слишком много времени. 00:23:11 — Я просто рекомендую вам почитать текст последней редакции, которая действует с 1 января, ознакомиться с теми требованиями, которые там установлены, с требованиями к возможным изменениям, там возможные изменения тоже прописаны. То есть, что можно делать, что нельзя делать, для того, чтобы иметь у себя в голове представление, если вы еще не сделали перепланировку, а только планируете ее делать, как она должна выглядеть, что можно затрагивать при этой перепланировке, что затрагивать нельзя, чтобы в дальнейшем этот процесс не стал для вас сложным и дорогостоящим. 00:23:44 — Так, давайте дальше продолжим. Значит, строительство антресоли, тамбур, возменение фасадов. Вопрос задавали, вопрос интересный, потому что антресоли часто являются таким хорошим способом увеличить площадь объекта недвижимости, возведение антресоли интересно как для нежилых помещений, так и для квартир. При наличии технической возможности, высоты потолков, других каких-то характеристик объекта недвижимости, это все, конечно, возможно сделать. 00:24:17 — Что такое антресоль? Это площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное технологическое оборудование. Например, если мы говорим про апартаменты, там можно разместить спальню. 00:24:33 — Если мы говорим там про нежилые помещения, то часто делают там в ресторанах дополнительные столы для посадки организуют, да, то есть полезное занятие — возвести антресоль, увеличить площадь эксплуатируемую, там увеличить арендуемую площадь, да, если вы арендовали, например, просто один этаж, вы можете при наличии технической возможности увеличить эту площадь, использовать ее максимально. Что такое тамбур? Тамбур это проходное пространство между дверями, которое служит для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запаха. Значит, по факту тамбуры возводятся не только с этой целью, по факту тамбуры возводятся с целью также увеличивать площадь арендуемых помещений, собственных помещений. 00:25:16 — Выглядят они обычно в виде небольшой пристройки, Отличает их отсутствие капитальности возведения, то есть они не должны быть капитальными в любом случае. И возведение тамбуров относится у нас к изменению фасадов здания, то есть оно не предполагает изменение конструктива, не предполагает реконструктивных работ, увеличение площади, также объекта недвижимости оно не предполагает. 00:25:39 — Оно предполагает изменение фасада этого объекта недвижимости. Ну и, собственно, самое изменение фасадов. Это изменение конфигурации фасадов, обустройства или демонтаж оконных и дверных проемов, входные группы, когда меняются, устанавливаются входные группы для инвалидов, для маломобильных групп населения. Все это относится к изменению фасадов, которые также согласуются при согласовании перепланировок. 00:26:04 — Давайте подробнее остановимся про антресоль. Как я уже говорила, что в МКД ее можно установить, но не более 40% от общей площади помещения. Тамбур внутри здания, он тоже может иметь место быть. Да, вот вижу вопрос, это возможно? Законом так установлено, по СНИПам это возможно, либо снаружи, либо внутри. Поэтому если внутри, то это просто перепланировка внутренняя. 00:26:30 — Если снаружи, то это изменение фасадов. Значит, при перепланировке в МКД возведения антресоли разрешается не более 40% от общей площади помещения, которым вы владеете. Раньше вопрос был спорным, потому что было написано комната, по-моему, если я не ошибаюсь, или просто помещение, и моджел инспекция трактовала это таким образом, что, например, если все помещение, которым владеет 00:26:56 — собственник, в 200 квадратных метров, разделено на комнаты, то в некоторых случаях разрешалось возводить антресоль площадью не более 40% от той комнаты, в которой она возводится. Сейчас это уточнили и сейчас отталкиваются от общей площади помещения. При возведении антресоли необходим расчет способности несущих конструкций, которые включаются в состав документации для согласования. 00:27:23 — Это требуется, потому что все-таки антресоль предусматривает установку какого-то оборудования, нахождение на ней каких-то людей да и как эксплуатацию это этой конструкции поэтому и требуется такой расчет для того чтобы согласовать такие изменения ну и процедура она сложнее чем просто обычная перепланировка по перечню документов по отношению можем инспекции ну и вообще другого любого согласовательного органа потому что все прекрасно понимают что антресоль это 00:27:50 — увеличение площади объекта это дополнительная выгода и прибыль для собственника объекта недвижимости, конечно, на ней заостряют внимание, естественно, у нас в государстве так уж устроено, что чиновники в первую очередь обращают внимание на вопросы, которые связаны с извлечением, извлечением прибыли для заявителя, поэтому, конечно, когда берут в руки документы с антресолью, понимают, что там вместо 200 метров у человека появляются 250 и относятся немного по-другому к этому вопросу. 00:28:19 — Значит, про тамбур, да, я уже говорила, что тамбур это изменение фасада, согласуется оно Моском архитектурой тамбура, если мы возводим, делаем тамбур к многоквартирному дому, то в составе согласовательной документации изготавливаются также дополнительные документы для тамбура. 00:28:38 — При возведении тамбура обязательно необходимо соблюдать требования площади, если вы пристраиваете его со стороны улицы, то есть возводите его на придомовой территории, то это нужно строго следовать всем параметрам для того, чтобы в дальнейшем согласовать такие изменения, и при необходимости согласуются с собственниками помещения в многоквартирном доме. Если возведение тамбура предполагает размещение на придомовой территории, если вы затрагиваете фасады здания, то есть каким-то образом меняете дверной проем при возведении такого тамбура, то тогда этот вопрос уже может выдвигаться на согласование с общим собранием жильцов многоквартирного дома. 00:29:19 — Это также усложняет процесс согласования перепланировки, и к нему надо быть готовым, то есть подготовиться к нему заранее, подготовить документы. Вот подарок, который мы для вас подготовили, перечень документов, там максимально расширенный перечень всех документов, которые может потребовать от вас можил инспекции, либо которые потребуются при согласовании 00:29:41 — перепланировки в нежилом здании, поэтому вы, имея на руках такой документ, будете готовы к любым со стороны госорганов требованиям, да, и в том числе и по тамбурам тоже. И изменение фасадов. Отдельно давайте рассмотрим, кто согласует. Согласует Моском архитектура. Если по нежилым зданиям у нас процесс заблокирован сейчас, так, запись, я предупредила, запись рассылать не будем, поэтому делайте скрины. 00:30:11 — Мы подарок обязательно всем, кто дослушает до конца, отправим, но записи вебинара у нас, к сожалению, не получится направлять. Так, кто согласует изменение фасадов? Согласует Моском архитектура. Для нежилых зданий у нас процесс заблокирован, как я говорила. Если мы говорим о других регионах, все-таки есть представители из других регионов, то согласованием изменения фасадов обычно занимается организация, государственный орган, который полномочий на это правительством города, либо это архитектура городская, да, ну, узнавательства в своем регионе. 00:30:44 — Там они сейчас все по-разному называются. В Москве Москомархитектура, да, государственный орган. Комитет по архитектуре и градостроительству в Санкт-Петербурге. Вот, для многоквартирных домов порядок согласования изменений фасадов, он существует, все производится через МЖИ, то есть документы направляются в МЖИ, МЖИ уже по внешведомственному взаимодействию согласуют все в московском архитектуре. 00:31:06 — Что касается изменения фасадов в зданиях, особенно в нежилых сейчас, так как четкого регламентирования этого порядка нет, то чиновники, государственные органы часто пытаются приравнять такие изменения к реконструкции объекта недвижимости. То есть видят, например, там проходил мимо какой-нибудь руководитель или просто служащий мимо вашего объекта недвижимости, увидел, что вы там, например, себе дополнительную дверь оборудовали. 00:31:35 — Сразу для своего, не знаю, для своего личного интереса, либо для того, чтобы выслужиться, да, начинается процесс уточнения, на каком основании какие документы подготовлены. Мы столько раз сталкивались с этими проблемами от собственников, когда даже маленькие объекты недвижимости, даже где может быть некапитальные какие-то изменения были сделаны, как вот писали, замена остекления была сделана, да, там вместо вентфасада сделали остекление витринное, в нежилом маленьком совсем объекте. 00:32:05 — Приехал ГБО, автомобильные дороги снесли полздания. То есть все пытаются на этом каким-то образом привлечь собственника объекта недвижимости к выполнению функций по согласованию. Чтобы человек прошел через весь процесс, человек подготовил необходимые документы, вступил в переписку, его взаимодействие с государственными органами. 00:32:28 — Поэтому часто изменения фасадов пытаются приравнять к реконструктивным работам. Что касается Москвы, это сейчас наиболее актуально, потому что отсутствие вот этого регламента, отсутствие вот этого порядка, оно развязывает руки недобросовестным чиновникам. И вы должны это понимать, когда выполняете какие-то работы. Про изменение фасада в многоквартирном доме есть другой нюанс, что практически всегда требуется согласие жильцов. 00:32:55 — То есть, что бы вы ни делали, оконные проемы, установка какого-то оборудования на фасаде, там, например, вентиляционного оборудования, расширение дверных проемов, закладка этих дверных проемов. Вот фасад здания многоквартирном доме является общим имуществом собственников жилья этого многоквартирного дома. И как только вы начинаете с ним производить какие-то манипуляции, Можилинспекция стоит на страже, ну и вообще это касается всей России. 00:33:23 — Государственные органы стоят на страже интересов собственникам многоквартирного дома. Считается так, да, так принято у нас считать. Поэтому, конечно, вопрос не всегда на самом деле, если с точки зрения технической и юридической рассматривать, может заключаться в том, что собственники должны дать свое согласие, но тем не менее государственные органы, они требуют это делать. И по факту согласовать в МЖИ теперь нельзя. 00:33:49 — Изменение фасадов, то, о чем мы с вами говорили, 508 АПП у нас заблокировала процесс работы по согласованию изменения фасадов по факту. То есть теперь демонтируем, только после этого согласуем. Реконструкция и перепланировка. Чем они отличаются? Основные отличия, которые необходимо вам учитывать. Значит, при перепланировке не увеличивается количество этажей, то есть этажность здания, этажность объекта недвижимости общая, она остается неизменной, если вы делаете перепланировку. 00:34:23 — Возведение антресоли не относится к изменению этажности объекта недвижимости. Перепланировка не предусматривает изменения конфигурации объекта на земельном участке. То есть, если, например, у вас имеются координаты объекта на земельном участке, перепланировка не может предполагать изменения этих координат значительно. 00:34:43 — То есть, бывают корректировки, какие-то координаты, которые проводят там сам Росрегистр, либо заставляет это делать собственников объектов недвижимости в связи с тем, что меняются системы координат, но при изменении объекта недвижимости менять эту конфигурацию нельзя. Отличие основной реконструкции от перепланировки заключается в том, что реконструкцию нельзя согласовать. То есть, если, например, у вас уже произведены работы по реконструкции, то согласовать ее по факту нельзя. 00:35:14 — Есть механизм в Москве, например, который относится к согласованию через городскую комиссию по самостроям. Он очень сложный, мы сегодня о нем разговаривать с вами, наверное, не будем. Это отдельная вообще история. Для выполнения реконструктивных работ требуется получение разрешения на строительство. Часто спрашивают, сделать второй туалет в коридоре. 00:35:38 — Давайте в конце тоже отвечу хорошо, по мокрым точкам тоже размещение в нежилых помещениях обсудим. Смотрите, значит, согласовать реконструктивные работы по факту нельзя, перед выполнением реконструкции требуется получать разрешение на строительство. Когда, например, к нам обращаются собственники помещений, собственники апартаментов и начинают рассказывать про то, как они, например, хотят возвести антресоль, им говорить, что для них это большая ценность. 00:36:06 — Конечно, я понимаю, что когда у человека там, допустим, есть техническая возможность, почему и нет. Но не понимают, почему нельзя согласовать, вот почему это является реконструкцией, почему ее невозможно согласовать. Ну, согласование и реконструкция — это процесс настолько сложный и затратный, что ради одного маленького помещения в целом, комплексе апартаментов, ни госорганы, ни вы заниматься этим не будете. 00:36:32 — Стоимость реконструктивных работ даже для маленького объекта недвижимости стартует примерно от 5 миллионов рублей, если просто там, я не знаю, крышу хотят чуть выше поднять. Поэтому, когда вы делаете изменения в маленькой части апартаментов, комплекса апартаментов, здания, то это означает, что вам требуется согласовать реконструкцию всего этого здания полностью. То есть вам необходимо получать разрешение и доверенности от каждого собственника апартаментов, которые есть в этом комплексе. 00:37:03 — Вам необходимо готовить проектную документацию для изменения, для реконструкции всего этого комплекса. Представляете, какой это объем работы и стоит ли оно того. То есть сумма, просто космические сроки тоже огромные. То есть это реконструктивная работа согласуется годами. И если уж и вы задумали в апартаментах возвести антресоль, которая по факту является реконструкцией, лучше сделайте это неконструктивным элементом, то есть в виде мебели. 00:37:32 — Там сейчас организации, которые согласуют, вернее не согласуют, а изготавливают такие конструкции, они есть, посмотрите, и они вам просто как мебель ее предоставляют, собирают, по сути она является сборно-разборным элементом, захотели поставили, захотели снесли. Это является оптимальным вариантом для апартаментов, я считаю. И другого варианта лучше не использовать. 00:37:55 — Незаконная реконструкция подлежит демонтажу. Это отличие от перепланировки, что если вы выполнили реконструктивные работы, не согласованные, сейчас это касается и фасадов, да, то изменения фасадов зданий многоквартирных домов, то они подлежат демонтажу, и ничего с этим не поделаешь. То есть выявление реконструкции, либо вы сами это делаете, да, в нежилых зданиях, вам сначала там долго следует переписка, там выходит комиссия от ДГИ, да, вот эта городская, которая выявляет эти реконструированные объекты, изменения которых не были согласованы. 00:38:32 — Сначала вы вступаете с ними в полемику, пытаетесь доказать, что вы все сделали по нормам, заказываете различные документы, срабатывает это не всегда. То есть, срабатывает не всегда, срабатывает очень плохо. Понятно, что, наверное, здесь нужно понимать, что процесс будет этот длительный, если вы вступаете в вопрос судебный, скорее всего. 00:38:55 — И если вы не демонтируете реконструктивные работы самостоятельно, то просто город, Москва, например, да, в их случае, они, у них есть подрядная организация, которая занимается демонтажом таких реконструктивных элементов. Демонтаж производят ГБО автомобильные дороги. 00:39:14 — И если, например, вы из других регионов, мы в Москве работаем, в Москве и Санкт-Петербурге, и в Московской области, то вот сейчас много новостей о том, что Собянин производит демонтаж незаконных построек, незаконно реконструированных объектов, которые были еще при Лужкове сделаны. Ну вот реконструкция, которая была произведена, например, пристройка одного этажа или пристройка дополнительной какой-то площади к первому этажу. Вот ГБУ автомобильные дороги приезжают и просто ломают здание. 00:39:44 — Вот у нас даже были клиенты, которые просто потеряли весь объект недвижимости из-за того, что когда-то они сделали незаконную маленькую пристройку. Делается без проекта, делается неквалифицированными специалистами, делается просто, ну, по сути, как бы топором. Приезжают и Могут и мансарду снести, могут снести и пристройку, и никого ничего не останавливает, ни полиция, ни какие-то там поползновения со стороны собственников. 00:40:14 — Как согласовать перепланировку самому? Значит, мы с вами рассмотрели основные вопросы, касающиеся вопросов, связанных с перепланировкой, что является реконструкцией, отделение этих понятий, что делать для того, чтобы согласовать самому. Часть документов необходимо заказывать у государственных органов, да, либо самому, либо это делать через посредников. То есть есть документы, которые вы сами, вот просто физически, как собственник объекта недвижимости подготовить не можете. 00:40:47 — В нашем перечне документов, которые мы вам пришлем, там расписана будет полностью этой информации, и большая часть документов собственникам просто физически подготовлена быть не может. Вы можете получать самостоятельно ходить в государственные органы какие-то документы, но есть и не от них документация, да, касающаяся перепланировки, поэтому все равно придется что-то заказывать в любом случае. 00:41:13 — Значит, большинство вопросов не решить с первого раза, не имея опыта согласований, да, невозможно решить с первого раза. Вы знаете, сейчас у государственных органов есть установка с первого раза ничего не регистрировать. То есть вот они первый раз выдают, особенно тем, кто вообще там не хож в них и никогда не занимался. То есть у нас, например, наши согласователи, они там через день бывают в госорганах различных и их там уже знают, там с ними здороваются. 00:41:43 — Но если они видят нового человека, это точно означает, что с первого раза никто не пройдет согласование. В любом случае, у них есть антикоррупционная оговорка, у них есть контроль, который проходят государственные служащие, принимающие документы в обработку. И если они с первого раза выдают документы согласованные, это привлекает интерес со стороны контролирующих органов. То есть, значит, что-то с этим объектом не так. Почему он прошел с первого раза? 00:42:08 — Все, значит, полгода согласуют, а этот с первого раза прошел. Естественно, таким специалистам заинтересовываются. Согласования затягиваются на годы, исполнители отдельных задач пропадают, приходится каждый раз обращаться к новым. Что это значит? Могу привести пример. Мы занимаемся сейчас перепланировкой объекта недвижимости крупного, сложного в Москве на набережной. 00:42:33 — И в этом объекте, в этом комплексе многоквартирных домов, нежилых помещений, мы не единственные исполнители, которые занимаются этой перепланировкой, но выбрали несколько, потому что там такой был вопрос, касающийся стоимости. Мы выставили среднюю стоимость по городу, а кто-то выставил дешевле нас, решили сравнить. И вот сейчас перед Новым Годом к нам обратился наш заказчик с тем вопросом, что соседнее помещение, которое согласует другая компания, оно не прошло никаких 00:43:04 — согласований, не было получено ни одного документа за полгода, то есть процесс стоит на точки, как с момента, когда был заключен договор, а исполнитель пропал, и его просто не найти. И они подают заявление, там где-то как-то его ищут, пытаются как-то выйти с ним на контакт, но этого не получается сделать. Выбрали при этом исполнителя гораздо дешевле по стоимости. Соответственно, это первый момент. Второй момент. Если вы заказываете все у разных людей, то есть вы решили, например, самостоятельно пройти процедуру полностью, от начала и до конца, что-то где-то заказав. 00:43:38 — Смотрите, во-первых, вы заказали один документ у кого-то, он, это человек вам, исполнитель его изготовил, передал, вы прошли согласование. Это же не быстро, то есть 2−3 месяца у вас ушло, например, на согласование. Проходит этот срок, проходит это время, пытаетесь найти этого исполнителя, например, чтобы он доработал и изменил, да, внес какие-то правки в документ, который вам до этого подготовил за деньги, а исполнителя уже не найти. 00:44:02 — Или исполнитель говорит, вы знаете, мне как бы все равно, сколько вы там времени проходили, может, у вас там вообще заново все надо делать, может у вас объект опять изменился вообще в другую сторону, давайте поэтому еще раз оплачивайте услуги. И я больше могу сказать, что даже у нас МосгорбТИ так работает, они никогда не переделывают документы, если в них была выявлена ошибка со стороны специалиста МосгорбТИ, то есть вы каждый раз будете платить заново им за их работу. 00:44:27 — С квартирой можно самому оформить, я расскажу чуть позже как. Да, с квартирой возможно, потому что там есть определенные нюансы, которые проще согласовать. Да, есть такое. Дальше. Ну, надо выбрать правильного исполнителя. Вот то, что я сейчас вам о чем рассказывала, это на самом деле злободневная тема. Наши менеджеры, наши эксперты сталкиваются с проблемой пропажи людей, исполнителей по объектам очень часто. 00:44:54 — Мы часто берем в работу объекты с недоделанными согласовательными процедурами, с недоделанными документами. Поэтому как выбрать, дальше расскажу. Значит, не один исполнитель, если вы заказываете у всех по-разному, да, то есть вот, например, там где-то одно заказали, где-то другое заказали, третий процесс там у вас, третий исполнитель делает, каждый отвечает за свою маленькую роль в этом процессе. 00:45:19 — То есть, например, документы для согласования готовит один, ну, там, заключения какие-то получает другой, да, и нет комплексного подхода к решению этого вопроса. То есть, получается, что каждый из тех, кого вы привлекаете, а вы точно будете привлекать этих людей, каждый из них отвечает за свою маленькую сферу, и никому неинтересно, что было до него и что будет после него. То есть нет комплексного взгляда к решению вопроса, который необходимо решить. 00:45:49 — Поэтому вы можете самостоятельно делать, по квартире, конечно, сделать проще, чем по помещению, там, например, в многоквартирном доме по нежилому помещению, но это все следует учитывать. То есть, когда вы этим процессом занимаетесь, учитывайте все эти нюансы. Давайте дальше продолжим. Как согласовать, как заказать согласование перепланировки и не ошибиться с исполнителем? 00:46:15 — То есть, что необходимо учитывать, даже если вы… Так. Большинство исполнителей оказывают посреднические услуги и сами не изготавливают документы. То есть, если вы решили прибегнуть к заказу таких услуг, надо понимать, что большинство людей в этом бизнесе, в этой сфере, они сами документы не изготавливают. То есть, они носят, они согласуют. То есть, ну, по сути, эти исполнители, да, могли бы сыграть, вернее, эту роль можете сыграть и вы. 00:46:43 — То есть, заказав документы, пройдя весь круг вот этих согласовательных процедур, то есть занимаются в основном только согласованием большинства исполнителей. Подрядчик, которого вам необходимо привлечь, то есть тот, кто вам либо изготовит документы для согласования, да, вы потом дальше будете уже с ними работать, либо полностью, которому вы поручите это задание, эту работу, он должен иметь максимальное количество 00:47:12 — специалистов в штате своей компании, то есть чтобы ни одна услуга, ни одна работа, один документ, который должен быть изготовлен компанией согласовательной, он не должен заказываться извне. То есть, как, например, процесс происходит у нас. У нас есть инженеры-проектировщики, у нас есть обмерщики, у нас есть пожарные специалисты, эксперты по пожарной безопасности, у нас есть специалисты- архитекторы, которые занимаются изготовлением изменений фасадов, документации для этого. 00:47:43 — Есть согласователи, есть юристы, которые в суде обжалуют при необходимости отказа государственных органов, если они незаконные. То есть максимально сосредоточен весь перечень специалистов, которых вы можете привлечь для того, чтобы получить положительный результат по своему вопросу. И даже если вы заказываете, ну, просто документацию решили заказать для согласования, решили пойти по этому пути самостоятельно, тоже лучше находить организацию, которая имеет в штате таких специалистов. 00:48:13 — Потому что, ну, мало ли что-то пойдет не так, мало ли у вас будут поджимать сроки, которые там ограничены, да, обычно, может быть, вы решите продать свой объект недвижимости, да, вы видите, что не успеваете, например, да, произвести необходимые согласования. 00:48:29 — Соответственно, нужно найти, нужно работать с той фирмой, которая не пропадет, которая точно, у которой вы всегда можете заказать любой документ, который потребуется для согласования, где есть любой специалист, который может выйти на объект, посмотреть его, подготовить документы. То есть максимальное количество людей, которые могут быть задействованы в процессе перепланировки, и в случае чего вы можете при каких-то определенных обстоятельствах поручить такой компании выполнение этой работы под ключ. 00:48:59 — То есть несмотря ни на что, даже если вы уверены в своих силах, все равно планируете или оставляете у себя в голове эту мысль, да что может быть такое произойдет там времени не будет сил не будет там чтобы этому это могли сделать за вас ну и последнее и тоже очень важное это у компаний исполнителя должны быть необходимые допуски лицензии на выполнение работ если мы говорим о компаниях которые занимаются высованиями 00:49:28 — перепланировок то это в первую очередь наличие допуска срок на проектирование до чтобы проекты соответствовали всем требованиям сейчас 508 ПП четко содержит об этом требование, что только проектная документация, изготовленная компанией с допуском СРО, она может пройти согласование в можилой инспекции. То же самое касается и нежилых зданий, ну и в итоге, если вы подаете документы на регистрацию в Росреестр, Росреестр проверяет проектировщика, то есть проверяет проектирующую компанию, проверяет проверяет наличие вот этого допуска СРО в текущем реестре организации. 00:50:02 — Вы сами можете это проверить. Есть реестр no-prize проектирующих организаций. Можете записать, себе куда-то отметить. No-prize называется, где есть перечень организаций, имеющих допусты сро. Есть перечень самих сро, да, саморегулированных организаций. 00:50:19 — Есть перечень этих компаний, которые вправе подготавливать проектную документацию. Проверяйте обязательно, чтобы не было такого, что заказали на фрилансе какой-то проект, вам его сделали за недорого, но в итоге выяснилось, что это вообще человек не имеет никакого отношения к проектированию и за документы вы заплатили зря, даже если это будет сумма небольшая, но все равно зачем вам это нужно, да, в дальнейшем разбираться с этими проблемами. Далее, почему стоит согласовывать перепланировки под ключ? 00:50:49 — Вы можете самостоятельно заниматься этим процессом, да, то есть это ваше право, особенно, знаете, если есть время, есть желание, есть силы, есть какие-то знания и навыки. Ради бога, заказали документы, вы можете самостоятельно пройти всю процедуру, да, от начала и до конца, изучив нормативную базу, особенно это касается, там, например, может быть, в каких-то регионах это проще, я не спорю, там Екатеринбург, Новосибирск, возможно, там нет такой бюрократии, нет такой сложности, как это, например, в Санкт-Петербурге или в в Москве. 00:51:21 — Но все-таки по нашему опыту, да, мы сами работаем в этом вопросе, много работаем с клиентами, которые занимались когда-то самостоятельно, потом решили переложить эту функцию на кого-то еще. Почему плюсы, какие плюсы есть в этом процессе, да, когда вам все делает какая-то организация, какой-то исполнитель. Все процедуры у профессионалов отработаны. 00:51:43 — Согласования проходят быстро и с первого раза. То есть, вот как я вам уже говорила, у нас, например, сотрудники через день бывают там, а может, и каждый день ходят в можил инспекцию, ходят в МВК-комиссию, например, в Санкт-Петербурге и занимаются согласовательными этими процедурами. Здороваются в коридорах с этими специалистами, потому что постоянно там мелькают, ночуют там при необходимости, да, если заказчик там сказал, что мне вот завтра нужны документы и точка. Поэтому, конечно, это займет гораздо меньше времени, да, то есть наработанные механизма, наработанные документы позволяют быстрее проводить этот процесс. 00:52:19 — Сколько по времени занимает самостоятельное оформление перепланировки и какая последовательность? Так, смотрите, давайте в конце тоже отвечу. Хорошо, по времени тоже тогда либо задайте вопрос, но я запомню, наверное. Значит, при осмотре помещения профессионал сразу определит, что нужно согласовывать и как это сделать с минимальными затратами. Это тоже очень важно, потому что собственники часто, как делают, вот я вижу там много вопросов там летом получаем квартиру с террасы, терраса входит в планировку квартиры. 00:52:49 — Значит, если это терраса, если это терраса, то она юридически не может входить в планировку вашей квартиры, то есть площадь. Вы, застройщики, могут рисовать разные варианты и разные красивые картинки, но по факту, когда вы получите документы из ЕГРН в Росрегистре, когда будет зарегистрирована ваша квартира, вы увидите точную планировку, только тогда. 00:53:11 — Пока все это на планах, до любому участие в красивых презентациях вашего застройщика, это ничего не значит, не верьте этому. Посмотрите, что будет по итогу, да, и как это будет выглядеть по факту. Значит, как раз по поводу вот этих всяких тонких вопросов, присоединение балконовой лоджии, там, вент-каналы, мокрые точки, объединение комнат, да, только профессионал может сразу сказать, можно это делать или нельзя, да, То есть вот, например, специалисты компании. 00:53:41 — У нас, к примеру, как это организовано, у нас есть вы специалисты на объект. Мы, например, даже в некоторых случаях делаем это бесплатно. То есть выезжает специалист, осматривает, говорит, вот это было делать нельзя, а вот это можно согласовать. То есть он уже заранее знает, он уже перевидел таких многоквартирных домов, таких помещений уже миллионы. И он может сразу сказать, что можно, что нельзя, какие документы потребуются, какие работы необходимо сделать дополнительно, что-то демонтировать. 00:54:08 — Поэтому, конечно, когда это делает человек, который уже неоднократно выполнял такие работы, процесс, ну, он более точный, скажем так. Вы уже точно знаете, что надо делать, что нельзя, какие документы подготовить, и сколько времени займет согласование. Это, конечно, это упрощает, да, это то же самое, как, не знаю, там, на кухне поменять и киевский смеситель, да, первый раз, там, когда делаешь, непонятно, что, какие трубки подходят. 00:54:32 — И, конечно, там лучше вызвать для этих работ сантехника, который уже перевидел множество такой техники, множество таких элементов, которые там с закрытыми глазами можно разобрать и собрать. Также в этом случае, вместо того, чтобы там тратить 10−15 тысяч на замену этих элементов на своей кухне, вы вызываете специалиста, он вам за 5 тысяч рублей все делает. Также здесь получается, что человек, который на опыте может сразу сказать, какие работы вы правильно сделали, какие неправильно, что требуется подготовить, какая документация будет изготавливаться. 00:55:05 — Конечно, это всегда лучше и быстрее получается. Ну и комплексный подход, да, он позволяет решить вопрос во всех организациях, во всех государственных органах, куда бы вы ни обратились, с согласованием в дальнейшем. То есть, каждая предыдущая процедура согласовательная, которую выполняет вам исполнитель, да, компания, которая занимается согласованием перепланировки, она должна выполняться с планами на будущее. 00:55:30 — То есть, вот, например, сегодня вы получаете согласование по конструктивным элементам, и уже тот же человек, та же организация, те же исполнители должны понимать, что вот завтра они с этими документами пойдут дальше, и их должно волновать, как это произойдет, сколько времени это займет, что показывать, что не показывать, какие сложности могут быть. 00:55:52 — То есть они всегда заинтересованы в конечном результате. Вот у нас, например, согласователи, они отвечают за конечный результат, они за промежуточные результаты не отвечают. То, что они делают в ходе выполнения работ по согласованию перепланировки, это наработанная практика, наработанная последовательность действий. Результат всегда, только он является показателем качества работы любого человека. 00:56:16 — Поэтому, когда вы комплексно заказываете под ключ, вы можете быть уверенными, что организация действительно выполнит эту работу и возьмет деньги за полностью весь процесс, а не за отдельную его составную часть. Так, что МЖИ принимает инвентарную, только бы ты, это определено уставом МЖИ, так, чем-то законным регламентированно МЖИ принимает инвентаризацию, да, вот, Егор, хороший вопрос, 00:56:45 — давайте отвечу на него я вам сразу, потому что У нас в Москве про МЖИ есть такой нормативный документ, 106-е постановление правительства города Москвы, по-моему, да? Да, 106-е. Значит, что в нем написано? В нем написано, что только БТИ является уполномоченным органом на подготовку документов технической инвентаризации. 00:57:09 — То есть, когда только появился кадастр, кадастровый учет объекта в том виде, в котором он сейчас существует, это 2013 год, наша компания занялась активно тогда согласованием изменения объекта недвижимости. Все так обрадовались, что наконец-то частные компании могут выполнять работы, которые раньше делала БТИ, могут быстро выполнять эту работу, потому что в БТИ там по 40, по 50, по 70 дней, да, во время карантина БТИ вообще не работали 4 месяца. Конечно, всегда было проще клиенту обратиться к кому-то другому, кто заинтересован в конечном результате, например, в нашу компанию. 00:57:46 — У нас есть инвентаризация, за тот период времени целыми районами, по сути, Москвы мы делали инвентаризацию. Но потом правительство города Москвы поняло, что почему, зачем терять такие деньги, если можно внутренний документ сделать и по нему работать, и получать деньги, те же, которые частники получают, частные там компании с частными кадастровыми инженерами. 00:58:09 — Зачем мы все это будем отдавать кому-то, если мы можем получать себе? И было выпущено вот это постановление, если я не ошибаюсь, это был 2017 год. Значит, весной 2017 года было оно выпущено, и по нему уже четко, по Москве, это только по Москве, это не касается никакого другого региона, только БТИ может выполнять техническую инвентаризацию. Поэтому МЖИ требует документы технической инвентаризации БТИ, Москомархитектура требует документы технической инвентаризации Мосгор-БТИ, и никто другой не вправе подготовить документацию такую. 00:58:42 — То есть вы всегда обязаны привлекать БТИшников, для того чтобы они обмеряли вам помещение, изготавливали вам вот эти вот плетажные планы с красными линиями. Вот, поэтому ситуация не очень хорошая, конечно, она не радует. Кадастровые компании, компании согласовательные, те, кто выполняет работы по технической нейтрализации. 00:59:02 — Особенно учитывая то, что в Московской области все-таки до сих пор как бы все делают техническую нейтрализацию участников, да, и привлекают для этого кого хотят. Но в Москве свои правила, да, и работают только с МОЗГ РБТИ все государственные органы. И комиссия по самостроям только МОЗГ РБТИ требует документы. То есть мы уже этому не удивляемся. И все суды, которые были направлены на оспаривание этого постановления, они все были проиграны. Поэтому работаем с тем, что есть. 00:59:31 — Смотрите по стоимостям. Давайте вот мы с вами рассмотрели подключ, согласование. Давайте наверное уже приступим к стоимостям, потому что наша компания занимается согласованием перепланировок подключ. Я вам примерный прайс подготовила для того, чтобы вы посмотрели, могли с ним ознакомиться, что-то для себя, какую-то информацию взять, потому что у нас уже эти документы, все формы наработаны, как я уже говорила, порядок у нас уже отработан согласовательных процедур, 00:59:56 — да, и цена у нас стандартизирована, работаем мы по договору, в котором предусматриваем определенную стоимость, да, то есть она фиксируется в рамках соглашения между заказчиком и исполнителем, она сохраняется до момента окончания работ по договору и примерно сколько это обойдется. Цены, могу сказать сразу, они среднерыночные, то есть если там анализировать рынок, там например Москвы, то примерно то же самое, Санкт-Петербурге примерно то же самое и Московской области тоже. 01:00:27 — Значит, если для квартир комплексно подходить к вопросу голосования и перепланировки, то цена составляет от 120 тысяч рублей. Она включает в себя подготовку всех документов, прохождение процедур. Каждый, конечно, конкретный случай необходимо отрабатывать, просматривать, изучать, но цены стартуют от этой суммы. 01:00:45 — Если мы говорим о перепланировке нежилого помещения, я видела, что у нас есть собственники, пользователи нежилых помещений, многоквартирных домах, здесь, конечно, стоимость побольше, потому что процедура другая, сложности есть свои, и сложности гораздо больше, чем с квартирой, поэтому стоимость выше от 250 тысяч рублей стартует стоимость. Так, значит, стоимость согласования перепланировки апартаментов от 80 тысяч рублей. 01:01:13 — Мы апартаменты приравниваем к помещениям нежилым, но при этом у нас есть скидка на то, что все-таки владеют ими физические лица и по сути, как бы там не хотели наши госорганы, по сути это квартиры, да, которые имеют тоже свои особенности, свои нюансы, да, и в оформлении, и в регистрации, поэтому от 80. Значит, стоимость огласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, да, если объект недвижимости нежилой. От 100 тысяч рублей стартует такая стоимость. Мы причем берем здесь под ключ, да, то есть я уже говорила, что это под ключ услуги. 01:01:48 — Стоимость проекта перепланировки от 20 тысяч рублей. Вот посмотрите, есть вопрос, а какова стоимость технического заключения или проект вместе с ним имеется в виду. Смотрите, уточните, пожалуйста, вам для какого объекта недвижимости, для многоквартирного дома требуется стоимость заключения и проект. Вот уточните, Егор, напишите, я тогда вам подскажу. И стоимость согласования одного из этапов начинается от 20 тысяч рублей в зависимости от объекта, в зависимости от того, многоквартирный дом. 01:02:18 — А почему техническое заключение одновременно с проектом хотите делать? Отличия есть, Сергей, просто да, смотрите. Отличия есть, стоимость здесь указана, проекты перепланировки, это самого маленького там для квартиры, например. Так, почему нет? Так, Егор, какие требования полы? Так, так, так, не вижу. 01:02:43 — Так, проект вместе. Так, смотрите, техническое заключение изготавливается по факту, проект изготавливается на проектируемые работы. В этом отличие для многоквартирного дома. Поэтому надо смотреть, присылайте. Смотрите, у нас есть форма заявки, куда вы можете сбросить информацию, оставить заявку на ваши работы. Например, если хотите заказать у нас проектную документацию, мы готовы выполнить ее для вас. 01:03:08 — У нас и гарантии по договору прописаны, то есть все предусмотрено. Вы можете оставить заявку, либо напишите плюсики, кому требуются там расчеты. Наши специалисты, эксперты завтра с вами свяжутся, обсудите с ними ваши вопросы. Да, то есть все возможно, разницу тоже вам расскажут, почему так, почему по-другому. Если интересует тонкость и стоимость, например, по конкретно вашему объекту, так, для заявки появилось окошко, напишите плюсики. 01:03:39 — Там чуть ниже, смотрите, под трансляцией будет окошко, куда вы можете оставить свои заявки, контактные данные. Вот, отлично. Вот, тогда пишите туда все, что вас интересует, пишите свои вопросы, свои контактные данные, и с вами завтра свяжутся, все обсудите с нашими экспертами. Контакты нашей организации. 01:03:59 — Да, конечно, там, да, одну секунду сейчас тоже добавим, обязательно. Всем, кому интересно, обращайтесь, да, у нас специалисты на связи. Завтра с 10 часов, пожалуйста, звоните, оставляйте заявки и вам все подскажут. Вообще, любые вопросы, которые касаются ваших перепланировок, позвоните завтра, оставьте форму обратной связи, если неудобно самому позвонить, и вам ответят. 01:04:27 — Документы, которые необходимо готовить, кстати, по вопросу перепланировки. Вот, смотрите, у нас в чате появился номер телефона. Запишите, пожалуйста, себе. И, кстати, для каждого слушателя у нас в полезном материале, который мы вам подготовили с документами, там тоже будут указаны наши контактные данные. И в конце сейчас тоже появится в презентации. Давайте я вам сейчас расскажу кратко, чем мы отличаемся от других организаций. 01:04:54 — Мы много изучаем рынок услуг по согласованию, много работаем с клиентами, которые натолкнулись на некачественные услуги, поэтому выработали для себя оптимальную стратегию работы с вами. Первое, что самое важное, наверное, да, это наработанные формы документов, которые проходят согласование с первого раза, то есть у нас документация вся изготавливается либо проектировщиками 01:05:19 — под требования текущие государственных органов, можел инспекции, например, РОС-реестра, да, то есть все идет именно в ногу со временем, с современными требованиями, с современными изменениями законодательства. Второе, у нас в штате компании есть все нужные специалисты, вплоть до кадастровых инженеров, то есть вам даже технический план не надо будет ни у кого заказывать для того, чтобы внести сведения в ЕГРН и зарегистрировать там, например, перепланировку, которую вы выполнили. 01:05:45 — Тоже это большая отличительная особенность, большинство компаний делают только что-то одно, либо проекты, либо там согласование, либо кадастровый учет. У нас это подход комплексный, вам никого не потребуется больше искать. Ну и у нас сейчас с этого года мы вели антикризисное предложение для собственников объектов недвижимости, это возможность оплатить услуги в рассрочку. То есть вам не надо будет оплачивать всю сумму сразу, вы можете предусмотреть для себя нужный период рассрочки, оплатить в рассрочку. 01:06:11 — Актуально это будет для тех, кто, например, сейчас хочет прямо сейчас продать квартиру с незаконной перепланировкой и сделать это не может. Да, мы понимаем, что сложности есть у всех. Год у нас сложный был, и 2020, и 2021 тоже обещают быть не легче. Поэтому у нас предусмотрена возможность оплаты в рассрочку. И если вам это интересно, вы тоже завтра можете, например, эти вопросы нашим экспертам задать, вам расскажут какие там, как это будет происходить, как мы будем с вами работать. 01:06:40 — В любом случае, работа по договору, гарантии все фиксируются, фиксируется стоимость, как я вам уже сказала, исправление документа, вы ни за что дополнительно платить не будете, поэтому я думаю, что это будет полезный, полезный опыт и для вас, и для нашей организации будет приятно с вами работать. Ну и вот наши контакты, смотрите, здесь вот на конечной у нас презентации, оказывается, есть вот эти контакты, которые вы можете себе сейчас заскринить, чтобы не забыть. 01:07:11 — У нас уже работает офис, так как карантинные меры закончились, у нас сейчас возможно прием осуществлять в офисе, если кому-то Так, строение 6. Так, дом 1, строение 6. Видите, да? Так, значит, дом 1, строение 6. 01:07:32 — Вы не ошибетесь, потому что это большая территория, бизнес-центр. Там их два корпуса, самостоятельное оформление. Сейчас отвечу одну секундочку. Давайте на вопросы. Вопросы сейчас отвечу. Пара контактов скажу. Значит, бизнес-центр Баплаза, их там два корпуса, мы находимся в корпусе, который будет от вас по левую руку, если вы идете со стороны Варшавского шоссе. То есть там есть парковка, гостевая, вы можете, ну она платная, но вы можете ее воспользоваться, там всегда есть места, поэтому очень удобно подъезжать. 01:08:01 — Заранее только, пожалуйста, звоните для того, чтобы организовалась встреча, у нас большой поток клиентов в офисе, чтобы вас приняли качественно, с вами поработали хорошо специалисты. Так, вопросы, ну давайте к вопросам. Наверное, контакты все успели записать, надеюсь застренили себе, поэтому давайте по вопросам пройдемся. Сколько по времени занимает самостоятельное оформление перепланировки Максим, да, и какая последовательность? Я думаю, что этот вопрос можно ответить на него и привести пример неудачного согласование перепланировки самостоятельно. 01:08:37 — Давайте в целом разберем. Вообще процесс согласования перепланировки у нас занимает примерно сколько? От четырех месяцев при качественном подходе, при подготовке документов необходимых. Четыре месяца это минимум, когда на который нужно рассчитывать по многоквартирному дому. 01:08:55 — Если вы прям вот идеально подготовите, закажете все нужные документы, все будет хорошо, с первого раза там согласуете, потом ну еще какое-то время после уже самой перепланировки акт необходимо будет получить ее завершение. Значит, неудачное согласование перепланировки. Давайте я вам расскажу. У нас клиенты к нам обратились уже с другим объектом, но рассказывали про то, что было у них в первый раз. 01:09:20 — Значит, согласование перепланировки квартиры в Москве заняло шесть с половиной лет. Там были, конечно, свои нюансы спорные, но расскажу в целом, как это все происходило. Получили квартиру в многоквартирном доме, она была ипотечная. Значит, проводили, решили сделать перепланировку из-за неудачной планировки коридора, по-моему, насколько я помню. Заниматься начали, пошли в можем инспекцию, да, уточнили, это было в 2011 году. 01:09:47 — Тогда, конечно, немного по-другому все работало, но тем не менее, пример интересный. Значит, решили согласовывать, пришли в можем инспекцию, можем инспекция говорит, согласовывать нельзя, потому что у вас дом, квартира в ипотеке, да, то есть она ипотечная, ипотечные квартиры не согласуем. Отлично, они решили, собственники, пойти в банк, получить разрешение на перепланировку. Банк говорит, перепланировку делать нельзя, в согласии никакого не дадим, потому что от моджел инспекции нет разрешения на перепланировку. 01:10:18 — Получается замкнутый круг. Ну, люди решили, ладно, выплатим ипотеку, в планах было выплатить ипотеку и дальше уже как собственником полноценным, без обременения, работать с этим объектом. Значит, выполнили, выплатили ипотеку, сделали перепланировку, начали заниматься подготовкой документов. Женщина, которая владела этим объектом недвижимости, она сама из сферы строительства была, и она, в принципе, была следующей в этих вопросах, там, ну, правда, не квартирами занималась, но, тем не менее, была близка, имела там возможность сама готовить документы. 01:10:50 — Значит, подготовила документы, пришла в мой жилой инспекцию, отказ. По причине, я не помню, то ли с гидроизоляцией, что-то то ли с актами скрытых работ. Ну, в общем, какую-то причину для нее Mozilla инспекция нашла. А еще и БТИ у нее документов не было с красными линиями, как раз о которых мы с вами говорили. Пошла в БТИ, заказала документы, получила, пришла опять в Mozilla инспекцию, подготовила дополнительную информацию, все, опять отказ. 01:11:13 — Ну, в общем, чтобы долго вам не рассказывать, шесть с половиной лет до момента регистрации в Росрегистре. Потрачено было даже с учетом того, что первые документы готовила она сама, да, для согласования и перепланировки, но потом ей впоследствии все равно пришлось обращаться к автору проекта дома за проектной документацией. А соответственно, в общей сложности сумма вышла в 368 тысяч. 01:11:34 — Это 2011 год начало было. И это неудачный пример, поэтому, конечно, хотя бы, хотя бы консультацию надо получать перед тем, как ходить, чтобы вы имели информацию, даже если вы, даже если вы инженер-проектировщик, даже если вы кадастровый инженер или близки к этой тематике, делаете ремонты в квартирах, там еще что-то. То есть иметь какое-то представление о перепланировках. Все равно необходимо получать консультацию, информацию о организации, которая занимается этим постоянно. 01:12:05 — То есть что можно делать, что нельзя. Но мы с вами кратко здесь сегодня рассмотрели эти вопросы. Я вам подсказала, что посмотрите 508 ПП об ограничениях на перепланировку. Но, в общем, нельзя вот так вот, насколько быстро это сделать и думать о том, что получится 4 месяца, который минимальный срок, например, я назвала, это у наших специалистов 4 месяца, да, самостоятельно, ну, не знаю, сколько времени, 01:12:30 — но вот тоже здесь, понимаете, вопрос, я же говорю, вот госпошлина, например, надо оплачивать, да, ну вот бывает такое сегодня, например, там, не можете выделить средства на госпошлину, затягивается на месяц, да, то есть здесь сложно говорить, от 4 месяцев и дальше все будет зависеть от того, какое желание, сколько времени у вас есть на то, чтобы, например, переподать документы, где-то что-то заказать, то есть смотрите сами. Это по времени, да, сколько занимает самостоятельное. 01:12:56 — Так, самостоятельные согласования, значит, давайте про штрафы, да, про Москву про штрафы. Интересно и про Россию, наверное, да, про штрафы тоже скажу кратко. У нас по России действуют нормы КОАПа российского, да, нашего федерального закона. Для России у нас 2,2500 на физлиц за незаконные перепланировки помещений в многоквартирных домах. Для юридических лиц до 40 тысяч рублей. Насколько я знаю, в последней редакции идет штраф. 01:13:23 — Это если мы говорим про федеральный закон. Но в Москве у нас, как я уже говорила, есть свой кодекс об административных правонарушениях и штрафы сейчас для физлиц такие же 2,2500, а для юридических лиц 300−350 тысяч рублей. И планируется в следующая редакция коапа для физлиц тоже установить штраф выше это до 100 тысяч рублей я сегодня смотрела последние корректировки проекта изменений да в этот коап соответственно 01:13:50 — все мы понимаем что ковид просто так не пройдет для нас до бюджет нужно с чего-то пополнять нужно в первую очередь конечно пополняют его с тех кто может его пополнить это организации физические лица платежеспособные собственники квартир в москве наверное являются платежеспособными по мнению нашего государства и правительства города. Поэтому в мае будут слушания, где будет рассматриваться вопрос на увеличение суммы штрафа для физлиц до 100 тысяч рублей. 01:14:21 — Вот последняя информация. Так, дальше. Про штрафы сказали. Стоимость входит. Да, когда мы рассчитываем стоимость, у нас стоимость входит в согласование в Росрегистре изменений. Мы готовим технический план, куда вносится вся информация после согласования перепланировки и туда, и это все делается под ключ, то есть с Росреестром мы тоже работаем, тоже с ним взаимодействуем, у нас большой раздел работ заключается только в работе, например, с Росреестром, потому что МЖИ, МОЗ ЖИЛОИНСПЕКЦИИ и многоквартирные дома — это только часть нашей работы. 01:14:55 — Дальше. Визит в продаже квартиры студии 10−15 квадратных метров. Квартиру на первом этаже, делят ее на студии, подводят вот так, так, так, так, так, так, так. Какую микростудию возможно согласовать, Московская область, Реутово. Смотрите, ну надо понимать, студия это не жилое помещение, да, как я уже говорила, вот она может быть хоть туалетом, ну грубо говоря, да, то есть как апартаменты, как апартаменты, дели, передели, то есть как угодно. 01:15:23 — В Москве что сейчас делают? Вот берут, да, помещение на первых этажах, в домах, которые планируются под реинновацию. У нас есть такие клиенты, значит, берут помещение на первом этаже с целью разделить его на апартаменты, с целью реализовать как апартаменты. 01:15:41 — Ну, даже не тех, которые в реинновацию уходят, в принципе. Но, конечно, у мошенинспекции к таким объектам отношение особое, скажем так. Конечно, все понимают, что это будет реализовываться как апартаменты, либо использоваться как гостиница, когда санузел появляется в таком маленьком помещении, естественно, это означает, что будут как-то эксплуатировать таким образом, да, этот объект недвижимости. 01:16:05 — Поэтому согласовать возможно, но нужно смотреть на ваш конкретный объект недвижимости, да, то есть 10−15 квадратных метров, конечно, квартирой это не станет, надо понимать, да, но если мы говорим об апартаментах, да, и квартира, например, на первом этаже есть перевод, например, помещение из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, да, там есть свои особенности, но это тоже делается с учетом перепланировок объекта недвижимости. Тоже каждый случай надо смотреть отдельно, смотреть документы, что есть, какие будут там, например, ДГИ участвуют в процессе при переводе помещений, и конкретно случай рассматривать. 01:16:43 — Тоже можете написать нам, позвонить завтра, например, присылать документы на электронную почту, она вот внизу указана, вы можете также на нее отправлять свои заявки. Поэтому вопросов много. Так, давайте, наверное, так, по результату всех согласований. Смотрите, у нас по договору предусмотрены индивидуальные условия оплаты, но у нас есть аванс, все равно предусмотрен. 01:17:08 — Потому что мы тоже организация, которая работает, скажем так, которая работает в этой тематике, да, и мы тоже зарабатываем, у нас есть сотрудники, которые получают зарплату, конечно, полностью по факту оплатить нельзя. Есть рассрочка, например, которая очень удобна, вы можете ею воспользоваться. Дальше, можно ли оформлять перепланировку квартиры, если еще нет собственности? Можно. Смотрите, по 508 постановлению правительства Москвы правоустанавливающие документы можно заменить на документы долевого участия. 01:17:37 — То есть, если вы только планируете перепланировку, то теоретически это возможно. То есть, в качестве правоустанавливающего документа у вас будет зарегистрированный договор долевого участия. Застеклить террасу требуется. Так, что за терраса? Большая, маленькая, тоже, пришлите завтра документы посмотреть, например, да, как у вас там выглядит эта терраса, как, вообще, остекление фасадов, это изменение фасадов, да, то есть терраса относится к фасаду. 01:18:04 — Если вы не планируете на никаких конструктивных элементов, то это будет изменением фасадов и действовать нужно по этому, по этой же схеме, да, с остеклением. Там в разных городах по-разному, там в Москве свой порядок там например в Питере свой порядок, в каких-то других городах свой порядок. Это не запрещено, надо просто правильно подойти к этому вопросу. Дальше так-так-так, как согласовывать перепланировку по факту, если квартира в ипотеке. 01:18:29 — Необходимо получать согласие банка. Мы в перечне документов, который подарок вам придет, предусмотрели и эту информацию тоже посмотрите. Там для ипотечных вопросов тоже есть раздел. Смотрите, друзья, у нас, наверное, я вижу, вопросы заканчиваются. Было приятно с вами побеседовать. Надеюсь, наша информация была полезной. Мы старались для вас подготовить полезный контент. 01:18:56 — Вам еще придет дополнительная перечня документов, которые мы анонсировали в подарок. Это по можилой инспекции, это по нежилым зданиям, поэтому будете иметь на руках перечни. Завтра все, кому интересно, все, кому нужно, пожалуйста, пишите, звоните, менеджеры на связи, и они ответят на ваши вопросы. Хорошо, всем, кому не успело сегодня ответить, тоже завтра задайте, пожалуйста, свои вопросы. 01:19:22 — Лучше присылайте планировки своих помещений, чтобы сразу обсуждать предметно, да, ну, либо позвоните, вам скажут, что необходимо для этого сделать, да, для того, чтобы качественную консультацию получить от наших специалистов.