Транскрипция видео
Добрый день. Тема сегодняшнего видео – это срок обработки заявления при подаче документов на раздел кнежелового помещения. Уже короткое такое мне содержание есть. Постараюсь по теме максимально все раскрыть и поподробнее рассказать. Опираться мы будем опять же на 218 ФЗ, и это будет основной документ, который нам будет описывать регламент работы Управления Росрегистром. Первым пунктом, который обсудим – это какой срок у регистрации раздела помещений. Срок подачи такого заявления будет зависеть, как и при других видах работ, исключительно от вида подачи документов. То есть от вида подачи документов через личный кабинет, например, Управления Росрегистром, либо через многофункциональный центр, через МФЦ. Но как и в других видео я говорил, что если мы являемся юридическим лицом, то подать в МФЦ мы физически с марта 2025 года не можем. Если мы ИП, либо физическое лицо, то путь подачи через МФЦ у нас открыт. Но в данном видео все-таки обсужу именно срок регламентной подачи, и он у нас при разделе составляет 10 рабочих дней, если мы подаемся в электронном виде, то есть через личный кабинет Росрегистра, либо по доверенности через программное обеспечение с помощью кадастрового инженера. То есть кадастровый инженер по доверенности от себя подает в Управление Росрегистром технический план. Если же мы подаем документы через МФЦ, то такой срок составляет 12 рабочих дней. Эти как раз два дня у нас обусловлены тем, что один день берет МФЦ на прием документов, именно на следующий день до 12 часов дня документы уходят в Росрегистр, после того как заявление обрабатывается 10 дней, как раз-таки еще один день уходит на обработку документов в МФЦ. Соответственно, вот у нас появляются вот эти два дополнительных рабочих дня. Закреплено это, опять же повторюсь, в 218 МФЗ, статья №16, и вот нас интересуют подпункты 5 и 6, они у нас описывают именно подачу, которая относится к разделу помещения. Здесь нужно понимать, что с 2001-01-17 года у нас такой вид работ, кадастрового учета, как раздел, он подразумевает под собой одновременно и кадастровый учет и регистрацию права. Как раз-таки в 5 и 6 пункте об этом отмечено, что у нас 10 и 12 рабочих дней при кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаем к нему документы. Второй подпункт, это как раз-таки по какому регламенту работает Росреестр. Росреестр, то есть без каких-то там зазрений совести или там недодумок, всегда работает исключительно по регламенту 218 МФЗ по 16 статье. И в случае, если вы недовольной услугой, либо понимаете, что как бы весь срок вышел, ответа нет, то есть для составления какой-то жалобы со стороны собственника, или если кадастровый инженер составляет такую жалобу, он обращает внимание Росреестра как раз-таки на статью 16 218 МФЗ. То есть это является основным, ну так скажем, документом, который нам и показывает 10-12 дней. Вообще данная стадия содержит все сроки по поданным заявлениям, но тут так как видео ограничивается именно разделом, то здесь 10-12 рабочих дней, напоминаю. То есть здесь тоже еще нужно помнить, что это именно рабочие дни. Здесь это прям прописано, что у нас суббота, воскресенье, праздничные дни, они автоматически вылетают. Следующий пункт, который обсудим, это что будет по истечении срока обработки заявлений. Здесь бывает следующая ситуация, что у нас, ну вот условно подали документы первого часа, и нам через 10 рабочих дней никакой ответ не пришел. То есть это действительно бывает, ничего удивительного, или там в ФСЦ нам ответ не пришел, или на электронную почту. Какое развитие ситуации? У нас может по истечении срока вообще ничего не быть, либо нам приходят документы о проведении кадастрового учета, это выписка из ИГРМ с новыми сведениями, с тремя-четырьмя новыми помещениями, на которые мы делили, либо уведомление о приостановлении. То есть кадастровый учет не прошел, регистратор выставил какие-то замечания к техническому плану, или к заявлению, или к какой-либо еще документации, просит это исправить в регламентный срок три месяца, и переподать документы повторно, чтобы продолжили рассмотрение дела. Опять же, рассмотрим, что будет по истечении срока обработки заявлений. Если у нас кадастровый учет прошел все отлично, значит мы берем именно выписку, которую получили, и наша работа окончена. Мы являемся счастливым обладателем новых выписок, новых двух кадастровых номеров, и можем уже заниматься, например, реализацией этих помещений, либо заключением договоров аренды и прочего-прочего. Вариант, когда мы получили приостановку. Ничего страшного, не пугаемся, это все реальность управления Росреестра. Получили выписку, получили уведомление о приостановлении. Если вы, как собственник, ее получили, то тоже рекомендую ознакомиться, почитать на самом деле, что пишет регистратор, и передать копию вашему кадастровому инженеру, кто занимался разработкой технического плана. Если кадастровый инженер получает на свою электронную почту, либо в программное обеспечение такой документ, то, конечно, он ознакомляется, уже начинает работу по внесению правок, либо если есть какие-то моменты, которые не касаются технического плана, составляется что-то по типу информационного письма в сторону собственника, и вы точно так же, как собственник объекта недвижимости, либо представитель собственника, получаете копию такого уведомления, чтобы увидеть, какие недочеты увидел регистратор, и рекомендации по их устранению. То есть здесь нужно понимать, что замечания не могут быть ровным счетом, как и по технической составляющей, то есть по техническому плану, так могут быть и вопросы по документам, которые есть на руках только у собственника. Например, не только, как и на руках у собственника, например, которые изготавливались собственником. Какие-то проблемы бывают, возникают с правом собственности, предоставить копию документов приватизации или старого свидетельства, например, что-то не так с доверенностью. Здесь поможет только сам собственник, либо нотариус. Моменты по оплате госпошлины не так прикрепились, не туда оплатили и прочее. Поэтому прочитали, ознакомились, начинаем править. И вариант, когда у нас ничего нет на руках, срок прошел, а ответа нет. Здесь самое простое, через обращение граждан, через официальный сайт Росрегистра, написать обращение, указать номер КВД, номер заявления и так и прописать, что подали сумму первого числа, прошло 10 дней, ответа никакого нет и просим выдать копию решения по данному заявлению. Обычно такое заявление обрабатывают быстро, насколько можно быстро, от одного до трех дней, в зависимости от того, как среагирует Росрегистра. Но когда ситуация такая, что у нас никаких документов нет, ничего мы не знаем, это единственный способ, который нам предлагает управление Росрегистром. Четвертый пункт этого видео, это какие бывают причины задержек по данному заявлению и по данному виду вообще кадастровых работ. Самая основная причина вообще всегда задержек, скажу по личному опыту, это банальная загруженность филиалов Росрегистра, не успевают обработать заявление в регламентный срок и тем самым либо мы сталкиваемся с тем, что заявление подано, а результата никакого, мы сидим ждем, либо очень странная неприятная ситуация, когда мы сталкиваемся с приостановками, то есть мы подали документы, получили приостановку, они условно, предположим, я приведу пример, что самые распространенные сейчас пункты, это условное обозначение, то есть не прописано условное обозначение в полном объеме, как якобы считает регистратор и не все линийные размеры указаны, это прямо практически с приостановку, приостановку гуляют эти два пункта. Мы подготавливаем, как кадастроинженеры, какие-то правки, разъяснения, что у нас все указано, все прописано, подаем это через дополнительный пакет документов Росрегистра и по истечению срока обработки дополнительного пакета документов мы сталкиваемся с тем, что нам выдают аналогичную приостановку, в которой как будто бы ничего не поменялось, то есть в прямом смысле этого слова, что может быть повторно аналогичный текст приостановки, в котором дословно все переписано. Здесь это все очень банально и очень обидно, то что регистратор просто не успел обработать в должном виде нормальное заявление с дополнительным пакетом документов и получается, что у нас срок подошел к выдаче и ничего у регистратора не придумал, как просто переписать аналогичный текст, который уже он ранее прописал. Это один из вариантов. Еще бывают причины задержки, действительно, технические какие-то проблемы, довольно на самом деле редко они встречаются, но тоже бывает, что либо в МФЦ, либо при подаче документов в электронном виде, именно при передаче документов действительно, как вот это говорят, пришел технический сбой, то есть на который мы как заявители, с нашей стороны, да, с вами как катастрофных инженеров, как собственников и принимающие стороны управления Росрегистра никак повлиять не смогли, то есть к этому вообще по сути относятся минцифры и именно они по сути отвечают за это, за корректность передачи данных в электронном виде. Некорректно прикрепился документ, отправился с какой-то внутренней ошибкой, то есть мы видели, что отправили, Росрегистра так и не получил. Действительно, такое бывает, но очень редко. Либо, когда вариант еще технических проблем возникает на стороне принимающих, то есть на стороне сайта Росрегистра, какие-то техработы велись, все документы, которые были поданы, они корректно не прикрепились именно к номерам КУВД, а к номерам заявлений. Такое тоже бывает. Соответственно, сталкиваемся как раз с непониманием причины задержки как раз в том, что вроде бы как бы срок подошел, а ответа никакого нет. Какой еще именно к срокам задержки можно назвать? Здесь я прям такие уже попроще варианты скажу, это когда все у нас движется к праздничным дням, то есть большие праздники, майские, Новый год, действительно, то есть там переносят сроки как только могут, потому что старается в основном большая группа вот именно по опыту, что собственники пытаются перед праздниками все дела доделать, сдать, и это увеличивает еще больше нагрузку на подачу, ну именно на подачу документов, на прием это все Росрегистра, и то есть банально тоже опять не успевают, переносит срок. От себя скажу, что последнее время на почту стали чаще приходить, раньше такого по крайней мере у меня не было, письма с уведомлением о переносе плановой даты выполнения работы, то есть не успевают Росрегистра, приходит уведомление, что срок переносится. Здесь могу сказать, что да, это неприятно, но через жалобы можно писать, но скорее всего это срок рассмотрения не сократит, максимум там в первую очередь поставят наш объект и стараются первым делом отработать его, то есть нужно понимать, что сроки максимально, насколько это возможно, стараются выдерживать именно при проведении сделок, то есть это у нас когда регистрация права купли-продажи, там да, там максимально стараются с этим сроком следить. Здесь же у нас вступает такая тоже не совсем приятная вещь, что у нас документы проходят правую экспертизу, то есть нужно регистратору время проверить весь пакет документов, обратиться к юридическому отделу СОУ, то есть к юридическому отделу Росрегистра, если это требуется и вынести окончательное решение, да, то есть в зависимости от объема работ, от размера объекта недвижимости, конечно здесь может отличаться, привести пример, помещение 150 квадратных метров или здание 45 тысяч квадратных метров, конечно это совершенно разные весовые категории, где в одном случае требуется больше, в другом случае меньше времени. Вот это можно отнести вот к таким, наверное, основным причинам задержек, хотя сейчас довольно старается Росрегистр все-таки обрабатывать вовремя документы и здесь нужно понимать, что конечно большое количество приостановок они выдают, то есть вроде бы в срок обработали, но это просто приостановка, а в остальном каких-то прям вот безосновательных причин такого не будет, то есть отдельно тоже еще скажу, что у нас еще бывает такой статус, когда документы вообще не приобщены к делу, то есть это я как отдельной финальной мыслью хочу сказать, что бывает такое, что подали и у нас документы вернулись, называется вернулись без рассмотрения, то есть это либо отсутствует доверенность, отсутствует госпошлина, либо мы вообще, например, не сдали никакие документы, заявление ушло без каких-то документов, тогда нам просто не сформировали реестровое дело и вернули документы, это тоже такой есть вариант, но с этим ничего не поделать, только нужно корректно подать заявление.