Транскрипция видео
Добрый день сегодня обсудим такую тему, как Проект, частичного Изменения фасадов что это вообще такое для чего нужно и поговорим О каких-то особенностях Там именно Согласование разработки Китая практических моментов Которые нужно учесть Перед Тем как брать это в работу заниматься Этими Изменениями То Есть Основная Моя Мысль О которой хочу рассказать что если Вы как собственник объекта недвижимости либо Например как Управляющая Компания а Столкнулись с такой проблемой Что у вас Есть на руках Какое-то Предписание например в Государственной инспекции По недвижимости либо От Департамента Городскую три например еще от администрации да практически От Любого Надзорного органа который вас Вокзал привезти в порядок Именно фасадную составляющую а наверное Стоит Упомянуть Что такое вообще сам Проект, для чего нужен то есть первым блоком моего повествования будет как Раз, таки что такое Проект, фасада и для чего он нужен а Сейчас я хочу демонстрацию чтобы это было как то более наглядно поговорим на примере одного, Из Объектов Которые У нас от же Был То есть сам Проект Он изготавливается для о Заканивание именно тех элементов Которые претерпели свои Изменения именно по Фасадной части То Есть Это Отдельный документ и который Как Раз таки Нужен для Согласования пример вот если Там проводить какую То Аналогию Перепланировки может существовать техническое заключение на какие То несущие конструкции То что Мне кажется, все собственники любого объекта недвижимости сталкиваются это технические планы и технические Паспорта то есть это Отдельный вид документа который Содержит информацию по фасадной части а также стоит наверное сразу сказать Что есть изменения Которые относится, Именно к Фасаду, и есть отдельные Видолы сук который не входит Так скажем в перечень данного проекта то есть если мы говорим Об изменении габаритов оконных проемов дверных проемов то есть у вас на объекте вы, как то его эксплуатируете в силу того Что три для удобства Использования при какой-то необходимости например связанной с пожарной безопасностью либо при в деле каких-то помещений и передачи их в Аренду у нас к примеру образовался новой дверной проем это попадает под частичное Изменение? Фасада То Есть была Глухая стена наружная в ней Мы прорубили Проем точно такая же История может быть и соконными проемными Когда у нас в фасадном садной части, не было кононова Он Появился и также к этому относится Изменение габаритов то есть расширению дверных иконных прямов или изменений их высоты также к чистичным Изменениям фасада Мы Относим аа небольшие, тамбуры Которые у нас по четыреста тридцать Два постановления правительства москвы и мы можем устраивать без фундамента то есть это тоже попадет в Проект, частичного изменения фасада козырьки всякого рода козырьки навесы устройство перил на существующих? Крыльцах устройство либо демонтаж крылец либо какие то входных групп А Крыльца в том числе могут быть как с пандусами так из пандусов ступени просто в как площадка если представлять крылечко плюс есть как Изменение По типу архитектурных то есть эпилясты то есть появились какие то Выступающие, элементы Которые просто относятся к декоративным И ну вот они как-то изменили Фасад и также такое небольшое изменение которым стоит Помянуть это прошлый, год изменения в четыреста тридцать Два постановления правительства москвы у нас на фасадных проектах осада можно также Отображать Монтаж и Демонтаж и инженерных сетей Которые относятся к Винтике, то есть вен караба вот мне кажется, все видели что это по Сути для всех что то похожее на вытяжку все остальное у нас не будет проходить через данный проект что опять Же нужно помнить вам как например как заказчику работы То Есть Это относится к наружной рекламе к баннерам к каким? То светопрозрачным конструкциям и например, также кондиционерам то есть у нас это все отдельные виды государственных услуг о моском архитектуры а то есть если вы Хотите, согласовать изменения по рекламной части то есть это так есть отдельный вид проекта и например, то что кондиционирование тоже не относится Поэтому вы как заказчик не должно удивляться что если, по поиску по запросу именно Проект, фасадов То именно тот же яндекс может вам а вместо нужная информация выдать все Что он Видел Когда по фасаду и иногда это бывает Оцифровка Полностью либо одного, фасада либо всех четырех или в зависимости от того сколько ну какой формы здания ин на нем может отображено быть все то есть это может быть просто как три домоделька и иногда бывает у заказчика работы возникает вопрос что приехал человек вроде чтобы померил, что то потом начали Рисовать но Выдали якобы Не То Что он Видел Это Не совсем правильно Потому Что опять же для конкретных вот разготавливается Конкретный документ Я Вот Сейчас покажу как пример Чтобы опять шпиона была как то более наглядной картинкой Мы эта дача подробно рассмотрим вот отдельно проектируемые фрагменты фасадов, то есть аа закладка проемов в данном, случае у нас как Раз, таки изменение по фасадной части, это закладка существующих, проемов в каких местах оно было и здесь Сейчас у нас уже есть обшивка следующий блок который обсудит то есть на этом Мысль свою логическую постараюсь Завершить что Сам Проект, Нужен для указания тех или иных изменений Которые произошли По фасад на стороне какого То ну? У здания а следующий пункт который обсудим это различие Согласования Проектов Частичного Изменения фасадов по девяносто четвертому постановлению правительства москвы и у Него здесь это наверное самый Главный момент который собственнику объекта недвижимости стоит учитывать У нас есть постановление правительства москвы номер девяносто четыре это все можно лично ознакомиться Сейчас я со Своей стороны Скажу что на что нужно обратить внимание именно собственнику чтобы Быть в Курсе так сказать разработки именно до дальнейшей разработки По проектной документации то есть мы практически в самом начале документы пролистываем и армениям Раздел общего положения как Раз, нас как заказчика работы наверное должно интересовать именно это потому что остальное все относится к технической составляющей в этом должен знать ему проектировщик и Проектная организация Заходим в пункт один, два и Видим что у нас если Наш объект недвижимости находится в Пределах, внешней границы садового кольца внутри садового и дальше идет, у Нас Список отдельно Еще дополнительно Прописанной улицы если мы находимся На этих улицах внутри садового кольца мы попадаем под диалог данного постановления то есть это означает То Что есть и Наш объект в составе девяносто четвертого пп То Согласование такой проектной документации потребуется Еще и с Моском архитектуры То есть проект, организации вам изготовила проект Мы его взяли в электронном виде и через сайт Мос ру ведь подали в электронном виде через электронное сообщение через электронную приемную в Моском архитектуру в дальнейшем у нас архитектура рассматривает этот Проект, если все в порядке замечаний никаких нет нам, получается, вместе ну в обратную сторону вместе с нашим проектом выходит еще дополнительное письмо о проведении Госуслуги То есть Это самая госуслуга Она Бесплатная Единственная с чем, мы Можем столкнуться с какой проблемой это то что какие-то либо, какие-либо Замечания архитектуры выставят По графической части По текстовой части То есть У нас как и любой проект абсолютный проект Перепланировки техническое заключение например, Состояние неясничающих Конструкций Проект, триконструкции прочее прочее у нас есть текстовая часть и графическая Часть То Есть Именно какому то из разделов у архитектуры могут быть замечания Если же У нас По девяносто Четвертом постановлении правительства москвы Мы Не попадаем Ни Под какие улицы то есть Мы впоследствии понимаем Что Наш Проект, он будет согласовываться только между заказчиком работающий собственником объектом Если быть корректной и проектной организацией То есть на титульном листе Ставится подпись собственника объекта недвижимости либо его представителя и подпись главного инженера проекта и генерального директора, именно про проектантов то есть после этого у нас Проект, сам? Окончательно считается согласованный Обеими Сторонами и Мы его впоследствии можем как Раз, таки использовать как я в начале видео говорил на примере нас там потребует администрация предоставить этот документ электронном виде либо департаментов городского имущества либо если у нас Задача это все учесть в управление росреестры такой проект Включается в состав технического плана и подается последствия управления росреестр то есть Это, нужно тоже просто запомнить в этом Сложном ничего нет каждый собственник в прекрасном Качестве Знает адрес, своего Объекта недвижимости и открыть яндекс карты либо двагис это мне кажется, очень просто никаких сложностей Тоже, Не возникает посмотреть, просто попадаем мы в одиннадцать четвертое Постоянное правительство, москвы или нет просто нужно для себя понять это никакой там супер сложности в этом не будет никаких ну не то что, особенностей а дополнительно Время нужно заложить понимать что у нас после разработки пытаться Потребовать Еще Время на Согласование с Арктитурой иногда архитектура Бывает Что Ну иногда Назовем это вполне резонное замечание иногда приходится, работать с Тем что есть если Можно Так выразиться отрабатывать именно те Замечания Которые инспектор показались, вот критически важными хотя это Возможно важными только для него Следующий пункт который Обсудим это Особенности отличия Проектов Осада от любого другого проекта То есть частично и Об этом Же тоже сказал Но Стоит можно упомянуть потому Что часто бывает когда к Нам клиенты обращаются фирму и происходит небольшое недопонимание и Впоследствии ну я прекрасно понимаю заказчика работ Что Условно тоже По запросам сети Видео один документ либо у знакомых соседей, Там Коллег был иной документ Сейчас же Человек получает немножко Не То что в голове Было по представлению я все хочу заверить что самое Важное это именно выезд на объект то есть именно проведение съемки Иногда в том числе и геодезической приходится иногда просто замеров достаточных это Хватает фотофиксации и на что Стоит обращать внимание, вот есть несколько листов это проектируем либо существующие фасады в зависимости от вида работ должен быть а черчилля либо кусочек фасада, либо полностью Фасад и в том числе Также фасадов может Быть как Один так и Все Фасады здания То есть опять Же в зависимости От объема работ которые мы проводим на объекте и Обязательно есть Фотофиксация То есть как если ты нас Там проектируем работы чтобы там заложили разложили устроили либо у нас есть также раздел не фотофиксации а он может называться фотомонтаж когда У нас каких-то работ Еще Не Проведено но Мы должны Включить например Приведу чтобы это как бы в голове сформировать устройство нового Крыльца То есть мы его Только Планируем То есть мы собственник у нас задача например э организовать новое крыльцо потому Что мы хотим? Окно заменить на дверь и сделать с одной стороны здания новое металлическое крыльцо Что бы было к примеру удобно пользоваться магазином, или например это будет служебный вход для сотрудников либо Мы Внутри помещения магазина возвели новую, перегородку и теперь, У нас есть как бы скажем Две части да магазины Мы хотим сдать Одну часть Одному арендатору вторую Часть Второму редактору и чтобы у каждого был свой собственный вход чтобы нас не пересекались например Два аренда и у нас такой вход он только планируется и тогда у нас на фотографиях есть фотография как сейчас выглядит часть фасады и второй фотографии прикрепляется это уже как фотомонтаж когда дорисовывается чаще всего в фотошопе а элемент который мы устраиваем в нашем случае Например крылечко как оно будет выглядеть, это опять Же три Дня Для Архитектуры Потому что ну проверяющая сторона Если это у нас опять, проверяет архитектура мы в Составе девяносто четвертого Пп было видно что? Было что станет и это наверное самое главное в этом отличие что У нас Есть лист с фотографиями лист с Элементом Фасады потому Что например, в Данном Проекте который мы рассматриваем у нас также есть еще и план как поэтажное то есть не Всегда, у нас поэтажный план может фигурировать в проекте то есть это все в зависимости от фидоработ все в зависимости от который хочет более подробными что то донести используя поэтажный план ну И опять же здесь просто так совпало что? Именно Проект, он Содержит не только изменение по фасада но он Содержит также изменение по Внутреннему татуировке на данный момент работы которые касаются только фасадные части соответственно поэтажный план не Всегда, целесообразно его вычерчивать то есть это тоже нужно понимать что не Всегда, придут эти листы в составе проекта то есть нас вот как заказчика работаете Хотите! Как то проверить Как ознакомиться с ним документы вот главное два листочка который вас страшно интересовать по нормативной базе по пояснительной, записке скорее всего то есть она чаще всего типовая бы, то есть для вас скорее всего Имею веду то что вы как заказчик работ ну может я ознакомиться но каких то Прям Ну Супер подробностей прятать Здесь, можно прямо, выцепить посмотреть То Есть пояснительная записка она чаще всего типовая и ну, вот наглядней как Раз, вот эти листы будут Следующее Следующий блок который обсудит это возможные сложности при разработке таких проектов, фасадов, а то есть я вот для себя например пометил, это вот чаще, всего у меня в работе, в практике попадает, в это либо например, отсутствие, доступа, или какие-то Сложные архитектурные элементы на Фасаде это я вот постараюсь объяснить что понимается под отсутствием доступа бывают у Нас какие То объекты недвижимости они например, изданием либо стык встык стоят То есть с соседями либо одно, здание перекрывает Другое и Не Всегда бывает легко при выезде провести адмеры То есть ну вот и иногда приходится либо потратить на это Больше Времени иногда бывает что доступ к какой то части, элит Например Там с соседями либо какой-то эксплуатирующей организации либо у нас Там ну вплоть начиная Там действительно что у нас соседи ну своим Там зданием своим кусочком здания перекрывают нам что-то а либо у нас Там какая то промзоны Там Например что То складируется Что Физически Комнатку Сколько здания не подойти здесь чаще всего это будет, только времени ограничиваться Что нужно ли в этом например с соседями предварительно договориться Что о чем, мы Всегда, предупреждаем собственника чтобы доступ был ко всем странам Фасада потому что не смогли что то замерить не смогли что-то ну посмотреть Всегда, потом возникают проблемы как же это начертить то есть это тоже нужно понимать в том числе и заказчику Работы ну кто скорее всего будет смотреть это видео что доступ должен быть с каждой стороны факты тем более если в каком то месте мы собираемся что То Устроить именно Там крыльцово окно дверь что к этому кусочку Нужно подойти чтобы провести обмеры а другой момент бывает что какие-то сложные формы здания То Есть здесь опять же не только время может повлиять но в том числе и какие-то дополнительные танцами траты потому что Будет привлекаться Например, не только техник который выходит чтобы обмерить то есть Используют дальномер рулетки и прочее ну иногда бывает проще приехать, к геодезисту и с Помощью гитазического Оборудования отснять вот кусок фасада потому что иногда бывает у здания много поступающих, элементов пелясты много каких то пристроек много каких-то крылец Уже существующих То Есть Это вот Не как Сейчас Мы на экране Видим довольно простое здание то Есть Прямоугольная форма много выступов опять же здание абсолютно нужно Всегда помнить Что они абсолютно разные Причем разные не только по своей форме иногда бывает что зависимости от того насколько старые здания то есть оно иногда обрастает какими то элементами Которые Существуют уже Давно, и как они построены и в каком виде и а ну иногда в очень плачевном бывает такое что как построили? Так оно существует все, это бывает Надстраиваются какие То пристройки крыльца это все друг на друга и конечно же это все как Бы Дополнительного времени Дополнительного Оборудования и здесь нужно тоже понимать что привлекли тех, же геозистов это может то есть именно сами работы они будут стоить дороже каких то Еще дополнительных особенностей по выездам скорее всего наверное не скажу а именно по части а вот проблемы Какие могут возникнуть бывает такое что действительно как у любого госоргана а задержки например, Согласование То, есть редко но бывает и опять Же Из-за большого потока согласуемой документации то есть опять Же повторюсь то что у нас а госуслуга она бесплатная то есть мы каким-то образом ускорить Там работу ведомства Не можем То есть это все происходит в формате в Общей очереди есть так Можно выразиться и понятно, дело что иногда бывает человек Не успевает то есть инспектор кто проверяет потому что, им точно так же нужно выехать на объект провести фотофиксацию потом сравнить это с нашим проектом с документами Бти а и вот я Это Тоже отношу Наверное к какой-то сложности и проблеме и действительно бывает такое что редко но бывает что инспектор выставляет какие то требования Которые не Всегда например там понятно почему это нужно вообще выполнить то есть человеческий фактор мы никуда не исключаем то есть обосновать Там, какие-то изменения по крыльцу показать Дополнительные Узлы добавить дополнительные фотографии что То вот к такому? Я могу отнести что есть какие То сложности да ну и То что в практике наверное может быть встречалось что ну? Из особенностей я бы Добавил это Изменение Крыльца То есть Мы его увеличили например Либо Устроили Новое Крыльцо а но при этом у нас само Кольцо может вылазить за границы Земельного Участка То есть Вот Я такой один пример тоже Приведу чтобы Это все в Голове держали то Есть здесь нужно либо быть уверенным Что вы знаете Что у вас долг границы вашего Земного Участка Еще там условно метр Пять десять либо вы также дополнительно когда заказывайте такие работы Мы просите уточнить еще местоположение здания на земельном участке здание Координируется Мы берем выписку из Игры на земельный участок и накладываем съемку на земельный участок и смотрим с какой стороны где у нас есть место потому что бывает такое что Особенно, департамент Рискованного имущества а видя какие то изменения задаются Вопросом а есть ли возможность устройства Данного крыльца а Там Не знаю пандусы какого тамбура а именно в том месте потому, что может быть нужно взять какой то Кусочек земли Там например, в аренду, и такое может быть Это тоже нужно помнить в этом сложности Никакой нет тоже провести это работает по сути одним выездом Делается когда выезжаем по замерам для самого проекта и просто потом включается в итоговый отчет в итоговый Список документов которые предоставляются Заказчику подговора ну и завершу наверно само видео, еще Один одним блоком это о самом ходе Согласования Проектной Документации те об этом я уже Упоминал но тоже как итог а скажу что Мы выехали на объект замерили все что у нас есть а если у нас есть сомнения о том что лазает у нас что то за земельный Участок нет дополнительно заказали услугу координирование объекта недвижимости то есть само на земельном участке чтобы посмотреть Где, Мы торчим или не торчим и либо Собственник, сам проверил Либо наши проектировщики ответили что Входим мы Не Входим в девяносто четвертое постановление правительства москвы если входим то у нас сам проект, мы передаем в архитектуру если Нет то подписываем собственникам объекта недвижимости если у нас дача в архитектуру то нам дополнительно требуется изготовление доверенности То есть опять же планы доверенности на все это передается приз заключении договора все это предоставляется клиент сложности тоже никакой нет но нужно понимать что Необходима доверенность для подачи то есть доверенность я говорю именно про нотариальную то есть ее нужно Изготовить предоставить скан и предоставить Для Подачи документов Наверное это вот самые такие моменты то что касается подачи результатом такой госуслуги если, мы попали в девяносто четырех постановление правительства москвы будет, являться как переговорил письмо О проведении Согласования Конкретного проекта будет указано шифр будет указано какие работы проводились по Какому адресу Поэтому и каких То сложностях каких То конкретных именно, а ну Более подробных вот если есть Вопросы, Которые вы хотите, задать по вашему зданию что посмотреть первично достаточно заказчику Иметь либо какой то поэтажный план дополнительные фотографии чтобы как то означать проблемы