Транскрипция видео
Добрый день. Сейчас расскажу про подачу заявления на раздел объекта недвижимости через МФЦ. Но, по сути, зацеплю также саму информацию о том в целом, как подавать документы в МФЦ. Потому что сам факт подачи на раздел, что просто на учет изменений или вообще просто, если мы берем регистрацию права, объединение или раздел даже не трогая, то сами процедуры, они очень похожи. Здесь нужно понять сам принцип подачи документов, что говорить в окне, что ожидать от специалистов, кто отвечает, потому что кто сидит в МФЦ люди не кадастровые инженеры и часто ответы их немного ставят в ступор заявителя если он сам не разбирается то есть например пошел собственник с документами от кадастрового инженера то там не всегда может назовем это дать отпор потому что иногда специалисты МФЦ несут полную ахинею для структуры видео то есть первый пункт который обсудим это кто может податься в МФЦ. Как ни странно, да, сейчас есть такая особенность, что с 1 марта 2025 года подать документы, которые касаются управления Росреестром, через ФС могут только физлица и ИП. ИП относятся, как и ранее, они относятся, по сути, к типу заявителя «физическое лицо». Юридическое лицо с марта 2025 года лишено такой возможности. Есть у нас группа заказчиков, которые прям уверены, что это вы просто не туда не обращались, не так вы там талончик пробили, мы все подадим, и все у нас будет хорошо. И часто еще приводится пример, мы вот подавались недавно. То есть действительно, если в феврале 2025 подавали документы, у вас еще их могли принять. В марте вам отказывают. То есть и сейчас просто ситуация уже, ну, 25-й год прошел, то есть подать в МФЦ, если вы юридическое лицо, вы просто физически не сможете, вам талон не пробьют. То есть вот и все. И как бы вы ни объясняли, что вот вам надо, и вы подавали, и всегда все работало, изменился порядок подачи, и теперь это возможно сделать только в электронном виде для юридического лица. Поэтому эту тему просто оставим для другого видео. Сейчас обсудим именно то, что подача в МФЦ. Вот группа у нас заявителей, это физик и ИПшник. Только они могут обратиться через окошко МФЦ по предварительной записи. Опять же, тоже никогда не рекомендую ходить, пытаться, то есть там что-то в живую очередь отсидеть, потеряете много нервов, много времени. Некоторые МФЦ по городу Москва, они просто не принимают без предварительной записи. предварительная запись через сайт mos.ru либо через если не ошибаюсь, в госуслугах тоже можно либо через сайт МФЦ, заходите в нужный сайт МФЦ выбираете предварительную запись входите по номеру телефона, по почте либо через госуслуги фамилия, имя, отчество конкретный филиал МФЦ дата, время и сколько объектов вы подаете на это тоже стоит обратить внимание Если у вас, например, три техплана, то вам нужно указать три именно в одном талоне. Там, по-моему, не более трех объектов недвижимости вы можете подать. Соответственно, чтобы больше подать, вам нужен второй талон. Это тоже учитывайте, потому что иногда в окошко просто тоже не будут принимать второй объект недвижимости, если у вас в талоне указан один адрес. Также даст тоже такой простой вариант, это через mos.ru, пишите в браузере mos.ru, записаться в МФЦ, вам точно так же выдаст запись именно предварительную на нужный вам филиал МФЦ. ИП точно так же, то есть вы заходите просто под собой как физическое лицо и указываете определенный вид работ, который вам нужен. И точно так же вы получаете талончик, приходите, просто потом подача будет и т.п. Опять же, подчеркну, юрлиция, потому что очень такая навалевшая тема, невозможно ни по предварительной записи, ни потому что по-другому нельзя, потому что вы подавались, невозможно податься через МФЦ, если вы юридическое лицо. Так, что у нас еще? Второй пункт под структурой у нас видео – это что взять с собой из документов. Если мы вот сейчас рассматриваем самоподачу для раздела нежилого помещения, самое важное, и то, что, ну, как получается, вы не возьмете нигде само по себе, это взять технический план. Технический план предоставляется катастрофным инженером в виде архива, zip-архив, и у него будет такой странные необычные страны необычные метамага клокс буквы цифры это шифр который присваивается каждому архиву технического плана и он уникален то есть не нужно переименовывать то есть вот вам рассмотрим вариант когда вам кадастровый инженер отправил технический план и вы сами как собственник идете вам в c подаваться и Не нужно переименовывать архив с техпланом, потому что тоже встречали такие случаи, когда, чтобы не перепутать, переименовывают архив, например, в адрес объекта недвижимости. Нет, такого делать не надо. Потому что в таком случае просто техплан не прикрепится к заявлению. Или, например, некоторые люди распаковывают архив, думают, что скинули в архиве, потому что так удобнее, потому что там много файликов, и вот все файлики, которые внутри мы отнесли в МФЦ, нет. Сам техплан, технический план, он по своему виду должен быть именно в архиве. Его и в виде архива и прикрепят в МФЦ к заявлению. Дополнительно всегда берем паспорт. если мы обращаемся по доверенности вы как не собственника представители собственника нотариально заверенная доверенность оригинал и если ранее не сдавались какие-то документы ну и п например там учредительные дата огни или еще какие-то вы документы хотите донести в отношении вас как и по то вы приносите на подачу если нет если все ранее подавалась то ничего кроме паспорта, если по доверенности, доверенности и технического плана ничего не нужно. Вопрос. Техническим планом как же его принести в виде архива в ФФЦ? Опять же, продолжим рассматривать вариант, когда вам кадастровый инженер передал сам техплан. То есть, один из вариантов, когда вам скинули на почту, вы приходите в любую копирку, любая типография, любой салон, в котором можно распечатать документы, и говорите, что у вас есть на почте архив, вам нужно записать его на чистый диск. Все, процедура простая. При вас на почту отправляют типографию, вам этот архив записывают на диск. И этот диск как раз-таки вы передаете, когда оформляется заявление. Второй вариант это когда ваш подрядчик, ваш кадастровый инженер сам лично записывает этот диск и там например курьером, либо вы сами лично в офисе забираете записанный техплан. Не нужно думать, что кадастровый инженер запишет что-то лучше или хуже, чем типография. Ничем, то есть никакого специального ПО не существует для записи техпланов. И техплан — это не какой-то такой особенный архив, который только кадастр-инженер может записать на диск. То есть бояться этого не нужно, что вы пришли в типографию и вам что-то как-то не так записали. Если техплан в виде архива вам скинули, значит его в виде архива и запишут. И все будет отлично и хорошо, и все прекрасно приобщится к заявлению. На флешкарте, на флешносителях, на флешках, то есть по сути техплан, некоторые МФЦ в Москве принимают, но на самом деле это очень спорный момент, лучше бы я на это не ориентировался, по той причине, что большинство МФЦ принимает техпланы на диск, потому что есть отдельный съемный флешкарт, который вот отдельно подключается и с диска переносится на компьютер. Флеш-накопители практически нигде нельзя по безопасности, ну, именно вставлять в компьютеры сотрудников АФЦ. Поэтому на это рассчитывать тоже не нужно, что вот я записал на флешку, принес, скорее всего, не примут. Поэтому да, до сих пор вот эта вся история с дисками, она действительно существует. диск вам, получается, возвращают в МФЦ, потому что с него скопировали данные, приобщили к заявлению. Вам вернули. Не нужно думать, что там что-то не получилось, поэтому вам вернули. Нет. Есть такая вот особенность, наверное, сейчас проверим. это пункт 3 по видео по структуре скажу что коротко о самой подаче вот вы пришли по талону в назначенное время сели в окно МФЦ ваша основная задача объяснить что вы хотите сейчас сделать вместе с диском либо кадастровый инженер либо помощник кадастрового инженера вам выдает сопроводительное письмо если вдруг такого сопроводительного письма нет вы как заказчик если вы подаете сами Можно напомнить, запросить у подрядчика, что объясните, что мы подаем, в каком виде и как мне это объяснить в МФЦ. Обычно составляется короткосопроводительное, в котором указывается вид работ. Если мы рассматриваем раздел, то это будет постановка на кадастровый учет в связи с разделом объекта недвижимости. Дальше там отдельной строчкой будет указано, сколько помещений у нас образовано, например, 5. будет прописано что первое помещение 50 квадратов второе 30 четвертое 20 последнее 10 или 100 квадратов это совершенно не важно просто обычно мы в сопроводительных письмах указываем то есть площадь каждого помещения которое образуется и Собственно, этого по большей части уже достаточно специалисту, чтобы само заявление было корректно заведено, чтобы вы потом его подписали. Есть такая особенность. Она вроде бы уже практически пропала, но иногда сталкиваемся, что в окошке говорят, что технический план не открывается, технический план, что-то у сотрудника МФЦ не считывается, не подтягивается, как они говорят, к программе своей. Если честно, могу сказать, что вывод единственный. Спорить практически бесполезно, потому что люди будут всегда в окне говорить, что это вам неправильно записал диск, обратитесь к нему, чтобы он переделал. Нет, это совершенно неправда. Самое простое, либо сменить окошко, что сказать, я хочу сесть в другое окно к другому специалисту, либо, я понимаю, что это тратит время, либо просто если доходит, прям вот люди в отказ идут, то обратиться просто в другой МФЦ. Нет понимания, через какое ПО прикрепляют сотрудники МФЦ технические планы. Технический план, если он выгружен, если ваш подрядчик, ваш катастрофный инженер предоставил архив, то значит он уже корректный. А записать, ну именно… Сам архив на диск, его практически невозможно. Единственное, да, мы можем какую-то погрешность выделить на то, что сам диск какой-то плохой, то есть тут действительно, может быть, перезаписать придется, но чаще всего это просто какие-то выдумки и нежелание разобраться с самих сотрудников МФЦ. То есть это действительно сталкивалось в практике, что приходишь в окно, окошко садишься, ничего якобы не открывается. Хорошо, давайте попробуем в другом, пересаживать в другое. И внезапно все открывается, все считывается. Поэтому к этому нужно быть готовым, не нужно нервничать, переживать, сразу звонить, когда ты в инженеры, говоришь, что у нас ничего не открылось. Другой вариант, когда для вас чуть облегчает самоподача, это когда вы выдали нотариальную доверенность на кадастрового инженера, и он сам лично пошел и подал. То есть здесь сам кадастровый инженер может себе сопроводительно точно так же коротко накидать или просто себе какую-то заметку сделать, и насчет подачи вы можете вообще не беспокоиться, что все будет подано правильно. Единственное то, что вот в оплате государственной пошлины подаете вы как собственник, вы в окошке можете картой, картой МИР любого банка оплатить без комиссии, прямо в самом окне при подписании заявления государственную пошлину. Если подается ваш представитель, например, когда свой инженер по доверенности, ему нужно заранее выдать чеки об оплате государственной пошлины, он их приобщит к заявлению. Либо если есть какая-то особенная договоренность, что деньги перечисляются на карту, и кадастровый инженер может со своей карты оплатить государственную пошлину. Ну, это очень редкий случай, практически не бывает такого. Потому что чаще всего по договору оказательный услуг все государственные пошлины оплачиваются в полном объеме, именно за счет денег, именно с заказчика работы. Следующий пункт, четвертый по структуре данного видео, это что остается на руках после самой подачи. Когда документы поданы, там несколько распечаток выдаст специалист, там само заявление, и попросит его подписать. И не нужно там думать, что почему он у вас часть отдал, попросил подписать, забрал. Первично вы подписываете всегда это само заявление. Само заявление приобщается к делу, которое остается в МФЦ. На руки вам выдают… Я надеюсь, я включил? Нет, не включил. На руки вам выдается… Вот сейчас должно быть видно… Это расписка, то есть, ну там, опись, расписка, кто как называет. Что, по сути, визуально, я закрыл часть информации, это номер МФЦ, само заявление, подача и адрес и фио заявителя. У вас будет аналогичное, то есть, всегда это указание, где вы подались, И табличка, что вы подали. Здесь конкретное заявление о представлении дополнительных документов. Это когда мы сдали доп. документ к уже существующему пакету. В вашем случае, когда первичное вы подаете, это заявление о подаче заявления, заявление о заявлении о тавтологии. Заявление о проведении государственного катастрофного учета и государственной регистрации прав. Дальше, например, если у нас есть доверенность, то доверенность, технический план, машина, место, помещение, здание, всего чего угодно. И еще пункт может быть чек о поплате государственной пошлины. Все, это у вас остается на руках. С этой распиской вы уходите. По номеру МФЦ, который указан вверху, вы можете на сайте МФЦ… И на сайте госуслуг, и на сайте управления Росреестра вы можете посмотреть ход дела, то есть там в работе, завершена работа, там, ну, именно там приостановка, не приостановка, и понимать, что происходит именно по этапности, так скажем. И когда вы пойдете забирать результат документов в МФЦ, то есть неважно, это приостановка выписки, то есть о проведенном кадастровом учете, либо вы захотите вернуть просто документы по какой-либо причине, обязательно нужно на руки взять вот эту опись, потому что без нее очень проблемно будет что-то сделать, там по фамилиям вас просто физически никто не захочет искать, номера МФЦ или адресов там, Ну, номер ОФЦ, я имею в виду, который номер самого бланка или адрес объекта недвижимости, это тоже физически вам никто не найдет. Поэтому сфотографировали, пришли к сотруднику показали офис, то есть даже фотографии, вот с фотографией у меня было такое, что условно потерян сам бумажный экземпляр в виде фотографии, пришли по номеру МФЦ, все прекрасно находится. Но рекомендую все-таки бумажный экземпляр тоже оставлять у себя, никуда не терять, и именно с ним возвращаться для того, чтобы получить документы, которые вы забираете уже.