Транскрипция видео
Добрый день всем, смотрящим это видео сегодня обсудим такую тему, как изменение габаритов О конных Или дверных проемов Осаде Здание репрессий является, собственником помещения какой именно конкретно в одном из помещений потому что у нас изменяться по Посаду, могут быть как весь ряд оконных комментарий если у нас Много дверных проемов так и несколько то есть Уже существуешь сейчас расскажу на примере уже одного из объектов который был в работе и чтобы как-то структурировать вот мой рассказ постараюсь это как-то разбить на Короткие блоки а то есть самое первое и наверное То что вы должны заинтересовать собственника заказчика то есть причины, и необходимость изменения конных и дверных проемов то есть причин и ну вот как таковой необходимости на самом деле все именно практичности Использования объекта недвижимости то есть э у нас может изменится. Аккордный проем как вследствие, там замены например, а его на дверной то есть Мы это как бы к Этому Видел. Я Тоже. Решил, отнести эту а Ну, эту Информацию потому? Что Мы несоконного правила можем а установить дверь либо. Наоборот существующий дурной проем заменить на акону но аа если говорить именно конкретно Об изменении габаритов а то здесь наверное Будет правильным а Именно дальнейший мой рассказ была Построить на том Что аа сами аконные верные проемы изменяются фавориты вследствие то есть какого то например изменить дизайн проекта то есть Что у меня чаще в работе попадалось а это то что люди захотели изменить вот сам ремонт так скажем Внешний вид магазина то есть установить какие-то дополнительные рекламные вывески а сделать более какой-то широкий вход. На камеру на куплено помещение, либо я бы так Давно например, находился в эксплуатации заехал определенный арендатор либо мы сами а как собственники организовали торговую точку и вы что существующие, там дверной поем к примеру он достаточно узкий для того чтобы то есть люди например, проходили удобно без какой-то толкотнее то есть Мы впоследствии Там, на Входе устроили? Какой-то Тамбур. Э чтобы все прекрасно Функционировала как объект недвижимости либо Мы Понимаем Что У нас существующее Там Окно есть но Мы хотим, делать его длинным. Например, То есть вовсю там какой-то Кусочек фасада и в этом Окне разместить какую То рекламу То есть чтобы опять же так считаем что именно для Привлечения. Клиентов то есть здесь сама необходимость она чаще всего как Мне кажется, появляется из самих желаний вот именно собственника либо арендатора данных помещения потому что сделать помещение, лучшее то есть Чтобы оно выделялось на фоне остальных есть другая боль как бы такая прагматическая сторона всей ситуации когда например, у нас есть а верно оконный проем и который является там эвакуационным выходом и он например за ужином мы коснемся именно части пожарной безопасности то есть и как раз таки у нас есть за ужение и у нас например, на руках уже есть предписание а инспектор мчс что данный проем хуже чем должен быть по нормативу ничего не остается как его расширять то есть вот я по крайней мере вижу именно эти основные причины, почему люди сталкиваются то есть вы как смотрящий как соник Объекта Не движется может столкнется такой с такой проблемой что. По тем или иным причинам Которые я назвал или еще какие-то дополнительные ситуации с вашей стороны требуется изменить габариты оконных либо дверных проемов помещения Которые находятся У вас собственности. Второй момент который Мы смотрим это соответственно какой документ. Нужно разработать для таких, работ то есть вполне логично Что изменение Любых работ То есть если Мы Не касаемся какого-то аа косметического Ремонта и тона косметический ремонт Зарабатываются какие-то дизайн. Проекты чтобы это все визуально было понятно чтобы при ремонте никаких вопросов, не возникало что именно в таком виде как, хотели так оно и на выходе и после ремонта и Получилось здесь же Мы говорим, об, изменении в наружной. Стене это чаще всего у нас как раз таки, а конные трудные. Проемы наружная стена и соответственно если, мы проводим такие работы по изменению габаритов без соответствующей документации то ну взять надзорные органы либо если, вы являетесь арендатором то вполне арендодатель может спросить на основании какого документа, Провелись эти работы безопасны ли они для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимость так вот Получается у нас основным недостаточным документом для. Так скажем проведение работ По Изменению Габарита окон был проем Ну то Есть давайте просто остановимся на оконном Проекте чтобы чуть проще объяснять а Это раздел каира то есть проректор сделан конструктивное решение. А Почему Потому Что у нас в связи с изменением аа ширины либо высоты оконного проема у нас могут измениться Несущие характеристики то есть Ну, Они неправильно Не несущие а прочностные характеристики наружной стены простым языком Мы можем предусмотреть расширение конного прорыв настолько большим Что у нас перемычка От верхняя часть вот у окна она Не выдерживает веса то Что у нас Находится Над ней то Есть стена Выше а коноплина соответственно У нас ну мы не говорим про какое-то Прям обрушение наружности то есть конечно конечно к этому может привести ну например, пошла трещина то есть соответственно трещина Ради рано или поздно приведет к тому Что у нас все хуже и хуже эээ Стена новина держит не то что сама себя она сильнее Давит На эту перемычку и соответственно да там трещина может Перейти в какую-то уже ну и муля открытую соответственно потом пойдет разрушение и ну самый-самый плохой вариант. Это когда, у нас действительно может Быть какое-то обрушение Там часть Кладки Там По части стены но это уже Мне кажется, прям совсем крайний случай когда Мы Весь Фасад То Есть оно было Окно и весь Фасад сделали стеклянным а соответственно разрабатываем Мы Раздел каир а Сейчас. Я покажу как вот пример существующего раздела а то есть данные проекты. Разрабатывались. В отношении как Раз, таки, отчасти осада получала к тяжелому помещению с устройством. Как Раз, таки именно Новых окондр, Прямо то есть у них здесь новые и изменения говорит нам? Аа размеров как по мне очень похожи то есть не было или изменилось существующее окно это очень похоже потому что. У нас при моменте когда Он снился и говорит например ширина окна соответственно у нас подрезаются части осадной стене которых вообще Раньше Гнуть обраща была стена теперь становится оконно-проемным то есть Мы Вырезаем часть и при образовании нового окна Мы действительно ага окошко как Раз таки формирует у себя Резаем оконный проем соответственно у нас разрабатывается? Раздел каир разрабатывается конструктором Но фирмы у которой. Есть соответствующее срыво и а последствия этот Раздел он обязательно включится. В проект, трипланировки для того чтобы Подтвердить что Наш аккордные районы изменились При габариты а они безопасные как Сами по себе, так и безопасны для эксплуатации помещения целиком Здесь я сказал что добавится. В Раздел установки по сути отразил, аэр архитектурные решения, а ну, это я уже подразумеваю что чаще всего бывает что, при измене осадной части, изменения говорит о конных дверных приемах у нас и так Же внутренне происходят препараты Внутри Помещения соответственно эти разделы они как бы дополняют друг друга а а сделай их показывает змеиный переполни руки на три Раздел каир как Раз, То Чтотное сегодняшнюю тему, Я озвучиваю Это изменение говорит О Конного Проем. Продолжим следующий наверное подраздел который стоит Упомянуть на Что обратить внимание. При изменении габаритов о конных и дверных Проем А косвенно я уже задел как скажем. Тему, но Именно это То что я Сейчас буду рассказывать То есть на что нужно обращать внимание нужно обращать внимание То есть в первую очередь на свои если Так можно выразиться пожелания и возможности то есть прекрасно нужно понимать что если у нас м например раней вообще не Было оконостроемых уровня первого этажа либо там несколько, то по очень сложно будет Устроить Полностью весь Там первый этаж ээ Видеостекления то есть у нас вся нагрузка и даже выше если они есть а наляжут ну. Даже если их Нет то кровля она Лежит, на стеклопакет не Всегда это представляется возможным либо у нас будет такое усиление Которое Будет Эстетически во-первых она Выглядеть! Некрасиво то Есть Это какие-то большие Шевелера либо Бутавры который Совершенно Будет дисциплинироваться с очень красивым стеклением Но Он Будет очень огромный куски металла Которые должны Держать как Раз Таки вот все что над Этим остеплением есть а ну Это ерунда это такой-то основной момент а то Что У меня в голове Всегда возникает что нужно понимать Что как бы мы красиво все Не Хотели оформить в нашем помещении либо здание но нужно понимать что слишком Разбегаться. Полу Вот Именно устройство Новых Проектов Не Стоит а Изменение, существующих, а Проемов вот который Есть погабаритам это уже наверное история чуть попроще потому Что если. Оконный Проект, изначально был запроектирован понятное дело что? И существующие там? Если мы Шире на десять. Двадцать, тридцать сорок метров это конечно Же проще Но Тоже, опять. Же, а Нужно в голове Держать что есть у нас там есть одно, окно и мы тоже из Него Хотим, сделать очень-очень-очень широким то нужно понимать что у нас Всегда это как последствия будет это большая погружена большая балка а Какой то элемент переводчики он Всегда будет э ну на Объекте Иметь Место, быть потому Что Ну невозможно как-то распределить нагрузку По-иному кроме как большим Количество металла са соответственно это не Всегда подходит к клиенту То есть Это не Всегда Возможно смонтировать и в-третьих Это иногда Действительно может выходить За какой-то бюджет который планировался потому что ну иногда кажется, что вот окошечко Мы поменяем а это все вылазят такие огромные работы которые еще и с недешевым монтажом что может Быть это даже не Всегда целесообразно а наверно когда стоит вообще откидывать вот такие мысли целесообразно или Нет если мы говорим опять же вот то Что я Упомянул по части пожарной безопасности когда у нас есть да какой трудом который нам нужно в любом случае расширять а невозможно Это мне как-то Обойти кроме фото Фактически изменения габарита здесь тогда да то Есть Ни до Какой красоты Не говорим Что У меня Нет дело и аа, Выполняем Скорее, вот как техническую составляешь чтобы именно Там оконный Черный Поем Служил для какой-то какой-то либо Там типа эвакуации. А сам Проект, тараса Мы открыли ну Ничем Не наверное Не отличается От Любого другого Раздела Камеры то есть мала выезжает у нас проектировщик техник архитектор на место проводит обмер и Есть все это что еще правильно Всегда замеряем аа фактические размеры ширина высота высота уровня земли до подоконника типа материала стен а просматривать так же торщина именно стены а и Делают. Фотографии то есть как внутри так и снаружи для дальнейшей работы последствия эти данные передаются конструктору Которые на основании этих сведений он подбирает ну и именно сама суть работы Сводится к тому к подбору вида именно усиления. Аа здесь как вначале тоже я говорил это схему стройного проемов ну соответственно у нас есть разрезы которые показывают что вот здесь мы устроили. Новый проем усилили его с помощью, уголка из металлического все это прочерчивается. На соответствующих разреза чтобы это все было понятно да как и для Заказчика работ так как и для монтажников кто будет выполнять работу также дополнительная есть раздела как, вы альбом практически разделикают это узлы дополнительно то есть как во всех своих видимох я говорю что количество узлов Которое прочерчивает конструктор это не там как-то минимальное Или максимальное количество здесь все зависит От аа конкретно самого человек кто выполняет работы то есть где человек считает что, нужны разъяснения все узлы прочерчиваются то есть есть какие-то минимальные Там стыковочные танцы сварные какие-то с места соединений а Ну если как бы сам конструктор решает что есть важные моменты которые он Должен донести до заказчика друг монтажника Эти аузлы обязательно прочерчутся и так Же Раздел будет Содержать а Это расчет самой перемычки то есть подобрали Мы Какой уголок Действительно ли он Держит. То Что У нас находится сверху над перемычкой То есть весь лес который нас будет приходиться на нее и соответственно из-за этого Мы подтверждаем либо, Нет а вывод. О том что отобранный Там уголок швеля либо Еще что-то в зависимости от Конкретного Случая подходит Для изменить У Облика Это Например здание наружной стены То есть вот вывод он чаще всего присутствует что перемычки из глухо от Этой Отсидирова перепимочки из двухкалков надоконами проемы вот это удовлетворяют требованиям прочности в восточности в соответствии Сосудом правил, а этого получается достаточно то есть у нас есть Расчеты Которые в цифрах показывают Что у нас. Данная, привычка Держит необходимую, весность прочность. У нас Все удовлетворяет именно о Прочности Все удовлетворяет и соответственно подобранный уголок как Раз, таки который попал в экспликацию на чертеж он является корректным Для такого какие-то работы соответственно купили смонтировали все живем спокойно на тему, того что ничего с Этим Оконным, Проем не произойдет, и последний раз, сделал это нужно ли Согласование для такой проектной документации а во всех. Этих регионах Которые у нас касается Раздел кавер Я Номер в первую очередь стараюсь рассказывать про неживой фонд То есть аа помещение. Либо Здание, оно является полностью неживым нежилым и Мы в нем либо устраиваем либо Изменяем а окон или подверной Проем соответственно у нас соответствует, игрка Согласование проектной документации. В отношении акона верных проемов Подлежит только между собственником объекта недвижимости и проектной организации то есть по сути пришли фирму которая занимается аа именно разработки проектной документации и после ее разработки трактировщик ставит свою подпись свою печать на титульном листе а аа вы как собственник ставите свою печать и подпись эээ если например юридическое лицо то не Наплатное присутствие если физическое Лицо Либоп то достаточно подписи а на титульном Листе о том что все корректно вы Со своей стороны Со всем согласны это является Согласование а Коротко Упомянул в одном из Видео Я тоже уже рассказывал о том что у нас Есть девяносто считает постановлением правительства москвы и опять же если мы в Него попадаем и у нас опять же Есть изменения по фасадной части так как оконные Проемы Никуда с фасадной части не убегут они Неотъемлемая Часть Если. Мы в Попадаем в рамки Данного Постановления То в Этом случае у нас ага дополнительно разрабатывается Проект, а частичного изменения Фасада и согласовывается с Муском Архитектурой Это вот а такое исключение как говорится из нежилого Фонда а если, у нас поменялся аконный проем если, говорить про жилой, фонд то есть Это отдельная тема для записи я видел и там нужно понимать что все изменения почет тяжелого фонда у нас происходят через таможенную инспекцию То Есть если Как вот Образно говорить То э Пес, дальнейших подробностей а Если У нас Изменение Оконного проема То здание Которое является многоквартирным домом То У Нас Никуда Не Денется Хотим, мы Не Хотим, а это Согласование можно в инспекции соответственно. Да эта Тема Мы рано или поздно доберемся то есть на эту тему, будет уже отдельное видео Но а Сейчас просто как итог как резюме я Скажу почту Не Живого фонда то есть захотели Но как собственник изменить или устроит Новый оконный проем либо. Дверной для Этого обратились фирмы проектировщика аа обязательно проверили наличие срыво на проектной работы и аа после того как техник либо в архитекторе проектовщик со стороны зака, подрядчика выехал провел необходимые замеры Разрабатывается Раздел ковер с помощью конструктора, этой фирмы и после этого мы по сути в нижнем фонде можем начинать уже работа стрит на монтаж то есть опять же это рабочая документация эээ проектные рабочие документы Именно Раздел каир Он передается монтажникам Которые выполняют сами фактические работы вот и после этого у если есть такая необходимость она по сути Всегда, есть так как это изменение планировки а последствия всем. Рекомендую то есть не останавливаться. На этом этапе тоже часто люди себе закладывают о кусочек э бюджета который просматривается Только само комсомольской проемы то есть сами строительные отношения Работа если Вы изменили какой-то оконный дверной проем то есть Оставим планировку даже не трогали то есть У вас оконны прям Стало шире конечно же эти сведения нужно перенести в игры н потому что у нас может на предыдущем плане либо окно быть заметно Ужи либо его вообще Не быть Сейчас она вас изменилась Габарита когда Вновь появилась и Эти сведения необходимо передать в управление росрееста а в управлении росреестра все сведения передаются на основании технического плана состав которого как раз включится. Раздел каир который вы Уже Разработали Все Тоже. Нужно помнить Что по сути именно, финальный госорганом который вас зафиксирует изменения в планировке, будет управление росли место.