Транскрипция видео
Добрый день, в данном видео расскажу про тему подачи технического плана, в нашем случае вот именно под тему на разделы нежилого помещения, но на самом деле это практически любой технический план также подается, в зависимости от немножко там иных видов работ. Нужно понимать, что сложности в этом практически никакой. Сегодня мы будем рассматривать вариант, когда мы подаемся через личный кабинет Росрегистра. Это если мы подаемся как собственник, либо, например, мы подаемся через представителя, то есть условно возьмем юридическое лицо и генерального директора. У генерального директора есть полномочия по доверенности передать кому-то для подачи, и вот, не знаю, заместитель, ответственный сотрудник подает вместо генерального директора от И в этом же видео обсудим момент, когда мы подаемся через программное обеспечение кадастрового инженера. Например, множество вариантов, возможно, вы сталкивались, возможно, ваш кадастровый инженер вам говорил, какое ТПО. То есть, например, упоминал просто технакатэкспресс называется, такой частый распространенный, техплан. Ру, например, это веб-сайт, через него тоже можно поддаваться, полигон, тоже такой, на самом деле, крупный производитель ПО, разработчик ПО, который позволяет поддаться. На самом деле, множество вариантов поддаться, но чаще всего самый распространенный — это Технокат Экспресс, поэтому буду использовать это название. Для смотрящего нужно понимать, что Технокат Экспресс — это программы, в которой кадастрин-инженер формирует технический план и через эту же программу, через электронный документ-оборот передает документы в управление Росреестра. Это практически аналог личным кабинета Росреестра. По структуре видео. Первым пунктом обсудим, кто может подаваться в Росреестр через личный кабинет именно самого Росреестра или через ПО кадастрин-инженера через Технокат Экспресс. Смотрите, с отдельным, так скажем, отдельным видом заявителя, кто поддаться в электронном виде только может, это юридическое лицо. То есть, с 1 марта 2025 года в электронном виде у нас поддаются все юридические лица без разбора, без разницы. То есть, если юридическое лицо является собственником объекта недвижимости, ваша подача только через личный кабинет Росреестра, либо через кадастрового инженера по доверенности. Здесь есть особенности, которые, так скажем, создают проблемы и дополнительные трудности. Рассмотрим вариант, когда мы подаем как собственник сами через личный кабинет Росреестра. Во-первых, заходим на сайт lk. Rosreestr. Ru, попадаем в личный кабинет Rosreestr, соответственно, вот через данный интерфейс мы будем подавать документы, если мы подаем документы через TechnoCAD Express, через Cadastre Engineer, все, что нам требуется, это подготовить нотариальную доверенность в формате МЧД, то есть машинно-читаемая доверенность, и передав эту доверенность, всю оставшуюся работу выполняет сам катастрофный инженер. Технический план прикладывает к заявлению, прикладывает доверенность, и это все отправляется в Росрегистр. Второй пункт для структуры видео — это что нужно для подачи. Как и при любой подаче любого технического плана, в нашем случае под раздел нежилого помещения, нам нужно иметь на руках сам технический план. Соответственно, если у нас кодастовый инженер подает по доверенности, ему не нужно беспокоиться, технический план у него и так будет сформирован в TechnoCAD Express, и он его как раз и подаст. Если же мы подаемся как собственник, то мы от кодастового инженера должны получить zip-архив с техническим планом, именно его мы и будем прикладывать к заявлению. Zip-архив не распаковываем, не переименовываем, не вкладываем в другой архив, вот как нам прислала кадастровый инженер, в таком виде мы его и будем прикладывать к заявлению. Теперь вернемся, как я сказал, к сложностям, которые возникают при подаче. Здесь я уже вошел, как кадастровый инженер, и у нас первично, когда вы попадаете в личный кабинет, чтобы войти, нужно войти под электронной подписью, будем рассматривать юридического лица. Наверное, хорошо, я сразу добавлю, то что у нас сама подача, она обязательно для юридического лица, но физическое лицо точно так же может само подать через личный кабинет Росреестра, либо через катастрофы инженера, то есть это никак не запрещается, просто для юридического лица доверенность нужна в формате МЧД, машиночитаемая доверенность, для физического лица у нас доверенность это скан материальной доверенности, плюс файл SIG, формата SIG, это электронная подпись нотариуса, то есть нотариус заверяет скан доверенности, который он выдал. Входим в личный кабинет под электронной подписью, то есть если мы физическое лицо, то мы входим под сведениями, которые у нас есть от госуслуг, для юридического лица мы входим под электронной подписью юридического лица, кто является собственником объекта недвижимости. Вверху у нас отображается либо физическое лицо, либо юридическое лицо с указанием со сведения к генеральному директору. Далее мы переходим в раздел «Мои услуги и сервисы». Далее мы переходим в раздел «Кадастровый учет» или «Регистрация прав». Соответственно, выбираем, что нам требуется. Ну, так как мы рассматриваем вариант раздела, то есть Раздел у нас подразумевает собой кадастровый учет плюс регистрацию права, то есть нас интересует кадастровый учет с одновременной регистрацией прав. Если бы у нас была просто перепланировка, мы бы выбирали кадастровый учет, потому что у нас только внесение сведений о перепланировке. Выбираем кадастровый учет с одновременной регистрацией прав. В нашем случае это постановка на кадастровый учет и государственное регистрация возникновения права, потому что у нас при разделе, исходный объект гасится, появляются новые, и эти новые объекты, они вообще ранее не существовали, кадастры номерами только присвоятся, соответственно, и права на них только будут повешены. Остальное, то есть, например, учет части, ну, рассмотрим, раз мы открыли этот раздел, учет части объекта недвижимости, государственная регистрация, ограничение прав, это то, что касается регистрации долгосрочного договора аренды. Ну, а снятие государственного кадастрового учета, снятие государственного с учетом и государственной регистрации права, там это прекрасно понимаешь, раз это снятие, аннулирование сведений. Выбираем постановку. Сейчас я просто попробую заполнить какие-то сведения, чтобы у нас… так далее… Так, вот получается, мы спускаемся в раздел «Описание объекта», заполняем сведения о виде объекта помещения, заполняем адрес. Получится сейчас заполнить, я даже не знаю, сейчас какой-нибудь возьму, какой-то случайный, я не знаю, центральный, ну то есть выдуманный какой-то город, том 3, сохранить вид права, собственность, то есть мы зашли, часть сведений, которые выше, они подтянулись из вашей электронной подписи либо из госуслуг, зашли в раздел «Сведения и описания об объекте заполняем все с выпадающего меню заполняем адрес вот здесь я здесь это для расчеток успешный вид разрешен, но это для земельного участка это ничего не требуется и вид права собственность все далее так переходим далее нет ошибаюсь назад вот сюда мы добавляем добавить документ все верно я пытался найти все этот раздел, думал он в конце будет. Когда мы выбираем добавить документ, у нас получается, что предлагает западающее меню выбрать, что мы хотим добавить. Например, технический план здания, то есть вот который у нас есть. Пишем технический план, серии и номеров у него нет, у нас обязательно дата выдачи есть у технического плана, то есть, но не нумеруется, то есть здесь либо вписывается БМ без номера, либо вообще ничего не указывается. И выбирается, собственно, файл, это вот сюда прикладывается zip-архив. Соответственно, далее, далее, далее, то есть у нас после того, как технический план прикреплен к заявлению, у нас сам личный кабинет Росреестра, он попросит подписать заявление, электронную подпись, под которой мы зашли, то есть вот юридическое лицо, там, о, ромашка. Само заявление подпишется именно этой электронной подписью, если все корректно, то есть у нас заявление уходит в Росреестр и через какое-то время у нас приходит электронное письмо на ту почту, которая у нас указана в электронной подпись и в заявлении на оплату государственной пошлины. В случае раздела это 66 тысяч лев из лица именно под конкретное заявление, чтобы мы оплатили, то есть мы оплатив по данной госпошли, там будет QR-код, никакой сложности в этом нет, то есть мы именно к нашему поданному заявлению мы приобщим ту госпошлину, которая с нас просит Росреестр. Просто стоит обращать внимание, что при разделе это 66 тысяч юрлицо, 6 тысяч физик, иногда бывают непонятные суммы выставляются самим сайтом Росреестр, какие-то технические у них ошибки бывают. В этом случае просто рекомендую переподать заявление, чтобы повторно у нас как раз таки перевыставилась госпошлина. Соответственно, после того, как мы подали документы, у нас оплатилась госпошлина, мы ожидаем решение, которое именно будет отправлено, то есть прошел кадастровый учет или не прошел, приостановка, не приостановка, на ту электронную почту, в которую мы указывали именно в самом заявлении. Это все, что касается именно подачи в электронном виде, неважно физика или юрлица, через личный кабинет Росрееста. То, что касается… Ну, то есть вот сейчас вот третий пункт для видео, что остается на руках после подачи. То есть после подачи через личный кабинет Росрееста у нас остается отметка на электронной почте, то есть письмо о том, что присвоен там номер КВД, это так называется номер заявления, вначале русскими буквами так и прописано КВД и дальше цифры, буквы и какие-то символы могут быть еще. Чаще всего это просто КВД и цифровой какой-то код. По этому номеру КВД на сайте Росреестра и на сайте Госуслуг можно посмотреть, что происходит заявлением, то есть его статус, в каком он находится. Соответственно, любые обращения потом в Росреестр, какие-то вопросы, разъяснения тоже через номер КВД, то есть прописывается в обращениях, чтобы его можно было сотруднику Росреестра найти и понять, по какому объекту задается вопрос. Вот, по сути, это вот результат самой подачи. Если мы подаем через кадастрового инженера, то есть именно технический план, подготовили доверенность, если мы юрлицо, то в формате МЧД, если мы физлицо, то это скан доверенности с файлом электронной подписи нотариуса, передали. Кадастровый инженер, тот же самый технический план, который вы подавали через личный кабинет Росрегистра, он подает через специальную программу, через Технокат Экспресс, подает, документ уходит точно так же в Росреестр и первично присваивается, как уже озвучивал, номер КУВД, то есть номер заявления, по которому можно будет идентифицировать саму подачу. И обычно в течение дня приходит в обратную сторону квитанция на оплату госпошлины, эта квитанция направляется