Транскрипция видео
Добрый день сегодня темой запись под видео и о чем постараюсь рассказать максимально подробно сколько получится это конструктивные изменения фасадной части то есть если так можно выразиться то есть это именно изготовление проекта раздела КР на фасадные какие то элементы и на следующее Согласование вообще часть работы и постараюсь Вообще в целом обозначится Что Это за Проект необходимость изготовления такого проекта у собственника объекта недвижимости может возникнуть например когда вы устраиваете какой-то новый элемент например ранее не Существовало в фасаде окна либо двери либо какого то приямка и он совершенно новый и так как у нас он устраивается в Элементарно наружной стены у нас может Нарушаться прочностная характеристика то есть и чтобы так скажем какому-то Надзорному органу то есть там Уже ГИН Или администрации или например вы как арендатор и вас собственник объекта недвижимости обязал удовлетворить Требованиям Именно По части безопасности то Есть показать Что Ваши Строительные даже Не работают Не повлекут каких то изменений По прочностным характеристикам здания то есть бывает такое что уже рабочие тоже уже готовы Что то монтировать но Именно как Смонтировать там тоже крыльцо как в каких габаритах устроить дверной проем какое усиление применить к данному элементу требуют тоже разработки Раздел КР раздел КР конструктивное решение то есть здесь можно разделить условно на два каких то так Скажем Вида Требований То Есть либо арендатор и арендодатель То есть арендодатель Обязал показать Что Эти изменения Не подлегут изменению прочностных характеристик Например Либо администрация какой-то Госорган Требует Это предоставить на Объект недвижимости либо если Вы уже занимаетесь монтажом а для строителей что То Рабочие документации нужно предоставить чтобы это на месте собрали организовали все в таком роде Наверное это самый распространенный момент когда это Все возникнет вся вот именно необходимость то есть раздел КР он больше вот я от себя по практике Скажу он больше относится именно к ну я не знаю если так Можно выразиться практической составляющей потому что по раздел КР это чаще всего рабочая документация и по ней именно если так Можно выразиться строят то есть это именно все в воплощается в жизнь коротко пробегусь по первому блоку что Хотел рассказать первый блог который Сейчас мы вообще обсуждали это что такое Проект КР для фасада то есть вот То что я Сейчас озвучу Это блог и сам раздел КР именно по части фасадных работ потому что У нас КР он может быть на разный вид работы здесь мы в данном Виде Обсуждаем Именно фасадную часть а наверное стоит упомянуть что у нас КР он точно так Же сам Раздел можно также включать еще и Крыльца То Есть Вот металлические Металлоконструкции они тоже могут входить в этот же альбом то есть когда мы например устроили Дверь то есть было окно очень частый пример когда было окно мы подрезали подоконное пространство но так как у нас имеется цоколь либо здание высоко от именно уровня земли и такую гигантскую высокую двери нам не нужно у нас условно может оставаться кусочек от подрезанного подоконного пространства и до уровня земли соответственно нам нужно устроить Там Какой То Крылечко Чтобы Нам вообще Иметь Доступ к Новой двери Тогда соответственно можно включить в Раздел именно устройство металлической лестницы то есть это тоже часто бывает перейдем к следующему блоку это отличие особенности такого проекта его изготовления скорее всего какими то основными отличиями особенностями Будет то что при выезде техника ну либо специалиста либо проектировщика на объект недвижимости проводятся обмеры то есть помещение с которым граничит именно Вот ну так скажем наша дверь новая Там либо Окно либо крылечко и дополнительно Прямо Проверяются все толщины стен Наружных высоты уровня Земли То подоконника от дополнительно Всегда прописывается материал стен если Мы знаем у нас что с Перекрытиями есть какая-то проектная Документация либо визуально мы можем увидеть а все Это тоже так же отмечается дополнительно делается фотография для проектировщика по Сути тут для конструктора и а если у нас есть какие то изначальные пожелания то есть например то что касается часто крылец какой металл и ковка просто обычные лестницы бывают красивые очень там декоративные а именно с кованого металла то есть все чтобы сразу учесть То Есть сразу Все Понять и опять же Если мы например говорим про ну вот какие То новые дверные проемы То есть Там сразу нужно самое важное точно понимать и габариты потому что от этого будет зависеть от материала наружной стены где Мы устраиваем какое там будет Усиление То есть чаще все это рамка вот если мы говорим об дверном проеме представляется металлическая рамка чтобы как Раз таки усилить сам этот проем то есть и опять же Тоже наверное частый такой пример если у нас существовало окно и Мы из Него делаем дверь то ну очень часто такое бывает то есть в зависимости опять же от типа материала Наружной стены типа если типовой какой-то Объект недвижимости Сейчас Мы говорим о Нежилом фонде то есть из контекста выдерну что У нас все что Относится к Жилому фонду Она попадет Через Согласование через Мосжилинспекцию а этот момент мы оставим на Другое Видео Сейчас поговорим только про нежилое ну вот а Ну получается Именно Элементы Которые требуют от изготовления Этого я озвучил и Сейчас постараюсь свою мысль Завершить если у нас врезается только подоконник то чаще всего нам изготовление Раздела КР и расчета каких То нагрузок Не требуется потому Что у нас оконный Проем существовал И нагрузку под подоконником у нас никакой на стену это ничего не оказывает КР чаще всего возникает если У нас совершенно новые Проемы или У нас Изменение ширины то есть Изменяется габариты то есть Это Тоже нужно понимать Ну и соответственно Все приямки Все Лестницы они у нас Попадают под Раздел КР следующий блок который обсудим Это Согласование проекта раздела как и любой другой планета Мое видео Про проектную Документацию нужно понимать что По Не Жилому Фонду Согласование проектной информации будет проходить только между Проектной организацией которая Изготовляет Данный Проект и собственникам объекта недвижимости либо Представителя но При наличии соответствующей доверенности на подписании такого документа Для Юрлица соответственно подпись ставит генеральный директор фирма собственник объекта недвижимости то есть на титульном листе у нас проставляется подпись проектировщика фирма проектировщика и ставится отметка со стороны собственника объекта недвижимости что данным Проектом он ознакомлен и претензии или вопросов не имеет Э наверно стоит еще дополнительно в том числе немножко вернуться к первым пунктам Проект фасада я именно На примере Одного готового раздела покажу Сейчас Пример поделимся экраном Здесь представлен именно Проект который относится к устройству Новой Двери То есть Именно Уровне Там До Цокольного Этажа и который ранее не существовало то есть я Вам честно Скажу наверное нагляднее вот собственно дверка которой не было и которую Мы устраиваем а сам по Себе Проект он ну наверное кто сталкивался Видел Проектом Как и все проекты содержат вот здесь общее указание как пояснительная записка часть и Раздел с чертежами то есть в нашем случае поэтажный план устройство нового дверного проема ширины полтора метра помещение Которое устраивается данный проем и здесь дополнительно Есть схемы то Есть Это больше как к узлам относится Разрезы Схемы Устройства дополнительной Узлы здесь дальше все зависит от конкретного конструктора кто вам изготовляет а данный разрабатывает корректнее сказать данную Документацию то есть Количество минимальное Количество узлов или каких то разрезов здесь не совсем корректно так правильно Судить здесь каждый конструктор сам решает что Вот где он хочет подробнее Или Там не хочет более подробнее указать какие-то элементы ну самый Главный нам устройство Перемычки показать как мы Производим усиление Всегда Есть Раздел спецификации где указывается уголок двутавр швеллер чем мы усиливаем в зависимости опять же от нагрузки и а отдельный лист У нас с Узлами прочерчивается есть раздел расчет расчета перемычки по нагрузке и к нему Всегда есть вывод о том что какой мы перемычку принял конструктор устраивает она то есть ну по нагрузке у нас или нет ну вот здесь конкретно вывод что перемычка из двух швеллеров наверное проему удовлетворяет требования прочности и устойчивости в соответствии с сводом правила а по Сути как Раз таки Расчет нам показывает удовлетворяет или Нет У нас конкретно выбранный Вариант Усиления и если этот вариант У нас Все Отлично Все проходит соответственно По Данному проекту У нас Можно купить самые металлические изделия а и на месте Уже когда у нас монтажники соберут Это Все на месте Мы прекрасно Понимаем как собственник объекта недвижимости что устроив такой Проем Мы никак На прочность наружной стены не повлияли и соответственно какого То Варианта Там просадки как вариант Ну Это Опять Же говорю Из Примеров как люди Это озвучивают к просадке обрушения Там Трещин нас ничего такого не может быть здесь главное нужно понимать что отходить От проекта при монтаже конечно же не нужно то есть если указана Конкретная Спецификация на конкретный Там уголок в данном Случае закупаем конкретный уголок из него монтируем Именно самого Перемычку устройства и самоу себе Еще один Раздел это дальнейшее использование Данного проекта собственника То есть как и любой проект вот мы пришли к мысли что нам нужно Устроить проем То есть собственник объекта недвижимости захотел Устроить а Примерно габариты представил который нужно для Использования опять Же Там при Загрузке какой-то продукции Например либо это просто дверной проем который нужен Для Сотрудников Заказали у нас Проект Частичного изменения Фасада То Есть просто показать Что где у нас Изменение На фасаде произошли но при этом мы понимаем Так Как это элемент который на Прочность самой наружной стены влияет мы должны еще изготовить Раздел КР все сведения передали при обсуждении с менеджером при подписании договора в дальнейшем у нас привыкли это Сразу Все сведения для альбома Изменения Фасады для раздела КР собирает наш техник и передает это все конструктору То есть и на выходе Мы имеем и проект фасады и Раздел КР как можно впоследствии использовать данный Проект как и вначале видео я и говорил что это можно передавать для монтажа в бригаде по ней будет собирать либо часто бывает такое что например ну ранее уже этот Объект господи ранее этот элемент уже существовал мы как проектная организация мы проверяем удовлетворяет ли такое усиление в нормативной базе то есть например это приводил аналогию что собственник объекта недвижимости а вы арендатор и вот собственник хочет убедиться что все хорошо с его наружной Стеной Соответственно предоставили такой документ а особенно будет интересовать всех расчет Что Мы по нагрузкам все У нас в порядке точно так же У нас например может какой-нибудь департамент городского имущества или администрации запросить такой документ опять же для проверки того Что мы опять же на безопасность Людей Находящихся в здании никак не повлияли и есть еще самый такой основной момент когда люди к нам приходят фирма заказывать Данный Раздел это впоследствии данные изменения люди хотят увидеть собственники хотят увидеть выписки Из ЕГРН то есть Мы занимаемся согласованием об изменении объекта недвижимости в том Числе по фасадной части и хотим чтобы эти изменения попали в выписку из ЕГРН государственный регистратор в управлении росреестра обязательно увидев изменение что ли новая дверь появилась а захочет увидеть Проект частично в измене фасада и в том числе Раздел КР потому что просто захотят убедиться что опять же Требования безопасности мы удовлетворяем это самый частый пример точно также если Мы Обратились в мосгорбти например то есть при выходе техника мосгорбти на объект увидев новый проем точно также запросит Проект Частичном изменении фасада и также Проект раздела КР то есть здесь Это больше Относится Именно к моменту безопасности эксплуатации объекта недвижимости то есть вот нужно понимать Что Мы три разных варианта Использования Этого документы Этого раздела проекта в разных инстанциях разных госорганах подтверждаем именно безопасность эксплуатация нашего объекта недвижимость а так в целом как итог могу сказать что А вы как Собственник должны просто Держать в голове если у вас изменения Происходят в отношении Новых элементов на фасаде например Новое окно новая дверь новое крыльцо именно железобетонное а например устройство приямка демонтаж приямка что у нас еще может относиться наверное к разделу КР Устройство каких-то Новых крылец даже металлических а Это Все Будет относиться к разделу КР То есть по иным Образом вы к сожалению никак Не подтвердите именно ту самую безопасность а устройство данных элементов и если Мы говорим про существующие какие То элементы это оконные дверные проемы ворота это изменение и их ширины то Есть ну даже не шириной высоты но чаще всего у нас в практике меняется именно ширина Проемов вот то есть изменение габаритов если бы так правильно сказать то есть и вот под все данные виды работ нужно понимать Что придется изготовить раздел КР Он может быть Там буквально на несколько листов в зависимости опять же от объемов до прям огромных томов Когда у нас Одновременно может там устраиваться И приямок и лестничная клетка и дверной проем и оконный проем то есть в зависимости Опять же От сложности самих работ меняется сам объем работ