Транскрипция видео
Добрый день. Тема видео — это госпошлины, которые у нас прикладываются при проведении катастрофного учёта. Сейчас постараюсь, наверное, максимально как-то подробно и без лишней информации, которая не касается чаще типовых работ, говорить и зацепить все варианты там и виды госпошлины, и оплата госпошлины. Смотрите, всегда нужно помнить, что у нас с 01.01.2025 у нас изменились госпошлины, то есть они в разы увеличились, в некоторых случаях в два раза, в некоторых случаях в три раза, а от госпошлин, от оплаты мы никуда не денемся как собственник. Когда мы будем проводить кадастровый учет, они у нас всегда потребуются, чтобы просто запустить сам процесс, ну вот именно саму процедуру кадастра учета. По структуре видео, скажу, что первый пункт, опять же, чтобы ничего не путать, что поменялось в госпошлинах, это первый пункт, рассмотрим. Раньше госпошлины у нас были по стоимости намного меньше, это, наверное, первый момент, и, например, то, что прям значительно отличается, то есть, ладно, у нас выросли цены. Например, у нас просто внесение изменений, то есть ранее перепланировкой мы занимались и вносили изменения в EGRN без перерегистрации права, без раздела, без объединения, просто узаконивание перепланировки у нас было бесплатно. Теперь это все платная процедура, потому что заходим опять же на официальном сайте Росреестра и видим, что у нас есть, например, в табличке «За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости». Это, например, изменение площади в связи с перепланировкой. Появились у нас разделы для физлица 1000 рублей и для юридических лиц 2000 рублей. Соответственно, раньше это было бесплатно, но теперь мы за такой вид работ всегда должны оплатить, то есть Разово. То есть мы подались, один техплан, либо тысяча, либо две тысячи рублей. Второй момент, там чуть больше разграничили госпошлины, то есть у нас ранее госпошлина для юридического лица, например, при регистрации права была 22 тысячи, теперь же у нас есть такие моменты, что в зависимости от кадастровой стоимости. Это то, что касается именно регистрации права. То есть, если у нас кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 миллионов рублей, сведения кадастровой стоимости, можно посмотреть в выпуске из DIGREN есть соответствующий раздел, то у нас оплачивается не фиксированная госпошлина, а 0,02% от кадастровой стоимости. Соответственно, тоже нужно понимать, что большие огромные объекты, какие-то комплексы, ну, то есть, там госпошлина будет еще больше для того, чтобы провести какой-либо кадастровый учет. Второй пункт по видео, где найти сведения о государственных пошлинах. Самый простой вариант, я всем рекомендую, какой бы сайт Росреестра был там неудобный, кому-то визуально не нравится. Иногда он просто не работает, и это действительно часто случается. Но лучше использовать именно официальный сайт управления Росреестр, то есть самое простое, что мы можем сделать, зайти в браузер, написать «Госпошлины Росреестр», и у нас один из первых, так скажем, строк в поисковике это будет «Размеры Госпошлины», смотрим rosreester.Gov.Ru, переходим, видим, что раздел называется аналогично, я почему это говорю, что очень много сайтов, которые визуально даже и по названию сайта, они имитируют сайт управления Росреестром. То есть, хотя не являются официальным источником. То есть, обращайте на это внимание, потому что иногда могут вести в заблуждение, оплатить не по тем реквизитам, оплатите не туго с пошлей, но потом виноваты, как говорится, будете только вы, что не на кого будет жаловаться. Поэтому обращайте внимание, что это был официальный сайт Росреестра. Соответственно, представлена таблица, один столбец — это вид регистрационных действий, и второй — это все новые госпошли, которые у нас появились в 2025 году. То есть с этим можно самому ознакомиться, потратив на это время, посмотреть, это все те суммы, которые нам требуется оплатить при определенном виде работ. То есть, опять же, как итог могу сказать, что пользуйтесь официальным сайтом Росреестра, в разделе размер госпошлины все можно прекрасно найти, со всем ознакомиться. Следующий раздел для видео, это третий, что проговорим, это самые частые госпошлины, которые у нас по сути в работе попадаются. То есть, чаще всего к нам люди обращаются как к подрядчику, который выполняет работу по согласованию перепланировки раздела, снятия объекта с кадастрового учета, регистрации долгосрочного договора аренды. Ну вот, давайте тогда и посмотрим в этой же таблице на официальном сайте Росрегистрации, самые такие, назовем популярные для этого видео, самые популярные госпошлины. Пункт пятый таблицы «За государственный кадастровый . Связи с изменением сведений об объекте недвижимости, когда у нас сам технический план содержит сведения просто об изменении планировки. То есть передвинули перегородки, передвинули проемы дверные, там изменилось что-то у нас по фасадам, появилась антресоль. Для этого мы должны будем заплатить либо тысячу, либо две тысячи рублей. То есть, в зависимости от того, кто мы. Физическое лицо, либо юридическое, юридическое лицо две тысячи рублей, физическая тысяча рублей 2 вот у нас по сути 6 даже сразу же пункт самый такой один из распространенных когда у нас в результате образования каких-то объектов идет то есть это случай у нас объединение помещений и раздела в зависимости от того сколько образуется новых объектов недвижимости то есть это в случае раздела из 1 образовалось 10, при объединении из 2 образовалось 1 или из 5 1. За каждое новое, то есть смотрим на конечный результат при объединении это 1, при разделе у нас 10, как пример. Мы должны оплатить соответствующую госпошлину за каждое помещение для юридических лет 66 000 рублей, для физических 6 000 рублей. Это у нас идет процедура одновременного кадастрового учета и регистрации права собственности. Тут тоже нужно понимать, что при образовании объекта, то есть при объединении или при разделе, у нас те объекты, которые сформируются, они в ЕГРЕ Н еще не существовали. То есть кадастровые номера им присвоятся на моменте либо раздела, либо объединения соответственно. И прав на этих объекты, их не существует. То есть аннулируется право на родительский объект сходный, который есть у собственника, и формируется новое право собственности на новые объекты недвижимости, потому что это новый кадастровый номер и за это мы оплачиваем государственную пошлину. Вот как я говорил, что это либо 66 тысяч умножаем в нашем случае на 10 помещений, либо 66 тысяч просто платим при объединении за одно. Для физических лиц аналогично 6 тысяч, то есть за каждое помещение или при объединении за одно мы заплатили 6 тысяч рублей. Что еще наверное стоит из популярных, так скажем, госуслуг, сказать, это регистрация долгосрочного договора аренды. То есть все, что у нас по договору больше года подлежит, ну долгосрок – это именно то, что больше года подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра, и для юридического лица любой договор один, то есть тут можно мерить, то есть один договор – одна госпошлина, один договор 44 тысячи рублей, для физического лица 4 тысячи рублей. То есть это значительно подскочило, ничего тоже с этим, к сожалению, не поделать. Так, что у нас еще из таких, наверное, тоже популярных есть? Ипотека к нам неинтересна, где-то у нас должно быть Соглашение об изменении, вот тоже пункт 17, это за государственную регистрацию соглашения об изменении и расторжении договоров безвозмездного воспользования, если договор зарегистрирован в ЕГРЭМ, это у нас допники, то есть по сути допники к договорам, физическое лицо 700 рублей, это юридическое 2000 рублей, это вот как раз у нас идет следом, я просмотрел, пунктам именно по регистрации до долгосрока, если мы впоследствии согласовываем какой-то допник к договору, то вот у нас 700 и 2000 рублей. Остальные пункты, которые здесь указаны, то есть по госпошлинам, они чаще всего относятся к другому пласту вообще работы, то есть это ипотечные договоры, просто регистрации договора, купли-продажи, т.е. Когда у нас это происходит. Чаще всего мы работаем именно с перепланировкой. И там просто регистрации не может быть, это всегда кадастровый учет и регистрация права, т.е. Тот же раздел или просто перепланировка. Часть именно строк в таблице, это относится к земельным участкам, т.е. Отдельные госпошлины, то, что касается земли. Что у нас еще есть? Сервитуты, это тоже относится к земельным участкам. Это долевое строительство, это больше к многоквартирным домам, например, допники к ДДУшкам, к договорам участия в долевом строительстве, то есть там, как и всем гражданам, там 350 рублей. То есть, я сейчас вот то, что перечислил, это по сути самые типовые госпошлины, которые, обратившись с перепланировкой или с разделом, вы услышите отказ от этого инженера. То есть, это для проведения просто перепланировки 1000 и 2000. Первым я всегда буду говорить госпошлину для физических лиц, второе для юридических. 1000 и 2000. Где у нас еще 66. При разделе при объединении у нас 6000 и 66 тысяч рублей. Для регистрации долгосрочного договора аренды 4 и 44 тысячи рублей. Для регистрации топника это 700 рублей и 2000 рублей. Единственное что осталось бесплатным до сих пор это снятие объекта с катастрофичного когда мы подаем сведения о ликвидации объекта недвижимости, то есть правильно называется о гибели объекта недвижимости, то есть мы его демонтировали, например, полностью, или он сгорел, например, подаем документ, который называется акт обследования, который нам позволит снять с кадастро-учета. Вот снятие объекта с кадастро-учета госпошлины не облагается, то есть это бесплатно. Следующий пункт для видео, четвертый, как облатить госпошлины. Сложностей тоже в этом никакой нет. Если вы оплачиваете госпошлину как собственник лично, точно так же в поисковой строке пишем «Госпошлина», «Росреестр», «Реквизиты». Один из первых пунктов, это опять же rosreestr.Gov.Ru, реквизиты и образцы платежных документов. Переходим. Указаны все необходимые реквизиты для оплаты. Опять же, есть у нас небольшие уточнения, разъяснения, то есть порядок возвращения, когда госпошлина не уплачивается, кто освобождается из категории, если вы попадаете в каких-то льготников, размеры госпошлины нас перекинет как раз на сайт с табличкой. Порядок уплаты госпошлины. Здесь я на что хочу обратить внимание. Это по сути относится… Хорошо, завершу свою мысль, что вот зашли, видим сайт Росреестра, реквизиты и образцы платежных документов. Здесь все, что нам требуется, на что обращать внимание, что при подаче в МФЦ, второй у нас реквизит – это КБК, относится к электронной подаче, то есть у нас КБК КБК отличаются исключительно тем, что мы подаем через МФЦ или через электронные документы оборот, то есть через личный кабинет Росрегистра, либо через программное обеспечение кадастрового инженера. Соответственно, здесь сейчас выбран центральный аппарат, мы выберем город Москва, я последствия уточню. У нас появились КБК как раз вот под разные виды работ, то есть МФЦ, приобращение электронов, вот как раз здесь указано прям сколько приобращений электронов. И вот они сами, собственно, реквизиты для того, чтобы оплатить. Точно так же, на этом же сайте есть бланк