Транскрипция видео
Добрый день. Обсудим тему разработки эскизы для фасадных изменений объекта недвижимости. Чаще всего это у нас как раз таки изменения по фасадам зданий, но в том числе есть у нас собственности, например, нежилое помещение. По структуре видео как-то сориентируемся. Первым обсудим, что из себя представляет эскиз. Эскиз перед вами на экране представляет из себя pdf файл, jpeg файл, либо в электронном виде это dvg.dxf файл, который содержит описание именно куска фасада, то есть не обязательно это может быть целиком какой-то именно один из фасадов зданий, то есть это может быть кусочек, потому что нас интересует изменение именно в конкретном месте, так что это вполне нормально. Может быть несколько кусков, потому что у нас помещение может выходить на несколько сторон фасада здания, то есть угловое, например, помещение, либо у нас есть окна и на одну сторону фасада, то есть на дворовую и на уличную. Поэтому на одном листе или на нескольких листах может содержаться там несколько элементов фасада, то есть это в зависимости от планировки помещения по сути. Второй пункт, для чего нужен эскиз? На самом деле, если рассматривать в каком-то в общем варианте, то есть у эскиза предназначений вполне много, то есть от банальных совсем простых работ, это когда мы как собственник объекта хотим более как-то вот визуализированный вариант, что там станет с объектом или как он был ранее, чтобы это посмотреть на картинку, то есть это вот как бы назовем это для внутреннего пользования, то есть мы посмотрели, как объект будет выглядеть в тех или иных изменениях, то есть без каких-то проведений строительно-монтажных работ на объекте, чтобы это, по сути, было наглядно для проведения каких-то презентации, например, для какой-то отчетности внутри фирмы, внутри там фирмы-собственника, для продажи, например, помещения, то есть хотим сделать ремонт и вот продать вот в таком виде, или, например, для арендаторов, то есть арендаторы предоставляют собственнику, как у них будет выглядеть измененный там фасад, например, там с новым крыльцом, с новой там вывеской, с новой дверью, с новым окном, с новыми ступенями. Другой вариант, который более такой, так скажем, интересный для последующей работы, это когда у нас эскиз изготавливается для проведения ОСС, общего собрания собственников жилья, то есть эскиз мы готовим как раз-таки для проведения собрания, для конкретной повестки, например, при проведении строительно-монтажных работ в нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то есть первые этажи, первый, второй, мы решили изменить как собственник нежилого помещения, входную дверь, было окно, сделали дверь, либо наоборот, дверь заложили, сделали окно, устроили новое крыльцо, изменили текущее крыльцо, сделали какую-то пристройку, поменяли количество ступеней, переделали именно само оформление ступеней, то есть развороты, какие-то другие там перила, какие-то козырьки и прочее. Это все будет входить в повестку при проведении ОСС для того, чтобы у нас это было как раз-таки опять же наглядно, не на словах, что мы где-то там поменяем, а вот ну именно как-то детально, где проводились, где будет проводиться изменение, что будет меняться и как это будет выглядеть, изготавливается данный документ, потому что он прикладывается также к повестке и все собственники, кто будет голосовать за-против, могут ознакомиться и посмотреть, потому что опять же данный документ, он должен предоставлять именно большую наглядность для человека, кто не обладает такими техническими навыками, да и вообще он не должен придумывать у себя в голове, как что будет выглядеть. То есть это все как раз-таки для облегчения понимания собственников, что же будет происходить, например, в макроквартирном доме. Точно так же, если мы возьмем какие-то бюджетные сферы, то есть бывают отдельно требования Департамента городского имущества, Росимущества, Можилинспекция, ГИМ, Государственная инспекция по недвижимости, каких-то внутренних, не внутренних, а получается больше именно надзорных органов, которые требуют предоставить какие-то там, ну вот, текущую ситуацию, например, назовем это по фасаду. То есть это по-другому на самом деле как-то, наверное, не показать. То есть здесь не заключается задача в том, что показать на эскизе, как что-то будет изменено, а просто показать именно, как это выглядит в текущем виде. Понятное дело, что всегда можно просто сделать фотографию, но опять же повторюсь, задачи стоят разные. Иногда это требуется оформить именно в виде чертежа, в виде буклета вместе с фотографиями. То есть это все зависит от конкретной ситуации, от конкретных требований, потому что, я говорю, повторюсь, опять же, бюджетная организация иногда ставит четкую задачу, то есть фотографии нам предоставьте, вместе с ними это еще и в виде чертежа. То есть как раз вот здесь подходит вариант эскиза, разработки эскиза. И третий вариант, наверное, вот такой крупный, это когда у нас эскиз готовится перед тем, как разрабатывать полноценный проект перепланировки вместе с изменением фасада. То есть это тоже как из вариантов, что готовится предварительный эскиз, смотрим мы как проектировщики, и собственник, либо представитель собственника ознакомливается с ситуацией на объекте. Бывают случаи, что как бы собственник, он находится, например, в другом регионе Российской Федерации и с объектом именно его текущем состоянии не всегда знаком именно вот как, ну что именно в данный момент. Посмотреть на фасад, посмотреть, что он хочет поменять, опять же, с нашей стороны, что мы можем предложить, что нельзя делать. Все это предварительно на эскизе именно согласовывается, чтобы у нас последствий по этому согласованному эскизу у нас разрабатывался полноценный проект. И никто никого не отвлекал, ни заказчик нас, ни мы заказчика, как проектировщики, и понимали, что мы работаем по подписанному эскизу, и никаких недопониманий впоследствии не будет, потому что все уже обсуждено именно, ну по общей ситуации и остается только именно техническая часть, которая как бы заказчик и не обязан этого знать. Следующий пункт по видео, это на основании чего составляется эскиз. Эскиз составляется на основании проведения обмеров, то есть фактических, именно натурных, то есть в любом случае у нас специалист выезжает, обмеряет необходимый кусок фасада, либо полностью фасад, то есть по наружной стене проходим с помощью лазерного дальномера все элементы, которые у нас являются выступающими, то есть длина стены, ну если как по видео вы смотрите выступ, длина выступ, еще выступ, то есть все это примеряется, примеряется ширина окон, высота окон от уровня земли. Здесь у нас присутствует вот такой вот большой элемент, это пандус вместе с лестницей и перила, то есть длина общая пандуса вместе с лестницей, количество ступеней, высота от земли до уровня площадки, дверь, габариты двери, опять же там какие-то элементы по типу перила, высота перила, здесь газон отрисован, он ориентировочен, то есть здесь мы показываем, здесь важно не обязательно был бы газон, расстояние до проезжей части, то есть ну даже не проезжей части, здесь именно проезд для автомобилей от пандуса, то есть до газону и до проезда, это просто часто бывает такое, если у нас здесь именно проезжая часть, здесь бывают пешеходные зоны и как раз таки, чтобы мы не занимали там условно две трети пешеходной зоны своим крыльцом, вот часто такие тоже обмеры присутствуют. Обмеры заносятся в абрис и передаются проектировщику и на основании этого абриса плюс дополнительно специалист, кто выехал на объект, делает фотографии текущего состояния и на основании этих фотографий составляется вот такой эскиз, вырисовывается какой-то кусочек фасада, то есть в нем указывается точно так же цвета, понятное дело, что максимально приближенные к тому, что есть на объекте, плюс какие-то элементы текстуры, например, это вот здесь у нас кирпичный такой, ну как опоясывающий такой поясок у здания и перила, они указываются, то что они вообще есть, то есть редко когда там перила есть и какие-то кованные, то есть вам их нарисуют красиво кованные, в этом смысла как такового нет, потому что на сам эскиз, если у нас опять же перила не являются основным каким-то случаем рассмотрения на общем собрании, что мы поменяли перила или там это основное, то что мы должны показать кому-то, то понятное дело их отрисуют в том виде, как есть, а так указали, что они имеются, примерно высота вот такая. Следующий пункт для видео, в каком виде передается этот документ заказчику работ, заказчику работ он передается, как я в начале видео сказал, в виде документа pdf, либо картинки jpeg и при оговоренности, то есть предварительно передается также чертеж в формате dvg, то есть чтобы его можно было редактировать, в последствии, например, передать проектировщику какому-то иному или это требует управляющая компания, департамент городского имущества, если сам собственник пользуется автокадом и хочет еще и сам порисовать дополнительно что-то на этом чертеже, это все точно также можно передать. И впоследствии этот документ может использован быть как при разработке проектной документации, каких-то технических заключений, заключения катастрофы инженера, заключения катастрофы инженера, разработки какой-то справки или какого-то информационного письма, какой-то отчетности, составление буклетов по изменениям фасада, то есть опять же, часто вот я говорю, что для каких-то личных нужд, то есть для разметки, где у нас будет вывеска очередная, применение масса, документ не такой сложный как при его изготовлении, то есть именно с самих полевых работ, если так можно выразиться, на выезде требуется не так много, есть вариация такого более сложного, когда сложная форма фасада, неправильная форма, какие-то мелкие элементы, например лепнина, какие-то декоративные элементы, здесь возможно прибавлять не к помощи именно дальномера лазерного, а с помощью сканера, 3D сканера снимается элемент фасада, тогда у нас как бы абсолютно все элементы, независимо какие они, мелкие или не мелкие, они все будут атеррораться, здесь просто будет завязана стоимость таких работ, то есть с помощью дальномера это конечно дешевле, с помощью сканера это непосредственно дороже, вот и точно так же это все отрисовывается в виде чертежа, передается заказчику работу.