Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Вариантное проектирование

13 февраля 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Как следует из определения, вариантное проектирование заключается в подготовке и выборе оптимального варианта конструктивных, планировочных, инженерных и других решений. Разработка вариантов осуществляется с учетом технических, экономических и других показателей. Ключевой целью такого метода является обоснованный выбор решений, которые будут отвечать техническому заданию и требованиям заказчика, соответствовать нормам строительной безопасности.

Читайте в этом материале, что такое вариантное проектирование и когда оно может применяться, по каких показателям разрабатываются варианты, что влияет на окончательный выбор решений.

Что такое вариантное проектирование

Под вариантным проектированием понимается разработка нескольких разнозначных и равноценных вариантов, при которых используются разные архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения. Целью разработки нескольких вариантов является:

  • достижение целей, поставленных в ТЗ, наиболее эффективными и рациональными способами;
  • учет особенностей местности, климатический условий, мест расположения существующих объектов и коммуникаций;
  • оптимизация расходов заказчика на приобретение материалов, аренду спецтехники, фонд оплаты труда, обязательные платежи;
  • обеспечение надлежащего качества и сроков строительства, безопасности будущего объекта.

Чтобы сделать правильный, обоснованный и экономически эффективный выбор, для каждого варианта разрабатываются основные решения на здания, сооружение. Также специалисты проектной организации сделают необходимые расчеты по характеристикам и стоимости материалов, строительных работ, предложат на выбор места размещения стройплощадки (при возможности). Окончательный выбор осуществляется по согласованию с заказчиком, после чего проектная организация начинает полноценную работу по одному проекту.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Специальных нормативных актов под вариантное проектирование нет. При разработке, обосновании и выборе решений будут применяться нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, СП, ГОСТ и других руководящих документов. Упоминание о методах вариантного проектирования есть в следующих нормативных актах:

  • СП 50-101-2004 для проектирования и устройства оснований и фундаментов зданий (скачать);
  • СП 356.1325800.2017 Конструкции каркасные железобетонные сборные для МКД (скачать);
  • СП 136.13330.2012 Общие положения проектирования для доступности маломобильных групп населения (скачать).

Естественно, вариантное проектирование применимо, когда это можно реализовать на практике. Если в СП или других нормативных актах есть строгие ограничения по типам конструкций и видам решений, разработка и выбор вариантов может оказать невозможен. Например, для проектирования и строительства в условиях повышенной сейсмической активности, выбор оснований и фундаментов ограничен. Иное будет угрожать прочность и устойчивости здания, безопасности людей.

Простым языком

Наличие разных вариантов при принятии решений всегда является преимуществом. Не является исключением и сфера проектирования, строительства. При вариантном проектировании итоговые решения принимаются с учетом следующих факторов:

  • экономические показатели будущего строительства и эксплуатации здания;
  • технические характеристики материалов, конструкций, коммуникаций и здания в целом;
  • безопасность и надежность здания, долговечность конструкций;
  • дополнительные показатели, которые важны для возведения и эксплуатации конкретного объекта – обеспечение подъезда к зданию и перемещения на территории участка, схемы соединения помещений и сооружений, места монтажа оборудования.

Выбор должен быть обоснован и сбалансирован. Например, если сделать упор только на экономический фактор, можно выбрать самые дешевые конструкции и материалы, сократить расходы другими способами. Однако впоследствии это может привести к преждевременному износу объекта и конструкций, выходу их строя оборудования. Для устранения таких проблем расходы могут оказаться намного выше, чем была первоначальная экономия. Кроме того, необоснованная экономия на материалах всегда влечет дополнительную угрозу для безопасности объекта и людей.

Читайте также:  Аудит пожарной безопасности

Приведем пример вариантного проектирования, если необходимо построить два здания с переходом между ними. В данном случае можно выбрать один из трех вариантов размещения перехода.

  1. На возвышении второго или последующих этажей. Данный вариант влечет дополнительные расходы на усиление конструкций, возведение колонн или других перекрытий, на использование высотной техники. Однако переход на высоте может дать множество преимуществ, так как сохраняется возможность проезда между зданиями для личного и грузового транспорта, сохранения дорожного полотна, оптимизации логистики, парковочных мест.
  2. Непосредственно по земле. У перехода будет общее основание и фундамент со зданиями, не придется проектировать усиления конструкций на возвышении, привлекать краны или другую спецтехнику. Однако наземный переход лишает возможности движения между зданиями, может повлечь дополнительные сложности и расходы при изменении маршрутов и логистики.
  3. Проектирование и строительство подземного перехода. Этот вариант может оказаться самым дорогостоящим, так как придется учесть дополнительные меры безопасности для укрепления свода, разработки вентиляции подземных помещений. Однако у заказчика будет полная свобода организации наземного пространства, а в подземных переходах можно организовать прокладку систем связи.

В перечисленных трех вариантах есть преимущества и недостатки, экономически плюсы и минусы. Все эти моменты будут рассматриваться при вариантном методе проектирования.

Комментарий специалиста. Вариантное проектирование применимо и при выборе решения частных и загородных домов. В этом случае у проектировщика есть общие исходные данные (площадь, высота, требуемое количество жилых и вспомогательных помещений). Под них можно разработать несколько вариантов архитектуры, планировки, размещения объекта на участке. В итоге заказчик получит уникальный объект, полностью соответствующий его интересам и целям.

Вариантное проектирование

Чаще всего вариантное проектирование связано с выбором решения для основания и фундамента

Когда применяется вариантное проектирование

Вариантное проектирование применяется, когда нужно обеспечить достижение результата с минимальными затратами. Если два направления для таких видов проектирования:

  • сравнение двух и более проектных решений, выбор лучшего из них по комплексу показателей;
  • выбор экономически оптимального варианта, в соответствии с исходными требованиями и условиями.

Большинство типовых проектов предусматривают возможность выбора разных вариантов решений. Это упрощает подготовку документации, так как объекты по типовым проектам могут возводиться в совершенно разных условиях. Важно, чтобы предложенные варианты были сопоставимы между собой по целевому назначению и функциональным характеристикам, условиям эксплуатации. Например, не являются равнозначными и сопоставимыми вариантами решения для МКД и производственного объекта, так как у них изначально разное целевое назначение.

По каким проектам необходимо вариантное проектирование

Обычно вариантное проектирование применяется при возведении нового объекта. В этом случае намного больше выбор решений, возможности их изменения под требования заказчика. При проектировании реконструкции или перепланировках нужно учитывать характеристики и особенности эксплуатации существующего здания, помещений. Это объективно снижает количество общих решений, хотя проектировщик все равно будет предлагать разные варианты для баланса экономических и технических показателей.

Этапы вариантного проектирования

Для любого вида проектирования ключевое значение имеет техническое задание. В нем указываются исходные данные для проектировщиков, сведения об участке и существующих объектах, цели и требования заказчика к результатам работ. Возможен вариант, когда на участке уже проведены какие-либо изыскания и работы, т.е. их нужно при разработке и выборе решений.

Изучение вводных данных, документов заказчика

Для разработки, обоснования выбора различных вариантов проектных решений будут изучаться:

  • правоустанавливающие, кадастровые и технические документы заказчика (на участок, на существующие коммуникации и объекты, близлежащую инфраструктуру);
  • содержание технического задания, т.е. цели и требования заказчика;
  • разрешенные параметры строительства для конкретного участка;
  • экономические показатели строительства и последующей эксплуатации, которые указывает заказчик;
  • особенности последующей эксплуатации здания, производственных и других процессов.
Читайте также:  Выполнение функции генерального проектировщика

Почему важен этот этап? От него зависит основной перечень решений, по которым будут работать проектировщики. Например, если заказчику нужен производственный объект, проектировщик не будет учитывать ряд строительных норм для многоквартирных зданий. Если на данной территории допускается возведение зданий с тремя этажами, нет смысла работать над высотными решениями с этажностью более трех.

Проведение обследований и изысканий для разработки вариантов решений

При любом варианте проектирования нужно провести ряд обследований и изысканий по месту будущего строительства. Для разработки вариантов решения изучаются:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • особенности рельефа, состояния почв и грунтов, наличие или отсутствие наземных и подземных водоемов, коммуникаций, объектов;
  • существующая инфраструктура в месте строительства, состояние конструкций объектов;
  • места размещения инженерных сетей общего назначения, точки подключения;
  • климатические, сейсмологические, геологические и другие условия.

По результатам обследований и изысканий будет сразу исключен ряд решений, которые невозможно или нецелесообразно использовать при проектировании.

После выбора основного решения проектирование будет осуществляться по стандартным правилам

После выбора основного решения проектирование будет осуществляться по стандартным правилам

Определение основных вариантов решений

По исходным данным, документам и результатам обследований будут выбираться основные решения под ТЗ заказчика. Для этого учитываются следующие нюансы:

  • проектировщики проведут сбор и, анализ типовых, либо часто встречающихся решений, так как это упростит работу, сэкономит расходы на строительство;
  • при выборе решений будет учтена техническая обеспеченность заказчика и его подрядчика, т.е. возможное снижение затрат на аренду и приобретение техники, их доставку до места застройки;
  • будут подготовлены сопоставимые архитектурные, планировочные и иные решения для последующих расчетов, обоснований.

На этом этапе определяются общие варианты концепции и решений. Их последующий выбор будет зависеть от результатов расчетов, обоснований, сравнения.

Расчеты показателей эффективности решений

Чтобы дать заказчику возможность обоснованного выбора, делаются экономические и технические расчеты по выбранным вариантам. Для этого изучается возможность применения стандартных или современных конструкций, материалов и технологий, проводятся расчеты нагрузок для разных вариантов строительства. Современные методики позволяют сделать предварительные визуальные модели по всем выбранным решениям, общей компоновке объекта.

Обоснование и выбор вариантов проектирования

На завершающем этапе должны быть определены несколько сопоставимых вариантов решений, из которых будет сделан выбор. Для принятия решения заказчику передается текстовое и графическое обоснование, чертежи и схемы, эскизы и объекты визуализации. После утверждения итогового варианта решений по нему начнется работа над проектной документацией.

Комментарий специалиста. Вариантное проектирование требует особой квалификации и опыта специалистов. Одновременно придется работать над множеством решений, оформлять эскизы и документы, делать параллельные расчеты и обоснования. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы можете быть уверены в профессионализме проектировщиков, архитекторов и других специалистов. У нашей компании большой опыт вариантного проектирования по самым сложным объектам.

Вариантное проектирование

Для выбора основного решения изучаются экономические и технические показатели эффективности

Какие документы оформляются при вариантном проектировании

Полноценный проект по итогам вариантного проектирования не оформляется, так как целью этих работ является предварительный выбор и утверждение решений. По итогам работы оформляются:

  • документы с результатами обследований и изысканий на участке, близлежащих территориях;
  • текстовое и графическое описание решений, схемы, планы;
  • расчеты нагрузок, геотехнические расчеты;
  • информационные модели объекта, его отдельных частей и систем;
  • спецификации, иные документы на строительные и отделочные материалы, оборудование;
  • расчеты в потребности на технику, материалы, фонд оплаты труда.
Читайте также:  Специальные технические условия СТУ –как получить быстро? (2020)

Перечисленные документы будут изучаться при принятии и утверждении итогового варианта решений, дальнейших проектных работ.

Как выбирается итоговый вариант решений

При сравнении равнозначных и сопоставимых вариантов и принятии итогового решения учитываются:

  • экономическо-технические показатели, т.е. возможность реализовать нужные решения при минимальных затратах;
  • расчетные показатели строительства и эксплуатации, варианты снижения расходов без потери качества и безопасности;
  • строительные нормы и требования под конкретные типы зданий, виды конструкций и решений;
  • особенности эксплуатации будущего объекта.

Все показатели будут учитываться в комплексе, т.е. нужно соблюсти баланс экономии затрат, достижения поставленных целей и безопасности здания.

Комментарий специалиста. Вариантное проектирование – это кропотливый и трудоемкий процесс. Недостаточно представить заказчику несколько вариантов решений, так как нужно обосновать цифры и расчеты, способы компоновки и методы строительства. Поэтому тщательно отнеситесь к подготовке ТЗ, выбору проектной организации. Специалисты компании Смарт Вэй готовы разъяснить вам все нюансы вариантного проектирования, чтобы устранить проблемы и сложности.

Вариантное проектирования с разными решениями фасадов и архитектурных решений

Вариантное проектирования с разными видами фасадов и архитектурных решений

Как правильно оформить ТЗ на вариантное проектирование

Рекомендуем составлять техническое задание на вариантное проектирование только при поддержке опытных специалистов. В ТЗ нужно не только указать исходные данные для проектно-изыскательских работ. Для подготовки нескольких вариантов решений нужно указать требуемые параметры здания, цели его эксплуатации. Специалисты компании Смарт Вэй помогут оформить максимально точное ТЗ, с которым не возникнет проблем при проектировании.

Сроки и стоимость вариантного проектирования

Как и при других видах работ, сроки и стоимость вариантного проектирования будут определены по содержанию ТЗ, по итогам предварительного обследования участка. Обратившись к нам, вы всегда можете рассчитывать на доступные цены и максимально сжатые сроки проектирования. Предварительные расценки можно уточнить на консультации у специалистов компании Смарт Вэй.

Проблемы и сложности при вариантном проектировании

Основные сложности вариантного проектирования связны с разработкой и обоснованием сразу нескольких основных решений. При этом они должны быть сопоставимы между собой, чтобы заказчик мог принять объективное решение. Вот с какими проблемами можно столкнуться при проведении проектных работ:

  • чем сложнее и масштабнее объект, тем больше решений придется одновременно разрабатывать проектировщикам;
  • если для объекта нет типовых проектов или обычно используемых решений, все варианты придется разрабатывать «с нуля»;
  • при разработке каждого варианта нужно заранее предусмотреть, как его реализовать в итоговой проектной документации;
  • при утверждении итогового решения нередко сложно соблюсти баланс между расходами и техническими параметрами объекта.

Наши специалисты обеспечат вариантное проектирование на максимально выгодных условиях, устранят любые сложности и проблемы, помогут сэкономить на проекте и строительных работах без потери качества.

Преимущества нашей компании

Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы по вариантному проектированию. Мы гарантируем точность, полноту и объективность результатов работы, безопасность всех предложенных решений. Специалисты компании Смарт Вэй подготовят только экономически эффективные и обоснованные решения, чтобы сэкономить ваши средства и время на строительство. С нашей помощью вы быстро получите проектную документацию по итоговым решениям, сможете приступить к строительным работам.

Выводы

Под вариантным проектированием понимается разработка нескольких разнозначных и равноценных вариантов, при которых используются разные архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения. Разработка вариантов осуществляется с учетом технических, экономических и других показателей. Целью такого метода является обоснованный выбор решений, которые будут отвечать техническому заданию и требованиям заказчика, соответствовать нормам строительной безопасности.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать вариантное проектирование на любые типы объектов. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.

При подготовке статьи использовались следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 50-101-2004 для проектирования и устройства оснований и фундаментов зданий (скачать);
  • СП 356.1325800.2017 Конструкции каркасные железобетонные сборные для МКД (скачать);
  • СП 136.13330.2012 Общие положения проектирования для доступности маломобильных групп населения (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up