Цена согласования перепланировки в Москве: из чего состоит

Цена согласования перепланировки в Москве складывается из пяти-шести отдельных работ, и каждая оплачивается сама по себе: обмеры, проект, техническое заключение, конструктивные решения, технический план и сопровождение регистрации. Собственник обычно узнаёт об этом уже после подписания договора, когда выясняется, что у здания нет координат в ЕГРН или на плане БТИ стоят красные линии. Разберём каждый блок затрат отдельно: что в него входит, от чего зависит сумма и в каких случаях блок вообще не нужен. Актуальные цены и сроки на 2026 год, сценарии по типам объектов и разбор того, во сколько обходится ошибка в классификации работ, — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Пять блоков затрат, из которых собирается цена согласования

Согласование перепланировки в Москве идёт цепочкой документов, и каждый готовит отдельный специалист: техник с дальномером, архитектор, конструктор, кадастровый инженер, юрист. Убрать любое звено нельзя: Росреестр не примет технический план без проекта и технического заключения, а проект без обмеров не сделать. Ниже — разбивка по блокам с указанием того, что именно оплачивается.

Из таблицы видно главное: три блока из шести определяются состоянием документов по объекту и размерами здания целиком, а количество передвинутых перегородок влияет на них слабо. Именно поэтому два внешне похожих объекта площадью по 200 м² получают коммерческие предложения, различающиеся вдвое.

Что критично, а что вторично в зависимости от объекта

Универсального прайса на переплан не существует, потому что критичные параметры у разных объектов разные. Сценарная таблица ниже показывает, на что смотреть в первую очередь.

Разница между строками этой таблицы в деньгах доходит до нескольких сотен тысяч рублей на одном и том же метраже. Поэтому первый вопрос, который мы задаём в Смарт Вэй при расчёте, касается типа объекта и уже выполненных работ. Метраж уточняем следом.

Исходные данные: где смета вырастает ещё до начала работ

Отправная точка любого расчёта — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, полная, с графической частью. Сокращённая выписка об основных характеристиках графику не содержит, и по ней предметно посчитать нечего. Стоимость самой выписки на текущий момент — 750 рублей, и её заказывает собственник в личном кабинете на сайте Росреестра либо мы по доверенности как отдельную услугу. Заказать выписку и другие документы можно через электронные сервисы Росреестра, там же смотрят сведения по кадастровому номеру.

Константин М, кадастровый инженер:
«Без заказа выписки первоначально мы практически ничего не знаем об объекте. Мы можем туда выехать, посмотреть фактически, что есть, можем какие-то проекты уже на руках иметь. Но так как мы работаем с управлением Росреестра, мы должны оттолкнуться от той информации, которая последняя официальная зарегистрирована в ЕГРН.»

Дальше начинается то, что редко попадает в первое коммерческое предложение. Четыре ситуации поднимают итоговую сумму, и все четыре видны по документам заранее.

В выписке нет поэтажного плана. Тогда исходную планировку берут из архива БТИ: нужны поэтажный план и экспликация, причём общая площадь по экспликации должна совпадать с площадью в ЕГРН. Запрос архивных сведений в МосгорБТИ идёт по доверенности и оплачивается отдельно.

У здания нет координат в ЕГРН. Технический план на здание без геодезических схем Росреестр не пропустит, а схемы без координат не построить. Значит, в смету добавляется выезд геодезиста. Неприятность в том, что вскрывается это обычно на этапе подготовки техплана, когда обмеры уже сделаны и проект согласован.

На плане БТИ есть красные линии. Это отметки о ранее выполненной и неузаконенной перепланировке. Чтобы показать регистратору хронологию, приходится поднимать предыдущие планы БТИ, где этих линий ещё нет, и описывать всю цепочку изменений в заключении кадастрового инженера. Иногда красная линия появляется из-за ошибки предыдущего техника инвентаризации, и доказать ошибку бывает труднее, чем согласовать новую перепланировку.

Объект в залоге. Если в выписке стоит обременение «ипотека», нужно письменное согласие банка на перепланировку, без него будет приостановка. Обременение в виде аренды регистрации перепланировки не мешает.

Что проверить собственнику до запроса цены

• Кадастровый номер объекта и полная выписка ЕГРН об объекте недвижимости с графикой.
• Наличие поэтажного плана в выписке; если его нет — поэтажный план и экспликация БТИ с площадью, совпадающей с ЕГРН.
• Наличие координат у здания (для технического плана на здание).
• Обременения: ипотека требует согласия банка, отметка о включении объекта в реестр 819-ПП блокирует регистрационные действия.
• Красные линии на планах БТИ и наличие предыдущих планов без них.
• Фактическое состояние: тронуты ли колонны, несущие стены, перекрытия, лестничные марши, шахты лифтов.
• Возможность обеспечить доступ во все помещения, включая серверные, архивы, кассовые зоны и кабинеты руководства.

Сверьте площадь и кадастровый номер вашего объекта по данным Росреестра

Проект перепланировки: почему он стоит дороже, чем комплект чертежей

Проект перепланировки нежилого здания разрабатывают в рамках Постановления Правительства РФ № 87, московского 432-ПП, приказа Росреестра П/0082 и Градостроительного кодекса. Он состоит из текстовой и графической частей со сквозной нумерацией, и объём текстовой части удивляет собственников сильнее всего.

В текстовую часть входят два титульных листа, содержание, справка главного инженера проекта и общая пояснительная записка из семи разделов: основания для разработки, нормативная база, краткая характеристика здания (этажность, подвалы, антресоли, год постройки, конструктивная схема, материалы стен и перекрытий), архитектурно-планировочное решение с площадями до и после, инженерное оборудование, противопожарные мероприятия и указания к производству работ. В справке ГИП отдельно обосновывают, почему согласование с Москомархитектурой не требуется, со ссылкой на 94-ПП, если фасадные работы не затрагиваются.

Графическая часть — это план до перепланировки (чаще по данным ЕГРН, реже по документам БТИ), демонтажно-монтажный план и план после перепланировки с пересчитанной экспликацией, обычно в масштабе 1:100. При необходимости добавляются чертежи узлов: устройство пола в санузле, крепление кирпичной перегородки к несущим конструкциям. Обязательное приложение — действующая выписка из реестра членов СРО.

Для помещений в многоквартирных домах комплект шире. Добавляются сведения о проектной мощности электропотребления (управляющей компании нужно подтверждение, что после переустройства нагрузка не превысит выделенную на дом), конструктивные решения, технологические решения с расстановкой оборудования, разделы ВК, ОВ и ЭО, мероприятия по пожарной безопасности и раздел ОДИ по доступу маломобильных групп — в Москве он обязателен. Отсюда и разница в цене между проектом на нежилое здание и проектом на помещение в МКД.

Отдельно про требования 508-ПП, которые прямо влияют на объём проекта: в санузлах обязательны гидроизоляция пола, вытяжная вентиляция и порожек 15-20 мм либо понижение уровня пола на те же 15-20 мм; пищеблок может быть без окна, но с механической вытяжкой; эвакуационный выход — не менее 1,9 м в высоту и 0,8 м в ширину, а при одновременном пребывании более 50 человек выходов должно быть два; перегородки в Москве выполняются из негорючих материалов. Каждое из этих требований — отдельный расчёт и отдельный лист в проекте.

Образцы документов, из которых складывается комплект по перепланировке

Комплект ниже собран по порядку прохождения процедуры; начинать смотреть стоит с проекта перепланировки — именно он определяет объём остальных документов.

Конструктивные решения: рама усиления проёма и расчёт антресоли

Раздел КР разрабатывают не всегда, и это одна из тех позиций, которая либо отсутствует в смете, либо добавляет к ней заметную сумму. Он нужен в двух случаях: когда рассчитывают усиление проёма в стене и когда обосновывают конструкцию антресоли.

Проём в несущей кирпичной стене, расширение существующего проёма, перенос дверного проёма в капитальной стене, арка вместо прямоугольного проёма — все эти работы требуют расчёта и обрамления. На практике проём усиливают металлической рамой: стойки и перемычки из швеллеров или двутавра, накладные пластины на анкерах, стяжные болты. Иногда вместо металла проектируют железобетонные перемычки — так делали на объекте по улице Большая Тульская, где под вновь пробиваемые проёмы во внутренних стенах разрабатывали отдельный проект устройства железобетонных перемычек.

Полноценное инженерное обследование конструкций стоит дорого: собственник, заплативший за проект, нередко получает вторым счётом сопоставимую сумму за изыскания, и не каждый к этому готов. Поэтому обычная рабочая схема другая.

Константин М, инженер-проектировщик:
«На момент выезда мы смотрим, какая кладка, делаем фотофиксацию, снимаем ширину и толщину стены, все габариты, оцениваем состояние. Эти сведения передаём конструктору. Он делает короткий эскиз, и мы отправляем его клиенту на согласование — по габаритам, по месту, по самой схеме усиления. Наш конструктор закладывает усиление с запасом: чуть больше швеллер, уголки, чтобы проблем не возникло.»

Если у собственника уже есть старый раздел КР или отчёт об обследовании, это прямо снижает стоимость: часть исходных данных не нужно добывать заново.

Расчёт антресольного этажа: где проходит граница в 40%

Антресоль в нежилом помещении — вторая по частоте причина появления раздела КР. В Москве площадь антресоли не должна превышать 40% от площади помещения, в котором она устроена. Всё, что больше, читается как попытка создать новый этаж, то есть как реконструкция со всеми вытекающими: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, суд. Деревянную антресоль обязательно обрабатывают огнезащитным составом. В Санкт-Петербурге ограничения по доле площади и требования по огнезащите отсутствуют.

Второй параметр — схема опирания. Согласуемый вариант — антресоль на независимых металлических стойках. Крепление антресоли к несущим или наружным стенам добавляет нагрузку на конструктив здания и переводит работы в разряд реконструкции. Поэтому расчёт антресольного этажа сводится к подбору сечений колонн и балок с таблицей геометрических характеристик профиля и обоснованию схемы опирания.

Перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт: классификация меняет цену в разы

Градостроительный кодекс понятия «перепланировка» не содержит. В нём есть реконструкция и капитальный ремонт, а изменение конфигурации перегородок и проёмов внутри существующего объёма туда не попало. Даже московское 432-ПП называется не перечнем работ, относящихся к перепланировке, а перечнем видов работ, которые не являются реконструкцией. То есть перепланировку определяют от обратного: всё, что не реконструкция.

Реконструкция — это изменение параметров здания: высоты, объёма, площади застройки, координат на участке, несущих конструкций. Признаки, по которым работы переквалифицируют, собраны в короткий чек-лист: пристройка любого размера с фундаментом, надстройка этажа, переоборудование чердака в мансарду, изменение высоты или конфигурации кровли, демонтаж или срезка колонн, устройство проёмов в несущих стенах, монтаж новых перекрытий, изменение конструкции лестничных клеток и размеров лифтовой шахты. За лестничными клетками Росреестр следит пристально.

Замена кровельного материала на новый без изменения высоты и конфигурации крыши — капитальный ремонт, а не реконструкция. А проект, который мы прикладываем к техплану, иногда приходится называть «Проектом капитального ремонта»: часть московских и подмосковных регистраторов выносит приостановки с формулировкой, что документ не может называться проектом перепланировки. Меняется только заголовок — состав разделов, объём работ и стоимость остаются прежними. В Петербурге такой проблемы нет: там документ с названием «Проект перепланировки» принимают спокойно.

Константин М, судебный эксперт:
«Техническое заключение подтверждает Росреестру, что никакие несущие конструкции мы не затронули. Это освобождает объект от квалификации работ как реконструкции и от получения разрешения на строительство. По обычным объектам мы оставляем в документах слово «перепланировка», чтобы изначально, без двойных трактовок, заявить свою позицию.»

Цена вопроса при неверной классификации простая. Согласование перепланировки укладывается в понятный комплект документов. Легализация реконструкции идёт через суд по статье 222 Гражданского кодекса, с судебной строительно-технической экспертизой, и занимает от восьми до десяти месяцев в рабочем сценарии. Разница в бюджете — на порядок. В практике Смарт Вэй встречаются ситуации, когда демонтировать самовольную пристройку за 30 тысяч рублей дешевле и быстрее, чем узаконивать её за несколько миллионов через суд, и мы говорим об этом собственнику прямо.

Технический план и сопровождение регистрации: за что платят на финальном этапе

Технический план готовит аттестованный кадастровый инженер по требованиям приказа Росреестра. Форма унифицирована: дописать в неё две строчки для наглядности нельзя, любое отклонение даёт приостановку. Конечный продукт — архив с именем вида ГКУОКС, внутри которого XML-схема и приложения с электронными подписями. PDF отдают собственнику для ознакомления.

Стоимость техплана заметно различается для здания и для помещения. Для здания обязательны геодезические схемы расположения объекта на земельном участке, а поэтажные планы прикладывают на все этажи, даже если работы шли на одном. Для помещения схемы не нужны, и план прикладывают только на тот этаж, где помещение расположено. Отсюда и разброс в цене при одинаковой площади работ.

Есть ещё одна особенность площади, о которой собственники узнают уже из готового техплана. С 2017 года площадь здания считают по внутренней поверхности наружных стен, включая толщину всех внутренних перегородок. Площадь помещения по-прежнему считают как сумму площадей комнат по экспликации. То есть кадастровая площадь здания после перепланировки вырастет, даже если ничего не достраивали, а вместе с ней вырастут кадастровая стоимость и налог.

Сопровождение регистрации — самая непонятная для собственника строка сметы, особенно у арендаторов в торговых и бизнес-центрах. Логика такая: если помещение не выделено в ЕГРН как отдельный объект, изменения вносятся по зданию целиком. Когда объект занимает 62 000 м², Росреестр проверяет документацию на весь этот объём. Расхождение на десятом этаже, к работам заказчика отношения не имеющее, останавливает регистрацию. В стоимость сопровождения закладывают корректировку документации по всему объекту, отработку приостановок и, если отказ окажется неправомерным, судебное оспаривание без доплаты со стороны клиента.

Как посчитать бюджет согласования до подписания договора: 6 шагов

1. Шаг 1. Закажите полную выписку ЕГРН об объекте недвижимости с графической частью и проверьте, есть ли в ней поэтажный план и координаты здания.
2. Шаг 2. Определите объект учёта: здание целиком или помещение. От этого зависят геодезические схемы, количество поэтажных планов в техплане и методика расчёта площади.
3. Шаг 3. Сверьте фактическую планировку с планом из выписки и отметьте все расхождения, включая те, что достались от прежнего собственника или арендатора.
4. Шаг 4. Прогоните расхождения по чек-листу реконструкции: колонны, несущие стены, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, внешний контур. Найденный признак реконструкции переводит проект в судебный сценарий и меняет бюджет полностью.
5. Шаг 5. Посчитайте дополнительные позиции: архив БТИ при отсутствии графики, выезд геодезиста при отсутствии координат, раздел КР при проёмах в несущих стенах или антресоли, согласие банка при ипотеке.
6. Шаг 6. Заложите резерв времени на приостановки. В Москве приостановка идёт рабочим этапом процедуры, и подрядчик обязан отрабатывать её в рамках договора.

Сколько стоит ошибка в согласовании перепланировки

Цена неправильного решения измеряется потерянными месяцами и заблокированными сделками.

Самовольная перепланировка, в которой надзорный орган усмотрит реконструкцию, ведёт к включению объекта в реестр приложения к 819-ПП. Сведения уходят в Росреестр по межведомственному взаимодействию, в ЕГРН появляется отметка о запрете регистрационных действий. После этого собственник не зарегистрирует ни перепланировку, ни договор аренды части здания, ни раздел, ни переход права. Штраф за самовольное строительство и реконструкцию для юридического лица доходит до 500 000 рублей. Отдельная московская процедура через градостроительно-земельную комиссию начинается с подписания согласия на штраф, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта: по небольшим объектам суммы стартуют от 3 миллионов рублей, и при этом легализации она не даёт — вопрос всё равно решается судом.

Информация о выполненных работах доходит до Госинспекции по недвижимости несколькими путями. Техник БТИ, вышедший на объект по заказу собственника, фиксирует антресоль или пристройку и передаёт сведения в комиссию по самовольным постройкам; на прохождение этих сведений уходит от полугода до года. Инспекторы МЧС и Роспотребнадзора сверяют фактическую планировку с чертежами при плановых проверках, а мораторий на плановые проверки бизнеса уже снят. Наружные изменения выявляются по съёмке и городской системе видеонаблюдения.

Мини-кейс. Торговое помещение 713,2 м² на улице Большая Тульская, дом 10, строение 38. Собственник самостоятельно выполнил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций под сдачу в аренду, после чего столкнулся с необходимостью узаконить работы. Смарт Вэй подготовил проект переустройства и перепланировки, отдельный проект устройства железобетонных перемычек для вновь пробиваемых проёмов, техническое заключение о допустимости и безопасности работ и технический план с подробным заключением кадастрового инженера. Срок — 3 месяца, без суда. Собственник сэкономил порядка 300 000 рублей судебных расходов и 4 месяца ожидания заседания, получил выписку ЕГРН с актуальной площадью 713,2 м² и увеличил арендную прибыль в 4 раза.

Второй кейс из практики — помещение магазина автозапчастей 594 м² в 5-м Донском проезде, дом 17. Арендатор уже выполнил перепланировку с изменением фасада. Проект изменения фасада, проект перепланировки, техническое заключение, техплан и регистрация заняли меньше месяца, регистрация в Росреестре прошла с первого раза, без приостановок. Перед подачей каждый технический план в Смарт Вэй проходит проверку по внутреннему чек-листу из 50 пунктов — это и есть та работа, которая закрывается строкой «сопровождение» в смете.

Когда платить за согласование перепланировки не нужно

Есть ситуации, в которых полный комплект документов собственнику не требуется, и честнее сказать об этом сразу.

Работы не меняют конфигурацию помещений и не затрагивают инженерные системы. Отделка, замена покрытий, перекраска, замена оборудования без переноса точек подключения в технический план не попадают и в ЕГРН не отражаются.

Собственнику нужны только актуальные документы БТИ. Такой запрос встречается: человеку важно, чтобы в инвентарном деле МосгорБТИ не было красных линий и отметок о перепланировке, а сведения ЕГРН его не интересуют. Тогда в работу берут архив инвентарного дела МосгорБТИ, и комплект документов другой — без техплана и без регистрации.

Изменения планировали, но ещё не делали, и вы не уверены в классификации работ. Здесь дешевле начать с анализа выписки и выезда техника, а не с заказа полного проекта. Если на объекте обнаружится реконструкция, комплект документов на перепланировку окажется бесполезным, а деньги за него уже уплачены.

Константин М, начальник технического отдела:
«Мы никогда не работаем по чужим или старым обмерам, это себе дороже. Наш техник выезжает на объект, чтобы зафиксировать фактическое состояние и сравнить его с данными ЕГРН. Если мы не можем попасть в какое-то помещение, мы отрисуем его по старым документам, и ответственность за расхождение в этой части останется на собственнике.»

Стоимость согласования перепланировки в Москве в 2026 году

Итоговая сумма зависит от объекта учёта (здание или помещение), от того, расположен ли объект в многоквартирном доме, и от набора затронутых конструкций и инженерных систем. Ниже — базовые позиции по нашим услугам.

Цифры в таблице — стартовые. Итог формируют площадь объекта, необходимость раздела КР, наличие координат в ЕГРН и состояние архива БТИ, а по помещениям в многоквартирных домах добавляются акты скрытых работ и заключения по вентканалам. Скидку получают собственники зданий, которые заказывают регистрацию сразу по нескольким помещениям: объект один, юридическое лицо одно, часть этапов объединяется. Ориентироваться удобнее по полному прайсу на согласование перепланировки, там разбивка по видам работ подробнее.

Результат работы виден по конкретным объектам: отзывы собственников и арендаторов коммерческой недвижимости показывают, как проходили сроки и бюджет на реальных согласованиях.

Выводы

Стоимость согласования перепланировки в Москве собирается из шести независимых блоков, и половина из них определяется состоянием документов по объекту и размерами здания целиком. Отсутствие координат в ЕГРН, красные линии на планах БТИ, ипотека, проёмы в несущих стенах и антресоль сверх 40% площади — вот пять факторов, которые двигают смету сильнее, чем количество перегородок. Проверить их можно за один вечер по выписке и фактической планировке, до того как подписан договор.

Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от выезда техника и обмеров до получения выписки ЕГРН с новой планировкой, включая отработку приостановок и судебное оспаривание неправомерных отказов. Если нужен расчёт по конкретному объекту, можно оставить заявку — инженер разберёт вашу выписку и назовёт состав работ.

Часто задаваемые вопросы

Кто должен выдать доверенность на подачу документов — собственник или арендатор?

Только собственник. Подать технический план в МФЦ вправе собственник объекта либо его представитель по нотариальной доверенности, и доверенность нужна именно от собственника, а не от заказчика работ. Для арендатора это отдельный организационный вопрос: договариваться о доверенности с арендодателем нужно до начала процедуры, иначе готовый техплан будет лежать без движения. Для юридических лиц с 1 марта 2025 года используется машиночитаемая доверенность в формате XML с электронной подписью.

Что делать, если в выписке ЕГРН нет поэтажного плана?

Исходную планировку берут из архива БТИ: нужны поэтажный план и экспликация, причём общая площадь по экспликации должна совпадать с площадью в выписке ЕГРН. Если у собственника этих документов нет, архивные сведения запрашивают в МосгорБТИ по доверенности — это отдельная услуга с отдельной стоимостью. Без плана «до» проект перепланировки не собрать: инженер, вышедший на объект, видит только состояние «после».

Как проверить, не включён ли объект в реестр 819-ПП?

Есть три способа. Первый: открыть приложение к постановлению и найти объект поиском по кадастровому номеру или адресу — в реестре указаны номер записи, адрес и перечень выявленных работ. Второй: сервис проверки на портале mos.ru по адресу или кадастровому номеру. Третий: чат-бот в Телеграме, куда вводится кадастровый номер. Проверку стоит делать до заказа проекта: отметка о запрете регистрационных действий обнулит смысл всего комплекта документов.

Можно ли согласовать перепланировку помещения, которое в ипотеке?

Да, но потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Если в выписке ЕГРН в разделе ограничений стоит «ипотека», а согласия нет, Росреестр вынесет приостановку. Обременение в виде аренды перепланировке не мешает и дополнительных согласий не требует.

На плане БТИ красные линии от прежнего собственника. Это дороже, чем обычное согласование?

Да, потому что добавляется работа с архивом. Регистратору нужно показать хронологию: сначала планировка, на которую зарегистрировано право, затем изменения, затем текущее состояние. Для этого запрашивают предыдущие планы БТИ, где линий ещё нет, и описывают всю цепочку в заключении кадастрового инженера. Отдельная сложность — когда красная линия появилась из-за ошибки техника инвентаризации: доказать ошибку и получить от БТИ письменное подтверждение бывает труднее и дольше, чем согласовать новую перепланировку.

Отличается ли состав и стоимость работ в Санкт-Петербурге?

Состав проекта почти тот же — все проектировщики работают по одним ГОСТам и сводам правил. Отличия в требованиях: в Москве обязателен раздел ОДИ по доступу маломобильных групп, антресоль ограничена 40% площади помещения, деревянные конструкции обрабатывают огнезащитой, перегородки выполняют из негорючих материалов, а при пребывании более 50 человек нужны два эвакуационных выхода. В Петербурге таких жёстких требований по антресолям и перегородкам нет, второй выход остаётся на усмотрение пожарного инспектора, зато для объектов культурного наследия добавляется согласование в КГИОП — и это отдельная строка в бюджете.

Что делать, если суд по легализации уже проигран?

Ситуация не тупиковая. Самовольная реконструкция — длящееся нарушение, а не одномоментное, поэтому объект можно привести в соответствие: выполнить строительные работы по замечаниям прошлой судебной строительно-технической экспертизы, затем инициировать новый процесс по новым вводным. Собственнику нужно заранее заложить расходы на сами работы и на повторную экспертизу. Важный момент: отбиться от иска о признании постройки самовольной недостаточно — параллельно подают иск о признании права на реконструированный объект, иначе сведения в ЕГРН так и не изменятся.