Требования к проекту вентиляционного короба на фасаде здания регулирует не один норматив, а целый набор: 94-ПП, 114-ПП, 432-ПП, СП 60.13330, своды правил по архитектурным и конструктивным решениям, а в Москве — ещё и регламенты Москомархитектуры. Если хотя бы один раздел проекта оформлен с нарушением, его возвращают на доработку, а согласование сдвигается на 2-3 месяца. Разберём, какие разделы должен содержать проект, что в них пишут, какие нормативы применяются на практике в 2026 году и где у собственников чаще всего возникают проблемы.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Когда нужен проект вентиляционного короба на фасаде здания
Венткороб на фасаде — это конструкция, выходящая за плоскость наружной стены. Любой такой элемент меняет внешний архитектурный облик здания. По Постановлению Правительства Москвы № 94-ПП от 25.01.2022 устройство вентиляционных коробов и дымоходов на фасаде включено в перечень работ, требующих обязательного согласования через Москомархитектуру. Для этого нужен проект.
На практике проект потребуется в нескольких случаях. Первое — монтаж нового короба. Например, при открытии кафе, ресторана, медицинского центра в нежилом помещении на первом этаже. Второе — перенос или замена существующего короба, в том числе при реконструкции системы вентиляции. Третье — легализация уже выполненных работ. Четвёртое — вывод короба на крышу через фасад при устройстве промышленной или противодымной вентиляции.
Если короб монтируется в составе перепланировки нежилого помещения или реконструкции здания, проект готовится как часть общего комплекта документации. Тогда раздел по венткоробу включается в общую проектную документацию и согласовывается одновременно с остальными изменениями. Если работы касаются только венткороба — готовится отдельный проект изменения фасадов с разделом по системе вентиляции.
Константин М, начальник технического отдела:
«На практике мы видим, что собственники недооценивают венткороб как объект согласования. Кажется — ну какая разница, металлический короб шириной 40 сантиметров. А по факту это изменение фасада, и Москомархитектура смотрит его по тем же требованиям, что и устройство нового входа. Любая ошибка в проекте — возврат документов и потеря 1-2 месяцев.»
Из каких разделов состоит проект венткороба на фасаде
Проект вентиляционного короба — не один документ, а комплект разделов. Каждый раздел отвечает за свою часть работ и проверяется отдельно. Минимальный набор для согласования в Москомархитектуре по 94-ПП: пояснительная записка, раздел архитектурных решений (АР), раздел конструктивных решений (КР), раздел отопления и вентиляции (ОВ), графические материалы и визуализация. Для зданий в исторических зонах и для объектов культурного наследия добавляется раздел ОСОКН — обеспечение сохранности объектов культурного наследия.
Пояснительная записка — вступительный раздел. В ней описываются исходные данные: характеристики здания, назначение помещения, обоснование необходимости работ, перечень нормативных документов, на основании которых разработан проект. Без этого раздела ни один проект не примут.
Графическая часть — чертежи фасадов до и после, развёртки, схемы расположения короба, узлы крепления. Все чертежи делаются в принятых архитектурных масштабах — обычно 1:50, 1:100 для фасадов и 1:10, 1:20 для узлов. Москомархитектура также требует визуализацию: 3D-модель здания с уже установленным коробом, чтобы оценить, как он впишется в архитектуру.
Раздел АР — архитектурные решения
Раздел АР — ключевой для согласования в Москомархитектуре. Именно по нему оценивается, насколько венткороб впишется в архитектурный облик здания. В разделе должны быть: описание существующего фасада, обоснование решения по короба, материалы и цветовое решение, габариты, способ крепления к фасаду, отметки высот, влияние на оконные и дверные проёмы, тип отделки.
Москомархитектура смотрит каждую деталь. Если короб выводится на лицевой фасад — почти всегда отказ или требование изменить трассировку. Лицевой фасад — это сторона здания, выходящая на улицу, площадь или другое общественное пространство. По 94-ПП на лицевые фасады новые элементы инженерного оборудования выводить нельзя, кроме исключительных случаев. Поэтому проектировщик чаще всего трассирует короб с дворового или торцевого фасада.
Цветовое решение короба должно совпадать с колористическим паспортом здания. Если паспорта нет — заказывают вместе с проектом или используют стандартную палитру RAL/NCS, согласованную с фасадом. На объектах в Центральном административном округе Москвы это требование жёсткое: короб должен быть окрашен в цвет фасада или близкий к нему оттенок, без контрастных решений.
В практике Смарт Вэй мы сразу закладываем в раздел АР два-три варианта трассировки короба и материалов. Это сокращает количество правок: если у эксперта МКА есть замечание по основному варианту, можно сослаться на резервный без полной переработки проекта.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Раздел АР — это не просто чертёж с размерами. Это обоснование, почему именно так и почему именно в этом месте. Эксперт читает раздел и должен понять логику. Если в проекте написано ‘короб устанавливается на фасаде’ — это не обоснование. Нужно: ‘выход короба запроектирован с дворового фасада в осях 5-7, на отметке +3,200 м, материал — оцинкованная сталь с покрытием RAL 7035, что соответствует основному цвету фасада здания’.»
Раздел КР — конструктивные решения
Раздел конструктивных решений отвечает на вопрос: как короб крепится к зданию и не повредит ли это несущим конструкциям. Это самая инженерная часть проекта. В ней должны быть: расчёт нагрузок (собственный вес короба, ветровая нагрузка, снеговая нагрузка для протяжённых вертикальных участков), узлы крепления к стене, спецификация металлоконструкций, схема анкеровки, обоснование выбранного материала.
Для расчёта нагрузок используется СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Расчёт делается под конкретный город — для Москвы и для Санкт-Петербурга нагрузки разные. Узлы крепления привязываются к материалу несущей стены: для кирпичных, монолитных, панельных и металлокаркасных зданий способы крепления отличаются.
На несущие стены крепить короб через анкеры — стандартное решение. Но если стена тонкая или поверх неё лежит навесной фасад из керамогранита, схема усложняется: анкеровка идёт через закладные элементы, либо через сквозные крепления с распределяющей пластиной с обратной стороны стены. На вентилируемых фасадах прохождение короба через слой утеплителя описывается отдельным узлом.
В разделе КР обязательно отдельным пунктом — расчёт пожарной безопасности крепежа. Венткороб от противодымной системы должен сохранять работоспособность при пожаре в течение нормативного времени, по СП 7.13130. Это значит, что и крепления должны выдержать такую же температуру. Обычные анкеры на эту задачу не годятся — нужны специальные огнестойкие крепления.
Раздел ОВ — отопление и вентиляция
Раздел отопления и вентиляции описывает саму систему: что вентилирует короб, какой объём воздуха проходит, какое оборудование стоит, какие шумовые характеристики. Без этого раздела согласовать короб как просто «металлическую коробку на фасаде» нельзя — инспектор спросит, для чего он нужен.
Расчёты в разделе ОВ выполняются по СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Для общественных зданий применяется СП 118.13330.2022, для производственных — СП 56.13330.2021. Базовые параметры, которые должны быть в проекте: расчётный воздухообмен по помещению (м³/час), скорость воздуха в воздуховоде (обычно 5-8 м/с для магистральных и 3-5 м/с для приточных), потери давления, мощность вентилятора, уровень шума на выходе.
Важный момент — точка выброса воздуха. По нормативам выброс должен быть не ниже определённой высоты от земли (для общепита и медицинских учреждений действуют отдельные требования), не ближе 10 метров от приточных решёток, не ближе 5 метров от окон жилых помещений. На объектах в Москве СЭС в формате согласования теперь не участвует, но эти требования никуда не исчезли — их проверяют косвенно при экспертизе проекта в МЖИ для объектов в МКД.
Шум — больная тема. Если венткороб обслуживает кафе или ресторан в нежилом помещении на первом этаже МКД, жильцы верхних этажей могут жаловаться на гул вентилятора. Поэтому в разделе ОВ обязательно указывается уровень шума на расстоянии 1-3 метра от точки выброса, и если он превышает нормативные значения, в проект закладываются шумоглушители. У нас в Смарт Вэй на каждом втором проекте по общепиту мы пересчитываем шумовые характеристики и предлагаем заказчику доустановить глушитель — это дешевле, чем потом судиться с жильцами.
Колористические решения и обоснование внешнего вида
Колористика — отдельный пункт, который часто упускают. Если у здания есть утверждённый колористический паспорт, цвет короба должен ему соответствовать. Если паспорта нет, проектировщик предлагает цвет, обосновывая выбор: цвет основного фасада, цвет существующих инженерных элементов на здании, требования регламента для конкретной территории.
В пределах Садового кольца и на исторических улицах требования жёстче. По 114-ПП колористическое решение должно быть согласовано через Москомархитектуру отдельной процедурой. Часто для объектов в ЦАО мы готовим колористический проект параллельно с основным проектом изменения фасада — так быстрее, чем последовательно.
На объектах в спальных районах Москвы и в Подмосковье требования мягче. Достаточно указать цвет в системе RAL и обосновать его в пояснительной записке. Если короб закрывается архитектурной решёткой или декоративным экраном — это тоже описывается в проекте, чтобы у эксперта не было вопросов «а почему его не видно на визуализации».
Образцы документов для проектирования венткороба
Открыть документ для скачивания
| Документ | Скачать |
|---|---|
| ТЗ на раздел проекта «Архитектурные решения» (АР) — образец технического задания для проектирования с разделом АР, в котором описывается размещение венткороба на фасаде здания | Скачать |
Особенности проекта для ОКН и зданий в исторических зонах
Если здание — объект культурного наследия (ОКН) или находится в исторической зоне, требования резко ужесточаются. Проект должен включать дополнительный раздел — ОСОКН (обеспечение сохранности объекта культурного наследия). Этот раздел согласуется не только с Москомархитектурой, но и с Департаментом культурного наследия города Москвы или с КГИОП в Санкт-Петербурге.
В разделе ОСОКН описывается, как работы по монтажу венткороба не повлияют на предмет охраны ОКН. Если короб затрагивает охраняемые элементы фасада — лепнину, исторический кирпич, литые решётки — проект практически точно отклонят. Решение — либо найти другую трассировку, либо отказаться от вывода короба на фасад вообще, переведя его на крышу.
На наших объектах в ЦАО Москвы мы по умолчанию закладываем согласование с ДКН Москвы — даже если объект формально не ОКН, но находится в зоне регулирования застройки или в защитной зоне ОКН. Это снижает риск отказа на финальной стадии.
Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Венткороб от противодымной вентиляции на фасаде ОКН — это всегда отдельная история. Норматив пожарной безопасности (СП 7.13130) требует определённого предела огнестойкости, а охранное обязательство ОКН требует не нарушать исторический облик. Эти требования часто конфликтуют, и проектировщику приходится искать компромисс — например, использовать огнестойкую отделку, которая визуально имитирует исторический материал.»
Какие документы нужны для разработки проекта
Перед тем, как приступить к проектированию, проектировщик собирает исходные данные. Полный перечень: правоустанавливающие документы на здание или помещение (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности), технический паспорт БТИ или техплан с поэтажными планами, существующий колористический паспорт фасада (если есть), фотофиксация текущего состояния фасадов всех сторон здания, разрешение собственника здания (если помещение арендуется), для МКД — протокол общего собрания собственников об одобрении работ.
Дополнительно нужны: техническое заключение о состоянии несущих конструкций (если короб большой и нагрузка на стену значимая), схема существующих инженерных систем здания, ситуационный план с привязкой к красным линиям. Для объектов в ЦАО Москвы дополнительно запрашивается охранный статус территории — входит ли участок в защитную зону ОКН.
Если хотя бы один из документов отсутствует, проект разрабатывается с допущениями, и потом эти допущения становятся причиной приостановки на согласовании. Поэтому на первом этапе мы всегда тратим 5-7 дней на сбор исходников — это окупается за счёт того, что проект проходит согласование с первого раза.
Как подготовить проект венткороба на фасаде: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Соберите исходные данные: выписку ЕГРН, технический паспорт БТИ, фотофиксацию фасадов, при наличии — колористический паспорт. Для МКД дополнительно протокол ОСС.
- Шаг 2. Закажите обследование объекта. Проектировщик выезжает на место, замеряет фасад, изучает существующие инженерные системы, фиксирует состояние несущих конструкций.
- Шаг 3. Проектная организация разрабатывает раздел АР — архитектурные решения. Утверждаете с заказчиком трассировку, материалы, цвет.
- Шаг 4. Параллельно делается раздел ОВ — расчёт воздухообмена, подбор оборудования, расчёт шума и точка выброса.
- Шаг 5. Затем раздел КР — расчёт нагрузок, узлы крепления, спецификация металлоконструкций.
- Шаг 6. Для ОКН и зданий в исторической зоне разрабатывается раздел ОСОКН.
- Шаг 7. Готовится визуализация — 3D-модель здания с установленным коробом, развёртки фасадов до и после.
- Шаг 8. Проект сшивается, ставятся подписи и печати проектной организации, проверяется СРО-допуск.
- Шаг 9. Проект подаётся на согласование в Москомархитектуру через mos.ru.
- Шаг 10. После согласования — выполнение работ, получение акта, постановка изменений на кадастровый учёт через техплан.
Расчёт нагрузок и узлы крепления для венткороба — часть проекта, где собственники чаще всего экономят на проектировщике, привлекая случайных подрядчиков. Через 3-6 месяцев такая экономия превращается в трещины в стене или в обрушение части короба при первом же сильном ветре.
В Смарт Вэй раздел КР проверяет наш конструктор с допуском СРО, расчёты выполняются по действующим СП 20.13330. Если у вас уже есть проект от другого подрядчика, мы проведём экспертизу раздела КР и укажем на риски до того, как короб смонтируют.
Стоимость и сроки разработки проекта венткороба на фасаде
Стоимость проекта зависит от площади фасада, сложности трассировки короба, наличия охранного статуса у здания, объёма дополнительных разделов. Базовые цены на разработку проектной документации и согласование изменений в фасадах в нежилом здании в 2026 году:
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов (АР, КР, ОВ) | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Москомархитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) | от 300 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы и дополнительные разделы проекта | от 90 000 руб. | индивидуально |
| Разработка раздела ОСОКН для ОКН | от 150 000 руб. | от 10 дней |
Итоговая стоимость зависит от параметров объекта и состава работ — полный прайс на согласование фасадов поможет рассчитать бюджет точнее. Цены ориентировочные, для каждого объекта мы готовим индивидуальный расчёт.
Типичные ошибки в проекте венткороба на фасаде
За 12 лет работы Смарт Вэй мы провели больше 7000 проектов, и в каждом втором случае к нам приходят с уже готовым проектом, который не прошёл согласование. Самые частые ошибки в проектной документации на венткороб:
Ошибка 1. Короб запроектирован на лицевой фасад без обоснования. Собственник или его проектировщик не учитывает, что 94-ПП ограничивает вывод инженерных элементов на лицевые фасады. Цена ошибки — возврат проекта на доработку, потеря 1-2 месяцев на переработку трассировки.
Ошибка 2. Не выполнен расчёт нагрузок в разделе КР. Узел крепления нарисован, но без обоснования по СП 20.13330. Эксперт МКА это видит сразу — и возвращает проект. Цена ошибки — доработка раздела КР с привлечением расчётчика, дополнительно 50-90 тысяч рублей.
Ошибка 3. Нет визуализации или она не соответствует чертежам. 3D-модель показывает один вариант, чертежи — другой. Эксперт замечает несоответствие и просит выровнять. Цена ошибки — 1-2 недели на переделку визуализации.
Ошибка 4. Не учтены требования по точке выброса воздуха. Проект нарисован без учёта расстояния до окон жилых помещений или приточных решёток. Цена ошибки — в худшем случае полная переработка трассировки, в лучшем — добавление шумоглушителя и фильтров.
Ошибка 5. В МКД не получено решение ОСС. Собственник нежилого помещения думает, что фасад — его зона ответственности. По Жилищному кодексу фасад МКД относится к общему имуществу, и любое изменение требует согласия собственников через общее собрание. Цена ошибки — либо полная остановка процесса до проведения ОСС, либо отказ в согласовании в МЖИ.
Константин М, судебный эксперт:
«Самая дорогая ошибка — это когда собственник пытается легализовать уже смонтированный короб без проекта или с проектом, сделанным задним числом. В моей практике судебных экспертиз я видел случаи, когда легализация обходилась в 2-3 раза дороже, чем нормальное проектирование с самого начала. И это без учёта штрафов и предписаний от Госинспекции по недвижимости.»
Часто задаваемые вопросы
Кто имеет право разрабатывать проект венткороба на фасаде?
Можно ли согласовать проект венткороба, если короб уже смонтирован?
Нужен ли отдельный проект, если венткороб монтируется в составе перепланировки?
Какой срок действия согласования проекта в Москомархитектуре?
Что делать, если в Москомархитектуре отказали в согласовании?
Нужно ли согласие соседних собственников нежилых помещений в МКД?
Можно ли заменить вывод венткороба на крышу вместо фасада?
Какие нормативы регулируют шум от венткороба на фасаде?
Из каких материалов разрешено делать вентиляционный короб на фасаде?
Сколько разделов должно быть в проекте венткороба минимум?
Что входит в графическую часть проекта венткороба?
Можно ли согласовать проект самостоятельно через mos.ru?
Проект вентиляционного короба на фасаде — это всегда комплекс из 4-7 разделов, каждый из которых проверяет отдельный эксперт в Москомархитектуре. Ошибка в одном разделе — возврат всего комплекта на доработку. Поэтому на этапе разработки важно понимать, что ждёт документ на каждой стадии согласования.
Смарт Вэй проектирует и согласует венткоробы в Москве и Санкт-Петербурге с 2013 года. Мы реализовали более 7000 проектов, в нашей команде кадастровые инженеры, архитекторы, конструкторы и специалисты по пожарной безопасности с СРО-допусками. Полный комплект — от обследования объекта до выписки ЕГРН с зарегистрированными изменениями — делаем под ключ за 60-90 дней.
Если у вас уже есть проект от другого подрядчика — проведём экспертизу и укажем на риски до подачи документов в МКА. Если проекта ещё нет — разработаем с нуля по всем разделам. Бесплатная консультация по вашему объекту:
