Требования к АГО в Санкт-Петербурге: состав материалов 2026

Требования к АГО в Санкт-Петербурге проектировщик закрывает не альбомом визуализаций, а комплектом, который КГА проверяет по формальному перечню: состав материалов, развертки всех фасадов, спецификация отделки, топографическая подоснова и корректно заполненное заявление с полным перечнем проектируемых элементов. Архитектурно-градостроительный облик согласуется до начала работ, и результат зависит не от качества картинки, а от того, совпадают ли исходные данные объекта с тем, что заявлено в материалах. Разберем, что входит в комплект, чем питерская подача отличается от московского АГР с низкополигональной и высокополигональной моделью, что делать с паспортом фасада и как не получить отказ на входе. Стоимость работ на 2026 год, порядок подачи и разбор частых отказов — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Когда КГА требует согласования АГО, а когда процедура не нужна

Понятие архитектурно-градостроительного облика закреплено в статье 40.1 Градостроительного кодекса, которая введена Федеральным законом от 29.12.2022 № 612-ФЗ и действует с 1 марта 2023 года. Федеральные требования к облику и правила согласования установлены постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857. В Санкт-Петербурге поверх федеральной рамки работает собственный региональный порядок: Закон Санкт-Петербурга от 02.12.2015 № 692-147, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2022 № 407 и распоряжение КГА от 27.09.2016 № 9-н, которым утверждены административный регламент и требования к форме и составу материалов АГО. Уполномоченный орган — Комитет по градостроительству и архитектуре. Если объект относится к памятникам или попадает в зону охраны, параллельно подключается КГИОП, и это отдельная процедура со своими сроками.

Проверять применимость нужно по трем параметрам: вид работ, местоположение участка и статус объекта. АГО требуется при строительстве и реконструкции, когда меняется внешний облик: габариты, этажность, конфигурация проемов, материалы и колористика фасада. Замена инженерных систем без изменения внешнего вида под процедуру не подпадает. Актуальный перечень территорий и условий смотрите в описании услуги согласования архитектурно-градостроительного облика на портале государственных услуг Санкт-Петербурга: там же опубликован состав приложений к заявлению и основания для отказа в приеме.

Когда согласование АГО не требуется

Процедура не нужна для некапитальных объектов без фундамента и жесткой привязки к земле, для индивидуальных жилых домов, для инженерных сооружений, а также для работ по замене несущих конструкций, которые не меняют внешний облик здания. Отдельная категория — объекты культурного наследия: их фасады идут не через облик, а через порядок работ по сохранению памятника, и здесь требуется разрешение органа охраны и лицензированный исполнитель.

Проверять статус объекта нужно до подписания договора на проектирование. Собственник может искренне считать здание рядовым, а по данным органа охраны оно окажется выявленным объектом или попадет в защитную зону соседнего памятника, и тогда меняется не только срок, но и состав разделов проекта.

Константин М, начальник технического отдела: «АГР можно сделать всегда. Это, по сути, дизайн, переведенный на язык чиновника, и вот его мы и согласовываем. Главное, чтобы это было в рамках закона, чтобы земля была в собственности либо в аренде.»

Состав материалов АГО: что КГА проверяет построчно

Комплект делится на текстовую и графическую части, и проверка идет по формальному соответствию требованиям к форме и составу, а не по художественному впечатлению. В текстовую часть входят пояснительная записка со ссылкой на разрешительное письмо комитета, описание местоположения и текущего состояния объекта, цели и задачи планируемых работ, обоснование социальной значимости, описание окружающей застройки, ландшафтный анализ, мероприятия по беспрепятственному доступу инвалидов, проектные решения с учетом экологических, санитарных и противопожарных норм, описание внешнего вида элементов и гарантийная запись.

Графическая часть строится вокруг разверток. Комитет рассматривает здание целиком, поэтому одной развертки лицевого фасада недостаточно: в практике Смарт Вэй мы закладываем в комплект четыре фасада, даже если работы затрагивают один вход. К разверткам добавляются ситуационный план, фотофиксация существующего положения, условные обозначения и экспликация отделочных материалов, общий вид проектируемого элемента с деталировкой, разрез и спецификация заполнения проемов с указанием материалов дверных и оконных блоков.

Константин М, инженер-проектировщик: «Развертка фасадов. Здесь один фасад начерчен, но на самом деле КГА в Петербурге требует четыре.»

Отдельный блок — подоснова. Топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями заказывается в тресте ГРИИ и нужен всегда, когда затрагивается прилегающая территория: устройство входной группы, крыльца, пандуса, приямка. Без подосновы проектировщик не покажет расстояние от новой лестницы до проезда и не докажет, что ширина тротуара сохраняется.

Фотофиксация — не формальность. Комитет смотрит объект в средовом контексте, поэтому съемка ведется не только по зданию, но и по окружению: соседние фасады, перспектива улицы, вид с противоположной стороны проезда.

Константин М, судебный эксперт: «Мы выезжаем на объект, делаем фотофиксацию района, места этого, всего, что вокруг находится. У нас один раз запросили 40 фотографий вообще местности вокруг. Прямо развертку полноценную.»

Важный нюанс из практики: в заявлении указывается перечень проектируемых элементов, и указывать его нужно в полном объеме. Если в перечне не окажется козырька или ограждения, которые потом появятся в проекте, комплект возвращают, а цикл начинается заново. По этой причине мы собираем перечень элементов вместе с инженером на выезде, а не по описанию заказчика по телефону.

Сверьте сведения ЕГРН об объекте перед подачей материалов в КГА

Расхождение фактической площади и конфигурации с данными ЕГРН всплывает на этапе, когда облик уже согласован, а изменения нужно вносить в реестр. Проверка адреса, кадастрового номера и площади занимает несколько минут и снимает часть будущих вопросов регистратора.

Образцы документов по фасадам и АГО для проектировщика

Начните с заключения об утверждении паспорта фасадов: по нему видно, в какой форме комитет фиксирует результат.

Требования к 3D-модели: чем питерская подача отличается от московского АГР

Запросы про низкополигональную и высокополигональную модель, про требования к 3D-модели АГР для Москомархитектуры и про АГР в формате IFC относятся к московскому порядку. В Москве утвержденное решение попадает в городские информационные системы, поэтому вместе с альбомом сдаются две модели. Низкополигональная модель (НПМ) идет в общегородскую трехмерную карту: до 150 000 полигонов, формат FBX, текстурные атласы PNG, описание в geojson, упрощенная геометрия с читаемым силуэтом. Высокополигональная модель (ВПМ) готовится для среды визуализации: до 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле, детальная проработка фасадов, развертка текстур, до 250 источников света с шагом от 1,5 до 5 м. Для проектов, которые ведутся в информационной модели, дополнительно передается IFC. Посадка модели проверяется по координатам, допустимое отклонение — не более 10 см.

В Санкт-Петербурге комитет работает с альбомом и графическими материалами: развертки, ситуационный план, фотомонтажи и визуализации в составе комплекта. Требований к количеству полигонов, текстурным атласам и выгрузке в городскую трехмерную карту в питерском порядке нет, поэтому московский пайплайн подготовки НПМ и ВПМ переносить на подачу в КГА бессмысленно: это лишние трудозатраты, которые комитет не оценивает. В Смарт Вэй мы держим два разных состава файлов для двух регионов и на старте фиксируем, какой из них идет в работу.

Сравнение помогает не переплатить за состав, который в регионе не требуется.

Вывод для планирования бюджета: в московском проекте основная трудоемкость уходит в модель, в питерском — в графику комплекта и подоснову.

Константин М, инженер-проектировщик: «Самое сложное, что делается, это 3D-модель здания. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами, с разрезами, с дизайном, с внутренней частью. Модель — это 95% работы всей.»

Паспорт фасада, лист согласования и изменения в них

Паспорт фасада и АГО решают разные задачи. Паспорт и колористический проект описывают цвет и отделочные материалы: новые проемы, тамбуры и изменение этажности в них не появляются. АГО охватывает и колористику, и изменение фасадных решений, и параметры объекта, поэтому при полном пересмотре облика отдельный колористический паспорт обычно не готовится.

Константин М, начальник технического отдела: «АГР сам по себе комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если есть АГР для реконструкции, то колористический паспорт мы не готовим в большинстве случаев.»

Изменение в паспорт фасада вносится тем же порядком, что и первичное согласование: разрабатывается корректировка с новыми колористическими решениями и спецификацией материалов, комплект подается в комитет. Практический момент, который влияет на регистрацию: колористика не меняет сведения об объекте в ЕГРН, потому что отделка не затрагивает планировочные решения. Материалы АГО и проект изменения фасадов, наоборот, прикладываются к техническому плану и служат основанием для внесения изменений в реестр.

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге для размещения отдельного оборудования на фасаде готовится лист согласования КГА, он подается в электронном виде и не требует предварительного разрешения на разработку. Для изменения самих фасадов порядок другой: сначала запрашивается задание на разработку проекта благоустройства, и только после получения разрешительного письма разрабатывается проект. Наружные блоки кондиционеров и аналогичное оборудование размещаются на дворовых фасадах, на лицевые их не выносят.

Порядок подготовки и подачи материалов АГО

Последовательность действий одинакова для нового строительства и для реконструкции с изменением облика, меняется только объем графики.

Как подготовить материалы АГО для КГА: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте статус объекта и участка: вид разрешенного использования, параметры по правилам землепользования и застройки, наличие памятников и зон охраны рядом. При попадании в зону охраны планируйте отдельный цикл в КГИОП.
2. Шаг 2. Выполните выезд с обмерами и фотофиксацией объекта и окружения. Обмеряются габариты проемов, высоты от уровня земли, выступающие элементы, крыльцо и пандус, расстояние до проезда и границы тротуара.
3. Шаг 3. Согласуйте с заказчиком эскиз изменяемых участков фасада. Это фиксирует объем работ до начала проектирования и снимает переделки на этапе альбома.
4. Шаг 4. Подайте заявление на получение задания с полным перечнем проектируемых элементов, приложив выписку ЕГРН, доверенность, согласие на обработку персональных данных, фотоматериалы и схему размещения элементов на поэтажном плане.
5. Шаг 5. После разрешительного письма закажите топографический план 1:500 и разработайте комплект: пояснительную записку, развертки фасадов, ситуационный план, экспликацию материалов, разрезы и спецификацию заполнения проемов.
6. Шаг 6. Подайте материалы в комитет, отработайте замечания и получите решение о согласовании. Далее готовится технический план, и изменения вносятся в ЕГРН.

Что проверить до начала проектирования

Пять позиций, которые определяют бюджет и срок: правоустанавливающие документы и статус земельного участка под зданием; наличие соседних объектов культурного наследия и необходимость раздела по обеспечению их сохранности; совпадение фактической планировки и площади с данными ЕГРН; протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме и работы затрагивают общее имущество; наличие ранее выполненных несогласованных изменений на фасаде.

Кейс из практики: собственник нежилого помещения обратился за согласованием входной группы, а на выезде инженер зафиксировал ранее выполненную перепланировку внутри помещения, не отраженную в документах. Работы разделили на два трека: сначала привели в соответствие внутренние изменения, затем подали фасадный комплект. Один общий комплект в такой ситуации получил бы замечание по несоответствию исходных данных, и цикл пришлось бы повторять целиком.

Отказы КГА и цена ошибки для проектировщика

Первая по частоте причина — неполный перечень проектируемых элементов в заявлении. Комитет сверяет заявленный перечень с содержанием проекта, и появление в альбоме элемента, которого не было в заявлении, дает возврат материалов. Вторая — неполный состав графики: одна развертка вместо четырех, отсутствие спецификации заполнения проемов, отсутствие экспликации отделочных материалов. Третья — работа с фактом вместо планируемых работ: согласовывается то, что еще не выполнено, поэтому уже смонтированное крыльцо или замененные витражи закрываются другим маршрутом, через приведение в соответствие.

Считать цену ошибки нужно не по стоимости перевыпуска листов. Возврат материалов — это повторный цикл регламентного срока, а вместе с ним сдвиг подрядных работ, простой арендных площадей и перенос сроков ввода. Для объекта с арендаторами два дополнительных месяца ожидания дороже, чем весь проектный бюджет.

Отдельная зона риска — границы между процедурами. Если работы выходят за изменение облика и затрагивают параметры объекта, потребуется отдельный маршрут с проектной документацией и разрешением на строительство, а согласованный облик станет только частью комплекта. За годы работы Смарт Вэй мы разделяем эти треки на этапе первичной консультации: облик согласуется независимо от того, будет ли дальше реконструкция, и его согласование не приостанавливает другие процедуры.

Стоимость проекта АГО и согласования фасадных решений

Итоговая сумма зависит от площади и сложности объекта, количества изменяемых элементов, необходимости конструктивных расчетов и раздела по сохранности соседних памятников.

Цены указаны на дату публикации, стартовые позиции считаются от площади и количества изменяемых элементов. Полный перечень позиций по фасадам, колористике и облику приведен в разделе стоимости согласования фасадов, там же указаны сроки по каждой процедуре. Скачайте PDF с прайс-листом и сверьте суммы по своему объекту.

Как проходят такие проекты у наших заказчиков и какие сроки получаются на практике, видно в отзывах о работе компании.

Выводы

Согласование облика в Санкт-Петербурге строится на формальном соответствии комплекта требованиям к форме и составу: полный перечень элементов в заявлении, развертки всех фасадов, экспликация материалов, спецификация проемов и топографическая подоснова 1:500. Московский набор из низкополигональной и высокополигональной модели с выгрузкой в IFC относится к порядку АГР и на подачу в КГА не переносится. Колористика не меняет сведения в ЕГРН, а материалы облика и проект изменения фасадов прикладываются к техническому плану и служат основанием для внесения изменений в реестр.

Смарт Вэй ведет фасадные проекты и в Москве, и в Санкт-Петербурге, поэтому мы заранее разводим два регламента и собираем комплект под требования конкретного комитета. Если нужен предварительный разбор объекта по составу материалов и срокам, отправьте исходные данные через форму заявки.

Частые вопросы