Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Требования и замечания госкомиссии Москвы

12 марта 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Участие госкомиссии в приемке объектов недвижимости и вводе их в эксплуатацию с 2004 года заменено государственным строительным надзором. На территории Москвы такие функции осуществляет Госстройнадзор, который выдает разрешения на строительство и на ввод здания в эксплуатацию, заключения о соответствии объекта. Фактически, полномочия Госстройнадзора также реализуются путем комиссионного изучения документов, выполненных строительных работ и готового объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ!
МФЦ, Росреестр, Архитектура и МосЖилИнспекция перестали принимать документы в связи с карантином. НО! У нашей организации есть возможность отправки всех документов с помощью электронного взаимодействия! Обращайтесь к нам и мы организуем подачу за несколько часов без похода в госорганы!  

Также на время эпидемии Короновируса наши эксперты проводят консультации по скайп. Обращайтесь за консультацией, выбрать время можно по одному из телефонов или электронной почте! Запись на консультацию — 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург — 8-812-425-35-90. Звоните!

Читайте в этом материале, какими полномочиями обладает госкомиссия  в отношении недвижимости Москвы, какие требования и замечания могут выноситься при надзоре за работами и при приемке готового объекта.

Что такое госкомиссия, ее полномочия в отношении недвижимости Москвы

До вступления в силу Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № 54 строительный надзор и оформлением разрешительных документов занимались государственные комиссии. Ее состав определялся нормативными актами регионального и местного уровня, включал должностных лиц и специалистов разных ведомств. Сейчас аналогичные функции в отношении строительства и реконструкции недвижимости осуществляют органы государственного надзора.

На территории Москвы полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, на оформление ЗОС (Заключения о соответствии объекта) принадлежат Комитету государственного строительного надзора (Госстройнадзор). Вот основные функции этого ведомства:

  • осуществление текущего надзора за строительством и реконструкций объектов недвижимости (зданий, сооружений, в том числе МКД);
  • проверка документов и выдача разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформление заключений о соответствии объекта проекту и техническим регламентам;
  • создание технических комиссий в случае причинения вреда здоровью и жизни граждан, ущерба имуществу при строительстве и реконструкции;
  • ведение административного производства по нарушениям, выявленным в ходе строительного надзора.

Из перечисленных функций именно оформление ЗОС (Заключения о соответствии объекта) ближе всего к деятельности госкомиссий. На этой стадии согласований проверяется, соответствует ли построенный или реконструированный объект проекту, действующим строительным нормам и регламентам. Также для выдачи ЗОС нужно подтвердить устранение нарушений, выявленных в ходе строительства или на этапе приемки работ.

Нормативные акты

Деятельность и полномочия Госстройнадзора в отношении объектов недвижимости Москвы регулируются следующими нормативными актами:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений» (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Регламент пожарной безопасности» (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 16.07.2011 № 272-ПП (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП (скачать).
Читайте также:  Предписание государственной инспекции по недвижимости - пошаговая инструкция

При проверке соответствия объекта проектной документации и техническим регламентам будут применяться СП, ГОСТ, НПБ, другие нормативные акты. Их перечень зависит от вида работ и проекта, типа строения (многоквартирный дом, общественное или производственное здание и т.д.).

Простым языком

Строительный надзор необходим на всех стадиях реализации проекта. Однако наиболее серьезные проверки госкомиссия проводит на этапе завершения работ, когда новый или реконструируемый объект уже готов запуску в эксплуатацию. Специалисты проверят:

  • была ли пройдена экспертиза с оформлением положительного заключения;
  • было ли оформлено разрешение на строительство, не истек ли его срок;
  • выполнил ли подрядчик требования проекта, прошедшего экспертизу;
  • не допущено ли отступлений от технических регламентов о безопасности, строительных норм и правил;
  • выполнен ли объем дополнительных работ, которые были запланированы при согласованиях (например, возведение объектов социальной инфраструктуры, благоустройства территории);
  • были ли устранены предписания и замечания, вынесенные в ходе текущего строительного надзора (если они были);
  • готов ли объект к завершающей стадии проверок и вводу в эксплуатацию.

При реализации проекта возможно изменение отдельных решений, отступления по срокам и качеству работ. Однако все они должны быть согласованы с проектной организацией, Госстройнадзором, другими ведомствами. Все эти моменты проверит госкомиссия при оформлении заключения о соответствии объекта.

Комментарий специалиста. Так как перечень согласований и разрешений при строительстве заранее известен, можно устранить большинство недоделок и нарушений еще до обращения за ЗОС. Для этого проверяется качество и безопасность объекта при подписании актов с подрядчиком, заказывается строительный аудит, проводятся иные проверки. Если госкомиссия выявит неустраненные нарушения, их можно устранять в ходе проверки, либо на основании официальных предписаний и заключений. Помощь в этом окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Госстройнадзор будет контролировать процесс строительства о начала и до завершения работ

Госстройнадзор будет контролировать процесс строительства о начала и до завершения работ

Для каких проектов и работ нужно решение госкомиссии

Полномочия Госстройнадзора распространяются на следующие виды проектов и строительных работ:

  • на проекты строительства и реконструкции зданий, на которые нужно проходить экспертизу и получать разрешение на строительство;
  • на строительные работы по возведению новых зданий (отдельные исключения указаны в ГРК);
  • на строительные работы по реконструкции существующих объектов;
  • на строительные работы в отношении зданий культурного наследия, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности.

Не на все возводимые объекты нужно проходить экспертизы, получать разрешения и ЗОС. Например, по другим правилам проходит согласование домов индивидуальной застройки, одноэтажных зданий с площадью до 1500 кв.м.

Какие требования и замечания может выносить госкомиссия

Чтобы госкомиссия приступила к работе, нужно оформить акт приемки с подрядчиком, направить уведомление о завершении строительства, также возможно обследование и приемка работ по отдельным этапам, если это предусмотрено разрешением на строительство. В зависимости от итогов проверки, Госстройнадзор может:

  • вынести требование о приведении объекта в соответствие с проектной документацией;
  • указать на недостатки качества и безопасности, в том числе по характеристикам конструкций;
  • вынести замечания о неполном завершении работ, указанных в проекте;
  • вынести требование о внесение изменений в проектную документацию, если фактически выполненные работы не нарушают нормы безопасности, технические регламенты;
  • указать замечание об отсутствии строительного надзора по причине ненаправления извещения о начале работ;
  • вынести замечание о проведении работ или возведении частей здания, не предусмотренных проектом.
Читайте также:  Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД

Замечания могут выноситься по всему объему работ, по отдельным частям объекта или этапам строительства (реконструкции). Также будет проверено, устранены ли предписания о нарушениях, выявленные в ходе строительства. При устранении предписаний подрядчик или застройщик должны уведомить Госстройнадзор о проведенных мероприятиях. Ненадлежащее устранение указанных замечаний будет основанием для отказа в выдаче ЗОС, привлечения к административной ответственности.

Требования и замечания госкомиссии МосквыКак подготовиться к госкомиссии чтобы избежать замечаний

Без получения ЗОС невозможно приступить к оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию. Даже при предъявлении не самых существенных замечаний и требований придется проводить дополнительные работы и мероприятия. Это повлечет дополнительные расходы, затягивание общих сроков сдачи объекта. Чтобы подготовить к проверкам госкомиссии и избежать предъявления замечаний, можно:

  • заказать авторский надзор на всех стадиях строительства. чтобы избежать отступлений от проекта;
  • проверить объемы выполненных работ на предмет соответствия проекту, рабочей документации;
  • заказать экспертизу на качество стройматериалов и конструкций, применявшихся в строительстве;
  • проверить показатели надежности и прочности конструкций, надлежащее выполнение усилений;
  • проверить соответствие исходных расчетов и фактических нагрузок на несущие конструкции;
  • внести корректировки в проектную и рабочую документацию, пройти необходимые согласования;
  • устранить ранее вынесенные предписания, либо обжаловать их в установленном порядке.

Многие потенциальные замечания можно устранить корректировкой документации, т.е. без проведения дополнительных работ.

Комментарий специалиста. Прежде чем подавать уведомление о завершении строительства или реконструкции, нужно убедиться на наличии всех необходимых документов. В обязательный перечень входит проект и рабочая документация, СТУ (на сложные объекты и опасные работы), положительное заключение экспертизы, акты выполненных работ, закрытые ордера на земляные работы, иные бланки и формы. Также на момент обращения в Госстройнадзор не должно быть просрочено разрешение на строительство. Специалисты компании Смарт Вэй проведут все необходимые мероприятия, чтобы устранить замечания и требования госкомиссии.

Как устранить требования и замечания госкомиссии

Если госкомиссия приступила к проверке объекта и документов, нельзя исключать выявление существенных или незначительных нарушений. Пока они не будут устранены, ЗОС не выдается, а застройщик не может приступить к вводу здания в эксплуатацию. В зависимости от вида нарушения, наши специалисты выполнят следующие мероприятия для их устранения:

  • внесут изменения в проектную и рабочую документацию, чтобы фактически выполненные работы соответствовали проекту;
  • подготовят документацию для проведения дополнительных работ, если это нужно для соблюдения технических регламентов и строительных норм;
  • проанализируют обоснованность и законность отступления от проекта, допущенного подрядчиком, обоснуют выводы в заключениях и отчетах;
  • проведут дополнительные расчеты по нагрузкам и усилениям, докажут отсутствие угрозы для устойчивости и прочности здания;
  • приведут в соответствие состояние объекта к требованиям пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности;
  • проведут аудит финансовой документации и отчетности, договоров и актов на приобретение стройматериалов и конструкций.

При наиболее серьезных нарушениях нужно вносить корректировки в проект, проходить повторную экспертизу, устранять недоделки. При сопровождении наших специалистов эти мероприятия пройдут в максимально сжатые сроки, с обоснованными и разумными расходами. Мы поможем получить положительное заключение о соответствии объекта.

Во время строительства может осуществляться авторский надзор со стороны проектной организации

Во время строительства может осуществляться авторский надзор со стороны проектной организации

Какие документы нужны для устранения замечаний госкомиссии для недвижимости в Москве

Для устранения требований и замечаний госкомиссии для недвижимости в Москве могут потребоваться следующие документы:

  • исходная и скорректированная проектная и рабочая документация;
  • договоры с генеральным подрядчиком, субподрядчиками, изготовителями конструкций и поставщиками материалов;
  • заключение государственной или негосударственной экспертизы;
  • разрешение на строительство;
  • акты приемки выполненных работ с подрядчиком;
  • документы на стройматериалы и конструкции, сметы и расчеты;
  • акты, заключения и отчеты по итогам обследований;
  • уведомления о начале и завершения работ, в том числе по отдельным этапам строительства или реконструкции;
  • закрытые ордера на проведения земляных работ;
  • ранее вынесенные предписания о нарушениях, отчеты об их устранении.
Читайте также:  Согласование пандуса для нежилых зданий и МКД

Точный список документации зависит от характера нарушения, сути требований и замечаний. Специалисты нашей компании оформят все документы, которые необходимы для прохождения проверок госкомиссии.

Для устранения замечаний может потребоваться выполнение дополнительных работ

Для устранения замечаний может потребоваться выполнение дополнительных работ

Сроки и стоимость

От правильного выбора вариантов устранения замечаний госкомиссии зависит размер расходов заказчика, продолжительность всех мероприятий. Мы выберем оптимальные решения, максимально сократим сроки подготовки и устранения замечаний, сэкономим ваши деньги. Уточнить сроки и стоимость работ можно после изучения особенностей объекта, сути замечаний Госстройнадзора.

Примеры наших работ по устранению замечаний госкомиссии

Ниже можно ознакомиться с примерами работ, которые наши специалисты выполнили для устранения замечаний и требований госкомиссии.

Пример 1. При строительстве данного дома было вынесено предписание Госстройнадзора , которое помогли устранить наши специалисты.

Устранение замечаний по многоквартирному дому

Пример 2. Строительство этого дома дважды приостанавливалось Госстройнадзором ввиду многочисленных нарушений безопасности. Только после обращения в нашу компанию застройщик получил скорректированный проект, снял замечания госкомиссии.

Проблемы и сложности при устранении замечаний госкомиссии

Устранение любых замечаний, требований и предписаний всегда влечет удорожание смет, увеличение сроков завершения строительства. При подготовке к госкомиссии и устранении замечаний могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость полной переработки проектной и рабочей документации, повторного прохождения экспертизы (это может затянуться на несколько недель);
  • необходимость выполнять большой объем строительных работ, чтобы привести объект в соответствие проекту, нормативным актам;
  • нарушения в исходных документах, которые не были выявлены при строительстве;
  • ненадлежащее качество стройматериалов и конструкций, применявшихся при отсутствии контроля со стороны подрядчика и заказчика;
  • предъявление необоснованных замечаний и требований со стороны госкомиссии.

Наши специалисты имеют большой опыт работы по прохождению госкомиссии и приемки объектов в эксплуатацию. С нашим сопровождением процедура получения разрешительных документов не займет много времени, не повлечет серьезных затрат.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом

Преимущества нашей компании

Сотрудничество с нашей компанией устранит любые проблемы и сложности при прохождении проверок госкомиссии, получении ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию. Мы предлагаем каждому клиенту индивидуальные и выгодные условия работы, обеспечим сопровождение при подготовке к проверкам и после возможного выявления нарушений. Наличие собственного штата специалистов по всем видам проектных работ экономит время и деньги, так как вам не придется обращаться к посредникам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации.

Выводы

Госкомиссия (Госстройнадзор) осуществляет проверку с оформлением заключения о соответствии объекта. Для этого нужно подтвердить, что работы выполнены в полном объеме и в строгом соответствии с проектом, техническими регламентами и нормативными актами. Также госкомиссия проверит устранение ранее выявленных нарушений на объекте, выданных предписаний.

Заказать подготовку к госкомиссии и устранение ее замечаний можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы, сделаем индивидуальное коммерческое предложение.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений» (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Регламент пожарной безопасности» (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 16.07.2011 № 272-ПП (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , ,
Scroll Up