Техническое заключение на перепланировку в 2021 году

Перепланировка

Перечень документов, которые нужны для производства, согласования и приемки перепланировки, определяется по законодательству РФ, нормативным актам регионов. Если в нормах ЖК РФ и других актах федерального уровня нет упоминания о техническом заключении, это не означает, что оно не требуется при перепланировочных работах. В нормативной базе Москвы и ряда других регионов заключение входит в обязательный перечень документов, которые нужны для согласований. Им подтверждается реальное состояние инженерных систем и конструкций объекта, делаются выводы о возможности или невозможности перепланировки.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В обзоре расскажем, когда при согласовании перепланировки будут требовать техническое заключение, по каким направлениям эксперты делают выводы, о чем свидетельствует содержание документа.

Техническое заключение – что это за документ

Перепланировка – это один из возможных видов работ, при котором изменятся определенные характеристики объекта. В отличие от реконструкции, когда меняются исходные параметры всего здания, перепланировочные работы затрагивают только внутреннюю компоновку объектов. Это может быть перераспределении площадей, обустройство проемов в конструкциях, перенос перегородок, работы на системах жизнеобеспечения. Как правило, указанные работы проводятся в отношении одного или нескольких помещений.

Любые виды работ могут представлять опасность для строений, их конструкций. инженерных коммуникаций. Это зависит не только от добросовестности подрядчика, но и от документов, где будут описаны все работы, перепланировочные решения. Базовый и основный перечень документов на согласование есть в федеральном законодательстве. Но точные правила согласования, в том числе по перечню документации, вправе утверждать органы власти конкретного региона.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Перепланировка осуществляется по проекту. Для согласования проекта на помещения МКД обязательно оформляется техническое заключение.
Перепланировка осуществляется по проекту. Для согласования проекта на помещения МКД обязательно оформляется техническое заключение.

По указанным выше причинам техническое заключение можно не найти в перечне требований отдельных регионов России. Но в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, он нужен обязательно. Цель оформления документа:

  • получить точные и объективные данные о состоянии конструкций, элементов и систем здания на момент обследования;
  • оценить показатели износа и характер повреждений для возможности проведения работ;
  • сделать расчеты по конструкциям и системам, так как их характеристики и нагрузки изменяться при производстве работ;
  • дать экспертное заключение о возможности или невозможности производства работ, либо об определенных условиях для их проведения.

Техзаключение – это не проект. Само по себе, заключение не содержит описание работ и особенности их проведения, обоснований по нормам безопасности. Но в документе оцениваются проектные решения исходя из состояния конструкций, систем. Поэтому заказ проекта является обязательной стадией до получения заключения.

Комментарий эксперта. Техзаключение будет носить силу проекта, если документ оформляется для узаконивания после производства работ. В данном случае не имеет смысла заново разрабатывать какие-либо решения и описывать требования безопасности к их выполнению. Поскольку работы сделаны, в техзаключении нужно подтвердить или опровергнуть безопасность. В первом случае узаконивание пройдет успешно. При отрицательном решении собственника могут заставить переделывать работы, устранять нарушения, приводить объект в первоначальное состояние.

Перечень документов для согласования перепланировки в Москве Описание
Проект перепланировки Оформляется на все работы, которые будут сделаны в квартире или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции.
Техническое заключение Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию.
Акт приемочной комиссии Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту.
Технический план Оформляется для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Технический план можно получить через кадастрового инженера.
Читайте также:  Как провести собрание собственников жилья и получить протокол

Когда для перепланировки нужно техническое заключение

В этой статье мы будем ссылаться на столичное Постановление № 508-ПП. В других регионах требования к документам могут отличаться, но в основном совпадают. Вот в каких случаях нужно получать техзаключение для перепланировки в Москве:

  • если производство работ запланировано в квартирах МКД;
  • если производство работ запланировано в нежилых помещениях МКД;
  • если собственник обращается за узакониванием выполненных работ в помещениях МКД.

Таким образом, требования об оформлении техзаключения распространяется только на помещения МКД. Именно к таким работам предусмотрено больше всего требований безопасности, а каждая перепланировка находится под контролем государственных и муниципальных ведомств.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Какие документы вам нужны для перепланировки?
Проект перепланировки
0%
Техническое заключение
0%
Акт приемки работ
0%
Технический план после перепланировки
0%
Проголосовало:

Когда документ не нужен

На все работы, которые не проводятся в помещениях МКД, техническое заключение получать не нужно, в том числе:

  • для частных жилых домов;
  • для апартаментов, если они расположены не в МКД;
  • для всех видов помещений в нежилых зданиях;
  • для помещений, которые не расположены в объектах капитального строительства.

Работы в нежилых помещениях вообще согласовываются и проводятся намного проще, чем в МКД. В частности, для таких перепланировок не требуется разрешение от жилищной инспекции. Но ряд разрешений все же может потребоваться, в силу специального статуса объекта или опасности предстоящих работ. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у наших экспертов.

Проводить любые работы на несущих конструкциях при перепланировки можно только при положительном техническом заключении.
Проводить любые работы на несущих конструкциях при перепланировки можно только при положительном техническом заключении.

Нормативное регулирование

Нормативные акты с перечнями документов утверждают органы власти регионов. В Москве нужно руководствоваться Постановлением № 508-ПП (скачать). В нем описаны случаи, когда заявителю потребуется тех. заключение, указана форма документа с основными разделами.

Также для согласования и производства перепланировок нужно применять:

В перечисленных актах нет упоминания о техническом заключении, так как оно относится к законодательству федерального уровня.

В отношении перепланировок в нежилых зданиях Постановление № 508-ПП и ЖК РФ не применяется. Но нормы Закона № 218-ФЗ и Приказа № 953 нужно применять даже при таком варианте работ. Дело в том, что на заключительном этапе согласований после производства работ всегда нужно заказать технической план и пройти учет в Росреестре. Несмотря на схожее наименование документов («техническое» и «технический»), они имеют совершенно разное назначение. Техплан нужен только для учета после перепланировки, тогда как техзаключение обязательно оформляется при согласованиях до начала работ или при их узаконивании.

На каком этапе перепланировки оформляется техзаключение

Тут возможны два варианта. При обычной процедуре согласований, т.е. до начала производства работ, техзаключения готовится и подается вместе с проектом. По этим документам можно понять, допускается ли перепланировки при текущем состоянии конструкций и инженерных систем, какие нормативы безопасности нужно соблюсти собственнику и подрядчику.

Если производство работ завершено, техзаключение готовится без проекта. Так как работы уже выполнены, по документу можно увидеть, соответствуют ли они нормативам безопасности. не было ли допущено ухудшение характеристик, условий проживания или пользования помещением.

Комментарий эксперта. Если вы делаете перепланировку в помещениях нежилого здания, техзаключение можно заказать в добровольном порядке. Это особенно актуально при большом масштабе работ, где задействуются несущие конструкции по всей площади здания. По техзаключению можно увидеть, на каких конструкциях работы проводить нельзя, где нужно предусмотреть усиления или дополнительные компенсирующие меры. В конечном итоге в этом заинтересован сам заказчик, чтобы потом не переделывать работы, не устранять причиненный ущерб.

В техническом заключении описывается и безопасность работ на инженерных системах помещений и здания.
В техническом заключении описывается и безопасность работ на инженерных системах помещений и здания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование МКД Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец заявления о прохождении экспертизы Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать
Читайте также:  Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2021 году

Особенности получения технического заключения при перепланировках

Самостоятельно нельзя оформить техническое заключение, даже если у вас есть экспертные познания в сфере недвижимости, проектирования, строительства. Заключение экспертов должно быть независимым, объективным, полным и достоверным. Поэтому оформление документа допускается только организациям и лицам, перечисленным в Постановлении № 508-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Кто может оформить

Есть три варианта получения технического заключения, если вам предстоит производство перепланировки или работы уже закончены:

  • в организации, которая разрабатывала проект на дом (в столице подавляющее большинство домов разрабатывали три организации, а узнать о них можно по серии МКД, по шифру в технических паспортах);
  • в экспертной организации, уполномоченной МЖИ, если нет данных об авторе здания или он уже прекратил деятельность (сейчас такие услуги оказывает ГБУ Экспертный центр);
  • в проектной организации, если документ оформляется для узаконивания оконченных работ.

При любом варианте перепланировки помощь в подготовке документа окажут эксперты ООО Смарт Вэй. Мы знаем, как максимально быстро получить техзаключение на проект, либо самостоятельно оформим его для узаконивания перепланировочных работ.

Какие документы и сведения нужны экспертам

Чтобы эксперты могли сделать вывод о возможности работ, им нужно представить готовый проект перепланировки (кроме случаев узаконивания). В нем описаны все решения и требования к безопасности работ, которые эксперты применят при оценке фактического состояния конструкций, инженерных систем объекта.

Список других документов определяется индивидуально. Например, автор проекта дома изначально располагает документацией на объект, поэтому сразу начнет работы. В других случаях может потребоваться техпаспорт БТИ, поэтажные планы с экспликациями, иные документы. Уточняйте этот момент при заключении договора.

В содержании технического заключения описывается фактическое состояние конструкций, делается вывод о возможности проведения работ по проекту.
В содержании технического заключения описывается фактическое состояние конструкций, делается вывод о возможности проведения работ по проекту.

Что обследуют эксперты для подготовки заключения

Недостаточно проанализировать документы на здание, конструкции и системы, чтобы убедиться в безопасности работ. Эксперты обязаны изучить реальное состояние основных элементов здания, сверить их с проектными работами и решениями. С этой целью проводятся следующие мероприятия:

  • визуальный осмотр систем. конструкций и их фрагментов, которые прямо или косвенно задействуются в производстве работ;
  • изучаются показатели износа, проверяются и описываются дефекты, повреждения, трещины, изгибы, провисания и т.д.;
  • проводится инструментальное обследование по отдельным элементам конструкций и систем;
  • рассчитываются показатели допустимых нагрузок по конструкциям.

Цель всех перечисленных мероприятий – убедиться, что работы по проекту не ухудшат несущую способность здания, не приведут к снижению прочности, устойчивости и целостности конструкций. Больше всего обследований проводится на старых зданиях с достаточно большим износом. На таких объектах почти все работы могут представлять опасность для несущей способности конструкций.

Варианты выводов в техническом заключении

По итогам работы экспертов в заключении могут делаться следующие выводы:

  • о невозможности производства перепланировки по представленному проекту;
  • о возможности перепланировки, которая полностью соответствует требованиям безопасности;
  • о возможности производства работ при определенных условиях, в том числе с изменением их перечня, разработки дополнительных усилений, компенсирующих мер;
  • о безопасности фактически завершенных работ.

Также в документе эксперты могут дать обязательные предписания к работам. порядку из проведения, обеспечению безопасности. Например, для целей усиления проема в несущей стене эксперты могут описать характеристики материалов, особенности крепления элементов и т.д.

В техническом заключении могут указываться обязательные требования к отдельным видам работ.
В техническом заключении могут указываться обязательные требования к отдельным видам работ.

Содержание документа

С примерным содержанием техзаключений по перепланировке вы сможете ознакомиться при заключении договора с ООО Смарт Вэй. В основной перечень разделов документа по 508-ПП входит:

  • дата подготовки документа;
  • информация о заказчике;
  • данные об организации, выдавшей документ;
  • сведения о проектировщике;
  • технические и иные данные по объекту (серия, адрес и т.д.), его помещениям;
  • описание обследований, осмотров, расчетов, сделанных при подготовке техзаключения;
  • чертежи, схемы всех обследованных конструкций, инженерных систем, их фрагментов, узлов, мест соединения и креплений;
  • условия, предписания и рекомендации по безопасному производству работ;
  • заключение экспертов с выводами.
Читайте также:  Технический план через портал поставщиков в 2021 году

В документе обязательно описывается состояние помещений. конструкций и систем на момент начала работ и после их завершения. Такое описание можно сделать на основании проектных решений. Все расчеты, планы, схемы и приложения, подготовленные по итогам обследований, также передаются заказчику вместе и техзаключением.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Для типовых серий МКД техзаключение оформляется достаточно быстро. Для новой индивидуальной застройки или объектов культурно-исторического значения перечень и продолжительность обследований будет больше. Информация о каждом выданном заключении регистрируется экспертной организацией. Это нужно, если впоследствии потребуется проверка по проведенным обследованиям.

Техническое заключение на перепланировку в 2021 году. Вопросы эксперту.
Александр С.
Александр С.
Эксперт в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можно ли обойтись без технического заключения, если мы делаем перепланировку в загородном доме?
Александр С.
Да, в этом случае техническое заключение не требуется. Документ оформляется только для согласования перепланировок в помещениях МКД.
Добрый день! Слышал что для узаконивания перепланировки не нужен проект. Это правда?
Александр С.
Да, если идет согласование уже выполненных работ, достаточно получить только техническое заключение. При этом документ может оформить проектная организация.
Можно ли где то найти типовые варианты технических заключений на перепланировку?
Александр С.
Типовые образцы технических заключений можно посмотреть в интернете, в том числе на нашем сайте. Вот только для согласований проекта все равно нужно заказывать техзаключение конкретно под вашу перепланировку.
Правда ли что в других городах для перепланировки не требуется техническое заключение?
Александр С.
Дело в том, что органы региональной власти сами определяют перечень документов для согласования перепланировок. Поэтому в некоторых регионах такой документ действительно не нужен.

Куда передается техническое заключение о перепланировке

Готовый документ выдается заказчику. После этого техзаключение вместе с проектом и другими документами передается в МЖИ. Сейчас есть возможность направить комплект документов на согласования через интернет. Соответствующий онлайн-сервис есть на сайте mos.ru. Общий срок проверки документов и выдачи согласования на перепланировку составляет до 45 дней.

Наши услуги

Эксперты ООО Смарт Вэй окажут услуги по подготовке всех документов, требуемых для согласования перепланировок. Мы предлагаем:

  • проектирование по всем видам строительных работ;
  • обследования помещений и систем жизнеобеспечения;
  • оформление технических планов на помещения;
  • сопровождение всех процедур при согласованиях, кадастровом учете.

 

С нашей помощью все согласования пройдут максимально быстро. Уточнить сроки и стоимость работ можно у наших экспертов.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Сопровождение согласований от 10000 руб.

Выводы

  • Техническое заключение – это экспертный документ с выводами о возможности или невозможности перепланировки, условиях производства работ.
  • В Москве документ оформляется по Постановлению № 508-ПП. В законодательстве федерального уровня нормы об оформлении этого документа отсутствуют.
  • Заключение ведается после обследований и осмотров, расчета нагрузок. Им подтверждается реальное состояние инженерных систем и конструкций объекта, делаются выводы о возможности или невозможности производства работ.

Заказывайте услуги по проектированию и оформлению техзаключений в ООО Смарт Вэй. По всем вопросам обращайтесь на консультацию к нашим экспертам.

Наши кейсы

Кейс 1. На примере ниже квартира после перепланировки, при которой была убрана часть несущей стены. Наши эксперты помогли оформить проект и техническое заключение для безопасности перепланировки.

Кейс 1

Кейс 2. На данном примере результат перепланировки в квартире, на которую наши эксперты оформляли проектную документацию и техническое заключение.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Кейс 2

Список использованной литературы

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way