Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Технический план для регистрации договора аренды в 2020 году

22 июля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Технический план для регистрации договора аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Регистрация аренды в Росреестре нужна, если срок действия договора превышает 1 год. На период действия такого договора в ЕГРН будет отражено обременение на сдаваемое помещение.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в этом материале, по каким правилам оформляются и регистрируются договоры аренды в РФ, когда и где нужно заказать технический план, что нужно учесть при образовании временной части помещения.

Общие правила заключения и регистрации договора аренды

При передаче помещения в аренду контрагенты должны не только согласовать условия договора, но учесть требования закона о кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Если договор заключен на длительный срок, регистрации не избежать. Если при сдаче в аренду происходит изменение характеристик здания или помещения, сторонам предстоит пройти кадастровый учет.

Суть аренды заключается в передаче здания, помещения или их части во временное пользование арендатору. Сдаваемое помещение может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Для частных объектов все условия договора определяются сами стороны. Если арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, правила аренды могут определяться нормативными актами, ведомственными положениями.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (скачать), при оформлении аренды нужно учесть следующие правила:

  • обязательным (существенным) условием договора является предмет сделки, т.е. сторонам нужно указать точные характеристики объекта;
  • регистрация предусмотрена только для договоров, чей срок превышает 1 год (для договоров со сроком до 12 месяцев, либо заключенных на неопределенный срок, эта процедура не проводится);
  • с 2018 года в долгосрочную аренду можно сдать только объект, прошедший кадастровый учет (здание или помещение можно поставить на учет непосредственно при регистрации аренды).

В ГК РФ нет требований об оформлении технических планов на сдаваемое помещение или здание. Однако такие нормы есть в Законе № 218-ФЗ. Одновременно с регистрацией должен проводиться кадастровый учет, если происходит образование временной части объекта, либо меняется планировка (конфигурация) помещения или здания. В этих случаях нужно заказать техплан у кадастрового инженера, на котором будут указаны новые или временные характеристики арендуемого объекта. На основании технического плана в Росреестре проведут кадастровый учет.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Если собственник своевременно поставил свой объект на кадастровый учет, а параметры здания или помещения не меняются, технический план для регистрации договора аренды не нужен. В этом случае стороны обращаются в Росреестр. Договор будет зарегистрирован, а сведения о возникшем обременении объекта будут внесены в ЕГРН. При продаже объекта в период действия арендного договора указанное обременение сохранится.

При выделении части помещения под аренду не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть нужно описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

При выделении части помещения под аренду не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть нужно описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

Когда необходимо оформление технического плана при аренде

Как указывалось выше, в некоторых случаях без оформления технического плана при регистрации аренды не обойтись. Расскажем подробнее о каждой из таких ситуаций:

  • если в аренду сдается объект, ранее не поставленный на учет в кадастровых органах – с начала 2018 года установлен запрет для совершения любых сделок с недвижимостью, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН;
  • если в аренду сдается часть здания или помещения – в этом случае учет проводится с присвоением временного кадастрового номера на весь срок договора (после прекращения аренды временный кадастровый номер автоматически аннулируется);
  • если для целей арендатора или арендодателя происходит изменение конфигурации и планировки здания или помещений – перепланировка недвижимости должна быть зафиксирована в техническом плане и учтена в ЕГРН.
Читайте также:  Временный кадастровый номер в 2020 году

В каждом из перечисленных случаев, по заявлению сторон будет проводиться одновременная процедура кадастрового учета и регистрации.

Если объект повторно сдается в аренду без изменения кадастровых сведений, оформление нового техплана не требуется. Учтите, что сведения об арендуемых частях объекта вносятся в реестр только на срок действия договора. Поэтому даже при продлении аренды на аналогичную часть нужно заново оформить техплан. Временный кадастровый номер, присвоенный части объекта, аннулируется после истечения срока договора или его досрочного прекращения.

Комментарий специалиста. Федеральный закон № 218-ФЗ признает технический и межевой план основанием для учетных и регистрационных действий в Росреестре. Даже если на объект ранее был выдан технический паспорт БТИ, для внесения в государственный реестр достоверных сведений на объект недвижимости должны проводиться кадастровые работы с составлением техплана. Быстрое оформление этого документа обеспечат специалисты компании Смарт Вэй. В большинстве случаев, срок обследования и составление техплана займет 1-2 дня.

Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:

№ п/пУсловия договора арендыОписание
1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2Срок арендыСрок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
Под банкоматы, устанавливаемые в ТЦ и ТРК, также оформляются договоры аренды на часть помещения. Для этого достаточно выделить и описать 1-2 кв.м., а возводить капитальные конструкции не нужно.

Под банкоматы, устанавливаемые в ТЦ и ТРК, также оформляются договоры аренды на часть помещения. Для этого достаточно выделить и описать 1-2 кв.м., а возводить капитальные конструкции не нужно.

Нюансы оформления технического плана в 2020 году

Для проведения кадастровых работ и изготовления технического плана применяются нормы Федерального закона № 218-ФЗ (скачать), Приказа Минэкономразвития № 953 (скачать). Заказчиком кадастровых работ является арендодатель, которому объект принадлежит на праве собственности. По договоренности между сторонами, договор с кадастровым инженером может заключить и арендатор.

Кадастровые работы, которые будет выполнять инженер, проводятся на основании подрядного договора с собственником. Для этого нужны следующие документы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • паспорт заявителя или правоустанавливающие документы на юридическое лицо;
  • арендный договор и передаточный акт на целый объект недвижимости или его часть;
  • документы на земельный участок, если техплан оформляется на вновь построенное здание;
  • проектная документация и акт приемки работ – если техплан будет оформляться после перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве.

Если в аренду передается здание, может потребоваться составление межевого плана земельного участка. В этом случае проводится межевание с установлением точек границ, а на схеме земельного участка будет фиксироваться местоположение здания. Также инженер запросит кадастровые сведения ЕГРН, материалы БТИ (выкопировка, поэтажный план, экспликация помещений).

Если происходит образование части помещения или здания, стороны должны изначально описать ее в договоре. Также обычно составляется схема основного объекта, на котором указывается местоположение, границы временной части. Для подготовки схемы используется поэтажный план, экспликация их техпаспорта БТИ, другие графические материалы.

Комментарий эксперта. Подготовка проекта договора и согласование его условий является обязанностью сторон. Пока арендодатель и арендатор ну договорятся обо всех положениях договора, Росреестр не примет его на регистрацию. Чтобы избежать проблем на всех стадиях оформления и регистрации, воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй. Типовой образец и заполненный договор аренды можно скачать в списке полезных документов.

Технический план для регистрации договора аренды. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Я раньше сдавал часть помещения в аренду. Сейчас пришел другой арендатор, но часть помещения под сдачу не изменилась. Я могу использовать старый техплан, если ничего не поменялось?
Евгений А.
Нет, технический план. прошедший кадастровый учет, фактически утрачивает силу. Для нового арендатора нужно заново проходить кадастровый учет, поэтому и техплан необходимо заказать снова.
Где получить технический план под аренду если я не знаю кадастровых инженеров?
Евгений А.
Вы можете найти кадастрового инженера через базу данных на сайте Росреестра. Если ваш объект в Москве или Санкт-Петербурге, обратитесь в компанию Смарт Вэй.
Здравствуйте! В одном техническом плане можно указать сразу несколько частей для разных арендаторов? Или нужны отдельные документы?
Евгений А.
Так как арендаторы и их договоры разные, нужно оформлять несколько технических планов. На кадастровый учет нескольких объектов или их частей можно подать единое заявление.
Кто должен платить за регистрацию и кадастровый учет при аренде? У нас с арендатором возник спор.
Евгений А.
Такие вопросы решаются по договоренности между сторонами. По умолчанию, стороны несут равные обязанности при оплате расходов. За кадастровый учет части помещения вообще не нужно платить пошлины.
Если договор аренды закончился, я могу забрать в Росреестре технический план?
Евгений А.
Технический план из Росреестра не выдается. Этот документ фактически вообще утратит силу после кадастрового учета. Если у ас остался письменный экземпляр техплана, его можно использовать в справочных целях.
Читайте также:  Договор аренды в 2020 году: регистрация в Росреестре и технический план

Этапы оформления технического плана для аренды

В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 953, оформление техплана происходит по следующим правилам:

  • заказчик передает инженеру договор аренды с приложениями, правоустанавливающую документацию, другие бланки и формы;
  • если у помещения менялась планировка, передается акт приемочной комиссии, исходная проектная документация;
  • инженер запрашивает актуальные кадастровые сведения из ЕГРН на обследуемый объект, архивные документы БТИ (при необходимости);
  • проводится обследование здания и помещений в натуре – фиксируется площадь и размеры контура всех помещений или их части, изменения в конфигурации после перепланировки;
  • по итогам обследования, полученные данные переносятся в текстовой и графический блок техплана – каждое помещение отражается на плане этажа здания, на чертежах и схемах отмечаются арендуемые части помещений, вспомогательные помещения и комнаты, и т.д.;
  • оформление техплана происходит в электронной форме – если заказчику необходимо получить письменный документ, такое условие нужно предусмотреть в договоре с инженером.

Если в аренду сдается часть здания или помещения, не обязательно отграничивать ее стенами и перегородками. В соответствие с условиями договора, инженер отметит местоположение арендуемой части на плане помещения и этажа здания. Сведения о частях помещения, которые передаются в аренду разным лицам, указываются в отдельных технических планах.

Чтобы оформить техплан на помещение после перепланировки, инженеру необходимо получить акт приемки работ. Этот документ выдается только при соблюдении требований проектной документации, а при выявлении нарушений инженер отразит их в своем заключении. Для обследования таких объектов учитываются исходные и фактические характеристики недвижимого имущества. При необходимости, инженер самостоятельно запросит архивные документы БТИтехнический паспорт здания или сооружения, поэтажный планы и т.д.

Комментарий эксперта. По итогам учета и государственной регистрации аренды сторонам будет выдана выписка ЕГРН. В этом документе будет отражено возникновения обременения на объект – оно сохранится на весь срок арендного договора. При продлении аренды или заключении нового договора потребуется оформление новых документов. Услуги специалистов компании Смарт Вэй помогут быстро провести обследование и межевание, подготовить полный комплект технической документации на помещение или здание, пройти учетные и регистрационные процедуры в Росреестре.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой. Но при каждом последующем перезаключении договора с новыми арендаторами нужно вновь заказывать техплан. проходить кадастровый учет.

Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой. Но при каждом последующем перезаключении договора с новыми арендаторами нужно вновь заказывать техплан. проходить кадастровый учет.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Читайте также:  Срочный раздел или выдел помещений в 2020 году

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец договора аренды
2СкачатьОбразец технического плана на часть помещения
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете
5СкачатьОбразец выписки ЕГРН
6СкачатьОбразец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре
7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8СкачатьОбразец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды

По каким основаниям вам нужно оформить технический план при аренде?
Сдаваемое помещение ранее не проходило кадастровый учет
0%
Выделяется часть помещения в аренду
100%
В помещении была проведена перепланировка
0%
Проголосовало: 6

Что делать с техническим планом

После оформления технического плана, документы направляются кадастровым инженером в Росреестр или МФЦ. Срок проверки документов будет зависеть от варианта обращения. Единая процедура учета и государственной регистрации через Росреестр займет 10 дней, при обращении через МФЦ этот срок займет на 2 дня дольше. За регистрацию нужно уплатить госпошлину – 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для предприятий.

После учетных и регистрационных действий технический план утрачивает свое практическое значение, поскольку сведения будут перенесены в реестр ЕГРН. Выписка из госреестра будет отражать фактическое состояние объекта по итогам кадастровых работ – при последующих изменениях параметров технический план нужно оформлять заново.

Комментарий специалиста. От правильности оформления технической документации зависит отсутствие претензий со стороны специалистов Росреестра. Услуги специалистов компании Смарт Вэй позволят устранить все основания для приостановки и отказа в учетных и регистрационных действиях, которые регламентированы Законом № 218-ФЗ. Мы окажем консультационное сопровождение сделок аренды, возьмем на себя подготовку любой технической документации на помещение, здание и земельный участок.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Разработка договора арендыот 5000 руб.
2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.
3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.

Образец технического плана, который нужно оформить при выделении части помещения или после перепланировки:

Переходит ли право собственности при аренде?

Аренда влечет возникновение временного обременения на объект. Для долгосрочных договоров это будет отражено в ЕГРН после регистрации. Обременение будет действовать на весь срок аренды, после чего автоматически снимается. Суть обременения заключается в невозможности повторно сдать в аренду тот же объект, пока не истек срок действия текущего договора.

Право собственности на арендуемое помещение или здание не меняется. Более того, арендные отношения не препятствуют продаже объекта другому лицу. Для нового собственника обременение объекта будет действовать до истечения срока аренды. Пока договор действует, новый собственник может расторгнуть аренду только при существенных нарушениях со стороны арендатора.

Наши преимущества

Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг для бизнеса при оформлении документов на недвижимость, сопровождении сделок. Для регистрации аренды вы можете заказать проект перепланировки, технический план, поэтажные планы, экспликации. Также мы поможет оформить договор аренды в строгом соответствии с законодательством, окажем услуги на стадии кадастрового учета и регистрации. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при обращении в Росреестр, при согласовании перепланировок и иных строительных работ.

Выводы

  • Технический план для регистрации договора аренды нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка.
  • Регистрация аренды в Росреестре проводится, если срок действия договора превышает 1 год.
  • Одновременно с регистрацией может проводиться кадастровый учет для внесения изменений после перепланировки, при образовании части помещения.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Компания Смарт Вэй окажет услуги по подготовке документов для регистрации и кадастрового учета аренды. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам. указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Зачем нужен технический план при регистрации аренды?
Технический план для регистрации договора аренды нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка.
Одновременно с регистрацией будет проводиться кадастровый учет для внесения изменений после перепланировки, при образовании части помещения.
Где получить технический план на сдаваемое помещение?
Технический план может изготовить только кадастровый инженер. Список всех инженеров России можно найти на сайте Росреестра.
Сколько стоит технический план для регистрации аренды?
Стоимость технического плана определяется по площади объекта, его виду и особенностям. В нашей компании стоимость техплана составляет от 8000 руб.
© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , ,