Технический план кадастрового инженера: инструкция по получению

Кадастр

Технический план кадастрового инженера – это документ, по которому вы можете поставить на учет в Росреестре здание, частный дом, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место. Самостоятельно оформить этот документ нельзя, так как лишь инженер вправе определить координаты и другие параметры объекта. По сведениям из технического плана проводится учет недвижимости. Эта процедура может потребоваться для вновь построенного объекта, либо после изменения его планировки и других характеристик.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, как быстро получить технический план, когда нужно обращаться к кадастровому инженеру за документом, что входит в его содержание.

Когда и кому нужен технический план

Несколько слов о том, что такое технический план и в чем его юридическое значение. Указанный документ содержит основные сведения на объект, и прежде всего, его координаты. Они нужны Росреестру, чтобы вести ЕГРН, федеральную базу недвижимости. Технические планы оформляются на все виды объектов, за исключением земельных участков.

Технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. В документе содержатся основные параметры объекта, его координаты, другие данные для ЕГРН.
Технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет. В документе содержатся основные параметры объекта, его координаты, другие данные для ЕГРН.

Техплан не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом. В нем описываются только характеристики объекта. На основании документа не могут возникнуть, измениться или прекратиться права. Юридическое значение технического плана заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • изначально, документ будет содержать основные характеристики и координаты строения, помещения или их части, что требуется для кадастрового учета;
  • когда должностные лица Росреестра перенесут информацию в ЕГРН, технический план фактически утратит силу;
  • в ходе существования объекта его характеристики могут меняться, а для внесения этих изменений в ЕГРН также необходимо заказывать техплан.

Важный момент – самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форма утверждена на законодательном уровне. Главными принципами ведения реестра ЕГРН является точность и объективность данных о недвижимости, ее координатах. Поэтому документ вправе оформить только кадастровый инженер, иначе его не примет Росреестр.

Комментарий эксперта. Техплан не является заменой или альтернативой техническому паспорту БТИ. В техпаспорте тоже содержатся сведения о характеристиках недвижимости. Однако там нет данных о координатах строения или помещения. Поэтому техпаспорта не применяются для целей кадастрового учета и ведения ЕГРН. Тем не менее, для изготовления технического плана можно запрашивать и использоваться сведения и документы БТИ.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Строительство здания

Факт завершения строительства подтверждается актом приемки, разрешением на ввод в эксплуатацию. При этом сведения о новом объекте автоматически не попадут в ЕГРН, пока собственник не пройдет кадастровый учет и регистрацию прав. С этой целью необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор на изготовление технического плана.

Читайте также:  Технический план: цена и сроки в 2021 году

В нормативных актах нет точных сроков, в течение которых нужно оформить техплан и поставить объект на учет. Как правило, в этом заинтересован сам владелец здания, так как распоряжаться можно только объектом, поставленным на учет. Если во вновь построенном здании есть помещения, которые регистрируются как самостоятельные объекты недвижимости, на них изготавливаются отдельные технические планы.

Комментарий эксперта. Отсутствие в ЕГРН сведений о недвижимости означает, что на него не будет начисляться имущественный налог. Но штрафных санкций за такие действия напрямую не предусмотрено. На данный момент законодательство придерживается принципа добросовестности собственника. Он должен быть сам заинтересован во внесении сведений в ЕГРН, так как иначе не сможет эксплуатировать объект, совершать с ним сделки, использовать как залог при кредитовании.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Технический план оформляется на здание, сооружение, помещения или их части, на объект незавершенного строительства, на гараж и машино-место.
Технический план оформляется на здание, сооружение, помещения или их части, на объект незавершенного строительства, на гараж и машино-место.

Объект незавершенного строительства

При определенных условиях недостроенный объект тоже можно поставить на учет с регистрацией прав. Это допускается, если подтвердить возведение основных конструкций, минимально необходимый процент готовности здания. При изготовлении техплана не недостроенный объект инженер укажет не только характеристики и координаты, но и степень готовности. Она может определяться по нескольким методикам, в том числе путем оценки готовности по разным видам конструкций здания. На основании технического плана в ЕГРН будут внесены сведения об объекте незавершенного строительства.

Строительство индивидуального дома

При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий:

  • после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
  • для описания характеристик и координат нового частного дома изготавливается технический план;
  • чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
  • после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.

Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда дом ИЖС будет поставлен на учет, технический план собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.

Для каких целей вам нужен технический план?
Для постановки на кадастровый учет нового объекта
0%
Для временного кадастрового учета части объекта
0%
Для внесения сведений в ЕГРН после перепланировки
0%
Для внесения сведений в ЕГРН после реконструкции
0%
Проголосовало:

Реконструкция

Суть реконструкции заключается в существенном изменении исходных технических характеристик строения – объема, площади, высоты, этажности. Например, собственник может пристроить дополнительную часть здания, если это допускается нормами строительной безопасности. Как только реконструкция будет завершена, фактические характеристики объекта будут не соответствовать сведениям ЕГРН. Чтобы устранить это несоответствие, собственник заказывает техплан и обращается в Росреестр. Когда будет проведен кадастровый учет, в реестре будут отражены реальные данные о строении.

Заказ техплана является заключительной стадией согласования реконструкции. До это заказчику работ (собственнику) предстоит оформить проект, получить разрешения госстройнадзора, пройти экспертизу. После прохождения этих этапов и завершения строительных работ можно переходить к стадии оформления техплана.

В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.
В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.

Перепланировка

В отличие от реконструкции, при перепланировке меняется только конфигурация помещений и/или здания. Но и в этом случае нужно привести в соответствие реальные характеристики объекта и сведения ЕГРН, когда строительные работы будут завершены. Поэтому обязательным требованием для владельца объекта является получение техплана и прохождение учета в Росреестре. Только после этих процедур перепланировка будет считаться полностью законной.

Комментарий эксперта. В период существования объекта его характеристики могут меняться неоднократно. Например, собственник может несколько раз менять планировку жилого или нежилого помещения. В каждом случае нужно заказывать новый технический план после завершения работ. Этим обеспечивает актуальность и достоверность сведений ЕГРН по всем объектам недвижимости.

Зачем обращаться к кадастровому инженеру

За последние два десятка лет механизм ведения кадастра на недвижимость несколько раз менялся. Долгое время характеристики объектов после строительства и других видов работ фиксировали специалисты БТИ. Они и сейчас проводят инвентаризацию недвижимости, ведут техническую документацию. Однако БТИ не проводило координирование объектов, что не позволяло максимально точно вести учет недвижимости.

Читайте также:  Часть помещения и здания в 2021 году

До 2018 года на некоторые объекты можно было самостоятельно заполнить и подать декларацию. Это приводило еще к большему количеству ошибок при учете недвижимости, так как декларацию заполняли люди без профильного образования и надлежащей квалификации. Поэтому государство полностью перешло на систему кадастрового учета, чтобы обеспечить точность и объективность данных.

Кадастровые инженеры не только обязаны иметь специальное образование, но и подтверждают квалификацию, опыт работы в сфере кадастра. Для этого проводится периодическая аттестация всех инженеров. По итогам проверок выдается квалификационный аттестат, а инженера включают в базу данных Росреестре. Только при этих условиях специалист вправе проводить кадастровые работы, оформлять технические и межевые планы.

Комментарий эксперта. Такой документ как кадастровый паспорт сейчас не применяется. Ранее он относится к правоустанавливающим документам и, одновременно, содержал данные о технических параметрах недвижимости. Если у вас на руках остался старый кадастровый паспорт, использовать его вместо техплана нельзя.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технические планы оформляются в специальных программах. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность данных в документе.
Технические планы оформляются в специальных программах. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность данных в документе.

Как быстро получить технический план кадастрового инженера

Термин «быстро» не совсем подходит для проведения кадастровых работ и оформления технического плана. Действительно, в некоторых случаях можно провести обследование и координирование, изготовить техплан за 1-2 дня. Но это возможно только для относительно небольших и технических простых объектов. Если же кадастровому инженеру нужно провести работы на сложном здании с большим количеством помещений, изготовление документа может занять намного больше времени. Обычно сроки оформления документа оговариваются при заключении договора, когда кадастровый инженер получит предварительные сведения по объекту.

Выбираем специалиста

Кадастровые инженеры работают в каждом городе. Они могут работать индивидуально, либо состоять в штате кадастровых и геодезических компаний, учреждений БТИ. Также вы можете найти специалиста в вашем городе через базу данных на сайте Росреестра. Там не только указываются данные об инженере, но и информация о квалификационном аттестате. Наша компания выполнит кадастровые работы в Москве и Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях.

Заключаем договор

Кадастровые работы проводятся на платной основе за счет заказчика. Стоимость оформления технического плана зависит от сложности предстоящих работ и особенностей объекта, его местоположения и удаленности. Также стоимость будет выше при проведении работ в срочном порядке, если это требуется заказчику.

При заключении договора можно указать пункт об изготовлении документа в бумажном варианте. По умолчанию, техплан оформляется в цифровом виде, так как это нужно для быстрого переноса сведений в ЕГРН. Заказчик работ может получить документ в бумажном виде, если укажет об этом в договоре.

Технический план кадастрового инженера: инструкция по получению. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если мы достроили частный дом, тоже нужно заказывать технический план? За чей счет он оформляется?
Константин М.
После завершения строительства ИЖС нужно поставить его на кадастровый учет. С этой целью оформляется технический план. Расходы на изготовление технического плана несет заявитель.
Можно ли запросить в Росреестре старый технический план? Где хранятся эти документы?
Константин М.
После завершения кадастрового учета технический план утратит силу. Если он останется у вас на руках, его можно использовать только в справочных целях. Росреестр копии таких документов не выдает.
У нас в поселке нет кадастровых инженеров. Как быть, можно ли заказать технический план через интернет?
Константин М.
Оформить заявку на проведение кадастровых работ можно через интернет. Но для оформления технического плана всегда требуется выезд на место, обследование и координирование объекта.
После раздела в здании появилось три новых нежилых помещения. Можно ли оформить на них один технический план?
Константин М.
На каждый самостоятельный объект недвижимости изготавливается отдельный технический план. Поэтому вам нужно заказать кадастровый работы, чтобы получить три технических плана.

Передаем документы на объект

Кадастровые работы – это не только обследование и координирование объекта на месте. На начальном этапе работы инженер проверит и изучит документы, сведения ЕГРН. Для изготовления техплана может потребоваться:

Читайте также:  Акт обследования в 2021 году
  • выписка ЕГРН на объект или землю, близлежащие строения и участки;
  • правоподтверждающие документы на участок и объект;
  • акты приемки работ, подтверждающие изменения в характеристиках объекта или возведение нового здания;
  • техническая и инвентаризационная документация БТИ.

Инженер может сам запросить документы и сведениях из Росреестра, БТИ. Имея доступ к ЕГРН, специалист изучит информацию, которая уже есть в реестре. Например, для координирования объекта изучается схема геодезической сети, данные о границах близлежащих зданий и другой инфраструктуры.

После перепланировки или реконструкции нужно заказать технический план, чтобы обновить ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости.
После перепланировки или реконструкции нужно заказать технический план, чтобы обновить ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости.

Обследование и координирование объекта

Основной этап кадастровых работ проводится непосредственно на объекте. Задачей кадастрового инженера является определения и описание характеристик и координат объекта. С этой целью:

  • проводится обследование и обмер всех помещений, внешних контуров здания;
  • измеряются координаты с применением высокоточного оборудования;
  • определяется местоположение объекта на участке.

Данные, полученные в результате обследований и координирования, впоследствии будут отражены в техническом плане.

Подготовка технического плана

Заполнение технического плана осуществляется по форме, регламентированной Приказом МЭР № 953. В перечень обязательных сведений документа входит:

  • информация о заказчике работ;
  • данные о кадастровом инженере и/или его компании;
  • описание объекта, на котором проводились кадастровые работы;
  • перечень оборудования, применявшегося инженером;
  • координаты точек границ с привязкой к геодезической сети;
  • схема-план, на которой отражено местоположение здания на участке, помещений на этаже;
  • раздел с заключением инженера, если требуются дополнительные пояснения или выявлены реестровые ошибки.

Когда документ будет готов, он выдается или направляется заказчику в цифровом виде. Инженер заверит технический план ЭЦП, может направить его в Росреестр.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Для прохождения учета участка под зданием нужен не технический, а межевой план. Этот документ также изготавливается инженеров после обследования и координирования участка. Можно заказать одновременное проведение кадастровых работ на земле и объекте. Специалисты нашей компании выполнят все работы максимально быстро и в строгом соответствии с нормативной базой.

При узаконивании перепланировки тоже нужен технический план. Без него Росреестр не внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках объекта.
При узаконивании перепланировки тоже нужен технический план. Без него Росреестр не внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках объекта.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

 

Кадастровый учет по техническому плану

Имея на руках техплан, необходимо пройти кадастровый учет. Документы можно сдать через МФР или представить их непосредственно в Росреестр. Также есть возможность направить документы через онлайн-сервисы, в чем вам помогут наши специалисты.

Когда все проверки будут закончены, а сведения из технического плана перенесут в ЕГРН, заявитель получить выписку из реестра. В ней будут указаны параметры и координаты объекта, а также другие данные, ранее полученные в ходе кадастровых работ.

Заключение

  • Технический план кадастрового инженера нужен для проведения учета в Росреестре, включения сведений на объект в ЕГРН.
  • Техплан можно получить на здание, сооружение, жилое или нежилое помещение, часть объекта, машино-место. При определенной степени готовности технический план можно оформить на объект незавершенного строительства.
  • Самостоятельно заполнить техплан нельзя. Такие полномочия есть только у кадастрового инженера.

Заказать технический план на любые виды объектов можно у кадастровых инженеров ООО Смарт Вэй.

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших экспертов. Предварительная стоимость некоторых документов и услуг представлена в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий