Технический паспорт БТИ при согласовании перепланировки в 2021 году

Перепланировка

Технический паспорт на квартиру нужно получить в БТИ для согласования перепланировки. Если согласование проходит на нежилое помещение в МКД, нужно заказывать поэтажный план и экспликацию к нему. Порядок получения сведений и документов из БТИ при перепланировках определен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Заказать техпаспорт можно непосредственно в МосгорБТИ или по онлайн-запросу. Если техническая документация на дом внесена в Базовый регистр Москвы, специалисты Мосжилинсекции запросят ее самостоятельно. Когда перепланировка будет завершена, по заявлению собственника БТИ внесет изменения в технический паспорт.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, нужен ли технический паспорт для перепланировки в квартире и нежилом помещении, что входит в его содержание, куда обращаться за получением документов.

Содержание
  1. Что такое технический паспорт БТИ и какое отношение он имеет к перепланировке
  2. Требования к учетно-технической документации БТИ для перепланировки
  3. Нормативные акты
  4. Что такое перепланировка в 2021 году
  5. Список полезных документов
  6. Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?
  7. Порядок согласования перепланировки в БТИ
  8. Кадастровый учет перепланировки
  9. Почему для согласования перепланировки требуется технический паспорт?
  10. Как получить технический паспорт
  11. Технический паспорт на дом
  12. Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?
  13. Технический план, проект перепланировки, техническое заключение
  14. Технический паспорт инвентаризации в Москве и Московской области
  15. Калькулятор стоимости согласования перепланировки
  16. Калькулятор стоимости технического паспорта
  17. Выводы
  18. Список использованной литературы

Что такое технический паспорт БТИ и какое отношение он имеет к перепланировке

Технический паспорт помещения или здания является документом со сведениями первичной или последующей инвентаризации объекта. На протяжении двух десятилетий инвентаризация и оформление технической документации входили в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после перехода на систему кадастрового учета, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана. Поэтому технический паспорт БТИ может применяться только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.
На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Технический паспорт и перепланировка взаимосвязаны. Как следует из норм ЖК РФ и Постановления № 508-ПП, изменение планировки жилого помещения сопровождается обновлением сведений в техпаспортах. Более того, по 508-ПП технический паспорт на квартиру нужно представить в жилинспекцию вместе с проектом, чтобы получить согласование на работы. Требования к содержанию технической документации и порядок ее получения при согласовании перепланировки можно найти в Постановлении № 508-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В техпаспорте обязательно указаны характеристики жилого или нежилого помещения. Также там есть поэтажный план, который отображает положения и характеристики помещения на этаже. Когда проводится перепланировка, конфигурация помещения изменится. Поэтому новые данные нужно внести в технический паспорт и его поэтажный план. При этом БТИ не может давать согласие или отказывать в проведении перепланировки, поскольку это полномочия других ведомств.

Требования к учетно-технической документации БТИ для перепланировки

Как указано в Постановлении № 508-ПП, для согласования перепланировки квартиры в Москве обязательно нужен технический паспорт. Прежде всего, в нем должны быть сведения об адресе, о многоквартирном доме (год постройки, общий процент износа). Также технический паспорт помещения или здания содержит следующий объем сведений:

  • площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
  • год возведения здания;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
  • материалы стен и перекрытий;
  • планы инженерно-технических коммуникаций;
  • поэтажные планы здания и ведомость помещений;
  • иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

Состав сведения в учетно-технической документации для нежилого помещения МКД отличается. По 508-ПП документы должны включать выписку из технического паспорта здания по форме 1а (со сроком давности не более 5 лет), справку БТИ о состоянии здания по форме 5 (со сроком действия не более 5 лет), поэтажный план (со сроком действия не более 5 лет), экспликация к поэтажному плану на дату последнего обследования.

Технический проект перепланировки также не оформляется для согласования перепланировок. Точнее на указанные работы нужен обычный, а не технический проект. Поэтому формулировка “технический проект перепланировки” является неточной и некорректной в правовом смысле. Нужен ли технический паспорт для оформления проекта? Это зависит от технического задания, перечня предстоящих работ и изменений в планировке помещения. При необходимости, проектировщик укажет на необходимость запроса техпаспорта на начальном этапе работ.

Комментарий эксперта. С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ определяет, что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в БТИ, поступают в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров, составление паспортов, поэтажных планов, описи, ведомостей. Первичная инвентаризация проводится бюро технической инвентаризации после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле бюро технической инвентаризации.
4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5 Ведомость помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре

Нормативные акты

Требования к проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

Читайте также:  Разрешение на перепланировку
  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 (скачать);
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

По этим документам работают БТИ, другие организации в сфере недвижимости, кадастра, инвентаризации. Если у вас выполнена перепланировка, будут внесены изменения в технический паспорт БТИ. До согласования проекта на перепланировку в БТИ нужно получить копию техпаспорта. Технический проект перепланировки после согласований утрачивает силу.

Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт помещения и здания утратил свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в техпаспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь к специалистам компании Смарт Вэй. Мы запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, представим вам результаты обследования и технический план.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В техническом паспорте указываются основные данные о здании, его характеристиках и помещениях.
В техническом паспорте указываются основные данные о здании, его характеристиках и помещениях.

Что такое перепланировка в 2021 году

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание документа до сих пор встречается в нормативных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений определения перепланировки законом не установлено, поэтому по аналогии применяются аналогичные нормы. Если вам предстоит перепланировка, БТИ не будет участвовать в согласованиях. Но в МосгорБТИ нужно запросить технический паспорт квартиры или техническую документацию на нежилое помещение. После завершения работ нужно внести изменения в техпаспорт.

.

На какой объект вам нужно оформить технический паспорт?
Нежилое здание
16.67%
Квартира
83.33%
Нежилое помещение
0%
Многоквартирный дом
0%
Проголосовало: 6

Каким образом происходит согласование перепланировочных работ, если изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

  • с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
  • чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
  • любые изменения в характеристиках объекта, проведенные в ходе переустройства, перепланировки или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.

Заказав технический паспорт на квартиру, перепланировка пройдет согласование в МЖИ. Об этом прямо указано в Постановлении № 508-ПП. Специалисты жилинспекции должны оценить исходное состояние квартиры или нежилого помещения в МКД, сравнить их с проектными решениями.

Технический паспорт после перепланировки будет изменен после обращения собственника объекта. Так как характеристики помещения изменились, это нужно отразить в инвентарном деле и документах БТИ. Это не является согласованием, так как изменения в техпаспорт носятся в заявительном порядке.

Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристиках помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка документов невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только проектные и экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения работы будут согласованы без замечаний, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.
Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического паспорта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке
Технический паспорт БТИ при согласовании перепланировки в 2021 году
Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве для нежилых объектов будет проходить по следующему алгоритму:

  • изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
  • получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
  • проведение строительных работ в соответствии с проектом;
  • согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
  • обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта, оформления технического плана;
  • обращение в Росреестр для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в суд.

Если на нежилых помещениях проводится перепланировка, БТИ внесет изменения в инвентарное дело, техпаспорт. При этом заказать технический паспорт нужно и до начала согласований, так как его сведения будут использованы проектировщиком. Требования к содержанию учетно-технической документации указаны в Постановлении № 508-ПП.

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Так как БТИ не вправе давать разрешения на перепланировку, платить нужно только за выдачу копии техпаспорта, за внесение изменений в него после завершения работ. Заказать технический паспорт в Москве можно онлайн, в том числе через сайт МосгорБТИ.

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в организацию с членством в СРО, свидетельствами об аккредитации. Компания Смарт Вэй предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты оформляют любые виды технической и проектной документации. При обращении в Смарт Вэй все основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так выглядят красные линии на поэтажных планах БТИ. Они свидетельствуют о наличии несогласованной перепланировки.
Так выглядят красные линии на поэтажных планах БТИ. Они свидетельствуют о наличии несогласованной перепланировки.

Порядок согласования перепланировки в БТИ

Как указано в п. 2.3.3 Постановления № 508-ПП, государственная услуга по согласования перепланировок в МКД предусматривает получение документов и информации из МосгорБТИ. Как указывалось выше, состав документов БТИ будет отличаться для квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Читайте также:  Срочное согласование перепланировки в 2020 году

Правила получения технической документации БТИ для согласования перепланировки:

  • при подаче заявления в МЖИ через портал mos.ru собственник заполняет запрос на доступ к сведениям Базового регистра недвижимости Москвы (пункт 2.5.1.1.1.5 Постановления № 508-ПП);
  • в Базовом регистре есть информация по большинству многоквартирных домов столицы, поэтому на основании запроса она автоматически поступит в МЖИ;
  • заявитель может по своей инициативе заранее запросить технический паспорт и другие документы в БТИ, прикрепить их при обращении в МЖИ;
  • для получения акта приемочной комиссии нужно представить поэтажный план и экспликацию к нему (пункт 2.5.1.1.2.5.3).

Аналогичные правила действуют при согласовании уже выполненных работ, т.е. учетно-техническую документацию БТИ нужно получать и в этом случае. Если вы заказываете документы онлайн, статус из готовности можно проверять по ссылке.

Согласование в МЖИ осуществляется бесплатно. Но запрос документов и сведений в БТИ осуществляется за счет средств заказчика. Это прямо указано в Постановлении Правительства Москвы № 359. Тарифы нужно смотреть на сайте МогорБТИ. Например, оформление поэтажного плана и экспликации к нему стоит 500 руб., если вы закажете их в электронной форме.

Комментарий эксперта. Необходимость обращаться за техническим паспортом или другими документами в БТИ возникнет, если соответствующие сведения отсутствуют в Базовом регистре Москвы. Обычно это касается домов, построенных после 2013 года, так как по ним техническая инвентаризация могла проводиться не БТИ, а другими организациями.

Кадастровый учет перепланировки

Если при проведении перепланировочных работ в параметры помещения были внесены изменения, нужно пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Закона № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета являются правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

  • после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
  • после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
  • в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
  • технический план направляется в Росреестр для проведения учета по заявлению правообладателя.

Нужен ли технический паспорт для Росреестра? Нет, кадастровый учет не предусматривает проверку техпаспортов, внесение в них изменений. Росреестр работает только со сведениями технических планов.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН, так как все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учета новые сведения о помещении и здании отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия, инженер обязан отразить такие факты в своем заключении.

Основным документом для постановки на кадастровый учет сейчас является не паспорт, а технический план.
Основным документом для постановки на кадастровый учет сейчас является не паспорт, а технический план.

Почему для согласования перепланировки требуется технический паспорт?

Данные из техпаспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или при оформлении технического плана. Технический паспорт на квартиру или нежилое помещение не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Но только получив кадастровый паспорт на квартиру перепланировка успешно пройдет согласование. Это следует из норм Постановления № 508-ПП и ЖК РФ:

  • после оформления проекта и техзаключения нужно заказать технический паспорт, чтобы обратиться в МЖИ;
  • если сведения из инвентарного дела на здание внесено в столичную базу данных недвижимости, МЖИ запросит документ самостоятельно (на данный момент почти все инвентарные дела БТИ уже внесены в базу данных);
  • когда вы закончите перепланировку и получите акт приемки в МЖИ, нужно заказать техплан на изменения в характеристиках помещения;
  • с приемочным актом и техпланом нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет. Это не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Узнать, сколько стоит перепланировка в БТИ, можно у наших экспертов. В частности, на стоимость запроса копии техпаспорта влияет срочность выполнения заказа. место хранения инвентарного дела. Стоимость технического паспорта можно уточнить на сайтах органов БТИ. Если вам нужен технический план после перепланировки, обращайтесь к нашим экспертам.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2021 году. Вопросы эксперту
Александр С.
Александр С.
Специалист в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Здравствуйте! Нужно ли заказывать свежий технический паспорт для купли-продажи квартиры?
Александр С.
Техпаспорт не входит в перечень обязательных документов при купле-продаже недвижимости. Но покупатель может требовать паспорт для проверки характеристик, планировки квартиры.
Можно ли пройти техническую инвентаризацию бесплатно? Может какие-то льготы есть?
Александр С.
Инвентаризация является платной услугой. Тарифы и льготы устанавливаются учреждения БТИ по месту нахождения объекта.
Можно ли заказать и получить технический паспорт для перепланировки онлайн?
Александр С.
В Москве такая возможность есть, если данные инвентарного дела по объекту переданы в столичный реестр недвижимости. Это можно уточнить в МЖИ, ДГИ.
Нужно ли оформлять технический паспорт на индивидуальный жилой дом?
Александр С.
Нет, сейчас законодательство не предусматривает таких требований. После завершения строительства необходимо заказать технический план.
Читайте также:  Согласование перепланировки через портал поставщиков в 2021 году

Как получить технический паспорт

Если вам предстоит перепланировка, технический паспорт нужно получить до обращения в БТИ. Если у вас на руках есть техпаспорт, полученный несколько лет назад, вам придется заказать техпаспорт заново, чтобы подтвердить актуальность данных. Вот как получить технический паспорт для перепланировки в Москве:

  • обратившись на прямую в МосгорБТИ, подав заявление на выдачу копии документов;
  • подав запрос через сайт МосгорБТИ в электронной форме;
  • указав в заявлении на согласование перепланировки в МЖИ, что сведения инвентарного дела внесены в столичную базу данных.

Технический паспорт после перепланировки отдельно заказывать не нужно. Собственник обращается с заявлением в БТИ, просит внести изменения в техпаспорт. При необходимости, можно запросить копию документа после внесения изменений.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение или здание? В этом случае алгоритм действий не отличается. Заявление о выдаче копии документа подается в БТИ в электронной или письменной форме. Срок выдачи техпаспорт зависит от того, где хранится инвентарное дело. Если оно не сдано в архив, копию техпаспорта выдадут в течение 5-15 дней. При запросе из архива срок определяется индивидуально.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом ИЖС не оформляется. Также для частных домовладений предусмотрен иной порядок согласования перепланировки и реконструкции. О проведении строительных работ и их окончании нужно направлять уведомления в местную администрацию. Для учета изменений в характеристиках дома нужно заказывать технический план, подавать его в Росреестр.

Отметим, что изменения в технический паспорт после перепланировки будут внесены в документы не только на помещение, но и на здание. Например, если перепланировка проводилась в жилых или нежилых помещениях МКД, нужно внести новые данные в технический паспорт на дом. Это сделают специалисты БТИ по обращению собственника помещения.

Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?

Правда ли, что, заказав технический паспорт на квартиру, перепланировка проходит согласование в БТИ? Нет, это не так. С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. По нормам Законов № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года. По указанным причинам вопрос “сколько стоит перепланировка в БТИ” утратил актуальность.

Из материалов инвентарного дела можно запрашивать справки об инвентаризационной стоимости, выкопировки, другие документы
Из материалов инвентарного дела можно запрашивать справки об инвентаризационной стоимости, выкопировки, другие документы

Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения могут отсутствовать. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона. Технический план после перепланировки оформляется обязательно во всех случаях.

Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

  • проект должен включать описание объекта до и после проведения работ, планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания, требования к проведению определенных видов работ, другие данные;
  • в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
  • в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.

Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план. Вы можете заказать технический план после перепланировки в нашей компании.

Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации. Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие  в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.

Технический паспорт инвентаризации в Москве и Московской области

Компания Смарт Вэй оказывает услуги по инвентаризации и обмерам, оформит технические паспорта на любые виды. Стоимость технического паспорта рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Обмеры здания и помещений По согласованию, определяются по площади объекта.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Калькулятор стоимости технического паспорта

Выводы

  • Технический паспорт – это документ, который оформляется после инвентаризации объекта. Техпаспорт содержит основные сведения по объекту недвижимости.
  • Инвентаризация и паспортизация входит в полномочия учреждений БТИ. Для обмеров и обследований нужно передать документы в БТИ, вызвать специалистов на объект. Также работы по инвентаризации могут выполнить кадастровые и иные компании.
  • Основным документом после инвентаризации является технический паспорт. Его приложениями являются поэтажные планы, ведомости помещений. Стоимость технического паспорта определяется по договору.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Заказать изготовление технического паспорта можно в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества мы расскажем на предварительной консультации.

Список использованной литературы

  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать)
  • Приказ МЭР № 953 (скачать)
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way