Техническая экспертиза здания

Инвентаризация

Техническая экспертиза здания проводится, чтобы определить его фактическое состояние. Проверка предусматривает визуальное обследование всех конструкций, инструментальную диагностику и расчеты. По итогам экспертизы определяется соответствие по множеству признаков, устанавливается одна из четырех категорий технического состояния. Основные правила проведения технической экспертизы зданий указаны в ГОСТ Р 53778-2010. Также используются профильные СП и ГОСТ для разных типов зданий.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, когда техническая экспертиза здания проводится обязательно, а когда добровольно, что включают обследования, каким образом определяется категория состояния объекта.

Что такое техническая экспертиза здания

Техническая экспертиза здания представляет собой комплексное обследование всех несущих и ненесущих конструкций, определение их фактического состояния. Это нужно, чтобы принять решение о необходимости проведения восстановительно-ремонтных работ, вывода здания из эксплуатации. Цели экспертизы могут быть и другими, так как фактическое состояние объекта недвижимости может повлиять на совершение сделок, привлечение инвестиций, получение кредитов, другие сферы деятельности.

Одним из направление технической экспертизы может быть оценка соответствия объекта проектной документации.
Одним из направление технической экспертизы может быть оценка соответствия объекта проектной документации.

Обратим внимание на некоторые важные моменты, связанные с проведением экспертиз зданий:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • оценка технического состояния здания является обязательной процедурой в соответствие с Законом № 384-ФЗ, ГОСТ Р 53778-2010;
  • перечень обследований определяется индивидуально, зависит от особенностей и характеристик объекта, но есть ряд обязательных мероприятий для всех типов зданий;
  • по специальным правилам проводятся судебные строительные или строительно-технические экспертизы, так как для них перечень вопросов и направлений проверки утверждает суд;
  • общий контроль за соблюдением сроков и правил проведения экспертиз осуществляет госстройнадзор.

Экспертиза должна носить объективный и независимый характер. Поэтому к проведению таких работ привлекаются компании, имеющие в своем штате квалифицированный персонал, обладающие специальными приборами, устройства и средствами измерений. Требования к квалификации сотрудников и наличие оборудования утверждает госстройнадзор.

Комментарий эксперта. Не являются экспертизами проверки и обследования, проводимые своими силами. По их итогам тоже можно принять решение о проведении ремонта, восстановлении или замене конструкций. Но только экспертное заключение является официальным документом, подтверждающим фактическое состояние здания, его категорию. На заключение можно ссылаться при обращении в суды, любые государственные и муниципальные ведомства, в банки.

№ п/п Виды строительных экспертиз Цели и предмет исследования
1 Строительно-техническая экспертиза Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2 Экспертиза стоимости объекта, оценка Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3 Экспертиза для оценки ущерба Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4 Экспертиза качества материалов и конструкций Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Зачем проводится

Обязательной целью технической экспертизы является определение реального состояния здания, конструкций и элементов. При этом эксперты должны собрать, изучить и оценить показатели качества конструкций (прежде всего, прочности), учитывая реальный срок эксплуатации и износ. Результаты экспертизы и технического обследования используются:

  • для проектирования реконструкции и перепланировки, проведения капитального и текущего ремонта;
  • для своевременного выявления дефектов, повреждений, утраты основных свойств конструкций;
  • для оценки состояния объекта после чрезвычайных ситуаций (пожары, землетрясения, наводнения и т.д.);
  • для подготовки объекта к продаже, к установлению залога при кредитовании, для привлечения инвесторов;
  • для подтверждения норм безопасности при узаконивании зданий, возведенных или реконструированных без проекта и/или разрешений;
  • для последующего изменения целевого и функционального назначения объекта;
  • для восстановления технической, исполнительной и эксплуатационной документации.
Читайте также:  Технический паспорт в 2021 году

У каждого здания есть определенный ресурс прочности и надежности, по которому определяется срок эксплуатации. Когда нормативный срок эксплуатации подойдет к завершению, нужно принять решение о проведении восстановительных работ на конструкциях или прекращении деятельности на объекте. Такое решение можно принять на основании экспертного заключения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Иные цели преследуют судебные экспертизы. Они проводятся в рамках гражданских, административных или уголовных дел. Предметом судебной экспертизы тоже может быть оценка технического состояния объекта, определение степени готовности, расчет суммы ущерба, выявление причинно-следственной связи между повреждениями здания и действиями определенных лиц. Список вопросов, на которые должны ответить эксперты, утверждает суд, с учетом мнения сторон дела.

Перечень оборудования и инструментов для технической экспертизы подбирается специалистами после изучения ТЗ.
Перечень оборудования и инструментов для технической экспертизы подбирается специалистами после изучения ТЗ.

Периодичность проведения технической экспертизы

Обязательная периодичность технического обследования зданий регламентирована ГОСТ Р 53778-2010 (скачать):

  • первичное обследование – не позже 2 лет после ввода строения в эксплуатацию;
  • последующее плановое обследование – не реже 1 раза в 10 лет;
  • плановое обследование зданий, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях и средах – не реже 1 раза в 5 лет;
  • обследование уникальных объектов – точных сроков нет, но владелец должен обеспечить постоянный контроль и мониторинг за состоянием здания.

Без учета указанных сроков экспертиза проводится после истечения нормативного периода эксплуатации. Также могут проводиться внеплановые экспертизы и обследования – по решению владельца объекта, после ликвидации чрезвычайных ситуаций, при изменении функциональных характеристики, по предписаниям государственных ведомств, в ряде других случаев.

Комментарий эксперта. Владелец объекта может в любой момент принять решение о проведении внеплановой экспертизы. Например, это можно сделать перед продажей объекта или до подачи заявки на кредит, при изменении видов деятельности организации. При внеплановых экспертизах можно задать точные направления проверок (например, по отдельным частям здания).

С какими целями вам нужно провести техническую экспертизу здания?
Плановое обследование здания
0%
Для оценки фактического состояния конструкций
0%
Для суда
0%
Для определения рыночной стоимости объекта
0%
Проголосовало:

Кто может провести техническую экспертизу здания

Технические экспертизы и обследования могут проводить только организации, включенные в реестр органов госстройнадзора. Для включения в реестр такие компании подтверждают соответствие по требованиям:

  • к образованию, квалификации и опыту работы экспертов, других специалистов;
  • по наличию специального оборудования, приборов и средств измерений;
  • по соблюдению нормативов и стандартов работы.

Если организация, в которую вы обратились, не включена в реестр госстройнадзора, ее заключение не будет подтверждать соблюдение ГОСТ Р 53778-2010 в части сроков обследования. Обязательно проверяйте эти моменты перед заключением договора.

На фото - пример тепловизионного обследования здания. Оно позволяет выявить трещины и дефекты в конструкциях.
На фото – пример тепловизионного обследования здания. Оно позволяет выявить трещины и дефекты в конструкциях.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец ТЗ на проведение экспертизы Скачать
2 Образец ходатайства в суд о проведении экспертизы Скачать
3 Образец заявления о проведении экспертизы Скачать
4 Образец акта освидетельствования скрытых конструкций для экспертизы Скачать
5 Обзор судебной практики по вопросам строительной экспертизы Скачать
6 Образец отчета эксперта об оценке объекта Скачать
7 Методические указания по проведению экспертиз и оценки объектов Скачать
8 Образец технического заключения Скачать

Порядок проведения технической экспертизы по ГОСТ Р 53778-2010

Когда подошел срок планового технического обследования или вы приняли решение о внеочередной экспертизе здания, нужно найти организацию, включенную в реестр госстройнадзора, заключить с ней договор. Наша компания предлагает услуги по обследованию и обмерам любых типов зданий. На предварительной консультации у наших экспертов можно ознакомиться с условиями сотрудничества, посмотреть разрешительные документы и примеры ранее выполненных работ.

Договор, техническое задание

При оформлении договора и технического задания указывается цель проведения экспертизы, так как она влияет на перечень предстоящих обследований. Например, для планового обследования по ГОСТ Р 53778-2010 работы будут носить комплексный характер на всем здании. Если экспертиза проводится по добровольному решению владельца объекта, ее предметом может быть проверка состояния отдельных конструкций или частей здания.

Читайте также:  Справка ТЭП на здания и помещения в 2020 году

Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально, зависит от вида и характеристик здания, целей заказчика. Эти вопросы нужно согласовать при заключении договора. Также сразу определяется перечень документов, которые должен передать заказчик. В этот список может входить:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • проектная, техническая, исполнительная и эксплуатационная документация на здание, системы, коммуникации;
  • материалы по ранее проводившимся экспертизам, обследованиям, проверкам, испытаниям;
  • правоподтверждающие документы на объект;
  • материалы инвентарного дела БТИ, технические паспорта, поэтажные планы. ведомости помещений;
  • предписания, акты проверок надзорных и контролирующих органов;
  • акты ввода в эксплуатацию после реконструкции, ремонта;
  • договоры на техническое обслуживание здания, отдельных систем.

Список документ, которые нужны для работы, будет определен экспертами при заключении договора.

Предварительные работы: обследования, осмотр, диагностика

Сама экспертиза представляет собой изучение и оценку определенной информации, подготовку выводов. Чтобы получить сведения для экспертного исследования, проводятся следующие мероприятия:

  • изучается документация, представленная заказчиком;
  • проводится визуальный осмотр всех конструкций, проверяется наличие или отсутствие видимых повреждений, дефектов, трещин, прогибов и т.д.;
  • делается фотофиксация всех выявленных повреждений;
  • проверяется состояние грунта в районе залегания фундамента, прилегающей территории;
  • заполняются дефектные ведомости с подробным описанием видимых повреждений;
  • оформляются схемы фасадов с отражением видимых повреждений;
  • готовится план инструментальной диагностики, проверки и обследования скрытых конструкций.

На данном этапе можно определить направления для дополнительной и углубленной проверки. Например, если при визуальном осмотре выявлены трещины на конструкциях, нужно оценить их угрозу прочности, глубину и характер, причины появления. Это можно сделать путем использования специального оборудования, измерительных приборов. Детальное (инструментальное) обследование проводится в соответствии с СП 13-102-2003 (скачать).

Эксперты проводят техническое обследование несущих конструкций.
Эксперты проводят техническое обследование несущих конструкций.

При комплексном обследовании визуальный осмотр, обследования и диагностика проводятся:

  • в отношении несущих конструкций (перекрытия, стены, фундамент, балки, плиты, лестницы, пилоны и т.д.);
  • в отношении ограждающих конструкций (кровля, навесы, элементы фасадов и т.д.);
  • в отношении отделочных материалов и покрытий (отделка полов, стен и фасадов, дверных и оконных заполнений и т.д.).

Экспертиза может проводиться и по отдельным из перечисленных направлений, это требуется заказчику. Данные, полученные в ходе предварительных работ, используются для экспертной оценки, расчетов и исследований.

Техническая экспертиза здания. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Заказывали техническую экспертизу здания и получили заключение. Можно ли его сейчас использовать в суде, если экспертиза проводилась с другими целями?
Константин М.
Если заключение готовили эксперты из компании, состоящие в СРО, то заключение можно использовать как доказательство в суде. Но нужно учитывать перечень вопросов и направлений, по которым давалось заключение.
Я правильно понимаю, что первое плановое техническое обследование в здании нужно провести не позже двух лет после ввода в эксплуатацию?
Константин М.
Да, не позже двух лет после ввода в эксплуатацию нужно привлечь экспертов и провести полноценное техническое обследование. Документ по итогам обследования хранится у владельца объекта.
Могут ли государственные службы требовать проведения внепланового технического обследования?
Константин М.
Таких полномочий у государственных ведомств нет. Но если объект будет в ненадлежащем техническом состоянии, его могут закрыть до устранения нарушений.
Добрый день! У нас торговый центр, 2 года назад построен. Когда нужно заказать и провести техническую экспертизу?
Константин М.
Для всех видов объектов капитального строительства нужно провести первое обследование не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию. В последующем обследование проводится раз в 10 лет.

Расчеты, экспертные исследования

Основной этап экспертизы проходит в соответствии с нормами ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003. Он включает:

  • определение характеристик, состава и структуры материалов конструкций;
  • проведение испытаний по образцам материалов;
  • расчеты несущей способности и допустимых нагрузок конструкций;
  • расчеты постоянных и временных нагрузок на соединения и узлах, местах крепления конструкций;
  • оценка внешних воздействий (от ветра, снега, перепадов температур, других воздействий);
  • расчеты сопротивления материалов, эксплуатационных нагрузок.
Читайте также:  Экспликация помещений и зданий в 2021 году

Расчеты и экспертные исследования проводятся в специальных программах. В них можно моделировать условия эксплуатации конструкций, менять показатели нагрузки и воздействий. По итогам исследований и расчетов нужно принять решение о фактическом состоянии отдельных конструкций и здания в целом.

Результаты технической экспертизы отражаются в актах, отчетах, заключениях.
Результаты технической экспертизы отражаются в актах, отчетах, заключениях.

Определение категории технического состояния здания

В заключении экспертов будут описаны все особенности технического состояния здания и конструкций. Также эксперты сделают вывод о категории технического состояния. По ГОСТ Р 53778-2010 объект и его конструкции могут быть отнесены к одной из четырех категорий:

  • в нормативном состоянии, когда все фактические показатели соответствуют нормативам;
  • в работоспособном состоянии, когда в отношении объекта необходимо обеспечить последующий мониторинг и контроль;
  • в ограниченно работоспособном состоянии, когда для эксплуатации нужно учитывать ограничения, указанные в экспертном заключении;
  • в аварийном состоянии, при котором эксплуатация объекта запрещена.

Только по первой из указанных категорий не требуется проводить ремонтно-восстановительные работы. По остальным категориям вводится контроль и мониторинг за состоянием конструкций, планируется их замена или восстановление, текущий или капитальный ремонт. Также категория состояния объекта и выводы экспертов должны учитываться при проектировании реконструкции или перепланировки.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Обязательным этапом технической экспертизы является обследование фундамента, внешних стен здания.
Обязательным этапом технической экспертизы является обследование фундамента, внешних стен здания.

Оформление документов по итогам экспертизы

Основным документом по итогам экспертизы является заключение. В нем указываются следующие данные:

  • основания для проведения обследования;
  • описание фактических характеристик здания, всех конструкций и соединений;
  • перечень обследований, проверок и испытаний, которые проводились экспертами;
  • выводы экспертов о состоянии объекта и конструкций, категория;
  • перечень требований и рекомендаций по контролю за состоянием конструкций, проведению ремонтно-восстановительных работ.

Вместе с заключением передаются другие материалы по итогам обследования – протоколы, акты, дефектные ведомости. Также в заключении может указываться дата следующего обследования, которое будет проведено после ремонтно-восстановительных работ.

Комментарий эксперта. Аварийное состояние здания или конструкций влечет угрозу прочности, устойчивости и надежности. При таких условиях эксплуатация объекта запрещена. Чтобы возобновить деятельность, необходимо незамедлительно приступить к восстановительно-ремонтным работам. По их завершении эксперты вновь проведут обследования, проверят соответствие нормативам. После изменения категории эксплуатация объекта может продолжится с ограничениями или без таковых.

https://www.youtube.com/watch?v=G_SdVV9g6sg

Наши услуги

ООО Смарт Вэй оказывает услуги по обследованиям, обмерам и экспертизам на любых видах зданий. Вы можете заказать комплексную проверку или обследования отдельных конструкций. Также мы выполняем другие работы и услуги в сфере строительства и проектирования:

  • разработаем проект на новый объект, на перепланировки или реконструкцию, на другие виды работ;
  • поможем с согласованиями и получением разрешений в любых ведомствах;
  • подготовим документы для прохождения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

У нашей компании есть разрешительные документы на все услуги и работы, поэтому у вас не возникнет проблем с проверками надзорных и контролирующих ведомств. Подробнее об условиях сотрудничества мы расскажем на предварительной консультации.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Экспертиза для суда от 15 000 руб. (зависит от цели и предмета исследований, перечня вопросов эксперту)
2 Независимая оценка объекта недвижимости от 8 0000 руб.
3 Заключение кадастрового инженера для суда от 13 000 руб.
4 Сопровождение судебных споров в сфере строительства, кадастра.,недвижимости от 25 000 руб.
5 Заключение для узаконивания самостроя от 10 000 руб.

Заключение

  • Техническая экспертиза здания – это комплекс проверок и обследований, позволяющих определить реальное состояние объекта и его конструкций.
  • Экспертиза включает визуальное обследование всех конструкций, инструментальную диагностику и расчеты. По итогам экспертизы определяется одна из четырех категорий технического состояния.
  • Правила проведения технического обследования определены ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.

Заказать техническое обследование любого здания вы можете в ООО Смарт Вэй. Обращайтесь, мы ответим на все возникшие вопросы!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

СП 13-102-2003 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


ГОСТ Р 53778-2010 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий