Посты с тэгами "Регистрация собственности"

Согласование антресоли 0

Согласование антресоли

Антресолью признается площадка, расположенная выше основного уровня пола в жилом или нежилом помещении. Чтобы возвести антресоль, необходимо заказать проект и согласовать перепланировку. На максимальные размеры антресольных площадок и мест их размещения в квартире или нежилом помещении предусмотрены законодательные ограничения. Что такое антресоль – юридическим и простым языком Необходимость в возведении антресоли связана с увеличением полезной площади основного или вспомогательного помещения. Такой вариант изменения конфигурации помещений активно используется при разработке дизайн-проектов, так как позволяет расширить или оптимизировать жилое и офисное пространство. При обустройстве антресолей нужно учитывать следующие правила: площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения (если этот размер превышен, необходимо согласовывать антресольный этаж); в границах помещения разрешено обустраивать только одну антресольную площадку; запрещено строить антресоли для размещения на них кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки; нельзя выносить и использовать на антресолях сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты. Монтаж антресоли осуществляется на основании проекта, заказать который может собственник помещения. Если объектом владеет сразу несколько лиц, каждый из них должен дать согласие на проведение строительных работ. Так как возведение антресоли влечет изменение конфигурации помещения, для проведения строительных работ нужно получить согласование проекта. После завершения работ, собственник должен пройти кадастровый учет и зафиксировать новые характеристики помещения в реестре ЕГРН. Обязательно ли оформлять проект на возведение антресоли и согласовывать его через муниципальные...

Далее
Регистрация собственности 0

Регистрация собственности

Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации. В соответствие со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения. Регистрация права собственности. Основные понятия и моменты Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Цели регистрации заключаются в следующем: официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ЕГРН; обеспечение легального и открытого оборота недвижимости; защита законных прав собственников недвижимости; реализация налоговых функций государства; гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах. Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению: участки земли; здания, сооружения и иные объекты капитального строительства; жилые и нежилые помещения; машино-места. Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда. Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются: итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН); подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре; проведения...

Далее
Межевание земельного участка в 2019 году 0

Межевание земельного участка в 2019 году

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье. Юридическое понятие межевания Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях: установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда; восстановление границ земельного надела на местности; упорядочение (согласование) границ на местности. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года. Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы. Межевание простым языком В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:...

Далее
Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2019 году 0

Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2019 году

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир. Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию. Согласно требованиям в 2019 году, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры: Поэтажные планы. Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра. Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте. Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения. Пример части поэтажного плана многоквартирного дома: Ведомость помещений Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане. Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют...

Далее
Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2019 году 0

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2019 году

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Виды выписок согласно приказу 378 Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975. Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект; выписка о переходе прав на объект; выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты; выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав; выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.; выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами. Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Выписка об основных характеристиках и правах на объект Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения...

Далее