Посты с тэгами "ЕГРН"

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019)

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения....

Далее
Согласование реконструкции в 2019 году 0

Согласование реконструкции в 2019 году

Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих конструкций. Поскольку такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдают этот документ органы местной власти после проверки условий проектной документации. О согласовании уже совершенной реконструкции подробнее в статье. Что такое реконструкция – юридическим и простым языком Правовое понятие реконструкции закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Такие работы проводятся на объектах капитального строительства (здания, сооружения) и сопровождаются воздействием на несущие конструкции. Реконструкция может включать в себя: изменение параметров и характеристик объекта или его частей, в том числе высоты, этажности, общего объема и площади; перестройка, надстройка, расширение объекта; замена или восстановление несущих конструкций, кроме случаев восстановления или замены их отдельных элементов для улучшения свойств и характеристик (такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта). Реконструкция проводится по решению собственника, либо организации, уполномоченной на обслуживание здания. Причиной такого решения могут являться существенный износ или повреждения несущих конструкций, когда замена или восстановление их отдельных элементов не имеет смысла, либо невозможна. Также собственник может провести реконструкцию, чтобы изменить основные характеристики здания – сделать пристройку для новых офисов или расширения производства, увеличить этажность для открытия новых офисов. Проводится реконструкция и в многоквартирных зданиях, если состояние несущих конструкций...

Далее
Согласование антресоли 0

Согласование антресоли

Антресолью признается площадка, расположенная выше основного уровня пола в жилом или нежилом помещении. Чтобы возвести антресоль, необходимо заказать проект и согласовать перепланировку. На максимальные размеры антресольных площадок и мест их размещения в квартире или нежилом помещении предусмотрены законодательные ограничения. Что такое антресоль – юридическим и простым языком Необходимость в возведении антресоли связана с увеличением полезной площади основного или вспомогательного помещения. Такой вариант изменения конфигурации помещений активно используется при разработке дизайн-проектов, так как позволяет расширить или оптимизировать жилое и офисное пространство. При обустройстве антресолей нужно учитывать следующие правила: площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения (если этот размер превышен, необходимо согласовывать антресольный этаж); в границах помещения разрешено обустраивать только одну антресольную площадку; запрещено строить антресоли для размещения на них кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки; нельзя выносить и использовать на антресолях сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты. Монтаж антресоли осуществляется на основании проекта, заказать который может собственник помещения. Если объектом владеет сразу несколько лиц, каждый из них должен дать согласие на проведение строительных работ. Так как возведение антресоли влечет изменение конфигурации помещения, для проведения строительных работ нужно получить согласование проекта. После завершения работ, собственник должен пройти кадастровый учет и зафиксировать новые характеристики помещения в реестре ЕГРН. Обязательно ли оформлять проект на возведение антресоли и согласовывать его через муниципальные...

Далее
Инструкция как согласовать дополнительный вход 1

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки. Какие документы требуются для согласования дополнительного входа? Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы: если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения; если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия); если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ. Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием. Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или...

Далее
Регистрация собственности 0

Регистрация собственности

Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации. В соответствие со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения. Регистрация права собственности. Основные понятия и моменты Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Цели регистрации заключаются в следующем: официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ЕГРН; обеспечение легального и открытого оборота недвижимости; защита законных прав собственников недвижимости; реализация налоговых функций государства; гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах. Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению: участки земли; здания, сооружения и иные объекты капитального строительства; жилые и нежилые помещения; машино-места. Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда. Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются: итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН); подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре; проведения...

Далее