Свидетельство АГР в Москве по регламенту оформляют за 20 рабочих дней, а весь путь от первого выезда на объект до документа на руках занимает от трёх до шести месяцев. Разница между этими цифрами и есть главный вопрос собственника, который планирует стройку или реконструкцию. Ниже разобрано, из каких этапов складывается срок, сколько времени съедают 3D-модели НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC, что реально ускоряет процедуру, а что её растягивает. Стоимость работ на 2026 год, чек-лист проверки объекта до старта и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Сколько времени занимает получение свидетельства АГР: срок по этапам
Общая длительность складывается из трёх независимых блоков: подготовка исходных данных, разработка альбома АГР с комплектом 3D-моделей и собственно рассмотрение в Департаменте градостроительной политики. Госуслуга занимает 20 рабочих дней. Всё остальное время тратится до подачи и между итерациями доработок. Собственник, который считает срок только по регламенту, ошибается в три-четыре раза.
| Этап | Срок | Что растягивает этап |
|---|---|---|
| Выезд на объект, фотофиксация окружающей застройки, обмеры | от 1 до 5 дней | Объём развёртки: по одному объекту у нас запрашивали 40 фотографий местности |
| Сбор исходных: ГПЗУ, выписка ЕГРН, топографический план | от 5 до 15 дней | Отсутствие ГПЗУ, устаревший топоплан, расхождения с ПЗЗ |
| Эскиз и утверждение концепции собственником | от 5 дней | Переделки дизайна по инициативе заказчика |
| Альбом АГР: планы, разрезы, развёртки, ТЭП | от 10 дней, по сложным объектам от 1 до 3 месяцев | Число фасадов и улиц, на которые выходит здание |
| Комплект 3D-моделей: НПМ, ВПМ, ЦИМ в IFC | от 10 рабочих дней с нуля, доработка от 5 | Лимиты полигонажа, классы IFC, атрибутика ТЭП |
| Рассмотрение в ДГП и Архитектурной комиссии | 20 рабочих дней | Включение в повестку комиссии, замечания по облику |
| Доработка по замечаниям и повторная подача | от 2-3 недель до 2-3 месяцев | Число итераций, объём переделки модели |
Из таблицы видно главное: регламентные 20 рабочих дней занимают меньше четверти общего срока. Основное время уходит на подготовку материалов и на второй-третий круг замечаний.
Константин М, начальник технического отдела:
«В плане мы закладываем на согласование три месяца, хотя по закону это один. Архитектура редко утверждает материалы с первого захода: даже по простой коробке 10 на 10 метров придут замечания. Поэтому честный ориентир для заказчика — от одного до трёх месяцев только на согласование, плюс месяц на сам буклет.»
В практике Смарт Вэй мы разводим два срока в договоре: срок разработки альбома и срок сопровождения в архитектуре. Так собственник видит, за что он платит и где именно проект стоит в конкретный момент.
Регламентные сроки Департамента градостроительной политики и что в них входит
С 3 декабря 2025 года Москомархитектуру присоединили к Департаменту градостроительной политики города Москвы. Правопреемник по всем правам и обязанностям — ДГП, он же теперь ведёт государственную услугу по оформлению свидетельства об утверждении АГР и публикует актуальные требования к материалам. Порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений закреплён 284-м постановлением Правительства Москвы.
Регламентные сроки различаются по значимости объекта: 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней для объектов Программы реновации, 10 рабочих дней для объектов окружного значения. Внутри этого срока заявление регистрируют за 1 рабочий день, предварительное рассмотрение материалов занимает до 5 рабочих дней, рассмотрение Архитектурной комиссией — до 12 рабочих дней с момента включения в повестку. Если проект выносят на совещание с участием Мэра, точный срок регламентом не установлен.
📌 Факт: по 114-ПП официальный срок рассмотрения колористического решения — 30 дней, при этом первый ответ архитектуры по нашим объектам приходит на второй неделе. Замечания чаще всего касаются кодов цвета по палитрам RAL и NCS.
3D-модели АГР: НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC
Комплект моделей — главный источник переносов сроков в 2026 году. На рассмотрение подают три связанных между собой файла: низкополигональную модель (НПМ), высокополигональную (ВПМ) и цифровую информационную модель ЦИМ АГР в формате IFC. НПМ идёт на раннюю стадию и размещается в городских информационных системах, ВПМ разрабатывают после того, как облик принят.
Конкретные лимиты выглядят так. НПМ — до 150 000 полигонов, упрощённая геометрия без мелких элементов фасада, но с возможностью снять основные технико-экономические показатели. ВПМ объекта капитального строительства — до 1 миллиона полигонов в одном FBX-файле. ВПМ благоустройства — от 300 тысяч до 4,5 миллиона полигонов в зависимости от площади, архив ZIP по благоустройству вырос с 500 МБ до 1 ГБ. Допустимое число источников света — 250, расстояние между ними от 1,5 до 5 метров в зависимости от типа. Художественные эффекты в материалах не допускаются, работают условные материалы и текстуры.
Требования к IFC утверждены совместным распоряжением ДГП и Департамента информационных технологий от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 и применяются со 2 апреля 2026 года. ЦИМ АГР собирается из трёх дисциплинарных частей: ЦИМ ПС (план участка с границами и рельефом), ЦИМ БиО (благоустройство и озеленение) и ЦИМ АР (архитектурные решения). Формат — IFC 4 Reference View, схема IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019, общий размер дисциплинарного комплекта до 500 МБ. Каждый элемент должен получить свой класс: IfcWall, IfcSpace, IfcSite. Универсальный IfcBuildingElementProxy там, где применим конкретный класс, запрещён. Обязательны наборы атрибутов RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location и параметр RUS_FNO с функциональным назначением, отчёт по ТЭП в XML и ведомость модели в XML и Excel.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Модель — это 95% всей работы по буклету. Её разрабатывают вместе с поэтажными планами, разрезами и внутренней частью, а не рисуют отдельной картинкой. Когда клиент спрашивает, можно ли заказать модель за 15 тысяч рублей, я отвечаю прямо: за эти деньги не получится даже привести геометрию к требованиям по полигонажу.»
💡 Лайфхак: модель разрабатывайте параллельно с поэтажными планами и разрезами, а не после утверждения альбома. Тогда правки по фасаду переносятся в НПМ и ВПМ за 5 рабочих дней, а не превращаются в повторное моделирование с нуля.
Сверьте площадь и кадастровый номер объекта по данным Росреестра
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Что затягивает согласование АГР: причины из практики
Первая причина — несогласованные изменения на объекте. Порядка 80% объектов, с которыми к нам обращаются, имеют неузаконенные работы. Собственник приходит за фасадом, а на выезде инженер обнаруживает перепланировку, которой нет в документах. Красные линии в БТИ блокируют согласование, пока их не снимут.
Вторая — ошибки в технической документации. По бизнес-центру на Средней Переяславской заказчик пришёл к нам после отказов, которые получил предыдущий подрядчик. Первопричиной оказались некорректные данные БТИ. Наши специалисты организовали исправление документации за три недели, повторная подача прошла успешно, весь комплекс работ уложился в 3 месяца.
Третья — пожелания, которые не вписываются в ГПЗУ. Один заказчик требовал входную группу на тридцать метров, хотя участок за зданием принадлежал ДГИ. Такая конструкция тянет за собой согласование с департаментом, и срок растёт непредсказуемо. Четвёртая — соседство с объектами культурного наследия: тогда к комплекту добавляется раздел обеспечения сохранности ОКН. Проверить это можно по схеме на портале открытых данных Москвы, по адресу поиск не работает, ищите объект на карте.
⚠️ Внимание: по 94-ПП согласовать разрешено только планируемые работы. Если фасад уже переделан, архитектура выдаст отказ и требование привести объект в соответствие. Ответственность для юридических лиц по КоАП Москвы доходит до 500 000 рублей.
Сколько стоит промах со сроком
Ошибка в планировании срока стоит дороже, чем сама переделка альбома. Здание, купленное под реконструкцию, стоит без арендаторов лишние три-четыре месяца. Разрешение на строительство без свидетельства АГР в Москве не получить, значит смещается вся стройка, а вместе с ней договоры с подрядчиками и кредитные графики. Если параллельно идут работы на фасаде без согласования, к простою добавляется штраф до 500 000 рублей для юридического лица и предписание вернуть всё в прежний вид за свой счёт. По колористике санкция ниже, до 350 000 рублей для юрлица, но перекраска здания второй раз обходится дороже штрафа.
Образцы документов по АГР и фасадным согласованиям
Комплект собран под задачу собственника: смотрите сначала альбом АГР, дальше сверяйте предельные параметры своего участка по ГПЗУ.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Пример альбома АГР для подачи в архитектуру | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
| Выписка из ПЗЗ по градрегламенту территориальной зоны | Скачать |
| Образец паспорта фасада здания | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
Когда свидетельство АГР не требуется
Часть объектов выпадает из процедуры полностью, и тогда срок получения свидетельства равен нулю. По нормам согласование не нужно для нежилых зданий площадью до 1500 м² с этажностью не более двух, не предназначенных для проживания граждан. Дальше по списку: индивидуальные жилые дома, некапитальные здания и сооружения, включая временные, инженерные сооружения, а также работы по реконструкции и замене несущих конструкций, которые не меняют внешний облик. Складские здания тоже вне процедуры, но с оговоркой: выход на магистральную улицу общегородского или районного значения возвращает объект в зону согласования.
Именно поэтому в Москве часто проектируют здания площадью 1490-1500 м² в два этажа: их строят быстрее, и нормативные требования к ним мягче, причём не только по АГР. Объекты культурного наследия работают по другой процедуре, для реставрационных работ нужна лицензия Министерства культуры, и мы такие объекты не берём.
ℹ️ Полезно знать: проект на фасад готовится на здание целиком, а не на один фасад или на помещение отдельного собственника. Если здание в долевой собственности, потребуется согласие всех собственников, в многоквартирном доме — протокол ОСС с кворумом не менее 2/3 голосов.
Изменения в свидетельство АГР и в паспорт фасада: сроки корректировки
Корректировка занимает почти столько же времени, сколько первичное согласование. Материалы подаются заново: обновлённый альбом АГР, НПМ и ЦИМ, а комиссия рассматривает их как новый комплект. По практике это от 2-3 недель до 2-3 месяцев, в зависимости от того, насколько глубоко переделан облик.
Повод для пересогласования не всегда очевиден. У одного из объектов, особняка площадью 8000 м², пересогласовывать АГР пришлось из-за изменения высоты здания: в процессе стройки поменялись машинные помещения лифтов. Габарит вырос, а высота относится к параметрам, которые фиксируются в свидетельстве. Второй типовой повод — смена материалов отделки на этапе закупки, когда вместо заявленной панели монтируют другую по цвету и фактуре.
Изменение в паспорт фасада работает иначе. Паспорт колористического решения выдаётся по 114-ПП, действует 5 лет, и внести в него правку отдельным листом нельзя: при смене цвета или материала процедура проходится заново, с новым проектом колористического решения. Документы БТИ для подачи должны быть не старше одного года, а техническую инвентаризацию в Москве монопольно выполняет МосгорБТИ по 106-ПП: 27 рублей за квадратный метр в среднем и 30-40 дней срока. По зданию площадью 29 000 м² инвентаризация обходилась дороже, чем сам проект и работы по покраске вместе взятые.
Константин М, судебный эксперт:
«АГР — комплексный документ, он уже содержит и колористику, и решения по изменению фасадов, и параметры вроде этажности. Если по объекту готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не нужен. Обратной замены нет: паспорт цвета не даст права прорубить новый проём.»
Как сократить срок получения свидетельства АГР
Ускорить рассмотрение внутри ведомства собственник не может, регламент одинаков для всех. Сократить общий срок реально за счёт подготовки: чем полнее исходные данные и чем раньше найдены ограничения, тем меньше итераций.
Что проверить до старта работ
- Есть ли действующий ГПЗУ и совпадают ли планируемые параметры с предельными показателями застройки.
- Совпадает ли фактическая планировка и конфигурация здания со сведениями ЕГРН и документами БТИ.
- Нет ли ранее выполненных работ по фасаду, которые попадают под 94-ПП, — согласовать их постфактум нельзя.
- Не расположены ли рядом объекты культурного наследия и их зоны: проверяется по схеме на портале открытых данных Москвы.
- Кто собственник участка под входными группами, крыльцами и приямками, — земля ДГИ добавляет отдельное согласование.
- Сколько собственников в здании и получено ли их согласие на изменение фасада.
- Свежие ли документы БТИ, если параллельно планируется колористический паспорт: старше года не примут.
Как пройти процедуру АГР без лишних итераций: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Закажите выезд инженера: фотофиксация окружения, обмеры фасадов, абрис. Для сложного декора вместо дальномера применяется 3D-сканер, стоит дороже, но снимает мелкие элементы без пропусков.
- Шаг 2. Получите ГПЗУ и топографический план, сверьте планируемые ТЭП с градрегламентом территориальной зоны.
- Шаг 3. Утвердите эскиз с собственником письменно. Правки дизайна после начала моделирования стоят недель.
- Шаг 4. Разрабатывайте альбом АГР и комплект моделей параллельно, сразу под лимиты полигонажа и классы IFC.
- Шаг 5. Проверьте совпадение ТЭП в альбоме, в ЦИМ и в ГПЗУ до подачи. Расхождение площадей — типовая причина замечания.
- Шаг 6. Подайте заявление через портал mos.ru и отслеживайте включение в повестку Архитектурной комиссии.
- Шаг 7. Замечания отрабатывайте пакетом за один заход: точечные правки по одному пункту дают лишний круг рассмотрения.
Что критично, а что вторично, зависит от объекта. Разница видна на четырёх типовых сценариях.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Нежилое здание до 1500 м², два этажа, не на магистрали | Проверка попадания в перечень 94-ПП и в реестр улиц | Комплект моделей: процедура АГР не запускается |
| Реконструкция существующего здания с изменением облика | Совпадение фактической геометрии с ЕГРН, отсутствие красных линий | Детализация интерьеров в модели |
| Новое строительство МКД от 5000 м² | ЦИМ с корректными IfcSpace и подтверждением ТЭП, ВПМ благоустройства | Стоимость альбома относительно бюджета стройки |
| Смена цвета и материалов отделки без конструктивных работ | Свежие документы БТИ и согласие собственников | Разработка АГР: достаточно колористического паспорта |
Мы в Смарт Вэй перед заключением договора делаем предварительный анализ объекта и отдельно проверяем, попадает ли здание под процедуру вообще. Часть обращений закрывается на этом этапе выводом, что АГР по объекту не требуется, и собственник экономит и деньги, и три месяца.
Константин М, кадастровый инженер:
«АГР можно сделать практически всегда, это дизайн, переведённый на язык согласующего органа. Условия простые: земля в собственности или в аренде, объект вне охранного статуса, параметры вписываются в ГПЗУ. А вот реконструкция — отдельная история, и путать эти процедуры не стоит: сначала свидетельство, потом всё остальное.»
Стоимость разработки АГР и согласования в архитектуре в 2026 году
Стоимость зависит от площади объекта, числа фасадов, сложности геометрии и того, нужен ли раздел обеспечения сохранности ОКН. Сама государственная услуга по выдаче свидетельства платы не требует, оплачиваются проектные работы и сопровождение.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО (альбом) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Предварительное заключение от Архитектуры | индивидуально | по запросу |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая сумма собирается из площади, количества фасадов и объёма моделирования: по крупному жилому комплексу трудоёмкость выше в разы, чем по административному зданию на 3000 м². Ориентироваться точнее помогает прайс по фасадным согласованиям с разбивкой по этапам.
Как проходят такие проекты на практике, видно по обратной связи заказчиков: отзывы собственников зданий и застройщиков показывают, как соблюдаются заявленные сроки и бюджет.
Выводы
Регламент отводит на услугу 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 для реновации и 10 для объектов окружного значения, но общий срок собственника состоит в основном из подготовки и итераций: три-шесть месяцев по типовому зданию. Дольше всего готовится комплект моделей — НПМ до 150 000 полигонов, ВПМ до 1 миллиона и ЦИМ АГР в IFC, обязательная со 2 апреля 2026 года. Ускоряет процедуру не давление на ведомство, а чистые исходные данные: актуальный ГПЗУ, совпадение фактической геометрии с ЕГРН и отсутствие ранее выполненных работ по фасаду.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года: от выезда на объект и обмеров до получения свидетельства и внесения изменений в ЕГРН, включая ситуации, где предыдущий подрядчик уже получил отказ. По конкретному зданию срок и состав работ считаются после анализа исходных документов, для этого достаточно оставить заявку.
Часто задаваемые вопросы
Сколько действует свидетельство об утверждении АГР?
Срок действия свидетельства не ограничен. Переоформлять его из-за истечения времени не нужно, но при изменении параметров объекта — высоты здания, материалов фасада — потребуется корректировка: обновлённый альбом, НПМ и ЦИМ подаются заново, а рассмотрение занимает от 2-3 недель до 2-3 месяцев.
Что рассматривают быстрее: АГР или колористический паспорт?
Колористику по 114-ПП рассматривают 30 дней официально, первый ответ архитектуры приходит на второй неделе. АГР по регламенту занимает 20 рабочих дней, но проходит через Архитектурную комиссию, поэтому по факту цикл длиннее. Разница между документами в объёме: колористика закрывает только цвет и материалы отделки, АГР — весь облик, включая проёмы, входы и этажность.
Можно ли получить АГР на уже выполненные работы по фасаду?
Нет. По 94-ПП согласовывают только планируемые работы. Если изменения выполнены, ведомство выдаёт отказ и требование привести объект в соответствие. Дальше остаётся либо вернуть фасад в исходный вид и пройти процедуру заново по планируемым работам, либо идти в суд, а это дополнительные месяцы и расходы.
Нужен ли отдельный колористический паспорт, если готовится АГР?
В большинстве случаев нет. АГР включает колористические решения как свою часть, поэтому дублировать процедуру не требуется. Исключения возможны на нестандартных объектах, где ведомство запрашивает отдельный документ по цвету.
Сколько времени добавят ошибки в документах БТИ?
По нашему объекту на Средней Переяславской исправление некорректных данных БТИ заняло три недели, а весь проект с повторной подачей уложился в 3 месяца. Если параллельно требуется свежая техническая инвентаризация, добавьте 30-40 дней и оплату по тарифу МосгорБТИ, в среднем 27 рублей за квадратный метр.
Что делать, если рядом с участком есть объект культурного наследия?
Проверьте расположение по схеме объектов культурного наследия на портале открытых данных Москвы: поиск по адресу там не работает, объект ищется на карте. Если охраняемые здания попадают в зону влияния, к комплекту добавляется раздел обеспечения сохранности ОКН стоимостью от 150 000 рублей, и это отдельная работа со своим сроком.
Как считается срок, если здание выходит на несколько улиц?
Каждый фасад, выходящий на улицу или проезд, отрисовывается отдельно, к нему готовится развёртка с окружающей застройкой. По одному из объектов ведомство запрашивало 40 фотографий местности вокруг здания. Практический ориентир: угловое здание с тремя-четырьмя фасадами добавляет к разработке альбома две-три недели относительно объекта с одним лицевым фасадом.
