Сколько стоит колерный паспорт и паспорт фасада: цены 2026

Колерный паспорт, он же паспорт фасада, в Москве оформляет Москомархитектура по постановлению 114-ПП бесплатно: собственник платит за то, что прикладывается к заявлению, — проект колористического решения, документы технической инвентаризации БТИ и при необходимости заключение экспертной организации. Размер сметы определяется видом работ: сохранение цвета, частичное или комплексное изменение колористики. Если на фасаде меняются окна, входные группы или объем здания, колерного паспорта уже недостаточно: нужен проект изменения фасада или АГР с 3D-моделями, и бюджет собирается из других статей. Разберем, кому и на каком этапе идет оплата, какие расходы обычно не попадают в первоначальную смету и как не оплатить одну и ту же работу дважды. Цены на 2026 год, пошаговый порядок подачи и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Колерный паспорт, паспорт фасада и АГР: какой документ оплачивать под вашу задачу

В обиходе колерным паспортом и паспортом фасада называют один документ — Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве. Его форма и порядок оформления утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», выдает паспорт Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура, МКА). Документ фиксирует только цвет и отделку: для кровли, стен, карнизов, цоколя, оконных и дверных проемов, входных групп и водостоков указываются материал и марка цвета одновременно по палитрам RAL и NCS.

Новые оконные и дверные проемы, тамбуры, крыльца и козырьки в колористический паспорт не входят. Под фасадными работами заказчики часто понимают разные процедуры, включая реконструкцию, поэтому смету начинают с квалификации задачи. Соответствие задачи и документа — в таблице.

Для бухгалтерии различие выражается в составе затрат. По первой строке расходы заканчиваются получением паспорта. По второй, третьей и четвертой к проекту добавляются технический план и регистрация изменений в ЕГРН, а госпошлины и платежи Росреестра оплачиваются отдельно от работ подрядчика.

Если собственник планирует и перекраску, и новые проемы, в практике Смарт Вэй колористику и изменения фасада обычно оформляем раздельными комплектами. Совмещенный проект удобен, если дело может дойти до суда: все изменения собраны в одном документе. Цена такого решения — более поздний колерный паспорт, потому что проект фасадов проходит еще и через Росреестр.

Константин М, кадастровый инженер: «Отчасти проще иногда сделать это все отдельно. Колористика с Росреестром не завязана, и колористический паспорт выдадут намного быстрее. Проект фасадов связан с Росреестром.»

Из чего складывается бюджет колерного паспорта в Москве

Государственная услуга «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» предоставляется бесплатно — это прямо записано в п. 2.12.1 административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 114-ПП. Общий срок услуги не превышает 17 рабочих дней с регистрации запроса, время приостановки в него не входит. Документы, которые заявитель прикладывает сам, и необходимая для услуги техническая инвентаризация оплачиваются за его счет. Из этих позиций и складывается смета.

• Проект колористического решения фасадов. Готовит проектная организация: пояснительная записка, ортогональные чертежи всех фасадов в цвете, ведомость отделки с марками RAL и NCS, фотофиксация. Для здания массовой серии проект не нужен, если собственника устраивает вариант из Альбома типовых колористических решений: в запросе указывают серию и вариант.
• Документы технической инвентаризации. Поэтажный план и выписка из технического паспорта (форма 1а) по обследованию, проведенному не позднее года до подачи запроса. В Москве это необходимая и обязательная услуга, ее оказывает МосгорБТИ по 106-ПП, счет выставляется отдельно.
• Заключение экспертной организации. Требуется при замене облицовки из запрещенных материалов (ПВХ-сайдинг, профилированный лист вне промышленных территорий, асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерная ткань, металлочерепица на элементах фасада) и при повреждениях кирпичной облицовки: сколы, выбоины, утрата цвета и фактуры.
• Раздел об обеспечении сохранности ОКН. Нужен, если здание не является памятником, но стоит на территории объекта культурного наследия или на участке, непосредственно связанном с ней. Проект дополнительно согласует Департамент культурного наследия, на это регламент отводит не более 7 рабочих дней.
• Согласие собственников. При нескольких собственниках нежилого здания — письменное согласие каждого, в многоквартирном доме — протокол общего собрания с решением не менее 2/3 голосов.
• Техническое заключение о состоянии конструкций. Паспорт не дает права на работы, требующие строительной площадки. Если для окраски ставят леса, нужно положительное заключение проектной организации — члена СРО, а для лесов — разрешение ОАТИ.

Чаще всего бюджет недооценивают по документам БТИ. Москомархитектура смотрит на дату обследования, указанную в документе, поэтому свежая копия старого техпаспорта требование не закрывает.

Константин М, кадастровый инженер: «Документы БТИ должны быть не старше 1 года с момента инвентаризации. Важна не дата, когда собственнику выдали копию, а дата, когда провели инвентаризацию. Будут красные линии или нет, для колористики совершенно без разницы: просто такой регламент.»

Важный нюанс из практики: у большинства владельцев документы БТИ выданы 5-10 лет назад и больше, поэтому перед подачей заказывают новую инвентаризацию всего здания. Срок — 30-40 дней, цену МосгорБТИ рассчитывает с учетом площади, сложности объекта и выезда техника. На бизнес-центре площадью 29 000 м² с документами восьмилетней давности счет за новую инвентаризацию оказался выше стоимости работ по согласованию колористики. Через год документы снова устаревают, поэтому инвентаризацию и подачу планируют в одном бюджетном периоде.

Сверьте площадь и назначение здания по данным ЕГРН до заказа проекта

Москомархитектура получает выписку ЕГРН и документы БТИ по межведомственному запросу и сопоставляет их с заявлением. Противоречие между этими сведениями и представленными документами входит в исчерпывающий перечень оснований для отказа, поэтому расхождение в площади, этажности или назначении устраняют до подачи.

Сохранение, частичное или комплексное изменение цвета: что влияет на цену проекта

114-ПП различает виды работ по колористике, и от вида зависит состав проекта. Больше всего труда в комплекте требует графическое обоснование в виде разверток фасадов квартала в цвете: его требуют при частичном и комплексном изменении, а при сохранении существующего решения развертка не нужна.

Замена материалов отделки фасада, например штукатурки на вентфасад, относится к комплексному изменению и тянет за собой развертку. Для развертки инженер обходит квартал, снимает фото и видео соседних зданий, после чего фасады улицы вычерчиваются так же подробно, как сам объект. Необходимость развертки увеличивает и стоимость, и срок проекта, поэтому до расчета сметы определяют вид работ.

Объем проекта задает само здание. Чертежи показывают все фасады, включая дворовые и торцевые, со всеми видимыми элементами: входными группами, крыльцами, козырьками. Даже если меняется цвет одного магазина на первом этаже, на чертежах отображают все здание. Рекламные конструкции, кондиционеры и вентиляционные короба в проекте колористики не показывают.

Цвет выбирает не только заказчик. Критерии оценки проекта в 114-ПП — соответствие стилистике здания и учет колористики окружающей застройки, а в отказе Москомархитектура нередко прямо указывает рекомендуемые тона.

Константин М, инженер-проектировщик: «Проект колористики — это немножко такая творческая работа: заказчики приходят и хотят фиолетовый, красный, но не всегда дадут такие цвета. Соседнее здание нам нужно для того, чтобы сотрудник архитектуры, когда проверял, видел архитектурный ансамбль: если ближайшее здание серое, а мы решили перекрасить в зеленый, нам просто такое не дадут.»

Кейс из практики: собственник торгового центра с офисными помещениями в Москве менял цветовую схему фасадов и тип облицовки. Ранее зарегистрированный на объект паспорт мы запросили в Москомархитектуре и получили в электронном виде за 1 день, заказчику предложили 3 варианта оформления фасадов. Проект с таблицей окраски и отделки, чертежами и фотоколлажами подали через онлайн-приемную, согласованный паспорт получен за 7 рабочих дней.

Когда колерный паспорт не нужен или не решит задачу

Паспорт колористического решения оформляют для существующих зданий. Положение 114-ПП прямо исключает из своего действия объекты нового строительства и реконструкции, индивидуальные жилые дома, объекты культурного наследия и выявленные ОКН. Оплачивать проект колористики не нужно в следующих ситуациях.

• Здание — объект культурного наследия. Цвет фасада определяется в составе проектной документации на работы по сохранению ОКН, это проект реставрации с другими допусками и согласованием в Департаменте культурного наследия, в Петербурге — в КГИОП. Смарт Вэй такую документацию не разрабатывает: для нее нужна лицензия Минкультуры.
• Идет реконструкция или новое строительство. Колористика входит в АГР, отдельный паспорт в большинстве случаев не оформляют.
• Нужна только вывеска. Согласование вывесок в проект колористики не входит, это отдельная госуслуга по другому регламенту.
• Здание типовой серии, собственника устраивает вариант из Альбома. Проект не заказывают, в запросе указывают серию и вариант.
• Нужно обновить выцветший фасад в прежнем цвете. Сначала проверяют архив Москомархитектуры: при найденном паспорте с кодом текущего цвета новый проект может не понадобиться.

Обратная ситуация — когда паспорт нужен, но одного его мало. Паспорт не охватывает новые проемы и входные группы, поэтому при одновременной замене окон бюджет включает проект изменения фасада, технический план и регистрацию изменений. Для работ с лесами к нему добавляются техническое заключение и разрешение ОАТИ.

Как получить паспорт колористического решения: порядок подачи и сроки

Запрос принимается только в электронной форме на портале mos.ru. Юрлицо и ИП подписывают его квалифицированной электронной подписью. Представителем заявителя может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, прием запросов от представителей-физлиц регламентом не предусмотрен. Поэтому доверенность выдают на организацию-исполнителя, а она указывает сотрудников, которые подают документы.

Как оформить колерный паспорт в Москве: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Запросите в Москомархитектуре архивный паспорт на здание и проверьте дату его оформления: от нее зависит, можно ли еще реализовать указанное в нем решение.
2. Шаг 2. Проверьте дату последней инвентаризации в документах БТИ. Если с обследования прошло больше года, закажите новую инвентаризацию в МосгорБТИ и заложите на нее 30-40 дней.
3. Шаг 3. Получите согласие собственников: письменное согласие всех собственников нежилого здания или протокол общего собрания с решением не менее 2/3 голосов для МКД.
4. Шаг 4. Определите вид работ и закажите проект колористического решения. При замене запрещенных материалов или повреждениях кирпича добавьте заключение экспертной организации, на территории ОКН или на связанном с ней участке — раздел об обеспечении сохранности.
5. Шаг 5. Подайте запрос на mos.ru с электронной подписью. Проект прикладывается в формате PLN, DWG или CDR, остальные документы — в PDF.
6. Шаг 6. Обеспечьте доступ к зданию. Уполномоченная организация проводит натурное обследование в течение 8 рабочих дней с регистрации заявления, невозможность доступа — основание для отказа.
7. Шаг 7. Получите паспорт в личном кабинете портала. Общий срок не превышает 17 рабочих дней без учета приостановки, бумажную копию выдают по запросу.
8. Шаг 8. Закупайте краску и облицовку по ведомости окраски и отделки только после получения паспорта и выполните работы в течение 5 лет со дня его оформления.

Паспорт установленной формы содержит титульный лист с номером и датой, общие сведения об объекте, градостроительную и архитектурно-художественную характеристику с фотофиксацией, чертежи фасадов и таблицу окраски и отделки. В паспорте можно предусмотреть до 3 вариантов колористического решения, если насыщенность цвета между ними отличается не более чем на 5%.

Константин М, инженер-эксперт: «По сути, когда вы закупаете краску или какие-то элементы, у вас есть номера цветов. Такие закупили, пришли проверяющие — вот краска, вот паспорт, все окрашено, все замечательно.»

Изменение в паспорт фасада и срок реализации 5 лет

Точечной правки выданного паспорта регламент не предусматривает: изменения оформляются повторным получением паспорта, и ранее выданный документ на тот же объект с этого момента прекращает действие. Повод для повторного оформления — смена цветов после согласования или пропуск срока реализации. Сам паспорт не обязывает собственника выполнять работы, поэтому его можно получить заранее, под будущий бюджет.

Срок реализации привязан к дате оформления. Решение из паспорта, оформленного с 31.10.2019, реализуется в течение 5 лет со дня оформления. По паспортам, оформленным с 31.12.2015 до 31.10.2019, срок истек 1 марта 2025 года. Нереализованный паспорт 2020 года к 2026 году уже требует повторного оформления, и эту статью расходов закладывают в план ремонта фасада.

Образцы документов для колерного паспорта и изменения фасада

Начните с инструкции по подаче заявления на mos.ru: остальные образцы понадобятся для согласия собственников, изменения фасада и АГР.

Проект изменения фасада по 94-ПП: окна, входные группы, витражи

Постановление Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП действует на ограниченной территории: в пределах Садового кольца и на поименно названных магистралях. Под него попадают нежилые здания административно-делового, торгово-бытового, культурно-просветительского, лечебно-оздоровительного, спортивного и образовательного назначения. Склады, производственные здания, отели и апарт-отели в эту категорию не входят. Согласуются устройство входов и входных групп, создание, ликвидация и изменение оконных проемов, тамбуры, навесы и козырьки, витринное остекление — без устройства фундамента и новых помещений.

Для планируемых работ готовят проект и техническое заключение, результат — решение МКА о согласовании проекта, после работ — заключение о выполненных работах. Входная группа магазина или офиса ограничена 15 м², социального объекта — 40 м² с учетом пандусов и подъемников. Фундамент под крыльцо переводит работу в реконструкцию. Обязательный раздел проекта — фотомонтаж: обработанные фотографии, которые показывают фасад после изменений.

Срок согласования ранее выполненных работ по 94-ПП истек: для зданий в пределах Садового кольца — 1 октября 2023 года, на магистралях — 1 января 2026 года. Для уже измененных фасадов на этих территориях остается путь через отказ МКА, технический план и суд. За пределами территорий 94-ПП работы ведутся по 432-ПП: проект и техническое заключение готовятся, в МКА не подаются, но технический план и регистрация изменений в ЕГРН обязательны. Отдельная позиция сметы — раздел КР, если затронуты несущие элементы.

Константин М, инженер-проектировщик: «Когда объединили 4 окна в одно длинное окно, скорее всего придется считать КР: промежутки между окнами демонтируем и тем самым меняем прочностные характеристики. А если окно превращается в дверь, никакого КР нет: окно как было, мы убираем только подоконник.»

Региональная специфика: в Санкт-Петербурге изменения фасада согласует КГА, подача электронная, регламентный срок — 30 календарных дней, услуга бесплатная. Согласованию подлежат входные группы, окна, витрины, облицовка, перекраска и колористика, кондиционеры, вывески, цоколь, балконы, кровли и мансарды. Косметический ремонт в том же колере и материале согласования не требует. Для объектов наследия и охранных зон подключается КГИОП, а за ремонт фасада без колерного бланка закон Санкт-Петербурга об административных правонарушениях предусматривает отдельную ответственность.

АГР и требования к 3D-моделям для Москомархитектуры

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) оформляют при новом строительстве и реконструкции, когда меняются этажность, площадь, объем или конфигурация здания. Итоговый документ — свидетельство об утверждении АГР с приложением материалов альбома. АГР включает колористические решения и проект изменения фасадов, поэтому при реконструкции отдельный колерный паспорт, как правило, не заказывают. В Санкт-Петербурге аналогичный по смыслу документ называется АГО — архитектурно-градостроительный облик.

С января 2024 года для получения свидетельства об утверждении АГР необходимо представлять и низкополигональную, и высокополигональную модели, а также mesh-коллизии и JSON-файлы. Технические требования к трехмерным моделям утверждены распоряжением Департамента информационных технологий и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769, с 19 января 2026 года действуют обновленные требования. В электронной форме услуги на mos.ru под модели выделены два отдельных поля загрузки.

Высокополигональная и низкополигональная модель АГР: в чем разница

Высокополигональная модель (ВПМ) — точная копия объекта для детального моделирования и масштабирования. Низкополигональная модель (НПМ) оптимизирована для быстрой загрузки в информационные системы города: ограниченное количество полигонов и единый текстурный атлас. По требованиям 2026 года для проектов, выполненных в BIM, к моделям в формате FBX добавлена обязательная модель в формате IFC, а допустимый размер ZIP-архива ВПМ благоустройства увеличен до 1 ГБ.

Для подготовки моделей передают исходную модель в форматах RVT, MAX или FBX, буклет АГР, СПОЗУ в DWG, сведения для JSON-файла и CAD-модели. В смете 3D-оцифровка идет отдельной позицией от альбома АГР и сопровождения согласования и рассчитывается индивидуально.

Сколько стоит ошибка: штрафы, перекраска и повторные документы

Нарушение установленных Правительством Москвы требований к внешнему виду и содержанию зданий, кроме жилых домов, квалифицируется по статье 8.2 КоАП Москвы: юридическому лицу грозит предупреждение или штраф от 50 000 до 100 000 руб., должностному лицу — от 5 000 до 10 000 руб. За повторное нарушение в течение 60 дней штраф для юрлиц составляет от 400 000 до 500 000 руб., для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 руб.: такие поправки в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях внесены в 2023 году. Штраф не отменяет обязанность устранить нарушение и может назначаться снова, пока фасад не приведен в соответствие.

К штрафу добавляются прямые расходы на исправление:

• краску или плитку закупили до получения паспорта, а Москомархитектура не согласовала цвет — материал меняют, фасад перекрашивают;
• при окраске закончилась партия, и часть фасада выкрашена другим тоном — отклонение от марки цвета по паспорту не принимается;
• документы БТИ утратили силу к дате подачи — отказ и новая инвентаризация на 30-40 дней;
• работы начаты без паспорта — проверяющие требуют документы, и работы откладываются до получения паспорта.

Отдельный риск — облик, сложившийся до появления паспортов. Москомархитектура оценивает проект по действующим требованиям к кварталу. Если вентфасад, смонтированный 30 лет назад, не соответствует текущим требованиям, например в квартале допускается только штукатурка определенных цветов, паспорт на прежний облик не согласуют. Такой отказ оспорить нельзя: ведомство действует в рамках регламента, и ремонт превращается в замену материалов отделки.

Кейс из практики: владелец бизнес-центра в Москве проводил капитальный ремонт фасадов со сменой цветового решения, чтобы привлечь новых арендаторов. Прежние подачи проекта в МКА заканчивались отказами, причиной оказались ошибки в технической документации БТИ. Мы провели обследование и обмеры, организовали исправление документов БТИ за 3 недели и повторно подали проект: паспорт колористического решения получен, весь комплекс работ занял 3 месяца. В практике Смарт Вэй ошибки в документах БТИ — частая и неочевидная причина отказов, поэтому документы проверяем до разработки проекта.

Стоимость колерного паспорта и проекта фасада в 2026 году

Цена работ зависит от площади и сложности здания, вида изменений, охранного статуса адреса, состояния исходных документов и органа согласования.

Цены указаны «от» по прайсу на 2026 год. Госпошлины, платежи Росреестра и счета БТИ в них не входят и оплачиваются отдельно. Полный перечень фасадных позиций, включая раздел КР, технический план и регистрацию изменений, приведен на странице цен на согласование фасадов и колористики; предварительный расчет по фотографиям фасада и документам на здание выполняется бесплатно.

Сроки из таблицы подтверждаются практикой: колористический паспорт для помещения 325,6 м² в жилом доме под сетевую аптеку получен за 7 рабочих дней, проектная документация на нежилое здание подготовлена за 5 рабочих дней. Мнения заказчиков о работе по фасадам и перепланировкам собраны в отзывах клиентов Смарт Вэй.

Выводы

Москомархитектура выдает колерный паспорт бесплатно, поэтому бюджет складывается из проекта колористического решения, свежей инвентаризации БТИ и документов под конкретное здание: заключения экспертной организации, раздела по ОКН, согласия собственников. Состав проекта задает вид работ: сохранение цвета обходится без развертки квартала, изменение колористики требует ее. Новые проемы и входные группы переводят задачу в проект изменения фасада с регистрацией в ЕГРН, реконструкция — в АГР с низко- и высокополигональной 3D-моделями. Паспорт реализуется в течение 5 лет, документы БТИ действуют год, и оба срока определяют график платежей.

Смарт Вэй разрабатывает проекты колористических решений и изменения фасадов, сопровождает их согласование в Москомархитектуре и КГА и оформляет технический план после изменений. Расчет по документам и фотографиям вашего фасада можно запросить через форму заявки.

Частые вопросы о колерном паспорте и паспорте фасада