Срок действия колористического паспорта в Москве с 21 августа 2025 года не ограничен — эту норму закрепили изменения в 114-ПП. Но у самого колористического решения срок остался: 10 лет при окраске и ремонте фасада и 30 лет при капитальном ремонте. Разберём, чем эти два срока отличаются, что стало с паспортами, оформленными до 2019 года, и как выяснить, есть ли действующий документ на ваше здание, если в открытых источниках его не найти. Сроки по типам работ, стоимость проекта и согласования на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Срок действия колористического паспорта: что изменилось в 2025 году
Паспорт колористического решения фасадов выдаёт Москомархитектура бесплатно, как государственную услугу, на основании проекта колористического решения, который готовит проектная организация. До августа 2025 года документ жил 5 лет. Не успел покрасить — проходи процедуру заново. Постановление Правительства Москвы № 718-ПП от 03.04.2025 внесло правки в 114-ПП, они вступили в силу 21 августа 2025 года, и теперь пункт 5 Положения говорит прямо: срок действия Паспорта не ограничен.
Формулировка звучит успокаивающе, но читать её надо целиком. Паспорт бессрочен ровно до того момента, пока согласованное решение не реализовано или пока собственник не решил его поменять. Изменил колер, поменял материал отделки, добавил новый элемент на фасаде — предыдущий паспорт закрывает уже не ваш фасад, и нужен новый. Текст постановления и приложения к нему выложены на официальном портале Правительства Москвы с документом 114-ПП, там же видно, в какой редакции норма действует на дату вашего обращения.
📌 Факт: ответственность за изменение колористики без паспорта установлена статьёй 8.2 Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45. Для юридических лиц штраф доходит до 500 000 рублей, для физического лица суммы существенно меньше — порядка 2 500 рублей.
Отдельная история — старые паспорта. Собственники часто достают из папки документ 2013 года и считают вопрос закрытым. Не закрыт. Все паспорта, оформленные до вступления в силу 114-ПП, силы не имеют, и по ним процедуру проходят заново. Ниже — сводка по периодам оформления, по ней удобно свериться с датой на титульном листе своего документа.
Сводная таблица по периодам оформления паспортов и срокам, которые к ним применяются:
| Когда оформлен паспорт | Срок действия самого паспорта | Статус в 2026 году |
|---|---|---|
| 1997-2012 годы | Истёк 1 марта 2017 года | Недействителен, оформляется новый |
| 2012-2015 годы | Истёк 1 марта 2020 года | Недействителен, оформляется новый |
| 2015-2019 годы | Истёк 1 марта 2025 года | Недействителен, оформляется новый |
| 31.10.2019 — 20.08.2025 | 5 лет со дня оформления | Считается от даты на титульном листе |
| С 21.08.2025 | Не ограничен | Действует до реализации решения |
Из таблицы следует простая вещь: паспорт, полученный раньше 31 октября 2019 года, в 2026 году законным основанием для фасадных работ не служит. И ещё одна, менее очевидная: документ, выданный в 2021-м или 2023-м, бессрочность 2025 года автоматически не подхватывает — у него свой пятилетний счётчик, запущенный датой оформления.
Срок реализации колористического решения: 10 и 30 лет
Бессрочный паспорт и бессрочное разрешение красить — разные вещи. Колористическое решение фасадов надо реализовать в течение 10 лет со дня оформления паспорта, если речь про окраску и ремонт фасада. Если работы идут в рамках капитального ремонта фасадов — 30 лет. Когда на объекте смешиваются оба вида работ, применяют больший срок, то есть 30 лет.
Нюанс в том, что тип работ определяется не тем, как их называет собственник в разговоре, а составом мероприятий, зафиксированных в проекте колористического решения. Перекрасили штукатурку в другой RAL — это окраска, счётчик 10 лет. Сняли старую облицовку, смонтировали вентфасад, заменили заполнения проёмов — это капитальный ремонт, счётчик 30 лет. Мы в Смарт Вэй на этапе технического задания проговариваем состав работ с заказчиком отдельно, потому что от него зависит не только цена проекта, но и то, сколько лет у собственника есть на стройку.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Колористический паспорт — это учётный документ по фасадам, ровно как технический паспорт по планировке. Техпаспорт показывает стены, перегородки, окна и двери, а колористический — отделку и цвета. И капитальный ремонт потом делают именно по нему: там указаны цвета, в которые мы выкрашиваем, либо материалы нашей отделки.»
Что происходит по истечении срока реализации? Решение считается нереализованным, и работы придётся согласовывать заново — с новым проектом, новой фотофиксацией и новой подачей в Москомархитектуру. За 10 лет требования к облику квартала успевают поменяться, и второй заход редко повторяет первый один в один.
Как проверить, действует ли паспорт на ваше здание
Публичного реестра колористических паспортов не существует. Ни на портале, ни в открытых базах вы не увидите, оформлялся ли документ на конкретный адрес. Единственный рабочий путь — официальный запрос архивного паспорта в Москомархитектуре. По нашей практике ответ приходит быстрее регламентного месяца: на объектах Смарт Вэй электронную копию архивного паспорта получали за 1 день.
Константин М, начальник технического отдела:
«Реестра нет, к сожалению. Только запрос в Москомархитектуру. Если у них есть в архивах старый колористический паспорт, они его выдадут. Если нет — ответят, что на данный объект паспорт не выдавался.»
Сверьте сведения ЕГРН о вашем здании перед запросом в Москомархитектуру
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
💡 Лайфхак: если на здании висят вывески крупных сетевых арендаторов, колористический паспорт почти наверняка существует. Вывеску без согласованной колористики фасада не согласуют, поэтому арендаторы оформляли паспорт раньше вас — его достаточно запросить в архиве и внести изменения, а не разрабатывать проект с нуля.
Как проверить срок действия колористического паспорта: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Найдите на титульном листе имеющегося документа дату и номер регистрации. Дата до 31 октября 2019 года — паспорт недействителен, дальше можно не читать.
- Шаг 2. Определите по проекту, какие работы согласовывались: окраска и ремонт или капитальный ремонт фасадов. От этого зависит счётчик — 10 или 30 лет.
- Шаг 3. Если документа на руках нет, направьте запрос архивного паспорта в Москомархитектуру. Ответ покажет, оформлялся ли документ и какие коды RAL и NCS в нём зафиксированы.
- Шаг 4. Сравните фактический фасад с ведомостью окраски и отделки из паспорта. Расхождение хотя бы по одному элементу — козырьку, цоколю, оконным блокам — означает, что фасад изменён без согласования.
- Шаг 5. Проверьте документы БТИ и выписку ЕГРН на предмет красных линий. Несогласованные пристройки и новые проёмы блокируют выдачу паспорта до их узаконивания.
- Шаг 6. Уточните в Москомархитектуре актуальные требования к облику квартала. За годы, прошедшие с прошлого согласования, регламент по вашей улице мог измениться.
Когда паспорт перестаёт работать раньше срока
Бессрочность паспорта обнуляется несколькими сценариями, и все они встречаются чаще, чем истечение 10-летнего срока реализации.
Первый сценарий — изменение утверждённого решения. Собственник согласовал один RAL, а подрядчик докрасил остаток стены другой партией краски на полтона светлее. Формально это уже отклонение от паспорта. Москомархитектура придирается к колерам жёстко, и после 718-ПП электронные версии паспортов хранятся в ведомственных системах, поэтому сверить утверждённый фасад с фактическим город может без выезда на объект.
⚠️ Внимание: контроль после 21 августа 2025 года распределён между ведомствами — Мосжилинспекция отвечает за жилые здания, ОАТИ Москвы — за нежилые. Ответственность за соответствие фасада утверждённому паспорту лежит на собственнике.
Второй сценарий — несогласованные изменения внутри здания и на фасаде. Если в документах БТИ стоят красные линии, паспорт не выдадут, каким бы аккуратным ни был проект колористики. Сначала узаконивание перепланировки или реконструкции, потом фасад. На объекте бизнес-центра на Средней Переяславской предыдущий подрядчик получал отказы в Москомархитектуре и не понимал, за что. Наши инженеры вскрыли первопричину: ошибки в технической документации БТИ. Исправление заняло три недели, весь комплекс работ с повторной подачей — 3 месяца, паспорт получен.
Третий сценарий — смена градостроительных требований к кварталу. Он самый неприятный, потому что срабатывает даже там, где собственник ничего менять не собирался. Здание зашили вентфасадом 30 лет назад, паспорта никогда не было, плитка откололась, владелец решил заменить панели на точно такие же. Подаём проект — и получаем отказ: по действующему регламенту на этой улице разрешена только штукатурка определённых оттенков. Оспорить такой отказ нельзя, Москомархитектура действует в рамках своего регламента. Ремонт превращается в замену материалов отделки.
Константин М, судебный эксперт:
«Даже если согласовательная процедура не предусматривает глобальных изменений объекта, но текущее состояние фасада не соответствует городским нормативам, требования Москомархитектуры придётся выполнять и приводить объект в соответствие с сегодняшними нормами.»
Сколько стоит ошибка со сроком
Считать надо не стоимость паспорта, а стоимость простоя. Проект колористического решения с согласованием обходится от 400 000 рублей по прайсу, а штраф юридическому лицу по статье 8.2 Закона Москвы № 45 доходит до 500 000 рублей — и это разовая санкция, за которой идёт предписание привести фасад в прежний вид за свой счёт. Дальше начинается арифметика упущенной выгоды: собственник торгового центра на Рогожской Заставе рассчитывал после обновления фасада поднять арендный поток на 300 000 рублей в месяц, и каждый месяц задержки согласования стоил ему этой суммы.
Что критично в зависимости от вашей ситуации
Универсального ответа на вопрос про срок нет — он зависит от того, в какой точке процесса вы находитесь. Сценарная таблица ниже показывает, на чём сосредоточиться и что можно отложить.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Паспорт получен после 21.08.2025, работы не начаты | Уложиться в срок реализации и не отступать от кодов RAL и NCS | Срок действия самого паспорта |
| Паспорт 2015-2019 годов на руках | Разработка нового проекта до начала любых работ на фасаде | Поиск исходных файлов старого проекта |
| Паспорта на здание нет, фасад менялся до 2012 года | Проверка требований к облику квартала до подачи | Точное воспроизведение прежнего цвета |
| Помещение в здании с несколькими собственниками | Проект на всё здание и согласие собственников, для МКД — протокол ОСС с 2/3 голосов | Площадь собственного помещения |
| Планируется реконструкция с новыми проёмами и этажами | АГР с трёхмерной моделью, паспорт колористики отдельно не нужен | Подбор колеров на раннем этапе |
Строки таблицы читаются как приоритеты: в трёх сценариях из пяти работа начинается не с цвета, а с проверки исходных документов и статуса объекта.
Образцы документов по колористике и фасадам
Комплект для самопроверки перед обращением в Москомархитектуру — начните с образца паспорта фасада, он покажет структуру итогового документа.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания | Скачать |
| Образец альбома АГР/АГО | Скачать |
| Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
| Образец технического паспорта БТИ с экспликацией | Скачать |
Когда колористический паспорт не нужен: АГР вместо паспорта
Колористический паспорт закрывает узкую задачу — цвет и материалы отделки. Новые оконные и дверные проёмы, тамбуры, изменение формы кровли и этажности в нём не отражаются. Если работы выходят за рамки перекраски и смены облицовки, готовится архитектурно-градостроительное решение, и колористика становится его частью. В Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге и большинстве регионов — АГО, архитектурно-градостроительный облик.
Константин М, начальник технического отдела:
«Если есть АГР для реконструкции, колористический паспорт мы в большинстве случаев не готовим — АГР достаточно. Он комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов. А если меняем только цвет фасада или отделочные материалы, тогда имеем дело только с колористическим паспортом.»
Согласование АГР не требуется, когда одновременно выполняются условия: площадь объекта до 1500 м², этажность не более двух, объект не предназначен для проживания граждан, расположен вне границ территорий объектов культурного наследия и вне магистральных улиц общегородского и районного значения. Отдельно из-под требования выведены индивидуальные жилые дома, некапитальные здания и сооружения, включая временные, а также работы по замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.
ℹ️ Полезно знать: колористический паспорт никогда не уходит в Росреестр. Отделка фасада не меняет планировочные решения, поэтому к техническому плану паспорт не прикладывается и сведения ЕГРН по нему не корректируются. АГР, наоборот, служит основанием для внесения изменений в реестр.
Ещё одно ограничение, о котором собственники узнают в процессе: паспорт оформляется на здание целиком. Владелец помещения с отдельным входом не может согласовать колористику только своей входной группы — проект рисуется на все фасады, со всеми элементами, включая вывески и малые архитектурные формы. Техник Москомархитектуры выйдет на объект, сфотографирует фасад и вернёт проект на доработку, если хоть один элемент не отрисован.
Требования Москомархитектуры к 3D-моделям АГР: ВПМ, НПМ и IFC
С АГР сроки устроены иначе, чем с колористикой, и основная трудоёмкость там смещена в трёхмерную модель. Архитектурно-градостроительное решение подаётся в виде цифровой трёхмерной модели, форматы — DAE, FBX, SKP, MAX. В комплект входят две модели: низкополигональная (НПМ) и высокополигональная (ВПМ), обе в FBX, они адаптированы для визуализации городской застройки в игровом движке Unreal Engine.
С 2 апреля 2026 года к комплекту FBX-моделей добавляется обязательная модель в формате IFC. Это открытый стандарт, который читает практически любое современное BIM-программное обеспечение, и городу он нужен не для картинки, а для автоматической проверки. IFC-модель подтверждает заявленные технико-экономические показатели объекта: строительный объём, площадь участка, площади этажей, высотные отметки и данные по подземной части. Атрибутивный состав задан стандартом Rus_set_AGR, в модель включается планировочное решение земельного участка с рельефом, покрытиями и малыми архитектурными формами.
Модели проходят входной контроль на структурную корректность и классификацию атрибутов. Некорректно подготовленная модель проверку не пройдёт, и процесс согласования встанет — причём встанет на неопределённый срок, потому что переделка трёхмерной модели по объёму работ сопоставима с её первичной разработкой.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Модель — это 95% работы по АГР. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении вместе с поэтажными планами и разрезами, и представляется отдельно идущей с буклетом. Когда нам звонят и предлагают сделать модель за 15 тысяч рублей, речь идёт о непонимании объёма.»
По практике Смарт Вэй буклет АГР готовится от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания, согласование в Москомархитектуре занимает в среднем 3 месяца. Расчёт на согласование с первого раза не оправдывается почти никогда: ведомство выдаёт замечания даже по простым объёмам, и одна итерация правок закладывается в график заранее.
Стоимость проекта колористического решения и согласования фасадов в 2026 году
Цена складывается из площади и сложности фасадов, количества элементов на них, необходимости развёртки по улице и того, требуется ли параллельно техническое заключение о состоянии конструкций. Ниже — позиции из прайса по фасадным работам, релевантные задачам с колористическим паспортом и АГР.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
| Эскизы, 3D оцифровка, предварительный анализ в Архитектуре | индивидуально | по запросу |
Итоговая сумма зависит от площади фасадов, количества согласуемых элементов и того, попадает ли объект в зону охраны культурного наследия — полный прайс по согласованию фасадов с разбивкой по услугам помогает сориентироваться до расчёта по конкретному адресу. Отдельно считаются работы по устранению красных линий, если они обнаружатся в документах БТИ.
Результат работы оценивают заказчики — отзывы собственников зданий и торговых центров показывают, как проходят согласования колористики и фасадов на реальных объектах.
Выводы
Паспорт колористического решения, оформленный после 21 августа 2025 года, живёт без ограничения по времени, но само решение нужно воплотить за 10 лет при окраске и ремонте либо за 30 лет при капитальном ремонте фасадов. Документы, выданные до 31 октября 2019 года, законной силы не имеют. Отдельный счётчик работает у паспортов периода 2019-2025 годов — пять лет от даты на титульном листе. И любое отступление от утверждённых кодов RAL и NCS обнуляет бессрочность: фасад изменился, значит, нужен новый паспорт.
Смарт Вэй ведёт колористику с 2013 года: запрашиваем архивные паспорта в Москомархитектуре, разрабатываем проект и сопровождаем согласование до выдачи документа, включая исправление ошибок в БТИ, из-за которых чаще всего приходят отказы. Если нужно понять статус паспорта по конкретному адресу, можно оставить заявку — инженер разберёт ситуацию по вашему объекту.
Часто задаваемые вопросы
Влияет ли смена собственника здания на срок действия колористического паспорта?
Нет. Паспорт оформляется на объект, а не на конкретное лицо, и при продаже здания переоформлять его не нужно. Сведения о колористике не попадают в ЕГРН и не фигурируют в сделке, поэтому новый владелец наследует и сам документ, и остаток срока на реализацию решения. Единственное, что стоит сделать после покупки, — запросить архивную копию паспорта в Москомархитектуре, потому что продавцы часто передают объект без этого документа.
Сколько времени Москомархитектура рассматривает заявление в 2026 году?
После вступления в силу 718-ПП срок рассмотрения сокращён до 17 рабочих дней, подача идёт только в электронном виде. На практике закладывать нужно больше: ведомство редко согласовывает проект с первого раза и почти всегда выдаёт рекомендации по доработке. Одна итерация правок — нормальная часть графика, для объектов в центре города их может быть две.
Нужны ли свежие документы БТИ для оформления паспорта?
Требование к возрасту планов БТИ изменилось. Раньше поэтажные планы принимали не старше одного года, затем срок расширили до трёх лет, а по актуальной практике комплектования документов в Москомархитектуру принимаются планы БТИ любой даты выпуска. Это снимает с крупных объектов расходы на новую техническую инвентаризацию: при тарифе порядка 27 рублей за квадратный метр обследование здания площадью 29 000 м² обходилось собственнику дороже, чем сам проект и покраска вместе взятые.
Можно ли оформить паспорт только на своё помещение в здании?
Нет, паспорт готовится на здание целиком. Владелец встроенного помещения с отдельной входной группой всё равно заказывает проект на все фасады со всеми элементами. Если собственников несколько, требуется их согласие, а в многоквартирном доме — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов за изменение колористики.
Что будет с паспортом, если на здании есть несогласованная перепланировка?
Москомархитектура откажет в выдаче. Несогласованные пристройки, надстройки, новые окна и входы отмечаются в документах БТИ красными линиями, и до их узаконивания процедура по колористике не двигается. Порядок работы обратный привычному: сначала узаконивание изменений и корректировка данных БТИ, потом проект колористического решения и подача в Москомархитектуру.
Нужен ли колористический паспорт, если фасад просто выцвел?
Сначала запрашивается архивный паспорт. Если он существует и в нём зафиксирован тот же код RAL, в котором фасад выкрашен сейчас, достаточно закупить краску по этому коду и обновить покрытие — новый документ не потребуется. Если паспорта в архиве нет, его придётся разрабатывать, и тут появляется риск: Москомархитектура оценит проект по сегодняшним требованиям к облику квартала, а они за годы могли смениться.
Действует ли колористический паспорт, если на объект получено АГР?
Отдельный паспорт в этом случае не требуется. АГР включает колористические решения как составную часть, поэтому при реконструкции с изменением фасадов, проёмов или этажности готовится один комплексный документ. Исключения встречаются в нестандартных кейсах, когда после согласования АГР меняется только палитра без конструктивных изменений — тогда корректировка идёт по колористике.
