Реконструкция коммерческого здания согласовывается по двум разным сценариям, и выбор между ними определяет один вопрос: работы уже выполнены или ещё нет. До начала работ действует административный порядок — обследование, проект, экспертиза, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. После выполненных работ административный путь закрыт, остаётся суд. Ниже разобраны оба маршрута: перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, сроки Госстройнадзора и пять точек, на которых чаще всего останавливается технический план. Стоимость работ на 2026 год, сценарная таблица по типам объектов и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что закон относит к реконструкции коммерческого здания
Определение реконструкции даёт пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса: изменение параметров объекта капитального строительства — высоты, этажности, площади, объёма, а также надстройка, перестройка, расширение и замена несущих конструкций. Если параметры здания меняются, требуется разрешение на строительство, и никакие другие формулировки этого не обходят. Для реконструктивных работ и для нового строительства документ называется одинаково: разрешение на строительство.
Перепланировка нежилых зданий на федеральном уровне не описана вообще. В Москве действует 432-е постановление правительства города, где перечислены работы, не требующие разрешения на строительство: методом исключения всё, что в этот перечень не попало, тянет на реконструкцию. Ситуацию обострило письмо Росреестра от 30 января 2025 года с методическими рекомендациями — в нём изменения планировочных решений в нежилых зданиях трактуются как реконструкция с обязательным разрешением. Это письмо легло в основу массовых приостановок и отказов в учёте изменений в 2025 году, причём судиться по таким отказам пришлось не только собственникам, но и Департаменту городского имущества Москвы.
ℹ️ Полезно знать: чердак не относится к эксплуатируемым помещениям. Как только в нём появляются офисы или переговорные, работы автоматически квалифицируются как реконструкция — даже если конёк крыши не поднимали и высота здания не изменилась.
Типовые ситуации у директора коммерческого объекта выглядят так: пристройка к зданию (меняются координаты на участке), надстройка мансарды над чердаком, антресольный этаж внутри существующего объёма, установка лифта, углубление подвала. Все они меняют площадь или конструктив. Один из объектов, который разбирали наши юристы, — отдельно стоящее здание 150 кв.м в центре Москвы, где собственник подрыл подвал и получил 50 кв.м дополнительной площади. Работы внутри, снаружи не видно, но в реестр самостроя объект попал.
Порядок согласования реконструкции до начала работ: этапы, органы, документы
Административная процедура занимает от 3 до 5 лет для среднего коммерческого объекта — от первого обследования до записи в ЕГРН. Основное время съедают не сами стройработы, а подготовка проектной документации, экспертиза и получение исходных данных по земельному участку. Директор, который планирует бюджет на реконструкцию, должен закладывать этот горизонт сразу, иначе арендные обязательства и сроки окупаемости поедут.
| Этап | Что готовится | Кто проверяет или выдаёт |
|---|---|---|
| Исходные данные по участку | ГПЗУ, выписка из ПЗЗ с предельными параметрами, проверка ВРИ | Москомархитектура, Росреестр |
| Изыскания и обследование | Отчёт по обследованию несущих конструкций, обмеры | Организация с допуском СРО на изыскания |
| Проектирование | Все разделы: АР, КР, электрика, водоснабжение, канализация, благоустройство, пожарная безопасность, ТХ при наличии технологии | Проектная организация с допуском СРО |
| Экспертиза проекта | Положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы | Экспертная организация |
| Разрешение на строительство | Заявление, проект, заключение экспертизы, права на участок | Госстройнадзор региона (в Москве — Мосгосстройнадзор) |
| Строительные работы | Исполнительная документация, акты скрытых работ, итоговая проверка | Госстройнадзор, ЗОС по итогам проверки |
| Кадастровые работы | Обмеры факта, координирование на участке, технический план | Кадастровый инженер |
| Ввод и учёт | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, запись в ЕГРН | Госстройнадзор, далее Росреестр |
Из таблицы видно главное для планирования: технический план готовится до подачи заявления на ввод, а не после него. Раньше порядок был обратным, и этот сдвиг многие собственники до сих пор не учитывают, когда строят график работ с подрядчиками.
Как согласовать реконструкцию коммерческого здания: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Получите ГПЗУ и выписку из ПЗЗ. Смотрите предельные параметры: высоту, процент застройки, плотность. Если участок реконструировать нельзя, дальше двигаться бессмысленно, менять ПЗЗ через публичные слушания — отдельный многолетний проект.
- Шаг 2. Проверьте права на землю и текст договора аренды. Большинство долгосрочных договоров с городом разрешают только эксплуатацию существующего объекта и прямо запрещают реконструкцию.
- Шаг 3. Закажите обследование конструкций. Отчёт становится исходником для проекта: без него проектировщик не рассчитает усиление и не подтвердит несущую способность.
- Шаг 4. Разработайте проект по всем разделам и пройдите экспертизу. Для объектов площадью свыше 1500 кв.м экспертиза обязательна, и заменить листы в прошедшем экспертизу комплекте потом уже не получится.
- Шаг 5. Получите разрешение на строительство в Госстройнадзоре и следите за сроком его действия. Срок указан на обороте документа, продление согласовывается отдельно и мгновенно не делается.
- Шаг 6. Ведите стройку строго по проекту. Любая лишняя перегородка, антресоль или проём, появившиеся по ходу работ, возвращают проект на экспертизу.
- Шаг 7. Вызовите кадастрового инженера, получите технический план и подайте пакет на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Росреестр включится автоматически, заявление подаст сам Госстройнадзор.
Сверьте площадь и кадастровые сведения по вашему зданию до начала проектирования
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Расхождение между фактом и данными ЕГРН вылезает у каждого второго объекта, который мы берём в работу в Смарт Вэй. Ситуация типовая: в здании десять лет назад сделали антресоль или заложили проёмы, документы не обновляли, а теперь проектировщик считает нагрузки по старому поэтажному плану. Мы закладываем время на сверку факта с реестром до старта проектирования, потому что переделывать раздел КР после выхода на объект дороже, чем один выезд с дальномером.
Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции: документы и сроки
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся по статье 55 Градостроительного кодекса в срок 5 рабочих дней со дня подачи заявления. За эти дни орган проверяет комплект, сверяет параметры построенного объекта с разрешением на строительство и проектом, после чего выдаёт документ либо мотивированный отказ. В Москве услугу оказывает Мосгосстройнадзор, и с недавнего времени только в электронном виде — готовый документ приходит в личный кабинет заявителя. Порядок подачи, перечень оснований для отказа и состав пакета опубликованы на портале мэра Москвы в разделе про получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
В пакет входят правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, разрешение на строительство, акт приёмки работ, документ о соответствии параметров объекта проектной документации, документы о соответствии техническим условиям от сетевых организаций, схема расположения здания и инженерных сетей в границах участка, заключение Госстройнадзора о соответствии (ЗОС) и технический план. Часть документов орган запрашивает сам по межведомственному взаимодействию, но технический план и схему готовит застройщик.
Константин М, кадастровый инженер:
«Технический план подаётся вместе со всем пакетом, который застройщик передаёт при вводе здания в эксплуатацию. Наш технический план — это где-то одна десятая всего объёма документов, которые уходят в Стройнадзор и на основании которых выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».
Отдельная история с объектами, где есть технология: производство, склад с оборудованием, АЗС. Ввод в эксплуатацию АЗС после реконструкции без раздела ТХ и полного комплекта по пожарной безопасности не проходит — эти разделы в состав технического плана не входят, но без них акт ввода не подпишут. Мы в Смарт Вэй перед выездом на обмеры всегда уточняем состав проектной документации у заказчика: если раздела не хватает, техплан сделать можно, а ввестись нельзя.
После выдачи разрешения Госстройнадзор сам направляет технический план в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия. Регистраторы редко спорят с документами, поступившими от другого надзорного органа, потому что проверку достоверности уже провёл Госстройнадзор и он же за неё отвечает. Для собственника это означает исключение целого этапа общения с Росреестром, где раньше и накапливались приостановки.
Образцы документов для реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию
Комплект собран под административный путь согласования; начинать разбор стоит с ГПЗУ — именно предельные параметры участка определяют, возможна ли реконструкция в принципе.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами | Скачать |
| ТЗ на обследование здания под реконструкцию | Скачать |
| ТЗ на проект реконструкции коммерческого объекта | Скачать |
| Заявление на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| Образец технического плана | Скачать |
Пять точек, на которых останавливается ввод в эксплуатацию
Собственник обычно считает, что финальный этап — формальность. На практике процедуру тормозят пять вещей, и четыре из них исправляет не кадастровый инженер, а сам застройщик.
| Проблема | Как проявляется | Что делать |
|---|---|---|
| Просроченное разрешение на строительство | Срок на обороте документа истёк, отметок о продлении нет | Согласовывать новые сроки в Стройнадзоре; техплан сделать можно, ввестись нельзя |
| Некомплект проектной документации | Нет разделов по сетям, благоустройству, пожарной безопасности или ТХ | Добирать разделы до подачи; в разделе АР проверять полноту листов и пояснительных записок |
| Факт не совпал с проектом по планировке | Построили две перегородки вместо одной, добавили проём | Вносить изменения в проект и проходить экспертизу заново |
| Расхождение площадей | Фактическая площадь отличается от проектной | Держаться в пределах 5%: по статье 55 такое расхождение не основание для отказа |
| Пересечение здания и границ участка | Съёмка факта выходит за границы участка по данным ЕГРН | Искать реестровую ошибку в межевании либо оформлять прирезок в аренду или собственность |
Расхождение площадей стоит разобрать отдельно, потому что здесь работает несимметричное правило. Построили чуть больше проектного — вопросов обычно нет. Построили меньше заявленного — начинается разбор, куда делись деньги и материалы, заложенные в смету на непостроенные метры.
Константин М, начальник технического отдела:
«Негласное правило: площадь по проекту и площадь по факту отличаются не более чем на 5%. При этом лучше в большую сторону. К объекту, построенному меньше заявленного, Стройнадзор относится настороженнее — начинают смотреть сметы».
Пятый пункт закрывается геодезией. Мы выезжаем, снимаем фактическое положение здания и накладываем съёмку на границы участка из ЕГРН. Пересечение в 3-5 сантиметров списывается на погрешность, крупный заступ на соседний участок — это отказ.
Константин М, судебный эксперт:
«В разрешении на строительство прописан конкретный кадастровый номер участка. Сравнить координаты из технического плана со сведениями ЕГРН — дело двух минут со стороны Росреестра, поэтому крупное пересечение видно сразу».
💡 Лайфхак: в петербургской практике мелкие расхождения по планировкам и площадям закрывают так: обмерные чертежи включают в проектную документацию как исполнительные, повторную экспертизу при этом не проходят. На новые уровни, антресоли и дополнительные проёмы приём не работает — это уже реконструкция недостроенного объекта и гарантированный возврат на экспертизу.
Константин М, инженер-проектировщик:
«В 2017 году я инвентаризировал многоквартирный дом: одинаковые квартиры друг над другом с 1 по 26 этаж расходились по площади от 0,2 до 0,8 кв.м. Причина — качество железобетонных изделий и разная толщина отделки. Факт всегда гуляет относительно проекта, это нормально, но требует объяснения заказчику».
Реконструкция уже выполнена: почему разрешение задним числом не выдают
Получить разрешение на строительство на выполненные работы нельзя. Процедура выдачи включает выезд инспектора, задача которого — убедиться, что работы ещё не начаты. Инспектор фиксирует выполненную реконструкцию, Госстройнадзор выносит отказ, а сам факт подачи заявления работает как официальное уведомление государства о самовольной постройке.
⚠️ Внимание: к нам обращался собственник, который заказал проект на уже выполненную реконструкцию, прошёл негосударственную экспертизу и подал документы в Госстройнадзор. Итог — отказ, потерянные деньги на проект и штраф до 500 000 рублей на юридическое лицо за выполненные без разрешения работы.
Рабочий механизм один: признание права собственности на реконструированный объект через суд по статье 222 Гражданского кодекса. В процессе доказываются три вещи — объект безопасен и соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам; права третьих лиц не нарушены; собственник соблюдал досудебный порядок и пытался решить вопрос административно. Отказ Госстройнадзора, полученный по формальному обращению, и есть подтверждение досудебного порядка.
Судебную строительно-техническую экспертизу по самовольным постройкам проводят уполномоченные организации при Минюсте — это установлено распоряжением Правительства РФ № 3041-р. В 2025 году её стоимость варьировалась от 500 000 до 1 500 000 рублей в зависимости от площади объекта, оплачивает её собственник до проведения, и при выигрыше дела эти расходы не компенсируются. Сама процедура занимала 9 месяцев по быстрым делам, к концу 2025 года средний срок вырос до 12-14 месяцев, потому что экспертиза съедает 3-4 месяца.
Аренда земли под зданием долгое время считалась стоп-фактором: договоры с городом разрешают только эксплуатацию существующего объекта. Практика изменилась. Суды смотрят не на формальное нарушение договора, а на безопасность объекта и права третьих лиц, особенно когда реконструкция выполнена в габаритах здания. Постановление Верховного Суда от апреля 2025 года по делу из Новороссийска пошло дальше: даже несоответствие вида разрешённого использования участка фактической эксплуатации здания само по себе не делает объект самовольной постройкой, если нормы соблюдены и никому не мешают. В Смарт Вэй мы берём в работу объекты и на арендованных участках, и на участках в собственности — с 2018 года легализация ведётся силами собственных проектировщиков, обследователей, кадастровых инженеров и юристов.
📌 Факт: в Москве выявлением незаконных реконструкций занимается Госинспекция по недвижимости, объекты вносятся в приложение к 819-му постановлению правительства города. Штрафы ГИН считаются от кадастровой стоимости земельного участка и по практике 2025 года составляли от 1,5 до 25 млн рублей.
Отдельно про комиссию ГИН. Собственник готовит буклет АГР, заключение о соответствии градостроительным и техническим нормам, паспорт безопасности места массового пребывания людей, документы о погашении задолженности по аренде участка, платит штраф — и получает решение, что объект безопасен и сносить его не нужно. На этом всё. Основанием для учёта изменений в ЕГРН такое решение не служит: по 218-ФЗ и приказу № 82 новые площади вносятся по акту ввода либо по решению суда, где прямо указано, какие площади подлежат учёту.
Сколько стоит ошибка при согласовании реконструкции
Штраф по части 1 статьи 9.5 КоАП за реконструкцию без разрешения — от 500 000 до 1 000 000 рублей на юридическое лицо либо приостановление деятельности на срок до 90 суток. Эксплуатация объекта без разрешения на ввод по части 5 той же статьи стоит столько же. Для ресторана, торгового центра или медцентра три месяца простоя обнуляют годовой результат: в Санкт-Петербурге известный ресторан не работал с ноября 2024 года по январь, попав под ограничения в том числе из-за незаконных реконструктивных работ.
Дальше идут последствия, которые директор обычно не закладывает в смету. Объект с признаками самовольной постройки попадает в реестр, и Росреестр блокирует регистрационные действия: продажу, аренду, залог, сервитут. Страховые отказывают в страховании имущества. Департамент городского имущества при подаче иска заявляет обеспечительные меры в виде ареста объекта. По одному из дел, которое разбирали наши юристы, собственник здания 150 кв.м в центре Москвы проиграл первую инстанцию и апелляцию с юристом без технической поддержки и потерял 50 кв.м подвала — треть здания. Ещё один объект в работе тянется два с половиной года, потому что собственник не выполнял рекомендации экспертов, и назначена третья судебная экспертиза стоимостью 700 000-800 000 рублей.
Когда согласовывать реконструкцию не нужно и когда путь не работает
Не каждый ремонт коммерческого здания — реконструкция. Если работы не меняют параметры объекта (площадь, объём, высоту, этажность) и не затрагивают несущие конструкции, разрешение на строительство не требуется. Внутренние планировочные изменения в нежилом здании оформляются проектом в составе АР, при задействовании несущих стен добавляется раздел КР с расчётом усиления, при переносе мокрых точек — разделы по водоснабжению и водоотведению. Дальше готовится техплан, и изменения регистрируются в Росреестре по заявлению собственника.
Обратная ситуация встречается реже, но обходится дороже. Если мансарда или пристройка уже стоят в ЕГРН в чёрных линиях, то есть входят в зарегистрированную площадь, то их демонтаж — тоже реконструкция. Актом сноса такой вопрос не закрывается: нужен проект реконструктивных работ, разрешение, ввод в эксплуатацию и регистрация по акту ввода. Актом закрывают только несогласованную ранее реконструкцию, показанную в красных линиях на планах БТИ.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее здание, земля в собственности, работы не начаты | Предельные параметры по ГПЗУ и ПЗЗ, полный комплект разделов проекта | Юридическое сопровождение: спора нет |
| Здание на арендованном участке города, реконструкция выполнена | Безопасность по экспертизе, работы в габаритах здания, позиция по договору аренды | Прохождение комиссии ГИН как результат |
| Объект с технологией: АЗС, производство, склад | Раздел ТХ, пожарная безопасность, соответствие техусловиям сетей | Архитектурная концепция и фасадные решения |
| Мансарда или чердак в многоквартирном доме | 100% согласие собственников помещений, согласование в Мосжилинспекции или МВК | Скорость: процедура длинная в любом варианте |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел ОСОКН, ограничения по высоте и визуальному восприятию | Внутренние планировочные решения |
Есть и случаи, где административный маршрут закрыт до старта. По московским ПЗЗ на многих участках реконструкция запрещена, а изменение правил землепользования и застройки идёт через публичные слушания и постановление правительства города — процедура по силам крупным игрокам рынка, а не собственнику здания на 800 кв.м. Работы с лицензируемой реставрацией на объектах культурного наследия мы не ведём, там нужны реставраторы и отдельная лицензия, а изменения охраняемых элементов без разрешения тянут вплоть до уголовной ответственности. Если объект попадает в эту категорию, честнее сразу искать профильного подрядчика.
Стоимость согласования и легализации реконструкции коммерческого здания
Стоимость зависит от площади объекта, состава выполненных работ, статуса земельного участка и выбранного маршрута: через государственную комиссию или через суд. Ниже цены на работы по уже выполненной реконструкции.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Согласование выполненной реконструкции под ключ | от 1 млн рублей |
| Разработка АГР/АГО | от 500 000 рублей |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по реконструкции | от 350 000 рублей |
| Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта | от 350 000 рублей |
| Расчёт и оценка пожарных рисков | от 590 000 рублей |
| Сопровождение реконструкции в суде, оспаривание актов госорганов | от 950 000 рублей |
| Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ | от 300 000 рублей |
| Проекты всех разделов | индивидуально, по стадии и площади |
К бюджету добавляются расходы, которые не зависят от подрядчика: судебная строительно-техническая экспертиза от Минюста и устранение нарушений, выявленных при обследовании (чаще всего по пожарной безопасности — отсутствующая сигнализация или система пожаротушения). Сравнение двух маршрутов по деньгам обычно не в пользу административного: полный цикл с проектом, экспертизой, разрешением и вводом выходит в 5-10 раз дороже легализации уже выполненных работ. Разбивка по услугам и точный расчёт под объект — в прайсе на согласование реконструкции.
По реконструкции мы проводим 5-6 переговоров в неделю и ведём работу только комплексно: техническая документация и судебное сопровождение одними руками. Как это выглядит со стороны заказчика, видно в отзывах собственников и застройщиков.
Выводы
Маршрут согласования определяется состоянием объекта на момент обращения. Если работы не начаты, действует цепочка из обследования, проекта, экспертизы, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где технический план готовится до подачи заявления, а Госстройнадзор сам передаёт сведения в Росреестр. Если реконструкция выполнена, административный путь закрыт и остаётся суд по статье 222 Гражданского кодекса с обязательной экспертизой Минюста. Цена промедления считается просто: штраф от 500 000 рублей, приостановка деятельности до 90 суток и блокировка любых сделок с объектом.
Смарт Вэй ведёт такие проекты с 2013 года, легализацией самовольных построек занимается с 2018 года и закрывает обследование, проектирование, кадастровые работы и суд силами штатных специалистов. Если нужна оценка перспектив по конкретному зданию, можно оставить заявку — инженер разберёт исходные документы и скажет, какой маршрут применим.
Часто задаваемые вопросы
Разрешение на строительство истекло, а работы не закончены. Что делать?
Продление согласовывается заявителем в Госстройнадзоре: нужно объяснить причины задержки и утвердить новые сроки. Мгновенно это не делается, и подрядчик по кадастровым работам здесь не поможет. Технический план подготовить можно, включив в состав имеющееся разрешение, но получить по нему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выйдет. Срок действия смотрите на обороте разрешения, при наличии отметок о продлении ориентируйтесь на последнюю дату.
Фактическая площадь после реконструкции вышла меньше проектной. Это отказ?
Расхождение до 5% между техническим планом и проектной документацией по статье 55 Градостроительного кодекса не служит основанием для отказа. Проблема в другом: к площади меньше заявленной надзор относится внимательнее, чем к площади больше, потому что возникает вопрос по сметам и объёмам израсходованных материалов. Если расхождение выходит за 5%, вопрос решается через корректировку проекта с повторной экспертизой.
Можно ли ввести в эксплуатацию АЗС после реконструкции без раздела ТХ?
Нет. Для объектов с технологическим оборудованием раздел ТХ и полный комплект по пожарной безопасности входят в обязательные для ввода. В состав технического плана эти разделы не включаются, но при их отсутствии Госстройнадзор не выдаст заключение о соответствии и разрешение на ввод. Состав проектной документации стоит проверять до вызова кадастрового инженера, а не после.
Здание заходит за границу земельного участка на несколько сантиметров. Откажут ли в учёте?
Пересечение в 3-5 сантиметров обычно списывается на погрешность съёмки и решается на этапе подготовки технического плана. Крупный заступ — гарантированный отказ Росреестра, потому что в разрешении на строительство указан конкретный кадастровый номер участка. Варианты решения: исправление реестровой ошибки в межевании участка, выкуп или аренда прирезка муниципальной земли, договорённость с соседним собственником при заступе на частную землю.
Реконструкция выполнена на участке, арендованном у города. Легализация возможна?
Да. Раньше суды считали, что реконструкция при запрете в договоре аренды нарушает права арендодателя, и отказывали. Сейчас решающими стали три условия статьи 222 Гражданского кодекса: безопасность объекта, отсутствие нарушения прав третьих лиц и соблюдение досудебного порядка. Дополнительный аргумент — работы в габаритах здания, когда конфигурация объекта на участке не изменилась (мансарда, антресоль, лифт, подвал).
Комиссия Госинспекции по недвижимости подтвердила, что объект безопасен. Можно вносить изменения в ЕГРН?
Нет. Решение комиссии подтверждает, что объект не подлежит сносу и претензий со стороны города больше не будет, но основанием для кадастрового учёта изменений оно не служит. По 218-ФЗ и приказу № 82 новые площади вносятся по акту ввода в эксплуатацию либо по решению суда, в котором прямо указаны подлежащие учёту площади. В суде такое решение комиссии используется как дополнительное доказательство.
