Как согласовать перепланировку нежилого помещения в СПб

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в СПб, зависит от того, где оно находится: в многоквартирном доме или в отдельно стоящем нежилом здании. Для помещения в МКД решение принимает межведомственная комиссия администрации района: на него отводится не более 45 дней, а после работ приемочная комиссия утверждает акт в срок до 30 дней. Для помещения в нежилом здании МВК не участвует, и изменения вносят в ЕГРН по проекту, техническому заключению и техническому плану. В обоих случаях проем в несущей стене, антресоль и работы с фасадом требуют отдельных решений, и от них зависит, останутся ли работы перепланировкой или будут квалифицированы как реконструкция. Стоимость работ на 2026 год, порядок завершения с изменением поэтажного плана в ЕГРН и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Помещение в МКД или в нежилом здании: два маршрута согласования в Петербурге

Глава 4 Жилищного кодекса регулирует переустройство и перепланировку любых помещений в многоквартирном доме, включая нежилые: магазин или кафе на первом этаже жилого дома согласуют по тем же статьям 25-29 ЖК РФ, что и квартиру. В Петербурге орган согласования — администрация района, заявление рассматривает ее межведомственная комиссия (МВК). Порядок описан в распоряжении Жилищного комитета от 12.08.2021 № 735-р, которым утвержден административный регламент администрации района по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проекты не согласует: она ведет жилищный надзор и выявляет отклонения от проектных условий эксплуатации, а контроль и приемку работ ведут администрации районов. Как распределены полномочия МВК, ГЖИ, Службы госстройнадзора и КГИОП, показано в разъяснении ГЖИ о переустройстве, перепланировке и реконструкции в МКД на портале Администрации Петербурга.

Нежилое помещение в отдельно стоящем нежилом здании под главу 4 ЖК РФ не подпадает, а городского постановления для нежилых зданий, аналогичного московскому 432-ПП, в Петербурге нет. Работы оценивают по Градостроительному кодексу: по ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Документами-основаниями для технического плана служат проект, техническое заключение и выписка ЕГРН, а проверку выполняет регистратор Росреестра при кадастровом учете изменений.

От маршрута зависят участники, состав документов и момент, с которого перепланировка считается завершенной:

Тип объекта определяют по выписке ЕГРН на помещение: в ней указан кадастровый номер здания, в котором помещение расположено, а выписка на здание показывает, многоквартирный это дом или нежилое здание. Ошибка на этом шаге меняет весь комплект документов, поэтому проверку делают до заказа проекта.

Перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт: как квалифицировать работы

Квалификацию определяет не название работ в договоре подряда, а элементы здания, которые они затрагивают. Градостроительный кодекс (п. 14 ст. 1) относит к реконструкции изменение параметров объекта капитального строительства или его частей: высоты, количества этажей, площади, объема, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов на аналогичные или улучшающие. Капитальный ремонт (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ) охватывает замену и восстановление конструкций, за исключением несущих, и систем инженерно-технического обеспечения, а также замену отдельных элементов несущих конструкций. Перепланировка помещения в МКД по ч. 2 ст. 25 ЖК РФ в редакции 608-ФЗ — изменение границ и (или) площади помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки; она влечет внесение изменений в ЕГРН.

Ответ на вопрос, перепланировка это, реконструкция или капитальный ремонт, дает перечень конкретных работ в помещении:

Если хотя бы одна строка попадает в реконструкцию, процедура согласования перепланировки на этот элемент не распространяется, даже когда остальные работы ограничились перегородками. Изменение объема здания практически всегда означает реконструкцию. Демонтаж лифтового оборудования из шахты относится к оборудованию, а изменение размеров самой шахты — к несущим конструкциям.

Константин М, кадастровый инженер: «Изменение количества ступеней, изменение ширины марша, изменение габаритов площадки — все это Росреестр любит подводить к реконструкции. Поэтому лестничные клетки вообще желательно не трогать: все вокруг лестничной клетки чаще всего несущий элемент.»

Когда порядок согласования перепланировки не подходит

Процедура МВК и учет изменений по проекту перепланировки не применяются в следующих ситуациях:

• Здание — объект культурного наследия или выявленный ОКН. Проект в таком здании называется приспособлением объекта культурного наследия для современного использования, разрабатывает его организация с лицензией Минкультуры, а разрешение на работы по сохранению выдает или согласует КГИОП в порядке Закона № 73-ФЗ. В центре Петербурга таких зданий много, и собственник, купивший помещение, может не знать о статусе здания.
• Работы относятся к реконструкции. Нужны разрешение на строительство или признание права на реконструированный объект через суд по ст. 222 ГК РФ.
• Работы требуют присоединения общего имущества МКД, а согласия всех собственников нет. Протокол ОСС входит в обязательный комплект по ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, без него МВК решение о согласовании не примет.

Статус ОКН проверяют до договора на проект: проект перепланировки, подготовленный организацией без лицензии Минкультуры для здания-памятника, при регистрации изменений приводит к приостановке.

Что проверить до заказа проекта перепланировки

Отправная точка по любому объекту — актуальная выписка ЕГРН с поэтажным планом; дизайн-проекты, старые планы и эскизы от руки только дополняют ее. Мы начинаем работу с электронной выписки в формате XML с файлом подписи: скан, фото или распечатка не подходят, из них нельзя взять графику поэтажного плана. По выписке и документам технической инвентаризации собственник может проверить объект до обращения к проектировщику:

• Кадастровый номер здания в выписке на помещение: по нему определяют маршрут — МВК района для МКД или учет изменений в Росреестре для нежилого здания.
• Графика. Если в выписке нет поэтажного плана, нужны поэтажный план и экспликация технической инвентаризации, и площадь в них должна совпадать с площадью в ЕГРН.
• Красные линии на планах — отметки о ранее выполненной, но не узаконенной перепланировке. В этом случае понадобятся предыдущие планы, где конструкции показаны черными линиями: регистратору показывают всю хронологию изменений.
• Обременения. Ипотека требует письменного согласия банка на перепланировку, без него Росреестр приостановит учет изменений; запись об аренде перепланировке не мешает.
• Координаты здания для работ в нежилом здании: техплан на здание включает схемы расположения на земельном участке, и при отсутствии координат нужен выезд геодезиста.
• Статус объекта культурного наследия у здания.
• Высота помещения, если планируется антресоль: по 2,1 м над антресолью и под ней плюс перекрытие и отделка, ориентир — 4,5 м.
• Заявитель: собственник или арендатор с письменным согласием собственника.

Сверьте площадь и кадастровый номер помещения по данным ЕГРН перед проектированием

Обмеры фиксируют фактическую планировку, и проект строится на этих данных. Доступ во все помещения, указанные в договоре, обеспечивает собственник, включая кладовые, санузлы, серверные, архивы, помещения под сигнализацией и кабинеты арендаторов. Арендаторов уведомляют о дате выезда заранее, а в банковские помещения сведения о техниках и приборах направляют в службу безопасности до визита.

Проем в несущей кирпичной стене: заключение, рама усиления и расчет

Проем в несущей кирпичной стене выводит перепланировку нежилого помещения за пределы работ с перегородками. По 735-р к проекту прикладывают техническое заключение о состоянии строительных конструкций, оформленное специализированной организацией, если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции; в заключение включают схемы расположения элементов перекрытия над и под помещением и инженерных сетей. При перепланировке без вмешательства в несущие элементы МВК в Петербурге техническое заключение не требует, в Москве его требуют и в этом случае.

Состав технического заключения 735-р не устанавливает, поэтому в Петербурге его готовят по нормам обследования: выводы по конструкциям и план с несущими элементами и их техническим состоянием, без описания инженерных сетей. Полноценное обследование стены — инструментальное: шурфы, разрушающий или неразрушающий контроль кладки. Его выполняет организация с членством в СРО по инженерным изысканиям, и оплачивается оно отдельно от проекта. Если собственник от инструментального обследования отказывается, данные для расчета собирают на обмерах.

Константин М, инженер-проектировщик: «На момент выезда мы смотрим, какая кладка, делаем фото, снимаем ширину, толщину стены, все габариты и передаем эти сведения нашему конструктору. Он делает коротенький эскиз, и мы отправляем его клиенту, чтобы тот согласовал габариты, место и саму схему усиления.»

Расчет не снимает вопроса, допустим ли проем в этом месте. При трещинах и ослабленной кладке конструктор может прийти к выводу, что стену нужно усиливать независимо от проема или что проем здесь сделать нельзя; это решение за ним. Монтаж ведут строго по проекту: если на объекте решили что-то изменить, изменение сначала вносят в проект.

Рама усиления проема: уголок, швеллер или двутавр

Рама усиления проема и перемычка принимают нагрузку от кладки над проемом. Сечение элементов подбирают расчетом по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». В образце раздела АС на устройство проемов перемычки собраны из уголка 100х8 по ГОСТ 8509-93 и листовой стали по ГОСТ 19903-2015, марка стали С245 по ГОСТ 27772-2021, а к альбому приложен расчет перемычек. Усиление проема двутавром или швеллером проектируют по тому же принципу: профиль, сечение и длину элементов определяет расчет по конкретной стене, переносить их с соседнего объекта нельзя. В практике Смарт Вэй конструктор закладывает усиление с запасом по сечению швеллеров и уголков.

Работы ведут по проекту производства работ, утвержденному заказчиком, с актами скрытых работ и журналами, а размеры проемов перед началом работ уточняют по факту. Арка в несущей стене проходит тот же путь, что и прямоугольный проем: форма проема не меняет того, что из несущей конструкции вырезается часть кладки.

Перенос дверного проема и восстановление несущей стены

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке — обычная перепланировка: на демонтажно-монтажном плане сносимые конструкции показывают красным, возводимые — зеленым. Перенос проема в несущей стене складывается из двух работ, закладки существующего проема и устройства нового, и обе касаются несущей конструкции. Для квалификации значим объем: восстановление несущих конструкций ГрК РФ относит к реконструкции, восстановление отдельных элементов — к капитальному ремонту. Где проходит граница для конкретной стены, фиксируют техническое заключение и раздел КР с чертежами узлов примыкания новой кладки к существующей.

Проем в наружной стене и согласие собственников

Наружная стена многоквартирного дома — общее имущество. Вырезка проема в ней под отдельный вход или витрину означает присоединение части общего имущества, поэтому по ч. 2 ст. 40 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ нужно согласие всех собственников помещений дома; 2/3 голосов для этого недостаточно, и суды занимают ту же позицию. Если дом заселен не полностью, собственником непроданных помещений остается застройщик, и его согласие тоже требуется. Протокол общего собрания оформляют по требованиям приказа Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр, действующим с 1 сентября 2025 года, не позднее 10 календарных дней с даты собрания; собрания по своим вопросам регулярно проводят управляющие компании и ТСЖ.

В отдельно стоящем нежилом здании с несколькими собственниками проем в наружной стене своей части тоже требует согласия остальных: стена относится к зданию целиком. Согласия собирают в простой письменной форме, без нотариуса и без собрания. Новые окна, двери и закладку проемов в наружной стене оформляют проектом частичного изменения фасада, а при устройстве входа или замене окон в Петербурге разрабатывают проект благоустройства: сначала получают задание в КГА, затем разрабатывают и согласуют сам проект.

Антресоль в нежилом помещении: расчет и согласование

Антресоль этажом не является. По своду правил для общественных зданий это площадка в объеме двусветного помещения площадью до 40% площади помещения, в котором она находится; для многоквартирных домов свод правил устанавливает тот же предел, для производственных зданий ограничения по площади антресоли нет. В Москве для помещений в МКД предел 40% и огнезащиту деревянной антресоли закрепляет 508-ПП, в Петербурге городских требований такого рода нет и действуют федеральные своды правил. Высота над антресолью и под ней — не менее 2,1 м.

Согласуемая конструкция — антресоль на отдельных металлических стойках, закрепленных в пол. Крепление антресоли к несущим или наружным стенам передает дополнительную нагрузку на конструктив здания и переводит работы в реконструкцию. Антресоль больше 40% площади помещения в общественном здании регистратор рассматривает как попытку устроить новый этаж.

Расчет антресольного этажа: что входит в раздел КР

Раздел КР нужен под любую антресоль. Конструктор подбирает металл стоек и балок, решает лестницу и проверяет, выдержит ли дополнительную нагрузку межэтажное перекрытие, а если под помещением нет подвала — основание и фундамент: здание проектировали без антресоли. Нагрузка зависит от назначения: столики кафе и промышленное оборудование массой 5 т дают разные расчеты.

Константин М, инженер-эксперт: «Под любую антресоль у нас есть раздел КР: чтобы посчитать металл, подобрать стойки, подобрать балки, решить вопрос с лестницей. Закладывается на тот же фундамент и на перекрытие всегда с запасом. Но нельзя просто так сказать: это же с запасом. Все подтверждается документально.»

Площадь антресоли в общую площадь нежилого здания не включают: ее рост означал бы изменение параметров здания. Для помещения Росреестр придерживается того же подхода, но если собственнику нужна учтенная площадь антресоли для аренды или продажи, кадастровый инженер может включить ее в технический план помещения с обоснованием в заключении кадастрового инженера.

Региональная специфика: по объекту с антресолью в Петербурге вопрос, перепланировка это или реконструкция, поставил регистратор. Мы направили обезличенный запрос в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и меньше чем за неделю получили ответ. По ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры, а возможность возвести антресоль без такого влияния определяется на этапе архитектурно-строительного проектирования. Соблюдение этих параметров служба отнесла к ответственности проектной организации: проект и расчеты раздела КР подтверждают, что антресоль не является реконструкцией.

Документы и проект для МВК района: состав по 735-р и практика районов

Проект перепланировки и переустройства готовит проектная организация — член СРО, выписку из реестра членов СРО прикладывают к проекту. Для помещения в МКД петербургский 735-р требует в проекте сведения об исходной и разрешительной документации и приложения:

• сведения о членстве проектной организации в СРО;
• сведения о правоустанавливающих документах на помещение;
• задание на проектирование;
• проект благоустройства, согласованный КГА, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (постановление Правительства СПб от 09.11.2016 № 961), в порядке регламента КГА (распоряжение от 09.08.2017 № 13-н);
• разрешение на работы по сохранению объекта культурного наследия, выданное или согласованное КГИОП по Закону № 73-ФЗ;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций, если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции;
• акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, подтверждающий их работоспособность;
• поэтажные планы перепланируемого помещения, а также выше- и нижерасположенных помещений;
• план совмещенных инженерных сетей;
• обмерные чертежи помещения;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт помещения.

Акт по вентканалам составляет аттестованный трубочист по результатам проверки тяги. Сам проект включает пояснительную записку, архитектурные решения, инженерные сети (ОВ, ВК, ЭО), конструктивные решения, обязательные при затрагивании капитальных стен и перекрытий, организацию производства работ, технологические решения (только для нежилых помещений), мероприятия по пожарной безопасности и по охране окружающей среды. Для нежилого помещения при подаче в СЭС раздел ООС содержит мероприятия по шуму и вывозу мусора; в нем же рассчитывают звукоизоляцию перекрытия между помещением на первом этаже и квартирами выше и при нехватке добавляют подвесной потолок и звукоизоляционные слои.

Раздел ТХ показывает расстановку оборудования и описывает режим работы, число сотрудников, уборку и вывоз мусора, на нем строится санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Ограничения назначения видны уже на этой стадии. Моечная в кафе должна иметь естественное освещение, без окна СЭС в Петербурге проект не пропустит. Вентиляция нежилого помещения должна быть автономной от жилой части дома, и МВК просит отдельный вентканал. Уровень пола в санузлах делают на 1,5-2 см ниже смежных полов или устраивают порожек.

Региональная специфика: 735-р не требует иных согласований сверх перечня, но в большинстве районов МВК по-прежнему запрашивает раздел ПБ и заключение СЭС. За последние 3 года заключение СЭС по нежилым помещениям требовали в Петроградском, Центральном и Пушкинском районах, раздел ПБ даже по квартирам запрашивали в Петроградском, Центральном и Калининском. Требования конкретной комиссии уточняют в администрации своего района до подачи.

Кейс из практики: для здания стоматологической поликлиники площадью 18 769,8 м² в Петербурге Смарт Вэй подготовил проект перепланировки за 3 рабочих дня, технический паспорт — за 7 рабочих дней.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в МКД в Петербурге: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Получите электронную выписку ЕГРН и проверьте тип здания, обременения, красные линии на планах и статус объекта культурного наследия.
2. Шаг 2. Закажите обмеры и проект в проектной организации — члене СРО, подпишите задание на проектирование; при работах с несущими стенами в комплект входят техническое заключение и раздел КР.
3. Шаг 3. Соберите приложения из перечня 735-р, при необходимости протокол ОСС и документы КГИОП; уточните в МВК района, нужны ли раздел ПБ и заключение СЭС.
4. Шаг 4. Подайте заявление в администрацию района лично, через МФЦ или через портал госуслуг Петербурга; решение принимают не позднее 45 дней со дня представления документов.
5. Шаг 5. Выполните работы по проекту с актами скрытых работ; любые изменения на объекте сначала вносят в проект.
6. Шаг 6. Закажите технический план и направьте в орган согласования уведомление о завершении работ с техпланом и сведениями об уплате госпошлины.
7. Шаг 7. Дождитесь утверждения акта приемочной комиссии в срок не более 30 дней со дня уведомления; перепланировка завершена после внесения изменений в ЕГРН.

Образцы документов для перепланировки нежилого помещения с проемом и согласиями

Комплект закрывает конструктивную часть, заключение и согласия; если в проекте есть проем в несущей стене, первым стоит открыть образец раздела АС.

Кто подает заявление: доверенность на перепланировку и права арендатора

Заявление в МВК подает собственник помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ); регламент 735-р предусматривает подачу через представителя лично в администрацию района, через МФЦ или портал госуслуг Петербурга. Доверенность на перепланировку оформляют с учетом того, куда ее понесут: форму, простую письменную или нотариальную, заранее уточняют в органе согласования и в органе регистрации прав. Для подачи технического плана через МФЦ представителю нужна нотариальная доверенность именно от собственника: доверенность от заказчика работ, если он не собственник, не подойдет, потому что подать документы на учет изменений может только собственник.

Арендатор вправе вести согласование, если собственник-арендодатель дал письменное согласие на перепланировку. В согласии перечисляют конкретные работы, и неотмеченные работы им не охватываются; увеличение электрической мощности и тепловой нагрузки требует отдельного согласия и технических условий, а работы по фасаду и кровле — решения общего собрания собственников. Там же перечисляют действия арендатора: подать заявление, получить решение или обжаловать отказ, направить уведомление о завершении, заказать технический план. Отдельный пункт определяет судьбу неотделимых улучшений после окончания аренды. Согласие доверенность не заменяет. Если собственник — физическое лицо, кадастровому инженеру дополнительно нужно его согласие на обработку персональных данных.

Завершение работ: акт приемочной комиссии и изменения поэтажного плана в ЕГРН

В действующей редакции ст. 28 ЖК РФ по завершении работ в помещении МКД заявитель направляет в орган согласования уведомление. При перепланировке к нему прикладывают технический план перепланированного помещения, подготовленный по Закону № 218-ФЗ, и указывают сведения об уплате госпошлины за кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Акт приемочной комиссии утверждают в срок не более 30 дней со дня получения уведомления. Переустройство считается завершенным со дня утверждения акта, перепланировка — со дня внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения.

Перед передачей кадастровому инженеру проект подписывает собственник: на титульном листе ставят подпись с отметкой о согласовании, организация добавляет печать, если она есть. Регистраторы проверяют наличие этой отметки.

Константин М, начальник технического отдела: «Клиента всегда просим: обратите внимание, пожалуйста, на план «после». На нем планировка текущая плюс экспликация. Если возникли любые вопросы, задайте их заранее, перед подписью, мы это все поясним.»

Изменения поэтажного плана в техническом плане

Технический план готовит кадастровый инженер; ядро документа — XML-файл с его электронной подписью, а проект, техническое заключение и выписки входят в приложения. Поэтажный план строят по плану «после» из проекта, условные обозначения берут из требований Росреестра и дополняют там, где регистратору нужно пояснение: обшитые колонны, вентиляционные короба, лифт. Площадь помещения считают как сумму площадей комнат по экспликации, без перегородок. Площадь здания по требованиям Росреестра (приказ № П/0082) определяют по внутренним поверхностям наружных стен вместе с перегородками, поэтому после перепланировки в здании кадастровая площадь растет, даже если ничего не достраивали, а вместе с ней кадастровая стоимость и налог.

Самовольная перепланировка: штрафы, предписание и узаконивание

За самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф: для граждан от 2000 до 2500 руб., для должностных лиц от 4000 до 5000 руб., для юридических лиц от 40 000 до 50 000 руб.; индивидуальные предприниматели отвечают как юридические лица. Штраф работы не легализует: по ст. 29 ЖК РФ собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установил орган согласования. Сохранить помещение в перепланированном виде можно по решению суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Прямые потери обычно больше штрафа. Реконструкция, выявленная при кадастровом учете, останавливает регистрацию изменений, а ее узаконивание через суд добавляет к проекту судебную строительно-техническую экспертизу. Неузаконенная перепланировка, отмеченная красными линиями, остается за текущим собственником, даже если ее выполнил прежний владелец или застройщик, а без актуальных сведений в ЕГРН продажа, аренда и залог объекта затруднены.

Кейс из практики: нежилое здание в Петербурге, где при подготовке проекта перепланировки выявились работы за ее пределами: эксплуатируемые помещения на мансардном этаже, не отраженные ни в ЕГРН, ни в документах БТИ, измененная конфигурация лестницы и установленный лифт. Административный порядок к таким изменениям не применяется, поэтому объект легализовали через суд по ст. 222 ГК РФ. Смарт Вэй выполнил контрольные обмеры и геодезическую съемку, кадастровый инженер подготовил технический план и заключение, в установленный клиентом срок получены заключения о соответствии градостроительным и пожарным нормам. Суд удовлетворил иск в полном объеме и признал право собственности на здание в реконструированном виде, сведения в ЕГРН актуализированы.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в СПб

Итоговая стоимость зависит от площади и этажности, затрагивания несущих стен, расхождений с данными БТИ и ЕГРН, назначения помещения и статуса работ: согласование до начала работ или узаконивание выполненных. Цены приведены на дату публикации.

Цены указаны как «от» и зависят от площади, состояния документов и требований согласующего органа; государственные пошлины, платежи Росреестра и БТИ оплачиваются отдельно. Остальные позиции для нежилых зданий и помещений в МКД приведены на странице стоимости согласования перепланировки, где расчет по объекту делают по выписке ЕГРН и поэтажным планам.

Как собственники коммерческих помещений оценивают сроки и результат согласований, можно прочитать в отзывах клиентов Смарт Вэй.

Выводы

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Петербурге выбирают по типу здания: в многоквартирном доме решение принимает МВК района по главе 4 ЖК РФ и 735-р, в нежилом здании изменения проходят кадастровый учет по проекту и техническому заключению. Проемы в несущих стенах, антресоли и работы с фасадом определяют, останется ли объект в рамках перепланировки, и каждый такой элемент требует расчета конструктора, а для общего имущества — согласия собственников. В обоих маршрутах работа заканчивается внесением изменений в ЕГРН по техническому плану с новым поэтажным планом.

Смарт Вэй работает с нежилыми помещениями и зданиями в Петербурге с 2013 года: инженеры компании выполняют обмеры, техническое заключение, проект с разделом КР и технический план и ведут объект до внесения изменений в ЕГРН. Разобрать исходные документы по своему объекту можно через форму заявки.

Частые вопросы о перепланировке нежилого помещения в Петербурге