Согласование перепланировки через портал поставщиков в 2021 году

Перепланировка

Согласование перепланировки через портал поставщиков подразумевает размещение закупки, определение победителя и заключение с ним контракта, передачу необходимых документов и сведений. Согласование включает несколько видов работ и услуг, которые необходимо точно указать в техническом задании, проекте контракта. По итогам выполнения контракта заказчик получит проект перепланировки, прошедший необходимые согласования, сможет начать работы на объекте.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, кто может заказать согласование перепланировки через портал поставщиков, какие услуги, работы и документы нужно указать в техническом задании, как пройдет исполнение контракта.

Портал поставщиков для заказа товаров, работ и услуг

Портал поставщиков – это электронная площадка, разработанная столичными властями для заказа товаров, работ и услуг. Так как согласование перепланировки и подготовка документов для нее подпадает под понятие работ и услуг, ее тоже можно заказать через портал поставщиков Москвы. Основные преимущества работы на портале:

  • конкурентные методы подбора исполнителей – заказчик может существенно сэкономить деньги, так как победитель определяется по предложениям цен, условиям исполнения контракта;
  • жесткий контроль за соблюдением сроков исполнения контракта – для участия в закупке все исполнители и поставщики проходят предварительные проверки, а за нарушение условий контракта им грозят штрафные санкции, включение в реестр недобросовестных контрагентов;
  • большой выбор типовой документации, разработанной различными ведомствами Москвы – это упрощает процесс подготовки технических заданий, проектов контрактов и другой документации;
  • оформление документов в электронном виде – за счет электронного документооборота проще и быстрее взаимодействовать с исполнителем, заключать контракт и принимать результат работы.

На портале поставщиков могут работать не только муниципальные и государственные заказчики, но и коммерческие структуры, предприниматели. По сути, портал представляет собой большой электронный магазин, где можно выбрать уже размещенные товары, работы или услуги, либо создать карточку (лот) под свою закупку. Другие регионы постепенно подключаются к работе на портале, однако приоритетом пока остается Москва.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На портале поставщиком можно выбрать среди предложений по работам и услугам, либо сформировать свой лот по закупке.
На портале поставщиком можно выбрать среди предложений по работам и услугам, либо сформировать свой лот по закупке.

Общие правила работы на портале поставщиков

Чтобы заказывать товары, услуги и работы или выступать на портале исполнителем, нужно пройти регистрацию, получить доступ к личному кабинету. Вот основные требования, чтобы начать работу на портале:

  • организации или предпринимателю нужно получить ЭЦП, так как проведение торгов и подписание документов осуществляется только в электронном виде;
  • после регистрации заказчик может выбрать готовые услуги, размещенные на сайте, либо подготовить и провести свою закупку;
  • поставщик или исполнитель может разместить карточки с предложением своих работ, услуг или товаров, либо принять участие в любой доступной закупке;
  • победитель закупки определяется путем сравнения предложений по цене контракта, по условиям исполнения, по другим показателям.

При размещении закупки заказчик прописывает все виды услуг, работ и документов, которые ему нужны. Эти требования сразу видит исполнитель, планирующий принять участие в торгах или конкурсе.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Портал поставщиков функционирует под закупки «малого объема». Поэтому в большинстве случаев определение победителей осуществляется по ценовому предложению. Из дополнительных требований к участникам закупки может быть наличие разрешений, допусков, аттестатов, лицензий на определенные виды деятельности. Все эти моменты тщательно прописываются в техническом задании на закупку.

№ п/п Услуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировки Описание
1 Проектирование перепланировки Проект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Оформление технического заключения Документ оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет в Росреестре Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.
Читайте также:  Техническое заключение на перепланировку в 2021 году

Можно ли заказать услуги по согласованию перепланировки через портал поставщиков

Через портал поставщиков можно заказать практически любые услуги и работы, разработку документов. Согласование перепланировки может включать следующие виды услуг и работ:

  • проведение обследований на объекте, оценка перечня и вида необходимых работ, документов;
  • разработка проектной документации, которую нужно согласовать;
  • прохождение обязательных согласований (их перечень отличается для разных видов объектов, работ);
  • прохождение обязательных стадий согласования после завершения работ;
  • проведение кадастрового учета в ЕГРН, куда нужно внести сведения о новых характеристиках объекта.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации (планировки) и характеристик объекта. Через портал поставщиков работают только юридические лица и предприниматели. Поэтому согласование перепланировки в квартире там не заказать. Закупку можно разместить под согласование работ в нежилом здании, в нежилых помещениях МКД. От статуса объекта и перечня работ зависит, как и где нужно получать обязательные согласования.

Комментарий эксперта. Во многих случаях будет быстрее и удобнее заказывать согласование перепланировки напрямую, без размещения лота на портале поставщиков. Например, коммерческие структуры и ИП не обязаны оформлять заказ через электронные площадки. Наша компания готова к работе в любых формах взаимодействия. Если вы закажете услуги по проектированию и согласованиям у нас, мы обеспечим положительный результат в максимально сжатые сроки.

Работа в личном кабинете осуществляется посредством ЭЦП. Ее должны иметь как поставщики, так и заказчики.
Работа в личном кабинете осуществляется посредством ЭЦП. Ее должны иметь как поставщики, так и заказчики.

Как оформить согласование перепланировки через портал поставщиков

Перепланировку можно провести на объекте, принадлежащем заказчику на праве собственности. Также такие работы можно предусмотреть в договоре аренды. Основания, дающие право на изменение конфигурации объекта, нужно указывать в документации по закупке.

Для какого объекта вам нужно согласовать перепланировку через портал поставщиков?
Нежилое здание
0%
Нежилое помещение
0%
Нежилое помещение в МКД
100%
Проголосовало: 1

Подготовка к размещению закупки

Чтобы правильно разместить закупку на согласование перепланировки через портал поставщиков, могут потребоваться следующие мероприятия:

  • оформление документов с разрешением на перепланировку (например, соглашение между собственниками, разрешение от арендодателя);
  • предварительное обследование объекта, чтобы оценить объем и перечень работ, определить требования к новой конфигурации помещений;
  • освобождение объекта от персонала, имущества.

К подготовке размещения закупки можно привлечь юристов, проектировщиков, инженеров, техников, экономистов. В частности, в документах на торги или конкурс нужно указать начальную (максимальную) цену, с которой будут сравниваться предложения участников. Для этого изучаются рыночные предложения, делаются расчеты и сметы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для проведения перепланировки нужно заказать проект. В нем будут описаны все решения и работы, требования к безопасности.
Для проведения перепланировки нужно заказать проект. В нем будут описаны все решения и работы, требования к безопасности.

Техническое задание, документы по закупке

В техническом задании описываются все требования и условия выполнения контракта. Для закупки по согласованию перепланировки в ТЗ необходимо указать:

  • описание и основные характеристики объекта, его целевое назначение;
  • перечень, виды и особенности выполнения работ, на которые нужно оформить проект и пройти согласования;
  • точные сроки для проведения всех мероприятий и действий, оформления документов;
  • требования к форме и содержанию документов, которые должен получить заказчик после исполнения контракта;
  • требования к квалификации, образованию, наличию разрешительных документов у исполнителя (например, это обязательно нужно для заказа услуг по проектированию);
  • порядок оплаты, определения стоимости отдельных видов услуг и документов (если их невозможно заранее установить в фиксированной сумме);
  • перечень кадастровых работ и документов, которые нужны для согласования после перепланировки.
Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020 году

На портале поставщиков можно найти типовые документы для многих видов закупок. Напрямую для согласования перепланировки таких форм нет. Поэтому заказчик может привлечь к подготовке технического задания профильных специалистов других организаций. Когда техническое задание будет размещено в карточке закупки, вносить изменения в него будет очень сложно. После заключения контракта изменить условия работы будет практически невозможно.

Проведение конкурса (торгов), определение победителя

В зависимости от условий закупки, победитель будет выбран по заявкам участников или по предложениям, ранее размещенным на портале поставщиков. Например, если заказчик указал максимальную цену контракта в 20 тыс. руб., участники могут подавать заявки с такой же или более низкой суммой.

Цена не всегда является единственным показателем для определения победителя. Например, если в перечень услуг входит разработка проекта, то участник должен подтвердить членство в СРО, наличие ряда других разрешений. Участники, не соответствующие требованиям ТЗ и конкурсной документации, изначально не будут допущены до заключения контракта.

После проведения перепланировки нужно заказать технический план, пройти учет в Росреестре. Эти услуги тоже можно заказать через портал поставщиков.
После проведения перепланировки нужно заказать технический план, пройти учет в Росреестре. Эти услуги тоже можно заказать через портал поставщиков.

Заключение контракта

Контракт и все остальные документы с победителем подписываются посредством ЭЦП. Все документы размещены в системе портала, могут проверяться надзорными органами, другими заинтересованными лицами. Произвольно менять условия заключенного контракта, в том числе по срокам и стоимости, нельзя.

Согласование перепланировки через портал поставщиков. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если мы зарегистрированы на федеральном сайте госзакупок, на московском портале поставщиков нужно проходить регистрацию заново?
Константин М.
Да, это разные системы для поиска и размещения заказов. Для регистрации на обоих порталах нужны одинаковые документы, ЭЦП. Но карточки на закупки оформляются по-разному. Также отличается функционал работы в личном кабинете.
Не могу понять, что делать дальше после заключения контракта. С чего начинать согласование перепланировки?
Константин М.
Если вы являетесь заказчиком, то необходимо передать исполнителю всю документацию для согласования, исполнения контракта. Если вы являетесь исполнителем, нужно получить у заказчика документы, начать прохождение обязательных процедур по согласованию. После завершения согласований итоговые документы передаются заказчику по акту.
Можно заключить через портал поставщиков контракт на отдельные услуги по согласованию перепланировки?
Константин М.
При формировании лота на портале поставщиков заказчик сам определяет, какие услуги и работы ему нужны. Поэтому допускается включение в контракт только отдельных услуг или оформление отдельных документов.
В какой срок должны согласовать перепланировку, если контракт заключается через портал поставщиков?
Константин М.
Это определяется условиями конкурсной документации и технического задания. Однако нужно учитывать обязательные сроки, предусмотренные законодательством. Например, если идет согласование перепланировки в нежилом помещении МКД, то рассмотрение проекта в Мосжилинспекции займет до 45 дней.

Алгоритм действий для согласований перепланировки

Точный порядок действий по согласованиям будет описан в контракте, техническом задании. Если заказчику нужен полный объем услуг для проведения перепланировки и согласований, он может включать:

  • проведение обследований и замеров, оценка фактического состояния помещений и конструкций;
  • оформление проекта с описанием работ, требованиями к безопасности;
  • получение документов, которые нужно представить для согласований (например, для работ в нежилых помещениях МКД нужно получить техническое заключение);
  • прохождение обязательных согласований с проектом (в зависимости от статуса объекта, могут потребоваться согласования в Мосжилинспекции, в БТИ, в СЭС, других ведомствах);
  • оформление документов после завершения работ (например, приемочный акт).
Читайте также:  Перепланировка и регистрация аренды в 2021 году

Заключительный этап согласований включает прохождение учета в Росреестре. Это нужно, чтобы внести в ЕГРН новые данные о характеристиках и конфигурации помещений. Для учета в Росреестре необходимо провести кадастровые работы, оформить технический план. Эти услуги также можно указать в документации по закупке.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Итогом всех согласований будет выписка ЕГРН. Ее заявитель получит после прохождения кадастрового учета в Росреестре.
Итогом всех согласований будет выписка ЕГРН. Ее заявитель получит после прохождения кадастрового учета в Росреестре.

Сдача результата заказчику, закрытие контракта

Когда все работы и услуги по контракту будут выполнены, исполнитель передает результат заказчику. Контрактом может допускаться поэтапная сдача результата работ (услуг). В этом случае подписываются промежуточные акты. Когда все согласования будут пройдены, стороны оформляют окончательный акт, закрывают контракт на портале поставщиков. После этого закупке присваивается статус архивной.

Комментарий эксперта. Мы рассказали только про общий принцип работы через портал поставщиков. Если вам нужна подробная информация, звоните нашим экспертам, получите консультацию по всем интересующим вопросам. Мы окажем поддержку на всех этапах согласований, оформим документы и передадим их заказчику.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Постановление № 1292-ПП о портале поставщиков Москвы
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Регламент работы на портале поставщиков
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Что получит заказчик по итогам согласования

Это зависит от требований технического задания и документации по закупке. Например, если заказчику нужны услуги по согласованию только на этапе до начала работ, он получит:

  • материалы по итогам обследований объекта (заключения, протоколы, ведомости, акты и т.д.);
  • проект перепланировки со всеми приложениями с отметкой о согласованиях;
  • техпаспорт, поэтажные планы и другие документы из БТИ.

Естественно, если закупка включала все согласования и после завершения работ, заказчик получит технический план, выписку ЕГРН. Именно выпиской ЕГРН подтверждается, что все изменения после перепланировки отражены в реестре.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Согласование перепланировки через портал поставщиков заключается в подготовке технического задания и размещении закупки, определении победителя и заключении с ним контракта, передаче необходимых документов и сведений.
  • Точный перечень услуг и работ для согласования необходимо точно указать в техническом задании, проекте контракта. Также на этапе размещения закупки определяются сроки и стоимость согласований.
  • После выполнения контракта заказчик получит проект перепланировки, прошедший необходимые согласования, сможет начать работы на объекте. Также в перечень услуг по согласованиям может входить изготовление технического плана, прохождение учета в Росреестре.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вам необходимо заказать согласование перепланировки через портал поставщиков, уточните подробности у наших экспертов. Мы готовы оказать сопровождение по всем видам согласований!

Часто задаваемые вопросы
Что такое согласование перепланировки через портал поставщиков?
Что включает согласование перепланировки через портал поставщиков?
Как оформить согласование перепланировки через портал поставщиков?

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way